Рішення № 8255578, 21.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2009 р.Справа № 19/121-09-2757 за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Бесарабія», Одеська область, смт. Раухівка

до відповідача: виробничого управління житлово-комунального господарства селища міського типу Раухівка, Одеська область, смт. Раухівка

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача: Раухівської селищної ради Березівського району Одеської області, Одеська область, смт. Раухівка

про визнання договору дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення

За участю представників сторін:

від позивача: Житник В.В. - директор, Волков О.Л., довіреність у матеріалах справи,

від відповідача: Пашковський А.А., довіреність у матеріалах справи,

від третьої особи: Пашковський А.А., довіреність у матеріалах справи.

Суддя Петренко Н.Д.

СУТЬ СПОРУ: товариством з обмеженою відповідальністю «Бесарабія»(позивач, ТОВ «Бесарабія») заявлені вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу складського приміщення № 97 загальною площею 2397,4 кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, Березівський район, смт. Раухівка, вул. Гвардійська, 68, що був укладений 30 квітня 2009 року між позивачем та виробничим управлінням житлово-комунального господарства селища міського типу Раухівка (ВУЖКГ смт. Раухівка, відповідач), а також про визнання права власності на зазначене вище нежитлове приміщення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15 липня 2009 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Раухівську селищну раду Березівського району Одеської області.

          Представник відповідача та третьої особи позов визнав повністю.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

На підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ №276108 (т.1 а.с. 21), зареєстрованого КП «Березівське БТІ»за № 14121809 (т.1 а.с. 22) відповідач є власником нежитлової будівлі складу загальною площею 2397,4 кв.м, розташованої за адресою: Одеська область, Березівський район, смт. Раухівка, вул. Гвардійська, буд. 68.

01 червня 2005 року між ВУЖКГ смт. Раухівка та TOB «Бессарабія» було укладено договір оренди зазначеного вище складського приміщення (т. 1 а.с. 12-16).

23 грудня 2005 року за №244-ІУ Раухівською селищною радою було прийнято рішення про надання дозволу Раухівському ВУЖКГ на продаж орендованого приміщення TOB «Бесарабія» (т. 1 а.с. 19).

22 березня 2006 року у місцевій газеті «Степовий маяк»№26-27 ВУЖКГ смт. Раухівка було зроблено оголошення про продаж господарської споруди-складського приміщення №97, загальною площею 2397,4 м.кв. розташованого за адресою Одеська область Березівський район, смт. Раухівка, вул.Гвардійська, буд. 68 (т.1 а.с. 23).

TOB «Бесарабія»прийняло участь у оголошеному конкурсі і відповідно до протоколу засідання конкурсної комісії №1 від 10 травня 2006 року –позивача визнано переможцем конкурсу з продажу спірного нежитлового приміщення (т.1 а.с. 26-27).

          Згідно платіжних доручень №73 від 28.03.2006р., №191 від 24.07.2008р., та квитанцій до прибуткових касових ордерів №1842 від 24.10.2008р., №1939 від 06.11.2008р., TOB «Бесарабія»були сплачені грошові кошти на користь відповідача у розмірі 31090,00 грн. (т.1 а.с. 24-25).

29 квітня 2009 року Раухівською селищною радою було прийнято рішення №180-У «Про надання ВУЖКГ дозволу на укладення договору купівлі-продажу приміщення складу № 97 по вулиці Гвардійська, 68, смт.Раухівка Березівського району Одеської області між Раухівським виробничим управлінням житлово-комунального господарства та TOB «Бесарабія»(т.1 а.с. 20), відповідно до п.1 якого начальнику ВУЖКГ смт. Раухівка доручено укласти відповідний договір купівлі-продажу з позивачем.

30 квітня 2009 року між TOB «Бесарабія»та ВУЖКГ смт. Раухівка був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення –складу №97, загальною площею 2397,4 кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, Березівський район, смт. Раухівка, вул.Гвардійська, 68, відповідно до умов якого ВУЖКГ смт. Раухівка продало, а TOB «Бесарабія»придбало вказане вище нежитлове приміщення за 31090,00 грн. (т. 1 а.с. 9-10)

          Згідно акту приймання-передачі приміщення –складу № 97 від 30 квітня 2009 року ВУЖКГ смт. Раухівка передало, а TOB «Бесарабія»прийняло у власність спірне нежитлове приміщення (т. 1 а.с. 11).

          Пунктом 11.1 договору купівлі-продажу від 30 квітня 2009 року передбачено, що договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення.

В позовній заяві та інших документах, що містяться в матеріалах справи, позивач вказує, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення спірного договору купівлі-продажу, та на виконання вимог ст. 33 ГПК України, надав суду належні докази ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору (листування з пропозиціями з’явитися до нотаріальної контори (т. 1 а.с. 18, 28). Крім того, факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору було підтверджено його представником в судовому засіданні.

Предметом доказування по справі про визнання дійсним договору, який не був нотаріально посвідчений, є доведення позивачем досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, наявність письмових доказів виконання умов цього договору його сторонами та ухилення однієї із сторін договору від його нотаріального посвідчення. Отже, з аналізу вищенаведених положень законодавства вбачається, що в разі визнання судом договору дійсним, подальше його нотаріальне посвідчення не вимагається. Відтак, виходячи з принципу законності вчинення нотаріальних дій та принципів здійснення правосуддя, суд, визнаючи договір дійсним, повинен одночасно перевірити відповідність змісту такого договору вимогам закону.

          Судом було перевірено обсяг повноважень ВУЖКГ смт. Раухівка та TOB «Бесарабія»щодо укладання спірного договору, а також право власності відчужувача майна, яке підтверджується, окрім зазначеного вище свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ №276108 (т.1 а.с. 21), зареєстрованого КП «Березівське БТІ»за № 14121809 (т.1 а.с. 22), також витребуваними господарським судом матеріалами інвентаризаційної справи БТІ об’єкта № 97 за адресою: Одеська область, Березівський район, смт. Раухівка, вул.Гвардійська, 68 (т.1 а.с. 53-62).

          Господарським судом також встановлена відсутність обтяжень щодо продажу відповідачем нерухомого майна –згідно листа ВДВС Березівського РУЮ Одеської області № 5647 від 14 грудня 2009 року арешт на складське приміщення № 97, що належить Раухівському ВУЖКГ та розташоване за адресою: Одеська область, Березівський район, смт. Раухівка, вул.Гвардійська, 68 –не накладався.

Представник відповідача та третьої особи позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Судом встановлено, що TOB «Бесарабія»та ВУЖКГ смт. Раухівка, домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу від 30 квітня 2009 року, а також відбулося повне виконання договору –спірне нежитлове приміщення складу було передано TOB «Бесарабія», а позивач сплатив у повному обсязі його вартість.

За правилами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно приписів ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Суд вважає, що TOB «Бесарабія»правомірно набуло право власності на нежитлову будівлю –склад № 97, що розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, смт. Раухівка, вул.Гвардійська, буд. 68, та це право підлягає судовому захисту.

За згодою позивача судові витрати у справі на його користь не стягуються.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги у справі задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі –складу № 97 загальною площею 2397,4 кв.м, розташованої за адресою: Одеська область, Березівський район, смт. Раухівка, вул. Гвардійська, 68, що був укладений 30 квітня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Бесарабія»та виробничим управлінням житлово-комунального господарства селища міського типу Раухівка.

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Бесарабія»(67308 Одеська область, Березівський район, смт. Раухівка, вул.Гвардійська, 48/31, код ЄДРПОУ 22506295) право власності на нежитлову будівлю –склад № 97 загальною площею 2397,4 кв.м, що розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, селище міського типу Раухівка, вулиця Гвардійська, 68.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України і є підставою для здійснення державної реєстрації права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Бесарабія»на нежитлову будівлю –склад № 97 загальною площею 2397,4 кв.м, що розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, селище міського типу Раухівка, вулиця Гвардійська, 68, згідно вимог ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Рішення підписане 22.12.2009р.

Суддя