Рішення № 8239905, 15.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.10 Справа № 4/337/09-10/46/10

Суддя

За позовом Споживчого товариства “Оптовик”, (72400, смт. Приазовське Запорізької області, вул. Калініна, 1)

До відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2,АДРЕСА_1

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Комунальне підприємство “Нерухомість-П” Приазовської районної ради Запорізької області, (72401, смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 101/11)

Про виділення майна в натурі

Суддя Алейникова Т.Г.

За участю представників сторін:

Від позивача Лапшина Г.І. довіреність б/н від 20.11.2009 р.

Від відповідача ОСОБА_4 довіреність б/н від 15.01.2010 р.

Від третьої особи Іовова Л.І. довіреність № 5 від 06.01.2010 р.

20.10.2009 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Споживче товариство “Оптовик”, смт. Приазовське Запорізької області з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Євпаторія Автономна Республіка Крим про виділення в натурі майна, належного Споживчому товариству “Оптовик”, а саме 72/100 частини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.10.2009 р. порушено провадження у справі № 4/337/09, судове засідання призначено на 23.11.2009 р., у сторін витребувані документи і матеріали, необхідні для вирішення спору.

У звязку із неявкою в судове засідання представника відповідача розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України відкладався до 17.12.2009 р. Крім того, ухвалою господарського суду Запорізької області від 23.11.2009 р. на підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі № 4/337/09 у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено Комунальне підприємство “Нерухомість-П” Приазовської районної ради Запорізької області, смт. Приазовське Запорізької області.

Ухвалою в.о. голови господарського суду Запорізької області Немченко О.І. процесуальний строк вирішення спору у справі № 4/337/09 на підставі ч. 3 ст. 69 ГПК України продовжувався на один місяць, до 20.01.2010 р.

У звязку із неявкою в судове засідання представників сторін та третьої особи розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України відкладався до 18.01.2010 р.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області Немченко О.І. № 15 від 15.01.2010 р. у звязку із закінченням повноважень судді Зінченко Н.Г. справу № 4/337/09 передано на розгляд судді Алейниковій Т.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.01.2010 справу № 4/337/09 прийнято до розгляду суддею Алейниковою Т.Г., справі присвоєно № 4/337/09-10/46/10, судове засідання призначено на 15.02.2010 р.

В судовому засіданні 15.02.2010 р. справу розглянуто, прийнято та оголошено на підставі ст. 85 ГПК України за погодженням з представниками сторін і третьої особи вступну та резолютивну частини рішення.

За клопотанням представників сторін та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

11.12.2009 р. на адресу господарського суду Запорізької області від Споживчого товариства “Оптовик” надійшла заява про уточнення позовних вимог, якою позивач відповідно до ст. 22 ГПК України просить суд розглянути уточнені позовні вимоги, а саме поділити в натурі між власниками нежитлове приміщення (магазину-бару), розташоване за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, згідно з технічним висновком КП “Нерухомість-П” Приазовської районної ради від 29.09.2009 р., виділивши споживчому товариству “Оптовик” 72/100 цього приміщення, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, площею 43,70 кв.м., з відокремленням в окрему одиницю належної позивачу частини будівлі.

Заяву позивача про уточнення позовних вимог судом прийнято до розгляду.

В судовому засіданні 15.02.2010 р. позивач до початку судового вирішення спору звернувся до суду з усним клопотанням, яким просить суд залишити без розгляду вимогу про відокремлення в окрему одиницю належної позивачу частини спірної будівлі (у звязку із неможливістю подати суду нормативне обґрунтування позовних вимог в цій частині) та розглянути по суті вимогу про виділення в натурі Споживчому товариству “Оптовик” 72/100 частини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, площею 43,70 кв.м.

Розглянувши заявлене позивачем клопотання та заслухавши думку сторін і третьої особи з цього приводу, суд вважає, що воно відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, не суперечить правам і охоронюваним законом інтересам сторін та підлягає задоволенню судом.

За таких обставин, суд на підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України залишає без розгляду вимогу про відокремлення в окрему одиницю належної позивачу 72/100 частини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72.

Таким чином, в судовому засіданні 15.02.2010 р. судом розглянуті та вирішені по суті вимоги про виділення в натурі Споживчому товариству “Оптовик” 72/100 частини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, площею 43,70 кв.м.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 319, 356, 358 ЦК України і полягають в тому, що 08.07.2003 р. між Приазовським районним споживчим товариством та Споживчим товариством “Оптовик” був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, за яким позивач придбав 72/100 частини будівлі магазину-бару загальною площею 139,75 кв.м., розташованої в смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72. Згідно з п. 1.2 зазначеного Договору купівлі-продажу обєктом продажу є частина одноповерхової будівлі з прибудовою, площа приміщень будівлі 90,29 кв.м., площа приміщень прибудови 47,67 кв.м. Право власності позивача на 72/100 частки будівлі магазину-бару, розташованої в смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, зареєстровано належним чином, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1342751 від 28.08.2003 р. Співвласником нежитлового приміщення будівлі магазину-бару, розташованої в смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, є ПП ОСОБА_2 (відповідач у справі), яка за договором купівлі-продажу частини будівлі від 27.02.2002 р., укладеним з Приазовським районним споживчим товариством, придбала 28/100 частки зазначеної будівлі магазину-бару. При укладенні Договору купівлі-продажу частини будівлі від 27.02.2002 р. з ПП ОСОБА_2 доля відповідача в приміщенні була фактично виділена в натурі та зазначено, що відповідачу відчужено від будівлі “А-1”: кімната відпочинку 1-7, площею 12,16 кв.м., кабінет 1-8, площею 13,35 кв.м., приймальня 1-9, площею 14,78 кв.м., туалет 1-10, площею 1,61 кв.м., коридор 1-11, площею 2,40 кв.м., кабінет 1-12, площею 3,85 кв.м., підсобна 1-13, площею 2,18 кв.м., стерилізаційна 1-14, площею 2,77 кв.м. загальною площею 53,10 кв.м., основною площею 46,91 кв.м., підсобною площею 6,19 кв.м., що складає 28/100 часток будівлі магазину-бару. При укладені позивачем Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.07.2003 р. була визначена лише частина будівлі, яка відчужується позивачу (72/100 частки) без визначення які саме приміщення припадають на цю частину будівлі. Фактично у власності та постійному користуванні позивача знаходяться наступні приміщення: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.. торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м., кухня 1-3, площею 14,92 кв.м., підсобна 1-4, площею 6,13 кв.м., підсобна 1-5, площею 14,36 кв.м., склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15 площею 43,70 кв.м. Згідно довідки КП “Нерухомість-П” Приазовської районної ради Запорізької області від 29.09.2009 р. за технічними показниками належні позивачу 72/100 частки обєкту нерухомості є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. З урахуванням викладеного, посилаючись на ч. 3 ст. 358 ЦК України позивач просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача письмових пояснень по суті спору не надав, в судовому засіданні усно пояснив суду, що не заперечує проти виділення в натурі позивачу 72/100 частини спірного нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, площею 43,70 кв.м., оскільки ці приміщення фактично знаходяться у власності та користуванні Споживчого товариства “Оптовик”.

Третя особа пояснила суду, що належні позивачу 72/100 частини спірного нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. У разі винесення судом рішення про виділ нерухомого майна із спільної часткової власності таке рішення буде право встановлювальним документом і в обовязковому порядку підлягає державній реєстрації в органах бюро технічної інвентаризації.

Розглянувши матеріали справи у їх сукупності, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін та третьої особи , суд

ВСТАНОВИВ:

Споживчому товариству “Оптовик” (позивачу у справі) та Приватному підприємцю ОСОБА_2 (відповідачу у справі) на праві спільної часткової власності належить нежитлове приміщення (магазину-бару), розташоване за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72 (далі за текстом Об'єкт).

Відповідно до даних Технічного паспорту на будівлю магазину-бару від 27.02.2003 р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1342751 від 28.08.2003 р., виданих Приазовським районним державним комунальним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування, частки співвласників в праві власності на Об'єкт становлять:

-Споживче товариство “Оптовик” 72/100;

-ПП ОСОБА_2 28/100.

Позивач набув право власності на 72/100 Об'єкта відповідно до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.07.2003 р., укладеного з Приазовським районним споживчим товариством. Договір купівлі-продажу зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.08.2003 р.

За умовами п. 1.1 Договору купівлі-продажу від 08.07.2003 р. Споживче товариство “Оптовик” придбало 72/100 частини будівлі магазину-бару загальною площею 139,75 кв.м., розташованої в смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72.

Згідно з п. 1.2 зазначеного Договору купівлі-продажу обєктом продажу є частина одноповерхової будівлі з прибудовою, площа приміщень будівлі 90,29 кв.м., площа приміщень прибудови 47,67 кв.м.

Таким чином, при укладені зазначеного Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.07.2003 р. була визначена лише частина будівлі, яка відчужується позивачу (72/100 частки) без визначення які саме приміщення припадають на цю частину будівлі.

Право власності позивача на 72/100 частки будівлі магазину-бару, розташованої в смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, зареєстровано Приазовським районним державним комунальним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування 28.08.2003 р. за реєстраційним номером 1821608, номер запису 818 в книзі 1а, про що видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 1342751 від 28.08.2003 р.

Як встановлено судом в ході судового вирішення спору фактично у власності та постійному користуванні позивача відповідно до Експлікації технічних площ до плану літера “А-1” Технічного паспорту Обєкта знаходяться наступні приміщення: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.. торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м., кухня 1-3, площею 14,92 кв.м., підсобна 1-4, площею 6,13 кв.м., підсобна 1-5, площею 14,36 кв.м., склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15 площею 43,70 кв.м.

В свою чергу, 27.02.2002 р. ПП ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу частини будівлі (бланк АЕІ № 737177) від 27.02.2002 р., посвідченим приватним нотаріусом Приазовського районного нотаріального округу Запорізької області Коверзнєвим С.В. та зареєстрованим за реєстровим № 350, придбала у Приазовського районного споживчого товариства 28/100 частки будівлі магазину-бару, розташованої у смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72.

При укладенні Договору купівлі-продажу частини будівлі від 27.02.2002 р. з ПП ОСОБА_2 доля відповідача в приміщенні була фактично виділена в натурі та зазначено, що відповідачу відчужено від будівлі “А-1”: кімната відпочинку 1-7, площею 12,16 кв.м., кабінет 1-8, площею 13,35 кв.м., приймальня 1-9, площею 14,78 кв.м., туалет 1-10, площею 1,61 кв.м., коридор 1-11, площею 2,40 кв.м., кабінет 1-12, площею 3,85 кв.м., підсобна 1-13, площею 2,18 кв.м., стерилізаційна 1-14, площею 2,77 кв.м. загальною площею 53,10 кв.м., основною площею 46,91 кв.м., підсобною площею 6,19 кв.м., що складає 28/100 часток будівлі магазину-бару (пункт 1 Договору).

27.02.2002 р. за даними технічної інвентаризації Приазовським районним державним комунальним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування виготовлено технічний паспорт на будівлю магазину-бара, розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72.

Як пояснили в судовому засіданні представники сторін, співвласники Споживче товариство “Оптовик” та ПП ОСОБА_2 фактично домовились про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Балансова вартість приміщення, що відповідає частці Споживчого товариства “Оптовик” у спільному майні нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, становить 8 949,60 грн.

Відповідно до висновку КП “Нерухомість-П” Приазовської районної ради від 29.09.2009 р. за технічними показниками належні позивачу 72/100 частки спірного обєкту нерухомості, розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Поділ майна відбувається у випадках, коли вимогу про поділ майна висунуть усі співвласники одночасно, або якщо учасників спільної часткової власності тільки двоє. При поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками і правовідносини спільної власності припиняються.

В свою чергу, виділ майна, відповідно до ст. 364 ЦК України відбувається лише у випадку, коли таку вимогу ставить окремий співвласник або якщо учасників спільної часткової власності більше двох і хоча б один з них не висуває таку вимогу. При виділі частки зі спільного майна правовідносини спільної часткової власності зберігаються. Вони припиняються лише для особи, частка якої виділяється.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 та п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Приймаючи до уваги викладене вище, з урахуванням того, що співвласниками нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, є Споживче товариство “оптовик” та ПП ОСОБА_2, інших співвласників немає, а частки сторін можуть бути виділені в натурі, суд дійшов висновку, що підлягає виділенню в натурі Споживчому товариству “Оптовик” 72/100 частини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобна 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобна 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, площею 43,70 кв.м., у звязку із чим право спільної часткової власності Споживчого товариства “Оптовик” та ПП ОСОБА_2 на зазначений обєкт припиняється на підставі частини другої статті 367 ЦК України.

За таких обставин, позовні вимоги в частині виділення в натурі Споживчому товариству “Оптовик” 72/100 частини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, площею 43,70 кв.м., є законними, обґрунтованими, доведеними сторонами належними і допустимими доказами і підлягають задоволенню.

Судові витрати у даній справі відповідно до ст. 49 ГПК України суд залишає за позивачем, оскільки матеріалами справи не доведено, що спір між сторонами доведено до суду з вини відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст., ст. 49, 82, 84, п. 5 ст. 81 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Виділити в натурі Споживчому товариству “Оптовик”, (72400, смт. Приазовське Запорізької області, вул. Калініна, 1, код ЄДРПОУ 30085607) 72/100 частини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, а саме: тамбур 1-1, площею 0,81 кв.м.; торговий зал 1-2, площею 46,59 кв.м.; кухню 1-3, площею 14,92 кв.м.; підсобну 1-4, площею 6,13 кв.м.; підсобну 1-5, площею 14,36 кв.м.; склад 1-6, площею 12,26 кв.м. та торговий зал 1-15, площею 43,70 кв.м.

3. В частині позовних вимог про відокремлення в окрему одиницю належної позивачу 72/100 частини нежитлового приміщення (магазину-бару), розташованого за адресою: смт. Приазовське Запорізької області, вул. Горького, 72, позов залишити без розгляду.

Суддя Т.Г.Алейникова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України “17” лютого 2010 р.