Рішення № 8242531, 17.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/60217.12.09 За позовомКомунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Олеся»

Про дострокове розірвання договору та виселення

Суддя Ярмак О.М.

Представники: Від позивачаДорошенко О.О. за дов. Від відповідачане з’явився Обставини справи :

Пред’явлені вимоги про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення по вул. Братиславська, 14-б № 0102 від 01.04.2009 р., укладеного між позивачем та відповідачем та виселення відповідача із займаного приміщення.

30.11.09 від відповідача надійшло клопотання про перенесення слухання справи, призначеної на 01.12.09.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд в с т а н о в и в:

01.04.09р. між позивачем та відповідачем був укладений договір № 0102 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду, відповідно до якого позивач (орендодавець за договором) на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 № 272 передає, а відповідач (орендар за договором) приймає в оренду об’єкт оренди за адресою: вул..Братиславська, 14-б , загальною площею 237,70 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об`єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користуванням майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 7 грудня 2006 року, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною до Договору (додаток 1), на дату підписання Договору становить 5942,50 грн.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунку позивача.

Згідно з п. 9.1. Договору, Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 1 квітня 2009 року по 31 грудня 2009 року.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

За квітень –вересень 2009 року нараховано орендну плату в розмірі 43460,17 грн., яка не сплачена відповідачем в установлені договором строки.

Пуктом 4.2.6 договору передбачено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу порушити справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Пунктами 9.7. та 9.9 договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та інших підстав, передбачених чинним законодавством, та договір припиняється в разі несплати орендарем боргу протягом 3 місяців.

Частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Згідно зі ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Зміна та розірвання господарських договорів, як зазначено у ст. 188 ГК, в односторонньому порядку не допускаються, а сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору чи неодержання відповіді в установлений строк, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На виконання вимог ст. 188 ГК України позивач направив відповідачу пропозицію № 10-1270 від 31.08.2009 про дострокове розірвання договору оренди та повернення орендодавцю об’єкта оренди.

У встановлений законом термін відповідач відповідь на пропозиції не надав.

Поясненнями позивача, наявними у матеріалах справи доказами встановлюється факт несплати відповідачем послуг за квітень –вересень 2009 р. за договором.

Згідно ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи викладене, та той факт, що договором № 0102 від 01.04.2009 р. передбачено, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, а також враховуючи те, що відповідачем не виконуються належним чином зобов’язання за спірним договором суд дійшов висновку про необхідність дострокового розірвання договору № 0102 від 01.04.2009 р.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»при розірванні договору оренди Відповідач зобов'язаний повернути об'єкт оренди Позивачу.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, ст.ст. 82-84 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1.Розірвати договір № 0102 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду, укладений між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олеся»1 квітня 2009 р.

2.Виселити . Товариство з обмеженою відповідальністю «Олеся»(02156, м. Київ, вул. Братиславська, 14-Б; код ЄДРПОУ 22896238) із займаного ним приміщення в будинку № 14-б по вул..Братиславська в м. Києві та передати вказане приміщення по акту Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»(02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11; код ЄДРПОУ 30977943).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олеся»(02156, м. Київ, вул. Братиславська, 14-Б; код ЄДРПОУ 22896238) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11; код ЄДРПОУ 30977943) 85 (вісімдесят п`ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак           

Рішення підписане 11.01.2010