Рішення № 8242835, 11.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/60011.11.09 За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

до           Комунального підприємства Шевченківської районної у м. Києві ради «Керуюча дирекція»

про стягнення 4830,48 грн.

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Калінчук В.В. –предст. за довір. №044/24-32 від 13.01.2009р.

від відповідача: Мосенцева А.Ю. –предст. за довір. №404/вих. від 12.10.2009р.

В судовому засіданні 11.11.2009р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»до Комунального підприємства Шевченківської районної у м. Києві ради «Керуюча дирекція»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди житлового приміщення №4604 від 03.06.2008р. за оренду житлового приміщення в розмірі 4830,48 грн., з яких: 3520,00 грн. –сума основного боргу за оренду житлового приміщення, 1310,48 грн. - пеня та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов Договору свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів належними чином не виконував.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2009р. було порушено провадження по справі № 35/600, розгляд справи призначений на 21.10.2009р.

21.10.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника позивача надійшла заява про перенесення розгляду справи, у зв’язку з перебуванням останнього у іншому судовому засіданні.

Представником відповідача у судовому засіданні 21.10.2009р. було надано документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/600 від 23.09.2009р.

Представник відповідача проти заяви позивача не заперечував.

Судом було задоволено заяву представника позивача про перенесення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.10.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 11.11.2009р.

В судовому засіданні представником позивача були надані документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/600 від 23.09.2009р.

Представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача визнав суму основного боргу, в частині нарахування пені представник відповідача заперечував та просив суд відмовити в задоволенні останніх.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03 червня 2006 року між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(надалі позивач) та Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» Шевченківської районної у м. Києві ради (надалі відповідач) було укладено Договір № 4604 оренди житлового приміщення (надалі Договір).

Відповідно до умов Договору (п.п. 1.1, 1.2) орендодавець надає, а орендар приймає в орендне користування жиле приміщення: квартиру № 74 у будинку № 10 по вул. Борщагівській з характеристикою: житлова площа –15,40 кв.м., загальна площа –32,00 кв.м.

Згідно п. 2.1 Договору, за користуванням орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендні платежі згідно з умовами цього Договору.

На підставі рішення Київради від 28.09.2006р. № 18/75 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.05.2004 №262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», договором встановлюється плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує Орендар у сумі 11,00 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, що складає 352,00 грн. (в т.ч. ПДВ –58,66 грн.) (п. 2.2 Договору).

Орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. (п. 2.3. Договору оренди).

Орендні платежі сплачуються Орендарем, починаючи з моменту підписання цього Договору (п. 2.5 Договору).

Проте, в порушення умов Договору, відповідач систематично не виконував своїх обов’язків в частині внесення плати за оренду житлового приміщення.

У зв’язку з чим, заборгованість відповідача перед позивачем згідно Договору № 4604 від 03.06.2008р. становить 3520,00 грн.

Згідно з п. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-12, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору він вважається продовженим на той саме термін і на тих саме умовах, які були передбачені договором.

Керуючись положеннями ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, а також п. 2.3. Договору, позивачем було нараховано пеню в розмірі 1310,48 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання за Договором № 4604 від 03.06.2008р. щодо сплати орендних платежів не виконав, суму заборгованості в розмірі 3520,00 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних платежів.

Відносно нарахованої позивачем суми пені в розмірі 1310,48 грн., судом було здійснено перерахунок останньої відповідно до якого розмір пені становить 386,49 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за оренду житлового приміщення в сумі 3520,00 грн. та пені в розмірі 386,49грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 3, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства Шевченківської районної у м. Києві ради «Керуюча дирекція»(04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1; р/р 260070000096 в Київській філії ВАТ «Електрон Банк», МФО 380140, код ЄДРПОУ 34966254) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, р/р 26002301261729 в Філії «Подільського відділення Промінвестбанку»в м. Київ», МФО 322197, код ЄДРПОУ 31454734), а у випадку відсутності коштів з будь - якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 3520,00 грн. (три тисячі п’ятсот двадцять гривень 00 коп.) – заборгованості за Договором № 4604 оренди житлового приміщення від 03.06.2008р., 82,62 грн. –(вісімдесят дві гривні 62 коп.) –державного мита, 191,14 грн. (сто дев’яносто одна гривня 14 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.           

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання повного

тексту рішення: 31.12.2009р.