Рішення № 8240182, 01.03.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.10 Справа № 19/31/10

Суддя

За позовом:Комунального підприємства “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради Куйбишевського району Запорізької області, смт. Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області

до відповідача: Комунального підприємства “Куйбишевський комунгосп” в особі ліквідатора –арбітражного керуючого Васильцова С.А.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –філія Державної госпрозрахункової установи Агентство з питань банкрутства в Запорізькій області

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Даценко Л.І.

Представники:

Від позивача - Жуков Г.І., дов. № 40 від 17.02.10р.; директор –Штоль В.В.

Від відповідача - Семенюк В.С., дов. № 1816 від 05.12.09р.

Від третьої особи –не з’явився

Заявлені вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 02.07.2008р., укладеного між КП “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради і КП “Куйбишевський комунгосп” та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно –комплекс будівель та споруд транспортно виробничої ділянки, а саме: двоповерхова адміністративна будівля літ. А загальною площею 490,2 кв. м., підвал літ. А, загальною площею 129,9 кв. м.; гараж літ. Б, загальною площею 197,0 кв. м.; гараж майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв. м.; гараж літ. Д, Г, загальною площею 310,9 кв. м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан площею 622,4 кв. м.; силовой трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; техніка: автомобіль ГАЗ –53 –1984 року випуску; трактор Т- 25А –1990 року випкску; трактор Т –40М –1991 року випуску; автомобіль ВАЗ 2121 –1992 року випуску.

Ухвалою суду від 16.02.2010р. порушено провадження у справі № 19/31/10, судове засідання призначено на 01.03.2010р.

Позивач в обґрунтування вимог посилається на договір купівлі-продажу нерухомого майна від 02.07.2008р. та акт приймання-передачі майна від 02.07.2008р. відповідно до якого КП “Куйбишевський комунгосп” передав, а КП “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради прийняло нерухоме майно – комплекс будівель та споруд транспортно виробничої ділянки, а саме: двоповерхова адміністративна будівля літ. А загальною площею 490,2 кв. м., підвал літ. А, загальною площею 129,9 кв. м.; гараж літ. Б, загальною площею 197,0 кв. м.; гараж майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв. м.; гараж літ. Д, Г, загальною площею 310,9 кв. м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан площею 622,4 кв. м.; силовий трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; техніка: автомобіль ГАЗ –53 –1984 року випуску; трактор Т- 25А –1990 року випуску; трактор Т –40М –1991 року випуску; автомобіль ВАЗ 2121 –1992 року випуску.

Позивач неодноразово звертався до відповідача провести необхідні нотаріальні дії, щодо нотаріального посвідчення спірного договору, але останній ухилився від його нотаріального посвідчення.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, не оспорює право власності на нерухоме майно –комплекс будівель та споруд транспортно виробничої ділянки, а саме: двоповерхова адміністративна будівля літ. А загальною площею 490,2 кв. м., підвал літ. А, загальною площею 129,9 кв. м.; гараж літ. Б, загальною площею 197,0 кв. м.; гараж майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв. м.; гараж літ. Д, Г, загальною площею 310,9 кв. м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан площею 622,4 кв. м.; силовий трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; техніка: автомобіль ГАЗ – 53 –1984 року випуску; трактор Т- 25А –1990 року випуску; трактор Т –40М –1991 року випуску; автомобіль ВАЗ 2121 –1992 року випуску., вузли і деталі, що залишились від автотранспортних засобів і сільськогосподарської техніки; малоцінний інвентар 64 од., але відсутність нотаріального посвідчення договору не дає можливості провести реєстрацію даного об’єкту в бюро технічної інвентаризації та отримати технічний паспорт на дане приміщення, що підтверджуватиме право власності на даний об’єкт нерухомості.

В засіданні суду, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою сторін оголошено рішення.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

08.05.2008 року, між КП «Куйбишевський комунгосп», та ДГУ Агентство з питань банкрутства, в особі Філії ДГУ Агентство з питань банкрутства в Запорізькій області, укладено Договір № 7 на організацію проведення реалізації активів КП «Куйбишевський комунгосп»(далі - Договір № 7) - цілісного майнового комплексу шляхом проведення конкурсу з фіксованими умовами (далі - Конкурс). Згідно умов цього Договору Філія ДГУ Агентство з питань банкрутства в Запорізькій області прийняла на себе обов'язки організатора проведення реалізації активів підприємства-банкрута КП «Куйбишевський комунгосп»- цілісного майнового комплексу, до складу якого входить1 комплекс будівель та споруд транспортно-виробничої ділянки: двоповерхова адміністративна будівля літ. А, загальною площею 490, 2 кв.м.; підвал під літ. А, загальною площею 129, 9 кв.м.; гараж літ. Б, загальною площею 197 кв.м.; гараж-майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв.м.; гаражі літ. Д, Г загальною площею 310,9 кв.м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан, площею 622,4 кв.м.; силовий трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; автомобіль ГАЗ-53, 1984 року випуску, державний номер 8905 ЗПМ; трактор Т-25 А, 1990 року випуску; трактор Т-40 М, 1991 року випуску, державний номер 4802 ЗГ; автомобіль ВАЗ-2121, 1992 року випуску, вузли і деталі, що залишились від автотранспортних засобів і сільськогосподарської техніки; малоцінний інвентар 64 од. найменування.

Для реалізації майна КП «Куйбишевський комунгосп», відповідно до вимог Законів України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», «Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами», відповідно до Порядку продажу активів в рахунок погашення податкового боргу боржника в процедурах банкрутства, затвердженого Державною госпрозрахунковою установою Агентство з питань банкрутства 19.04.2006 р., розроблено та затверджено 14.05.2008 р. директором Філії ДГУ Агентство з питань банкрутства в Запорізькій області Положення про конкурсну комісію з продажу активів комунального підприємства «Куйбишевський комунгосп»(далі - Положення про комісію), на підставі якого комісією були розроблені та затверджені протоколом № 1 від 14.05.2008 р. Правила проведення конкурсу з продажу активів, що належать КП «Куйбишевський комунгосп»(далі - Правила).

На виконання вимог чинного законодавства стосовно продажу майна підприємств, відносно яких здійснюється провадження у справі про банкрутство, Філією ДГУ Агентство з питань банкрутства опубліковано в газеті «Голос України»№ 92 (4342) від 16.05.2008 р. оголошення про проведення конкурсу з реалізації активів.

Протягом встановленого терміну для участі в конкурсі з реалізації майна КП «Куйбишевський комунгосп» перерахували реєстраційний та гарантійний внески і

представили свої конкурсні пропозиції 2 потенційні учасники, в тому числі КП «Куйбишевський водоканал».

У призначений для проведення конкурсу з реалізації майна КП «Куйбишевський комунгосп»час, з'явились представники двох учасників, одним з яких був представник позивача КП «Куйбишевський водоканал».

За результатами розгляду конкурсних пропозицій, конкурсною комісією прийнято рішення визнати переможцем конкурсу з продажу цілісного майнового комплексу КП «Куйбишевський комунгосп», розташованого за адресою: Запорізька область, Куйбишевський район, смт. Куйбишеве, вул. Запорізька, 16 (лот № 1), комунальне підприємство «Куйбишевський водоканал», яке запропонувало ціну 175 000 (сто сімдесят п'ять тисяч) гривень 00 коп. та запропонувало додаткові умови. Рішення конкурсної комісії оформлено Протоколом № 2, затвердженим директором філії ДГУ Агентство з питань банкрутства в Запорізькій області 17.06.2008 р.

Зазначений Протокол, відповідно до п. 4.1. Правил, являється підставою для укладення протягом п'ятнадцяти днів договору купівлі-продажу між покупцем —КП «Куйбишевський комунгосп», та ліквідатором КП «Куйбишевський комунгосп»-арбітражним керуючим Васильцовим С.А.

Копія зазначеного Протоколу № 2 була вручена представнику КП «Куйбишевський водоканал»та представнику КП «Куйбишевський комунгосп», про що свідчать їх підписи зроблені власноручно.

02.07.2008р. між КП “Куйбишевський комунгосп” (Продавець) і КП “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради (Покупець) укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, згідно якого Продавець зобов’язується передати у власність Покупцю нерухоме майно –комплекс будівель та споруд транспортно виробничої ділянки, а саме: двоповерхова адміністративна будівля літ. А загальною площею 490,2 кв. м., підвал літ. А, загальною площею 129,9 кв. м.; гараж літ. Б, загальною площею 197,0 кв. м.; гараж майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв. м.; гараж літ. Д, Г, загальною площею 310,9 кв. м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан площею 622,4 кв. м.; силовий трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; техніка: автомобіль ГАЗ-53, 1984 року випуску, державний номер 8905 ЗПМ; трактор Т-25 А, 1990 року випуску; трактор Т-40 М, 1991 року випуску, державний номер 4802 ЗГ; автомобіль ВАЗ-2121, 1992 року випуску, вузли і деталі, що залишились від автотранспортних засобів і сільськогосподарської техніки; малоцінний інвентар 64 од. найменування.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно акту приймання-передачі цілісного майнового комплексу від 02.07.2008р. КП “Куйбишевський комунгосп” передав, а Покупець КП “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради прийняв нерухоме майно –комплекс будівель та споруд транспортно виробничої ділянки, а саме: двоповерхова адміністративна будівля літ. А загальною площею 490,2 кв. м., підвал літ. А, загальною площею 129,9 кв. м.; гараж літ. Б, загальною площею 197,0 кв. м.; гараж майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв. м.; гараж літ. Д, Г, загальною площею 310,9 кв. м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан площею 622,4 кв. м.; силовий трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; техніка: автомобіль ГАЗ-53, 1984 року випуску, державний номер 8905 ЗПМ; трактор Т-25 А, 1990 року випуску; трактор Т-40 М, 1991 року випуску, державний номер 4802 ЗГ; автомобіль ВАЗ-2121, 1992 року випуску, вузли і деталі, що залишились від автотранспортних засобів і сільськогосподарської техніки; малоцінний інвентар 64 од. найменування, яка є власністю відповідача.

Згідно умов п. 2.1 договору купівлі-продажу від 02.07.2008р. Покупець зобов’язаний внести 175 000,00 грн., без урахування ПДВ на рахунок Продавця.

В матеріалах справи підтверджується що, КП “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради виконало свої зобов’язання по оплаті об’єкту, що підтверджується платіжними дорученнями № 1 від 30.06.2008р. на суму 75 000,00 грн.; № 220 від 05.06.2008р. на суму 17 500,00 грн.; № 320 від 30.07.2008р. на суму 82 500,00 грн.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як свідчать матеріали справи позивач звертався до КП “Куйбишевський комунгосп” з претензією № 215 від 18.08.2008р., де просив визначитись з датою та часом звернення до державного нотаріуса Куйбишевського нотаріального округу для посвідчення договору укладеного 02.07.2008р., між КП “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради та КП “Куйбишевський комунгосп”.

Однак, договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 02.07.2008р. нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у відповідному державному реєстрі.

Відповідач не оспорює право власності на нерухоме майно –комплекс будівель та споруд транспортно виробничої ділянки, а саме: двоповерхова адміністративна будівля літ. А загальною площею 490,2 кв. м., підвал літ. А, загальною площею 129,9 кв. м.; гараж літ. Б, загальною площею 197,0 кв. м.; гараж майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв. м.; гараж літ. Д, Г, загальною площею 310,9 кв. м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан площею 622,4 кв. м.; силовий трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; техніка: автомобіль ГАЗ-53, 1984 року випуску, державний номер 8905 ЗПМ; трактор Т-25 А, 1990 року випуску; трактор Т-40 М, 1991 року випуску, державний номер 4802 ЗГ; автомобіль ВАЗ-2121, 1992 року випуску, вузли і деталі, що залишились від автотранспортних засобів і сільськогосподарської техніки; малоцінний інвентар 64 од.

Дослідивши спірний договір, суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду.

Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення договору перешкоджає позивачу в реалізації та оформленні набутих за договором прав.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, суд визнає вимоги про визнання дійсним договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 02.07.2008р. обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Вищенаведені обставини порушують законно набуті права Комунальним підприємством “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради та перешкоджають реалізації його прав власника.

Вимога про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно –комплекс будівель та споруд транспортно виробничої ділянки, а саме: двоповерхова адміністративна будівля літ. А загальною площею 490,2 кв. м., підвал літ. А, загальною площею 129,9 кв. м.; гараж літ. Б, загальною площею 197,0 кв. м.; гараж майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв. м.; гараж літ. Д, Г, загальною площею 310,9 кв. м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан площею 622,4 кв. м.; силовий трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; техніка: автомобіль ГАЗ-53, 1984 року випуску, державний номер 8905 ЗПМ; трактор Т-25 А, 1990 року випуску; трактор Т-40 М, 1991 року випуску, державний номер 4802 ЗГ; автомобіль ВАЗ-2121, 1992 року випуску, вузли і деталі, що залишились від автотранспортних засобів і сільськогосподарської техніки; малоцінний інвентар 64 од. відповідає закону і фактичним обставинам, підтверджена документально, внаслідок чого підлягає задоволенню.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 02.07.2008р. укладений між Комунальним підприємствои “Куйбишевський комунгосп” і Комунальним підприємством “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради.

Визнати за Комунальним підприємством “Куйбишевський водоканал” Куйбишевської селищної ради (71001, Запорізька область, Куйбишевський район, смт. Куйбишеве, вул.. Запорізька, 16, р/р 26009161296 в ЗОД “Райффайзен банк Аваль” м. Запоріжжя, МФО 313827, ЕДРПОУ 33579794) право власності на нерухоме майно –комплекс будівель та споруд транспортно виробничої ділянки, а саме: двоповерхова адміністративна будівля літ. А загальною площею 490,2 кв. м., підвал літ. А, загальною площею 129,9 кв. м.; гараж літ. Б, загальною площею 197,0 кв. м.; гараж майстерня літ. В, загальною площею 468,8 кв. м.; гараж літ. Д, Г, загальною площею 310,9 кв. м.; убиральня літ. Е, Ж; паркан площею 622,4 кв. м.; силовий трансформатор ТП-100; металевий лом вагою 222 кг; техніка: автомобіль ГАЗ-53, 1984 року випуску, державний номер 8905 ЗПМ; трактор Т-25 А, 1990 року випуску; трактор Т-40 М, 1991 року випуску, державний номер 4802 ЗГ; автомобіль ВАЗ-2121, 1992 року випуску, вузли і деталі, що залишились від автотранспортних засобів і сільськогосподарської техніки; малоцінний інвентар 64 од.

Суддя Л.І. Даценко

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 01.03.2010р.