Рішення № 8255524, 18.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" грудня 2009 р.Справа № 26-15/395-05-11781 Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Войтенко С.М.

за участю представників сторін :

від позивача : ОСОБА_1 за довіреністю від 17.10.2009 р.;

від відповідача : не зявився;

від 3-ої особи : не зявився;

( представники відповідача та 3-ої особи у засідання суду не зявились, повідомлялись належним чином про час та місце розгляду справи, повідомлення у справі)

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_2

до відповідача : відкритого акціонерного товариства „Одеснафтопродукт”

3-ої особи : Одеської міської ради

про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_2 ( далі СПД) звернувся до господарського суду із позовом до відкритого акціонерного товариства „Одеснафтопродукт„ ( далі - ВАТ ) про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна № 1/II -03 від 10 квітня 2003 року укладеного між ним та ВАТ дійсним та визнання права власності на склад магазин будматеріалів, що знаходиться за адресою : м. Одеса, вул. Тракторна, 1/1, загальною площею 122,5 кв.м., торговельною площею 41,5 кв.м., підсобною площею - 121 кв.м., металевим складом буд матеріалів 155,3 кв.м., на ділянці, площею 784,8 кв.м., площею забудови 354,2 кв.м., площею навісів 28,5 кв.м., площею асфальтових покриттів 402,1 кв.м. посилаючись на наступне.

Листом № 05-468 від 03 вересня 2001 р. ВАТ звернулось до Іллічівської районної адміністрації Виконавчого комітету Одеської міської ради з клопотанням про зміну офіційної адреси: м. Одеса, вул. Моторна, 1, гасового ларьку, який знаходиться на балансі ВАТ, на адресу його фактичного розташування: м. Одеса, вул. Тракторна, з присвоєнням адресного номеру.

Розпорядженням Іллічівської районної адміністрації Виконавчого комітету Одеської міської ради № 822 від 21.09.2001 р., з метою упорядкування поштових номерів, гасовому ларьку ВАТ присвоєно поштовий номер вул. Тракторна, 1/1.

10 квітня 2003 р. між сторонами у справі укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1/ІІ-03, згідно умов якого ВАТ зобовязувалось передати у власність, а СПД зобовязувався прийняти та оплатити склад-магазин будматеріалів, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Тракторна, 1/1, загальною площею 122,5 м2, торговельна площа 41,5 м2, підсобна площа 121,0 м2, металевий склад будматеріалів 155,3 м2, на ділянці площею 784,8 м2, площа забудови 354,2 м2, площа навісів 28,5 м2, площа асфальтових покриттів 402,1 м2. Вартість майна складала 660, 00 грн.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

На виконання умов договору позивач перерахував на рахунок відповідача 660, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 63 від 14.04.2003 р., натомість прийняв від відповідача склад-магазин будматеріалів (будівлю гасового ларьку), згідно договору, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 20.04.2003 р.

29 серпня 2005 р. між СПД та ВАТ укладено додаткову угоду № 1 до договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1/ІІ-03 від 10 квітня 2003 р., якою встановили наступне: „СПД ОСОБА_2 зобовязується компенсувати ВАТ „Одеснафтопродукт” витрати з оплати за землю за земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Тракторна, 1/1 (колишня вул. Моторна, 1) у сумі 1524, 00 грн. за календарний рік, у тому числі ПДВ 20 % - 254,00 грн.; розрахунок компенсації здійснюється щомісячно рівними частинами у сумі 127,00 грн. у тому числі ПДВ 20% - 21,17 грн. починаючи з 10 квітня 2003 р.”

Після придбання зазначеної будівлі, за письмовою згодою ВАТ та погодженням відповідними інстанціями, субєктом підприємницької діяльності здійснено реконструкцію ларьку з продажу гасу та вугілля, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Тракторна, 1/1, під магазин-склад будматеріалів.

Гасовий ларьок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Моторна, 1 та прийнятий в експлуатацію у 1987 році знаходиться на балансі ВАТ під інвентарним номером 40601.

На день звернення з позовом до господарського суду, укладений договір купівлі-продажу № 1/ІІ-03 від 10.04.2003 р. нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у встановленому чинним законодавством порядку, що відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України, згідно з якою договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації, свідчить про нікчемність вказаного договору купівлі-продажу.

Проте сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вказані у ст. 284 Господарського кодексу України, що підтверджується матеріалами справи і відбулося фактичне виконання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 219 Цивільного кодексу України, якщо буде встановлено, що правочин відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі - суд може визнати такий правочин дійсним.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, позивач вважає, що договір купівлі-продажу № 1/ІІ-03 від 10.04.2003 р. підлягає визнанню дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права.

На підставі викладеного позивач просить позов задовольнити.

Рішенням господарського суду Одеської області від 17 січня 2006 року позов СПД ОСОБА_2 задоволений повністю, визнано дійсним вказаний вище договір та визнано за СПД ОСОБА_2 право власності на вказане вище майно.

В апеляційній інстанції справа не розглядалась.

Постановою Вищого господарського суду України від 22 липня 2009 р. по скарзі Одеської міської ради вказане рішення господарського суду скасовано з тих підстав, що суд при розгляді справи вирішив питання про права та обовязки Одеської міської ради, яку не було залучено до участі у справі.

Згідно резолюції голови господарського суду дана справа передана на новий розгляд судді Никифорчуку М.І.

Ухвалою господарського суду від 14.10.2009 р. дана справа прийнята суддею Никифорчуком М.І. до свого провадження та до участі у справі у якості 3-ої особи залучена Одеська міська рада.

13 листопада 2009 р. до господарського суду надійшли уточнення позовних вимог, згідно яких, позивач підтримує вимоги про визнання вказаного договору дійсним та просить визнати за ним право власності на магазин склад будматеріалів, розташований за адресою : м. Одеса, вул. Тракторна, 1\1, „А.А1” магазин склад - загальною площею 120 кв.м., „Б” ангар склад 165 кв.м., „В” охорона майстерня 11 кв.м., „Д” склад 57,7 кв.м., „Е” навіс 9 кв.м., „Ж” навіс 3,7 кв.м., „З” вбиральня 1кв.м., „№1-4” огорожа 119,4 кв.м., „І” мостіння 426 кв.м., загальною площею 788 кв.м. та площею під будівлями 362 кв.м.

Ухвалою суду від 16 листопада 2009 р. по даній справі за клопотанням позивача призначена судова будівельно - технічна експертиза при цьому провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 02 грудня 2009 р. у звязку з проведенням експертизи провадження у справі поновлено та розгляд справи призначений на 18.12.2009 р.

Згідно висновку судової будівельно технічної експертизи № 027/2009 р. від 27.11.2009 р. склад - магазин будматеріалів, розташований за адресою : м. Одеса, вул. Тракторна, 1\1 відповідає вимогам ДБН, у тому числі, будівельним, санітарним та пожежним нормам і правилам. Склади - магазини будматеріалів, розташовані за адресою : м.Одеса, вул. Тракторна, 1\1 придатні до подальшої експлуатації. Вказані будівлі не порушують права третіх осіб.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Як убачається з матеріалів справи, вищеприведені позивачем обставини повністю підтверджуються вищевказаними доказами.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовна заява цілком обґрунтована, відповідає вимогам чинного законодавства та фактичним обставинам справи, у звязку з чим підлягає задоволенню у повному обсязі з урахуванням уточнених позовних вимог

Згідно вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати відносяться за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовну заяву Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства „Одеснафтопродукт” про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити у повному обсязі.

2. ВИЗНАТИ договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1/ІІ-03 від 10.04.2003 р. укладений між Відкритим акціонерним товариством „Одеснафтопродукт” (код ЄДРПОУ 03482749) та Субєктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 (код НОМЕР_1) дійсним.

3. ВИЗНАТИ за Субєктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1; р/р 26006501535958, МФО 328135) право власності на магазин-склад будматеріалів, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Тракторна, 1/1, „А.А1” магазин - склад - загальною площею 120 кв.м., „Б” ангар склад 165 кв.м., „В” охорона майстерня 11 кв.м., „Д” склад 57,7 кв.м., „Е” навіс 9 кв.м., „Ж” навіс 3,7 кв.м., „З” вбиральня 1кв.м., „№1-4” огорожа 119,4 кв.м., „І” мостіння 426 кв.м., загальною площею 788 кв.м. та площею під будівлями 362 кв.м.

4.СТЯГНУТИ з Відкритого акціонерного товариства „Одеснафтопродукт” (65063, м. Одеса, 2-й Артпровулок, 6; код ЄДРПОУ 03482749; р/р 26009121561 в АКБ „Морський транспортний банк” м. Іллічівськ, МФО 328168) на користь Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1; р/р 26006501535958, код банку НОМЕР_1, МФО 328135) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита; 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя