Рішення № 8255245, 17.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" грудня 2009 р.Справа № 29/208-09-5032 За позовом: громадського об’єднання громадян "Івушка";

до відповідача: Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Білгород-Дністровський державний аграрний технікум;

про визнання права власності

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від позивача: не з’явився;           

Від відповідача: Бойко М. І. за довіреністю;

Від третьої особи: не з’явився;

           Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Білгород-Дністровського державного аграрного технікуму, в якому просить визнати за громадським об’єднанням громадян "Івушка" право власності право власності на будівлі та споруди закладу відпочинку "Івушка", розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме:

- будинок відпочинку під літ. "А" загальною площею 53,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "Б" загальною площею 116,80 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Є" загальною площею 123,60 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";          - будинок відпочинку під літ. "1Ч" загальною площею 49,20 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Л" загальною площею 58,20 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2О" загальною площею 98 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Р" загальною площею 91,30 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. „J” загальною площею 14,30 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1А" загальною площею 12,80 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Ж" загальною площею 24,70 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Є" загальною площею 24 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Ф" загальною площею 19,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Х" загальною площею 20,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Ц" загальною площею 23,60 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Ж" загальною площею 63 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2И" загальною площею 38,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2J' загальною площею 39,80 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2К" загальною площею 56,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2М" загальною площею 128,40 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Н" загальною площею 34,8 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2П" загальною площею 40,70 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";           

- будинок відпочинку під літ. "2Н" загальною площею 34,8 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2С" загальною площею 43,50 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2З" загальною площею 57,80 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

-          будинок відпочинку під літ. "2Т" загальною площею 21,30 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч",

- а також огорожу №1, що уявляє собою металеве заповнення на бетонному цоколю, розташованій на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч".

          Ухвалою від 09.11.09р. строк розгляду справи продовжено до 30.01.10р. відповідно до вимог ст. 69 ГПК України.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому вказує на те, що при поданні позову позивачем було порушено вимоги статті 54 ГПК України, а саме не визначено ціну позову, не сплачено відповідної суми державного мита, а також те, що у позовній заяві не міститься норм матеріального права, що регулюють спірні матеріально-правові відносини, які порушені відповідачем. Також за твердженням відповідача, позивач при подані позову до господарського суду не представив ніяких документів, які б свідчили про виконання відповідних робіт по зведенню самочинного будівництва та документів, які б підтверджували право власності на матеріали за ГОГ „Івушка”. У зв’язку з чим, відповідач просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

          Громадське об'єднання громадян "Івушка" було зареєстроване в якості суб'єкта господарювання - юридичної особи рішенням виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Одеської області від 06.06.2002р., про що було видане свідоцтво про державну реєстрацію серії АОО № 9701549.

У відповідності зі ст. 55 ГК України суб'єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов'язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов'язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством.

Статтею 2 Статуту громадського об'єднання громадян "Івушка" передбачено, що метою створення громадського об'єднання є турбота про здоров'я членів громадського об'єднання шляхом організації їх відпочинку та пропаганди здорового способу життя.

В межах статутної діяльності, що проваджується позивачем у відповідності до чинного законодавства України, останнім здійснюється експлуатація, утримання та обслуговування будівель та споруд закладу відпочинку "Івушка", розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Вказані обставини, підтверджуються рішенням господарського суду Одеської області від 17.11.2008р. у справі № 30/197-08-3920 за позовом ГОГ "Івушка" до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області, Білгород-Дністровського державного аграрного технікуму про зобов'язання переукласти договір оренди, яке набрало законної сили згідно постанови Одеського апеляційного господарського суду від 13.01.2009р. по даній справі.

Згідно ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно рішення господарського суду Одеської області від 17.11.2008р. у справі № 30/197-08-3920, земельна ділянка загальною площею 0,23 га, що розташована на землях Будацької коси курорту Затока, Білгород-Дністровського району Одеської області, на якій членами ГОГ "Івушка" ще з 2000 року здійснюється експлуатація, утримання та обслуговування будівель та споруд закладу відпочинку "Івушка", до створення громадського об’єднання знаходилась у користуванні Білгород-Дністровського сільськогосподарського технікуму (правонаступником якого є третя особа за цим позовом).

Так, у судовому порядку було встановлено, що 21.03.98р. між Білгород-Дністровською районною радою народних депутатів Одеської області та Білгород-Дністровським сільськогосподарським технікумом був укладений Договір на право тимчасового користування землею (в том числі на умовах оренди), згідно якого Технікуму надано в тимчасове користування строком до 2004р. земельну ділянку загальною площею 0,23 га з метою обслуговування бази відпочинку „Івушка", територія Будацьої коси.

В подальшому Наказом №34-гу від 18.08.1998р. по Білгород-Дністровському сільгосптехнікуму наказано передати в тимчасове користування строком на 5 років громадському об'єднанню громадян „Івушка" земельну ділянку, виділену сільгосптехнікуму рішенням Білгород-Дністровської районної ради від 15.03.1998р.". При цьому, "Згідно довідки Білгород-Дністровського районного управління юстиції Одеської області від 30.11.2001р. за №02-07-342 станом на 30.11.2001р. громадське об'єднання горомадян „Івушка" легалізовано шляхом письмового повідомлення Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією 26.03.1999р.".

17.03.2000р. Білгород-Дністровською районною радою прийнято рішення №234-ХХШ „Про надання Білгород-Дністровському сільськогосподарському технікуму земельної ділянки в оренду для обслуговування закладу відпочинку „ Івушка ". На підставі зазначеного рішення 21.04.2000р. між Білгород-Дністровською районною радою (Орендодавець) та Білгород-Дністровським сільськогосподарським технікумом (Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в довгострокове користування на умовах оренди строком на чотири роки земельну ділянку із земель запасу району , загальною площею 0,23 га , розташовану на землях Будацька коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між: закладами відпочинку „Глобус" і „Луч", для обслуговування закладу відпочинку „Івушка", згідно з планом-схемою землекористування. Даний Договір був посвідчений нотаріально, зареєстрований приватним нотаріусом в реєстрі за №890, а також зареєстрований у Білгород-Дністровському районному відділі земельних ресурсів за №4 від 04.05.2000р.".

З урахуванням приведених вище обставин, встановлених рішенням суду, яке набрало законної сили, правомірним вбачається висновок про те, що в межах терміну дії договору оренди земельної ділянки від 21.04.2000р. №890, укладеного між Білгород-Дністровською районною радою та Білгород-Дністровським сільськогосподарським технікумом, фактично земельною ділянкою загальною площею 0,23 га , розташованою на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, за згодою сторін по вищевказаному договору користувалось громадське об'єднання "Івушка", тобто його члени - працівники або колишні працівники технікуму.

Виходячи із змісту умов договору про тимчасове постачання електричної енергії з електролічильником №104 від 03.07.2008р., укладеного ГОГ "Івушка" з ВАТ "Одесаобленерго"; договору на водопостачання від 11.06.2008р., укладеного ГОГ "Івушка" з малим підприємством "Південний Буг"; договору на вивіз твердих побутових відходів від 26.06.2008р., укладеного ГОГ "Івушка" з ПУЖКГ с. Шабо"; договору підряду від 07.07.2008р., укладеного ГОГ "Івушка" з фірмою "Рута"; договору оренди №1 від 14.06.2004р., укладеного ГОГ "Івушка" з базою відпочинку "Волна", - позивач і до теперішнього часу є користувачем земельної ділянки на якій розташовані об'єкти закладу відпочинку "Івушка”.

Факт користування ГОГ "Івушка" земельною ділянкою загальною площею 0,23 га , розташованою на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області до теперішнього часу, додатково підтверджується доданими до позовної заяви платіжними документами про сплату відповідних орендних платежів.

У відповідності до п. 1.1 договору оренди земельної ділянки від 21.04.2000р. реєстр. №890 метою оренди об'єкту договору є обслуговування закладу відпочинку "Івушка".

Протягом терміну дії вищевказаного договору оренди ГОГ "Івушка", будучи зареєстрованим як юридична особа, у відповідності з цільовим призначенням земельної ділянки та на підставі наказу №34-гу від 18.08.1998р. по Білгород-Дністровському сільгосптехнікуму час від часу здійснювало ремонтні, відновлювальні роботи на існуючих об'єктах закладу відпочинку, без зміни його інфраструктури.

Але, під час здійснення відновлювальних робіт існуючих об'єктів закладу відпочинку "Івушка" членами ГОГ "Івушка" не було враховано вимог чинного законодавства України в сфері планування і забудови територій.

Так, відповідно до ст. 24 Закону України "Про архітектурну діяльність" від 20.05.1999р. №687-ХІУ (з наступними змінами та доповненнями) будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів.

Згідно вимог ст. 29 Закону України "Про планування і забудову територій" від 20.04.2000р. № 1699-ІП (з наступними змінами та доповненнями) документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт чинним законодавством України визначено дозвіл на виконання будівельних робіт. При цьому, дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі: проектної документації; документа, що засвідчує право власності чи користування (у тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою; угоди про право забудови земельної ділянки; рішення виконавчого органу відповідної ради або місцевої державної адміністрації про дозвіл на будівництво об'єкта містобудування; комплексного висновку державної інвестиційної експертизи; документа про призначення відповідальних виконавців робіт.

Приведені вище вимоги чинного законодавства України в сфері планування і забудови територій більш детально регламентуються змістом п.п. 1.1, 5.1 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Держбуду України від 05.12.2000р. № 273 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 25.12.2000р. № 945/5166 (далі - Положення).

Здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. При цьому, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Зі змісту даної норми вбачається, що будівництво вважається "самочинним" при наявності однієї з нижчеперелічених юридичних ознак "самочинного будівництва", а саме: забудова на земельній ділянці, яка не була належним чином відведена; забудова на земельній ділянці, яка була відведена для іншого цільового призначення; будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; будівництво здійснювалося з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Проте, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Таким чином, необхідними умовами узаконення самочинного будівництва є: відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб (ч. 4 - 7 ст. 376 ЦК України).

Як вбачається із змісту умов договору оренди земельної ділянки від 21.04.2000р. реєстр. №890, укладеного між Білгород-Дністровською районною радою та Білгород-Дністровським сільськогосподарським технікумом, метою передачі земельної ділянки загальною площею 0,23 га, розташованої на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, є обслуговування вже існуючого закладу відпочинку (про що зазначалось вище).

Таким чином, з урахуванням приведених вище обставин щодо відсутності заперечень з боку учасників договору оренди земельної ділянки від 21.04.2000р. реєстр. №890 стосовно використання орендованої земельної ділянки за її цільовим призначення ГОГ "Івушка" протягом всього строку дії даного договору і до теперішнього часу із здійсненням реконструкції існуючих об'єктів для їх нормального використання, правомірним вбачається висновок щодо відсутності у діях позивача порушення інтересів як користувача земельної ділянки, так і її власника.

В свою чергу, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб вбачається із змісту "Висновку про технічний стан, можливості збереження реконструкції і придатності до подальшої експлуатації комплексу будівель та споруд бази відпочинку, розташованої на території Будацької коси в Білгород-Дністровському районі Одеської області" від 10.04.2009р., виготовленого СФГ "Алекс" на замовлення позивача та на підставі ліцензії АБ №344302 від 14.12.2005р.

Згідно вищевказаного експертного за своєю юридичною природою висновку будівлі та споруди закладу відпочинку "Івушка", розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, відповідають вимогам існуючих будівельних норм та можуть бути збережені та використовуватись за їх функціональним призначенням.

Крім того, як вбачається із змісту розділу 1 договору оренди земельної ділянки від 21.04.2000р. реєстр. №890 будівлі та споруди закладу відпочинку "Івушка", розташовані між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч". При цьому, з метою нормальної експлуатації будівель та споруд закладу відпочинку "Івушка" ГОГ "Івушка" перебуває у договірних правовідносинах з сусідами, що свідчить про відсутність нарікань з боку інших осіб щодо умов та порядку використання позивачем належними йому об'єктами.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). При цьому, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Як вбачається із доданих до цієї позовної заяви товарних чеків, накладних та видаткових накладних тощо протягом 2005-2009р.р. усі витрати на ремонтні, відновлювальні та будівельні роботи, будівництво, матеріали ніс позивач, у зв'язку з чим збудовані об'єкти закладу відпочинку належать йому на праві власності відповідно до приведеної вище правової норми.

З урахуванням вищезазначеного, приймаючи до уваги ті обставини, що об'єкти закладу відпочинку "Івушка" у встановленому законом порядку не приймались до експлуатації та відповідають ознакам "самочинного будівництва", попри правомірність підстав набуття прав на вказане нерухоме майно ГОГ "Івушка" фактично позбавлене можливості реалізації своїх повноважень власника щодо вказаного нерухомого майна за відсутністю відповідних правовстановлюючих документів на нього.

Як зазначалось вище, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (ч. 3 ст. 376 ЦК України).

Поряд з цим, як вбачається із змісту положень ст.ст. 5, 9, 18 Закону України "Про основи містобудування" від 16.11.1992р. будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, у зв'язку з чим останні відповідно до положень ч. 7 ст. 376 ЦК України можуть виступати ініціатором позову про повернення об'єкту самочинного будівництва у первісний стан.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. При цьому, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст. 4 ЦПК України).

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України в якості одного із способів захисту цивільних прав та інтересів цивільним законодавством України встановлюється визнання права.

Крім того, положеннями ч. 2 ст. 386 ЦК України передбачено право власника на звернення до суду за захистом своїх хоча і не порушених прав, але за наявності підстав передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву є безпідставними та необґрунтованими, оскільки спростовуються матеріалами справи, у зв’язку з чим, судом до уваги не приймаються.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

                    Керуючись ст.ст. 75, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за громадським об’єднанням громадян "Івушка" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Калініна, 45, кв. 2, код ЄДРПОУ 26210485) право власності на будівлі та споруди закладу відпочинку "Івушка", розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме:

- будинок відпочинку під літ. "А" загальною площею 53,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "Б" загальною площею 116,80 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Є" загальною площею 123,60 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";          - будинок відпочинку під літ. "1Ч" загальною площею 49,20 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Л" загальною площею 58,20 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2О" загальною площею 98 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Р" загальною площею 91,30 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. „J” загальною площею 14,30 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1А" загальною площею 12,80 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Ж" загальною площею 24,70 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Є" загальною площею 24 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Ф" загальною площею 19,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Х" загальною площею 20,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "1Ц" загальною площею 23,60 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Ж" загальною площею 63 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2И" загальною площею 38,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2J' загальною площею 39,80 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2К" загальною площею 56,90 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2М" загальною площею 128,40 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2Н" загальною площею 34,8 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2П" загальною площею 40,70 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";           

- будинок відпочинку під літ. "2Н" загальною площею 34,8 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2С" загальною площею 43,50 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

- будинок відпочинку під літ. "2З" загальною площею 57,80 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч";

-          будинок відпочинку під літ. "2Т" загальною площею 21,30 кв.м., згідно Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого комунальним підприємством "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"" 16.02.2009р, розташований на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч",

- а також огорожу №1, що уявляє собою металеве заповнення на бетонному цоколю, розташованій на території закладу відпочинку "Івушка" на земельній ділянці загальною площею 0,23 га на землях Будацької коси курорту Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, між закладами відпочинку "Глобус" та "Луч".

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя