Рішення № 8240367, 24.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.10 Справа № 10/55/10

Суддя

За позовом: КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня”, м. Запоріжжя

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “САНТЕ”, м. Запоріжжя

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Верлата А.М. дов. від 25.05.09

Від відповідача: Трачук Н.І. дов. від 18.02.10

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається спір про усунення перешкод в користуванні майном, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «САНТЕ»(адреса: 69000, м. Запоріжжя, вул. Східна, 8 «А», код ЄДРПОУ 25218585 з не житлового приміщення площею 19,30 кв.м., розташованого на першому поверсі поліклінічного корпусу Комунальної установи «Запорізька обласна клінічна лікарня»за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, та зобов'язання повернути дане приміщення за актом прийому-передачі Комунальній установі «Запорізька обласна клінічна лікарня».

Відповідач не згоден з позовом з наступних підстав:

28 червня 2009р. Орендар демонтував аптечний пункт та вивіз все своє майно, таким чином припинив торговельну діяльність, звільнив орендоване нерухоме майно та анулював торговельний патент за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, 1-й поверх поліклінічного корпусу лікарні.

01 липня 2009р. сторонами договору підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, тобто майно Орендарем повернуте Орендодавцю в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. В цей же день сторонами договору підписано Додаткову угоду про дострокове розірвання договору. За вимогою Орендодавця Акт приймання-передачі та Додаткова угода Орендарем повернуті Орендодавцю для подальшого оформлення у виконавчому апараті Запорізької обласної ради згідно Порядку надання дозволу комунальним підприємствам та бюджетним закладам (установам чи організаціям), заснованим на майні спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області бути Орендодавцями нерухомого майна, що знаходиться на їх балансах, затвердженого рішенням Запорізької обласної ради 23.12.2005р. за № 31. Після одержання лікарнею розпорядження обласної ради про надання дозволу на дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 15.09.06р. лікарня повинна надати ТОВ «Санте»один примірник акту-передачі нерухомого майна від 01.07.2009р.(про повернення Орендарем орендованого нерухомого майна), а також один примірник додаткової угоди від 01.07.09р про дострокове розірвання договору та копію розпорядження Запорізької обласної ради.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

31 грудня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «САНТЕ»-Орендар (відповідач) та Комунальною установою «Запорізька обласна клінічна лікарня»- Орендодавець (позивач) було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходяться на балансі КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня».

За умовами даного договору КУ «ЗОКЛ»передало в строкове платне користування ТОВ «САНТЕ»нерухоме майно, а саме: не житлове приміщення площею 19,30 кв.м., розташоване на першому поверсі поліклінічного корпусу лікарні за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10 та строком користування до 28 грудня 2007 року включно. КУ «ЗОКЛ»Розпорядженням голови Запорізької обласної ради № 104-в від 30.12.2006р. надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна та на укладення договору оренди нерухомого майна з ТОВ «САНТЕ»з 31.12.2006 по 28.12.2007р.

Додатковою угодою № 4 від 05.12.2008 р. термін дії Договору був продовжений до 29.12.2009р. включно. КУ «ЗОКЛ»Розпорядженням голови Запорізької обласної ради № 157-св від 29.12.2008р. надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна та на укладення договору оренди нерухомого майна з ТОВ «САНТЕ»з 29.12.2008 по 29.12.2009р.

Відповідно до п. 10.7 Договору чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Договір припинив дію внаслідок закінчення строку на який його було укладено, тобто 29 грудня 2009р. Позивач стверджує, що відповідач не повернув майно, не підписав акт приймання - передачі майна, чим порушує умови договору та вимоги чинного законодавства.

У Договорі оренди нерухомого майна від 31.12.2006р, а саме у пункті 2.4 визначено, що у разі припинення цього Договору майно повертається позивачу. Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

У пункті 5.9 Договору визначено, що у разі припинення договору оренди або його розірвання Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати ( повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Стаття 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме частина 1 даної статті встановлює, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Крім того згідно ст. 291 ГК України передбачені випадки припинення договору оренди, а саме договір припиняється у таких випадках: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди та у інших випадках.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Позивач вважає, що Відповідач не виконує взяті на себе обов'язки, а саме, не повертає Орендодавцеві майно, не підписує акт приймання-передачі, чим порушує права позивача та просить усунути перешкоди в користуванні майном, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «САНТЕ»(адреса: 69000, м. Запоріжжя, вул. Східна, 8 «А», код ЄДРПОУ 25218585 з не житлового приміщення площею 19,30 кв.м., розташованого на першому поверсі поліклінічного корпусу Комунальної установи «Запорізька обласна клінічна лікарня»за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, та зобов'язати повернути дане приміщення за актом прийому-передачі Комунальній установі «Запорізька обласна клінічна лікарня».

Вимоги позивача не підлягають задоволенню у зв’язку із наступним.

28 червня 2009р. Орендар демонтував аптечний пункт та вивіз все своє майно, таким чином припинив торговельну діяльність, звільнив орендоване нерухоме майно та анулював торговельний патент за адресою: м.Запріжжя, Оріхівське шосе, 10, 1-й поверх поліклінічного корпусу лікарні

Згідно статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статті 785 Цивільного кодексу України, пунктів 2.4 та 5.9 договору, 01 липня 2009р. сторонами договору підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, тобто майно Орендарем повернуте Орендодавцю в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. В цей же день сторонами договору підписано Додаткову угоду про дострокове розірвання договору. За вимогою Орендодавця Акт приймання-передачі та Додаткова угода Орендарем повернуті Орендодавцю для подальшого оформлення у виконавчому апараті Запорізької обласної ради згідно Порядку надання дозволу комунальним підприємствам та бюджетним закладам (установам чи організаціям), заснованим на майні спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області бути Орендодавцями нерухомого майна, що знаходиться на їх балансах, затвердженого рішенням Запорізької обласної ради 23.12.2005р. за №31. Після одержання лікарнею розпорядження обласної ради про надання дозволу на дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 15.09.06р. лікарня повинна надати ТОВ «Санте»один примірник акту-передачі нерухомого майна від 01.07.2009р.(про повернення Орендарем орендованого нерухомого майна), а також один примірник додаткової угоди від 01.07.09р про дострокове розірвання договору та копію розпорядження Запорізької обласної ради.

До наступного часу комунальна установа «ЗОКЛ»вказані документи товариству не надала, не зважаючи на неодноразові усні та письмові звернення ТОВ «Санте»про повернення вказаних документів (рекомендований лист від 03.08.2009 року № 3/08). Більш того, в кінці серпня 2009р. КУ «ЗОКЛ»звернулась до ТОВ «Санте»з проханням про підписання нового акту приймання - передачі того ж нерухомого майна ( повернення майна Орендарем) та нової додаткової угоди до того ж договору, при цьому КУ «ЗОКБ»вимагала від ТОВ «Санте»не вказувати в цих документах фактичної дати передачі майна, а вказати дату кінця серпня - початку вересня 2009р, або зовсім не вказувати дату, а лікарня сама її вкаже, коли буде передавати ці документи в обласну раду для подальшого оформлення. Зі слів представника лікарні, це необхідно зробити в зв'язку з тим, що лікарнею пропущено строки надання в обласну раду документів, які складено сторонами договору 01.07.2009р. Проте, ТОВ «Санте»не дало згоди на оформлення нових документів, з датою, що не відповідає дійсності.

11.01.2010 року відповідач звернувся до позивача з листом № 17(отримано позивачем 13.01.2010 року, про що свідчить штамп на листі) про підтвердження факту розірвання договору оренди та звільнення орендованого майна. Лист залишено позивачем без відповіді.

Факт дострокового звільнення товариством з обмеженою відповідальністю «Санте»орендованого у КУ «ЗОКЛ»нерухомого майна, а саме: частини не житлового приміщення загальною площею 19,30 кв.м, що розташована на першому поверсі поліклінічного корпусу лікарні, орендованої під аптечний пункт, який реалізовує готові ліки, підтверджують наступні документи:

-          довідки Комунарської податкової інспекції від 15.01.201 Ор за № 185/10/15-113 та за № 130/10/23-806 про відсутність проведення розрахункових операцій та про припинення дії торгового патенту з 01 липня 2009р. до наступного часу за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10; довідка ЗАТ регіонального сервісного центру «Славутич»від 25.01.2010р.№ 145 про зняття з технічного обслуговування касового апарату за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, 4-й поверх головного корпусу лікарні (передліфтовий майданчик) з 01.07.2009р.; договір № 17 від 28.06.2009р.на надання транспортно-експедиційних послуг, акт виконаних робіт на виконання транспортно-експедиційних послуг від 28.06.2009р., квитанція про оплату за перевозку аптечного обладнання від 28.06.2009р.

Позивача стверджує, що про не повернення Відповідачем орендованого нерухомого майна базується на тому, що згідно п.2.4 договору майно вважається поверненим Орендодавцю тільки з моменту підписання акту приймання - передачі, тобто, якщо не має акту приймання - передачі повернення майна, то майно не вважається повернутим. Проте це ствердження не відповідає діючому законодавству. Згідно ст.32 ГПК, доказами у справі є будь - які фактичні дані, на підставі яких суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

У позові слід відмовити.

Керуючись ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

Вирішив:

У позові відмовити.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 10.03.10