Рішення № 8242437, 25.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/64125.11.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

до Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Кокшорова Ігора Геннадійовича

про стягнення 90 165,38 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Микитин С.С. –предст. за довір. №1193 від 13.10.2009р.;

від відповідача не з'явились;

В судовому засіданні 25.11.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»до Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Кокшорова Ігора Геннадійовича про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю в розмірі 90 165,38 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та відшкодування плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.10.2009р. порушено провадження у справі № 35/641, розгляд справи призначено на 11.11.2009р.

В судовому засіданні 11.11.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/641 від 09.10.2009р. Представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 11.11.2009р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/641 від 09.10.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.11.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 25.11.2009р.

В судовому засіданні 25.11.2009р. представником позивача було надано оригінали документів для огляду. Представник позивача підтримав позовні вимоги і просив суд позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання 25.11.2009р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/641 від 09.10.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 11.11.2009р., 25.11.2009р., ані відповідач, ані його представники не з’явились.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»є правонаступником Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва відповідно до рішень Святошинської районної у м. Києві ради № 160 від 27.12.2007р., № 212 від 24.04.2008р., № 220 від 19.06.2008р. Згідно ст. 2 п.п. 2.1 Статуту підприємства позивач є повноважним правонаступником майнових прав та зобов’язань в частині квартирної та орендної плати КП УЖГ Святошинського району м. Києва та КП «Галагани»та згідно додаткової угоди до договору № 161 від 03.09.2007р. є орендодавцем та балансоутримувачем орендованих нежитлових площ.

Розпорядженням Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації за №456 від 28.03.2008р. про надання в орендне користування нежитлового приміщення, розташованого в будинку по вул. Підлісна, 8-А , фізичній особі –підприємцю Кокшорову І.Г., загальною площею 480,1 кв.м»було надано дозвіл Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва на укладення договору оренди з відповідачем, для розміщення хлібопекарні та складу продовольчих товарів.

На підставі зазначеного вище розпорядження 13 травня 2008 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва та Фізичною особою –підприємцем Кокшоровим Ігорем Геннадійовичем було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 99 (далі –Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 456 від 28.03.2008р. та ордеру № 111 від 15.04.2008р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Підлісна, 8а, загальною площею 480,1 кв.м, в т.ч. а) для використання під розміщення хлібопекарні площею 128,0 кв.м, в т.ч. підвал, б) для використання під розміщення складу продовольчих товарів площею 352,1 кв.м, в т.ч. підвал.

Термін дії Договору оренди встановлено з 13 травня 2008р. до 13 травня 2009р. (п. 9.1.)

Згідно умов договору, а саме п.п.3.1, 3.3 орендар зобов’язаний своєчасно в повному обсязі сплачувати Орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10-го числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю експлуатаційні витрати, пов’язані з утримання приміщення, амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю (п. 3.6.).

Нарахування орендної плати та експлуатаційних витрат здійснювалось відповідно до умов Договору, а саме п.п. 3.1, 3.2, 3.6 та узгоджених додатків до Договору оренди.

В порушення умов договору Відповідач не сплатив Позивачу орендну плату та відшкодування плати за землю за період з вересня 2008 року по травень 2009 року (включно). Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 90165,38 грн.

23.01.2009р. Відповідачу було вручено під особистий підпис лист-вимогу №24/юр з вимогою терміново сплатити суму заборгованості. Проте, відповідач залишив вказаний лист-вимогу без відповіді та задоволення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, у період з вересня 2008р. по травень 2009р. (включно) відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання за Договором оренди нежитлового приміщення № 99 від 13.05.2008р. щодо сплати орендної плати та відшкодування плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості за вказаний період у сумі 90 165,38 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати та відшкодуванню плати за землю за Договором оренди нежитлового приміщення № 99 від 13.05.2008р. в розмірі 90 165,38 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17-19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Кокшорова Ігора Геннадійовича (03164, м. Київ, вул. Соснова, 9/17, р/р 260630190809 у ЗАТ «Про Кредит Банк», МФО 320984, ідентифікаційний код 2393112370) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999, р/р 26000301896 в Святошинському від. О/Б № 8069, МФО 320218), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 90 165,38 грн. (дев’яносто тисяч сто шістдесят п’ять гривень 38 коп.) - заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю за Договором оренди нежитлового приміщення № 99 від 13.05.2008р.; 1 166,00 грн. (одну тисячу сто шістдесят шість гривень 00 коп.) –державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 31.12.2009 року