Рішення № 8255100, 11.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" грудня 2009 р.Справа № 29/247-09-6006 За позовом приватного підприємства "ВУППЕР";

до відповідача Одеського виробничо-комерційного малого колективного підприємства "ОДИСЕЙ-ФАВОРИТ";

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від позивача: Зінін А. В. директор;

Від відповідача: не з'явився;

          Суть спору: приватне підприємство "ВУППЕР" звернулось до суду з позовом до Одеського виробничо-комерційного малого колективного підприємства "ОДИСЕЙ-ФАВОРИТ", в якому просить визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі-павільону від 20.11.09р., укладений між приватним підприємством "ВУППЕР" та Одеським виробничо-комерційним малим колективним підприємством "ОДИСЕЙ-ФАВОРИТ" дійсним, а також визнати право власності приватного підприємства "ВУППЕР” на об’єкт продажу згідно договору купівлі-продажу від 20.11.09року - нежитлову будівлю-павільон загальною площею 555, 6 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175 та складається з наступних приміщень (згідно технічного паспорту від 18.01.2007 року, виготовленого КП “ОБМТІ та РОН”), позначених за планом літерою “А”: №1 - тамбур площею 10,9 кв.м., №2 - зал площею 49,4 кв.м., №3 -торгівельний зал площею 152,2 кв.м., №4 - СТО площею 75,2 кв.м., №5 - кабінет площею 24,4 кв.м., №6 - склад площею 33,0 кв.м., №7 - кабінет площею 5,5 кв.м., №8 - кабінет площею 5,4 кв.м., №9 - кабінет площею 5,6 кв.м., №10 - кабінет площею 16 кв.м., №11 - коридор площею 5,5 кв.м., №12 - склад площею 172,5 кв.м., а всього загальною площею 555, 6 кв.м.

10.12.09р. за №вх. 32150 відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому підтверджує дійсність укладеного договору купівлі-продажу нежитлової будівлі-павільону від 20.11.09р., а також не заперечує проти визнання за приватним підприємством "ВУППЕР" права власності на нежитлову будівлю-павільйон загальною площею 555,6 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва. 175 та складається з наступних приміщень (згідно технічного паспорту від 18.01.2007 року, виготовленого КП “ОБМТІ та РОН”), позначених за планом літерою “А”: №1 - тамбур площею 10,9 кв.м., №2 - зал площею 49,4 кв.м., №3 -торгівельний зал площею 152,2 кв.м., №4 - СТО площею 75,2 кв.м., №5 - кабінет площею 24,4 кв.м., №6 - склад площею 33,0 кв.м., №7 - кабінет площею 5,5 кв.м., №8 - кабінет площею 5,4 кв.м., №9 - кабінет площею 5,6 кв.м., №10 - кабінет площею 16 кв.м., №11 - коридор площею 5,5 кв.м., №12 - склад площею 172,5 кв.м., а всього загальною площею 555,6 кв.м.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши позивача, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

ПП «Вуппер»звернулося до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Одеського виробничо-комерційного малого колективного підприємства „Одисей-Фаворит" про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 20.11.2009 року та визнання за ним права власності на будівлю-павільйон загальною площею 555,6 кв.м, що відповідно до технічного паспорту від 18.01.2007р., виготовленого комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" знаходиться за адресою: м, Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175 та складається з приміщень, позначених за планом літерою „А": №1 -тамбур площею 10,9 кв.м, №2 - зал площею 49,4 кв.м, №3 - торгівельний зал площею 152,2 кв.м, №4 - СТО площею 75,2 кв.м, №5 - кабінет площею 24,4 кв.м, №6 - склад площею 33,0 кв.м, №7 - кабінет площею 5,5 кв.м, №8 - кабінет площею 5,4 кв.м, №9 - кабінет площею 5,6 кв.м, №10 –кабінет площею 16,0 кв.м, №11-коридор площею 5,5 кв.м, №12-склад площею 172,5 кв.м.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, суд встановив наступне.

Одеське виробничо-комерційне мале колективне підприємство „Одисей-Фаворит було зареєстровано рішенням виконавчого комітету Ленінської районної ради народних депутатів за №166/4 від 19.07.1991р. У подальшому рішенням виконкому Ленінське районної ради народних депутатів міста Одеси від 24.04.1992р. №93 статут позивача було перереєстровано у зв'язку з викладенням його в новій редакції. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №266517 від 21.06.1996р. місцезнаходження підприємства було визначено за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва 175.

Після отримання відповідних дозволів Відповідачем були придбані конструкції зблокованого павільйону і за власні кошти здійснений монтаж його каркасу, фундаменту, крівлі та стін із металоконструкцій, що підтверджується копіями договору підряду від 06.05.1993 №5, складеного Відповідачем з підрядником - фірмою „Вікторія-Д", та локального кошторису на будівництво павільйону та розрахунків інших витрат і компенсацій при будівництві павільйону.

У 1994 році магазину-павільйону була зроблена вивіска „Сітроен", її розміщення підтверджується ескізом, погодженим Службою головного художника міста виконкому Одеської міської ради.

13.10.1994р. між виконавчим комітетом Одеської міської ради (Орендодавець) та Одеським виробничо-комерційним малим колективним підприємством «Одисей-Фаворит»(Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки за №540, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв на умовах оренди земельну ділянку площею 540 кв.м. для розташування павільйону по вул. Московська, 175 (станом на теперішній час вул. Московську перейменовано у вул. Чорноморського козацтва), у м. Одесі.

В подальшому, позивачем були здійснені дії щодо продовження договірних відносин з Одеською міською радою стосовно оренди земельної ділянки площею 540 кв.м задля зберігання існуючого павільйону-магазину по вул. Московська 175 у м. Одесі з метою його подальшої експлуатації.

Підсумовуючи наведене, суд дійшов висновку, що нежитлова будівля-павільйон, що розташована по вул. Чорноморського козацтва, 175, в м. Одесі, є об'єктом нерухомого майна –будівлею-павільйоном, загальною площею 555,6 кв.м, що на підставі відповідних дозвільних та погоджувальних документів була збудована Одеським виробничо-комерційним малим колективним підприємством „Одисей-Фаворит»за власні кошти і весь період часу знаходиться у його користуванні.

Наведене дозволяє суду дійти висновку щодо правомірності набуття права власності Одеським виробничо-комерційним малим колективним підприємством „Одисей-Фаворит" на нежитлову будівлю-павільйон, що розташована за адресою; м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 175.

Як встановлено судом, 20 листопада 2009 року між ПП “Вуппер” та Відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі-павільйону. Згідно зазначеного договору Відповідач зобов’язався передати, а Позивач прийняти та оплатити об’єкт продажу.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Таким чином, Відповідач мав право відчужити належний йому на праві власності об’єкт продажу.

Користуючись цим правом Відповідач уклав з Позивачем договір купівлі-продажу. Зобов’язання щодо передачі та приймання майна були виконані належним чином. На підставі акту приймання-передачі Відповідач передав, а Позивач прийняв Об’єкт продажу.

Однак, Об’єкт продажу за своєю природою є об’єктом нерухомого майна. Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу, договір купівлі-продажу нерухомо майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією про приведення договору у належну форму, на що Відповідач відповів відмовою.

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, частиною 2 тієї ж статті визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору (який підлягає нотаріальному посвідченню), що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Визнання договору дійсним також є передбаченою законом формою захисту цивільних прав.

Оскільки Позивачем були виконані всі покладені на нього зобов’язання, а Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд вважає за можливе визнати за Позивачем право власності на нежитлової будівлі-павільйону, що була придбана Позивачем відповідно до договору купівлі-продажу від 20 листопада 2009 року.

З огляду на викладене, суд оцінює позовні вимоги ПП «Вуппер»щодо визнання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі-павільйону, укладений між ПП “Вуппер” та Одеським виробничо-комерційним малим колективним підприємством «Одисей-Фаворит»від 20 листопада 2009 року дійсним та визнання права власності ПП “Вуппер” на Об’єкт продажу згідно Договору купівлі-продажу від 20 листопада 2009 року –нежитлову будівлю-павільйон загальною площею 555,6 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва. 175, та складається з наступних приміщень (згідно технічного паспорту від 18.01.2007 року, виготовленого КП «ОБМТІ та РОН»), позначених за планом літерою «А»: №1 –тамбур площею 10,9 кв.м., №2 –зал площею 49,4 кв.м., №3 –торгівельний зал площею 152,2 кв.м., №4 –СТО площею 75,2 кв.м., №5 –кабінет площею 24,4 кв.м., №6 –склад площею 33,0 кв.м., №7 –кабінет площею 5,5 кв.м., №8 –кабінет площею 5,4 кв.м., №9 –кабінет площею 5,6 кв.м., №10 –кабінет площею 16,_ кв.м., №11 –коридор площею 5,5 кв.м., №12 –склад площею 172,5 кв.м., а всього загальною площею 555,6 кв.м. обґрунтованими, правомірними та такими, що грунтуються на законних підставах, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі-павільйону, укладений між ПП “Вуппер” та Одеським виробничо-комерційним малим колективним підприємством «Одисей-Фаворит»від 20 листопада 2009 року дійсним.

3. Визнати право власності приватного підприємства “Вуппер” (65026, м. Одеса, вул.. Пушкінська, 12, код 36849809) на об’єкт продажу згідно Договору купівлі-продажу від 20 листопада 2009 року –нежитлову будівлю-павільйон загальною площею 555,6 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва. 175, та складається з наступних приміщень (згідно технічного паспорту від 18.01.2007 року, виготовленого КП «ОБМТІ та РОН»), позначених за планом літерою «А»: №1 –тамбур площею 10,9 кв.м., №2 –зал площею 49,4 кв.м., №3 –торгівельний зал площею 152,2 кв.м., №4 –СТО площею 75,2 кв.м., №5 –кабінет площею 24,4 кв.м., №6 –склад площею 33,0 кв.м., №7 –кабінет площею 5,5 кв.м., №8 –кабінет площею 5,4 кв.м., №9 –кабінет площею 5,6 кв.м., №10 –кабінет площею 16,_ кв.м., №11 –коридор площею 5,5 кв.м., №12 –склад площею 172,5 кв.м., а всього загальною площею 555,6 кв.м.

                    Рішення суду набирає законну силу в порядку ст. 85 ГПК України.

                                        Рішення підписано 16.12.2009 року.

Суддя                                                             Аленін О. Ю.