Рішення № 8239828, 12.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.10 Справа № 15/43/10

Суддя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АН «Тавріда», 69084, м. Запоріжжя, вул. Кольорова б. 3

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард - 2008», 69008, м. Запоріжжя, вул. Каліброва б. 15

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, 69005, м. Запоріжжя, вул.. Горького 23

про визнання права власності на об’єкт нерухомості

Суддя Горохов І.С.

Представники:

від позивача: Самарська Н.В., представник довіреність №08-ЮБС від 01.02.2010р.

від відповідача: Костенко О.Ф., представник довіреність №24-юр від 10.02.2010р.

від третьої особи: не з`явився

Суть спору:

21.01.2010р. на адресу господарського суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «АН «Тавріда», м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард - 2008», м. Запоріжжя, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Запоріжжя про визнання права власності на об’єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Базова буд. 11-а та включає в себе адміністративно-побутовий корпус літ. А-3, загальною площею пл.. 1135,2 кв. м., ремонтно-механічні майстерні літ. Б, загальною площею 1055,9 кв. м., матеріальні склади літ. В, загальною пл.. 496,6 кв. м., ворота №1, 3, 4, 5, паркан №2, трансформатор №6, очисні споруди №7, замощення І, які розташовані на земельній ділянці площею 17774 кв. м., реєстраційний номер 26474997.

Ухвалою господарського суду від 21.01.2010р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 08.02.2010р. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 12.02.2010р. за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги з наступних підстав: між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості. Договір укладено в письмовій формі, нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за №1068..Між сторонами за договором були підписані акти прийому-передачі майна. На момент вчинення правочину з купівлі-продажу об’єкту нерухомості, об’єкт відчуження належав на прав приватної власності відповідачу. Договір є чинним, в судовому порядку не дійсним не визнавався. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача проти позову не заперечив зазначивши, що між сторонами за договором виконано всі його умови, жодних претензій сторони не мають.

Від третьої особи надійшла заява в якій по суті позовних вимог зазначено про те, що за матеріалами інвентарної справи право власності на об’єкти нерухомості розташовані за адресою м. Запоріжжя, вул. Базова 11-а, а саме: на адміністративно-побутовий корпус літ. А-3, ремонтно –механічні майстерні літ. Б, матеріальні склади літ. В зареєстровано за ТОВ «Авангард - 2008»на підставі рішення господарського суду Рівненської області від 24.10.2008р. справа №14/107. Також в матеріалах інвентарної справи за вищевказаною адресою міститься постанова Вищого господарського суду України справа №14/107, якою рішення господарського суду Рівненської області від 24.10.2008р. справа №14/107 скасовано, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Рівненської області в іншому складі суду. Ухвалою господарського суду Рівненської області від 21.04.2009р. справа №14/107 первісний та зустрічний позов залишено без розгляду. Просили розглянути справу за відсутності представника ОП ЗМБТІ у зв’язку з великою чисельністю судових засідань.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд встановив наступне: 08.04.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Авангард - 2008»(Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АН «Тавріда» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу.

Відповідно до п. 1.1 договору, продавець продав та зобов’язується передати у власність, а покупець купив та зобов’язується прийняти у власність належні продавцю адміністративно-побутовий корпус літ. А-3, загальною пл.. 1135,2 кв. м., ремонтно –механічні майстерні літ. Б, загальною пл.. 1055,9 кв. м., матеріальні склади літ. В, загальною пл.. 496,6 кв. м., ворота № 1, 3, 4, 5, паркан №2, трансформатор №6, очисні споруди №7, замощення І, які розташовані на земельній ділянці площею 17774 кв. м., за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Базова буд. 11-а (одинадцять - а), реєстраційний номер 26474997.

У п. 1.2 договору вказано, зазначений вище об’єкт, належить продавцю на праві приватної власності на підставі рішення господарського суду Рівненської області від 24.10.2008 року по справі №14/107, зареєстрованого орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 18.02.2009 року в книзі 16, номер запису 2933, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21911829 від 18.02.2009 року. Право власності на об’єкт нерухомості було зареєстровано в книзі 16, номер запису 2933 Запорізьким міським бюро технічної інвентаризації.

Договір було посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Сенченко В.М., та зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №1068.

Відповідно до п. 2.1 договору, зазначену суму в повному обсязі покупець зобов’язується перерахувати на поточний рахунок продавця протягом трьох місяців.

За погодженням сторін можливий інший вид розрахунку, у тому числі у вексельній формі.

Сторони зобов’язується протягом трьох днів з моменту посвідчення цього договору, підписати акт приймання –передавання нерухомого майна.

10.04.2009р. між сторонами підписано акт прийому –передачі нерухомого майна.

03.08.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Авангард - 2008»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АН «Тавріда»укладено додаткову угоду №1 до договору купівлі-продажу №1068 від 08.04.2009р.

За умовами додаткової угоди сторони дійшли згоди про наступне: на виконання пункту 2.1 договору, сторони погодилися провести розрахунок за об’єкт нерухомості, що розташований по вул.. Базова буд. 11-а та включає в себе адміністративно-побутовий корпус літ. 4-3, загальною площею пл.. 1135, 2 кв. м., ремонтно механічні майстерні літ. Б, загальною площею 496,6 кв. м., ворота № 1, 3, 4, 5, паркан №2, трансформатор №6, очисні споруди №7, замощення І, які розташовані на земельній ділянці площею 17774 кв. м., реєстраційний номер 26474997, та був переданий від продавця покупцю за актом прийому-передачі нерухомого майна від 10.04.2009р. у вексельній формі, шляхом передачі покупцем продавцю простого векселя номінальною вартістю 600000 грн.

Товариством з обмеженою відповідальністю «АН «Таврида»було здійснено розрахунок за об’єкт нерухомості шляхом передачі на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард - 2008»простого векселя на суму 600000 грн. з наступними реквізитами: векселедавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «АН Тавріда»; юридична адреса: 69084, Запорізька область, місто Запоріжжя, вул.. Кольорова буд. 3; код за ЄДРПОУ 36163360; векселеодержувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард - 2008», 69008, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Каліброва буд. 15; код за ЄДРПОУ 35861124; номінальна вартість векселя 600000 грн.; договірна вартість векселя 600000 грн.; дата складання 08.04.2009р.; дата погашення 10.11.2009р.

Рішенням реєстратора ОП ЗМБТІ від 14.09.2009р. відмовлено в проведенні реєстрації права власності на спірне майно з тих підстав, що в матеріалах інвентаризаційної справи за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Базова буд. 11-а міститься постанова Вищого господарського суду України справа №14/107, якою рішення господарського суду Рівненської області від 24.10.2008р. справа №14/107 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Рівненської області в іншому складі суду.

Також на адресу ОП ЗМБТІ надійшла ухвала господарського суду Рівненської області від 21.04.2009р. справа №14/107, якою первісний та зустрічний позов залишено без розгляду.

Таким чином, підстава набуття права власності (рішення господарського суду Рівненської області від 24.10.2009р. справа №14/107) продавця Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард - 2008»залишилася скасованою.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно д ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до п. 61 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Нотаріусом було перевірено право власності відповідача на об’єкт нерухомого майна, що передавався у власність позивача за договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Нормами ст. 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами повністю досягнуто згоди щодо відчуження майна, а також порядку його відчуження. Таким чином, вони виконали зобов’язання, що випливають із змісту правочину, зокрема і про предмет договору, що підтверджується наданими суду доказами.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з п. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності, інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Аналогічну норму містять вимоги ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Статтею 20 Господарського кодексу України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів і кожен з них має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Відповідно до п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18.02.02 р. за № 157/6445, далі –Тимчасове положення, обов’язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених керувати державним майном.

Згідно Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, передбаченого зазначеним вище Тимчасовим положенням, одним з таких правовстановлювальних документів є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»реєстрація прав власності проводиться на підставі рішень суду, що набрали законної сили.

Вище зазначені обставини та надані суду документи підтверджують право позивача на державну реєстрацію права власності на майно для здійснення своєї підприємницької діяльності та задоволення потреб.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або держаної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державній реєстрації –з моменту державної реєстрації.

Шляхом укладення та виконання договору від 08.04.2009р. позивач набув право власності на адміністративно-побутовий корпус літ. А-3, загальною пл.. 1135,2 кв. м., ремонтно –механічні майстерні літ. Б, загальною пл.. 1055,9 кв. м., матеріальні склади літ. В, загальною пл.. 496,6 кв. м., ворота № 1, 3, 4, 5, паркан №2, трансформатор №6, очисні споруди №7, замощення І, які розташовані на земельній ділянці площею 17774 кв. м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова буд. 11-а (одинадцять - а), що є об’єктом нерухомості.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України, право чин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Доказів визнання вищезазначеного договору недійсним (неукладеним) або докази незаконності набуття права власності суду не надано.

Відповідач не оспорює і не заперечує проти факту наявності у позивача права власності на вищезазначений об’єкт.

Згідно зі ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державний реєстратор прав у межах своїх повноважень:

- здійснює державну реєстрацію прав власності, інших речових прав на нерухомість, їх обмежень, право чинів щодо нерухомого майна у межах своїх повноважень;

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законів та інших нормативно-правових актів, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об’єкт нерухомого майна, наявності інших підстав для державної реєстрації прав або відмови в такій реєстрації;

- видає документ установленого зразка про реєстрацію інших речових прав, обмежень речових прав.

Враховуючи вище викладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, такими, що відповідають вимогам чинного законодавства України та підтвердженими відповідними засобами доказування, і тому підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

Вирішив:

1. Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АН «Тавріда», 69084, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Кольорова буд. 3, код ЄДРПОУ 36163360 право власності на об’єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Базова буд. 11-А, а саме: адміністративно-побутовий корпус літ. А-3, загальною пл.. 1135,2 кв. м., ремонтно –механічні майстерні літ. Б, загальною пл.. 1055,9 кв. м., матеріальні склади літ. В, загальною пл.. 496,6 кв. м., ворота № 1, 3, 4, 5, паркан №2, трансформатор №6, очисні споруди №7, замощення І, які розташовані на земельній ділянці площею 17774 кв. м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова буд. 11-а (одинадцять - а), реєстраційний номер 26474997.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 15.02.2010р.