Рішення № 8245626, 28.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/42128.12.09 За позовомГолосіївської районної у місті Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо –комерційна асоціація «Україна АТ»

провиселення з приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Тимошенко В.В. - представник

від відповідачане з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо –комерційна асоціація «Україна АТ»з нежилого приміщення загальною площею 1078,3 кв.м. по вул. Саксаганського, 68/21 у м. Києві шляхом передачі нежилого вказаного приміщення позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує умови договору оренди, оскільки не сплачує обумовлену договором орендну плату понад трьох місяців, що дає право позивачу відмовитись від договору та вимагати в судовому порядку повернення об’єкту оренди, шляхом виселення орендаря із займаного приміщення.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд м. Києва

В С Т А Н О В И В:

24.03.2004 між Голосіївською районною у місті Києві радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо –комерційна асоціація «Україна АТ», як орендарем, укладено договір № 163-04 оренди нежилого приміщення загальною площею 1078,3 кв.м (перший поверх -723,8 кв.м, підвал –354,5 кв.м) розташованого за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 68/21. (далі - договір).

Відповідно до п. 3.1, п. 3.2 Договору розмір орендної плати встановлюється у розмірі 58339,79 грн.; розмір місячної орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції з моменту укладання договору оренди.

Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 15 числа поточного місяця (п. 3.3 Договору).

Згідно з п. 5.1 Договору термін дії останнього встановлений з 24.03.2004 по 31.12.2005.

Оскільки позивач не надав суду доказів надіслання на адресу відповідача заяв про припинення або зміну Договору, суд приходить до висновку, що строк дії Договору згідно ст. 764 Цивільного кодексу України був продовжений з 31.12.2005 до 10.10.2007, а також з 10.10.2007 до 19.07.2009, виходячи з того, що Договір укладено на 1 рік і 283 календарних дня.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Як свідчать обставини справи, відповідач своїх зобов’язань щодо сплати орендної плати належним чином не виконав. Згідно наданого позивачем розрахунку боргу станом на листопад 2008 року заборгованість відповідача по орендній платі за період з 12.03.2004 по 30.11.2008 з урахуванням індексу інфляції та пені складає 5188251,62 грн.

Факт неналежного виконання відповідачем зобов’язань по договору щодо внесення орендної плати відповідачем не оспорений, належними доказами не спростований.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.           Право на односторонню відмову орендодавця від договору погоджено сторонами і в п. 5.4 Договору.

У зв’язку з наявною заборгованістю позивач направив відповідачу лист №53/01-р від 09.02.2009 про відмову від договору оренди № 163-04 та про звільнення орендованого приміщення. Вказаний лист отриманий відповідачем 11.02.2009, що підтверджується повідомленням про вручення поштової кореспонденції.

Таким чином, в силу положень ст. 782 Цивільного кодексу України з 11.02.2009 договір № 163-04 є розірваним.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п.п. 2.14 Договору при достроковому закінчення дії договору, відповідач зобов’язаний у 15-денний термін здати приміщення по акту експлуатуючий організації, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити без шкоди для приміщення.

Однак орендоване приміщення відповідачем не звільнено та позивачу не повернуто.

Оскільки дія Договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача про виселення обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо –комерційна асоціація «Україна АТ»(04053, м. Київ, пров. Нестерівський,7/9, код 20045654) з нежитлового приміщення загальною площею 1078,3 кв.м (перший поверх -723,8 кв.м, підвал –354,5 кв.м), розташованого за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 68/21 шляхом передачі нежитлового приміщення загальною площею 1078,3 кв.м (перший поверх -723,8 кв.м, підвал –354,5 кв.м), розташованого за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 68/21 Голосіївській районній у місті Києві раді (м. Київ, вул. Червоноармійська, 98, код 26077543).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо –комерційна асоціація «Україна АТ»(04053, м. Київ, пров. Нестерівський,7/9, код 20045654, р/р 260063010427, в ВАТ УБРП МФО 320995) на користь Голосіївської районної у місті Києві раді (м. Київ, вул. Червоноармійська, 98, код 26077543, р/р 35415002001534 в ГУДК в м. Києві, МФО 820019) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:19.01.2010