Рішення № 8255425, 18.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" грудня 2009 р.Справа № 22/222-09-6130 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БІОЛЕНД ВІННИЦЯ";

до відповідача Сільськогосподарського виробничого кооперативу "КІРОВА";

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Гудков С.О. –за довіреністю №б/н від 30.11.2009р.;

Від відповідача: Мірошниченко А.І. –за довіреністю №б/н від 14.12.2009р.;

СУТЬ СПОРУ: позивач Товариства з обмеженою відповідальністю "БІОЛЕНД ВІННИЦЯ" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Сільськогосподарського виробничого кооперативу "КІРОВА" про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

Представник позивача в судове засідання з’явився та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання з’явився, відзив на позов надав, в судовому засіданні проти позову не заперечував.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши

пояснення представників сторін, суд встановив:

25 листопада 2009 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «БІОЛЕНД ВІННИЦЯ»та відповідачем Сільськогосподарським виробничим кооперативом «КІРОВА»було укладено договір купівлі-продажу №25 нерухомого майна належного СВК «КІРОВА», яке розташоване у с. Топали, Красноокнянського району, Одеської області.

З матеріалів справи вбачається, що Приватне підприємство «НІК.О.С.»представляло інтереси та діяло від імені ТОВ «БІОЛЕНД ВІННИЦЯ»при укладанні договору, на підставі договору доручення на укладання угод купівлі-продажу за №19.11/01, укладеного між ТОВ «БІОЛЕНД ВІННИЦЯ»та ПП «НІК.О.С.»19 листопада 2009 року. За вказаним договором доручення ПП «НІК.О.С.»прийняло на себе зобов’язання здійснити від імені та за рахунок ТОВ «БІОЛЕНД ВІННИЦЯ»юридичні дії, а саме за отримані під час виконання договору комісії на продаж №19.11/02 від 19.11.09 р. від реалізації товару грошові кошти придбати нерухоме майно від імені ТОВ «БІОЛЕНД ВІННИЦЯ»та на його користь шляхом укладання договорів купівлі-продажу, усі розрахунки з продавцями здійснює ПП «НІКО.С.».

У відповідності до умов договору №25 від 25.11.2009р. СВК «Кірова»- продавець передав, а ТОВ «БІОЛЕНД ВІННИЦЯ»- покупець прийняв у власність наступні будівлі та споруди: будівлі та споруди центрального току, а саме: навіс під літерою «а» площею –35,2 кв.м., склад під літерою «Г» площею 861,3 кв.м., критий тік під літерою «Д»площею 3097,6 кв.м., ЗАВ під літерою «Н»площею 85,3 кв.м.; будівлі та споруди бригади №1, а саме: дім механізаторів під літерою «А»площею 70,9 кв.м., кухня під літерою «Б»площею 15,1 кв.м., будинок охорони під літерою «В»площею 29,2 кв.м., заправна будка під літерою «Г»площею 20,7 кв.м.; будівлі та споруди бригади №4, а саме: дім механізаторів під літерою «А»площею 193,2 кв.м., навіс під літерою «а»площею 15,4 кв.м., заправка під літерою «Б»площею 12,2 кв.м., які знаходяться у с. Топалі, Красноокнянського району, Одеської області.

Зазначені будівлі та споруди належать СВК «КІРОВА»на підставі договору купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній власності укладений 18.12.2008 року між співвласниками майна, яке належить їм на праві спільної часткової власності (розпайоване майно колишнього КСП «КІРОВА»), в особі уповноваженого Максименко Анатолія Августиновича, який діє на підставі договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності, від 19 лютого 2000 р., з однієї сторони, і СВК «КІРОВА»з іншої сторони.

Передача майна відбулася одночасно із підписанням договору купівлі-продажу, що зазначено у п.4 договору купівлі-продажу №15 від 25.11.2009 року. Починаючи з цього дня позивач користується придбаними ним будівлями та спорудами, та несе усі відповідні витрати по їх утриманню.

Вартість проданого майна була повністю сплачена СВК «КІРОВА»на момент підписання договору, що підтверджується п. 3 договору, та платіжним дорученням від 25.11.2009 р.

Відповідно до п. 5 договору, він підлягає нотаріальному посвідченню, протягом п’яти календарних днів з моменту його підписання. Обов’язки, щодо нотаріального посвідчення покладені на СВК «КІРОВА».

Станом на теперішній час відповідачем умови договору виконано не у повному обсязі, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення правочину всупереч, вимогам п.5 Договору.

Статтею 657 Цивільного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В той же час відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між позивачем та відповідачем укладено письмовий договір, у якому сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується змістом самого договору.

Також відбулося передача-приймання предмету договору купівлі-продажу.

Між сторонами відсутні претензії та спори щодо змісту договору та прийманню-передачі предмету купівлі-продажу.

В той, час безпідставне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення Договору, порушує як умови самого договору так і права позивача.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 344 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, позивач набув право власності на придбане ним нерухоме майно.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Отже, як вбачається з вищевикладеного, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 25 листоапада 2009 року між СВК «КІРОВА»та Товариством з обмеженою відповідальністю «БІОЛЕНД ВІННИЦЯ».

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «БІОЛЕНД ВІННИЦЯ»(код ЄДРПОУ 32981794, юридична адреса: 01103, м. Київ, вулиця Кіквідзе, будинок 13) право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: с. Топали, Красноокнянський район, Одеської області, яке складається з:

- будівлі та споруди центрального току, а саме: навіс під літерою «а»площею –35,2 кв.м., склад під літерою «Г» площею 861,3 кв.м., критий тік під літерою «Д»площею 3097,6 кв.м., ЗАВ під літерою «Н»площею 85,3 кв.м.;

- будівлі та споруди бригади №1, а саме: дім механізаторів під літерою «А»площею 70,9 кв.м., кухня під літерою «Б»площею 15,1 кв.м., будинок охорони під літерою «В»площею 29,2 кв.м., заправна будка під літерою «Г»площею 20,7 кв.м.

- будівлі та споруди бригади №4, а саме: дім механізаторів під літерою «А»площею 193,2 кв.м., навіс під літерою «а»площею 15,4 кв.м., заправка під літерою «Б»площею 12,2 кв.м.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, з наступними змінами та доповненнями, та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 1 липня 2004 року № 1952-ІV з наступними змінами та доповненнями, це рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого Красноокнянське районне госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації повинно провести державну реєстрацію прав власності на визначений у цьому рішенні об’єкт нерухомості.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Суддя