Рішення № 8239699, 11.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.10 Справа № 7/13/10

Суддя

За позовом Приватного підприємства “Приморськ –Теплоенергія”, м. Приморськ Запорізька область

до відповідача Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації, смт. Приазовське Приазовський район, Запорізька область

Суддя Кутіщева Н.С. Представники:

Від позивача Крамаренко А.А., дов. № 4 від 01.08.2009 р.

Від відповідача Четвертаков Р.В., дов. № 372 від 22.09.2009 р.

СУТЬ СПОРУ :

Заявлені вимоги про визнання дійсним договору оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 р., укладеного між позивачем та відповідачем.

28.12.2009 р. порушено провадження у справі, розгляд якої призначений на 03.02.2010 р., про що сторони були повідомлені належним чином. В судовому засіданні оголошено перерву для підготовки проекту рішення в повному об’ємі до 11.02.2010 р.

Ухвали суд на адресу сторін було відправлено вчасно та до суду поштовим відділенням не поверталась, що свідчить про те, що сторони її отримали та мали змогу належним чином виконати викладені в ній вимоги.

Позивач підтримує заявлені вимоги та обґрунтовує їх ст. ст.203, 209, ч. 2 ст. 220, 630, п.2 ст. 793 Цивільного кодексу України, ст. ст. 180, 1181, 193 Господарського кодексу України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна” та умовами договору оренди.

Відповідач позов не визнав (відзив на позовну заяву долучено до матеріалів справи), вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав: 16 жовтня 2007 року між управлінням освіти Приазовської районної державної адміністрації та Приватним підприємством “Приморськ- теплопостачання” був підписаний договір оренди № 3 (котельня Нововасилівської школи “Гармонія”) строком на 15 років в простій письмовій формі. Відповідач вважає що вищевказаний договір є недійсним (нікчемним). Частиною 4 ст. 203 ЦК України, встановлено що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Для договору найму будівлі або іншої капітальної споруди встановлена письмова форма його укладання. А якщо договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається строком на три роки і більше передбачено нотаріальне посвідчення такого договору (ст. 794 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Отже, договір оренди який є предметом даного судового розгляду, був підписано в простій письмовій формі строком на 15 років без додержання вимог законодавства України щодо форми укладання, встановлених законом, для даного виду договорів. В зв'язку з тим що вищевказаний договір є недійсним (нікчемним) він не створив юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч.1 ст. 216 ЦК України). У зв’язку з цим відповідач просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

За ініціативою суду судове засідання ведеться із застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 11.02.2010 р. представникам сторін оголошено рішення в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

16 жовтня 2007 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району (надалі – договір).

Згідно пункту 1.1 договору, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно: котельню Нововасилівської РСШ “Гармонія” (далі-майно) площею 270 кв.м., розміщене за адресою: смт. Нововасилівка, вул. Мира, 1А, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30 вересня 2007 р. і становить за незалежною оцінкою 68523,00 грн.

          Майно передається в оренду з метою опалення школи (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 10.1. договору, договір укладено строком на 15 (п’ятнадцять років) що діє з 24 жовтня 2007 р. до 23 жовтня 2022 р. включно.

Пунктом 7.1. договору, сторони передбачили, що відповідач зобов’язався передати в оренду майно після нотаріальної реєстрації договору, за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.

          Згідно актів прийому-передачі від 16.10.2007 р., від 28.01.2008 р., від 01.11.2008 р., від 03.08.2008 р., позивач передав відповідачу в оренду майно.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно пояснень представників сторін, позивач користується орендованим приміщенням та сплачує орендну плату. В матеріалах справи наявні копії платіжних доручень, з яких вбачається, що позивачем сплачувалась орендна плата на підставі відповідних рахунків які були виставлені відповідачем для сплати.

Таким чином, договір оренди фактично виконується сторонами.

          Згідно ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Спірний договір укладено сторонами в простій письмовій формі та в подальшому нотаріально посвідчено не було.

На виконання вказаних вимог законодавства позивач неодноразово звертався до відповідача з листами:

          листом вих. № 45 від 11.04.2008 р. позивач звернувся до відповідача надати всі необхідні документи до Приморського нотаріального округа для нотаріального посвідчення договорів оренди № 2 від 24.10.2007 р. та № 3 від 16.10.2007 р.

листом № 191 від 25.11.2009 р. позивач звернувся з запрошенням до відповідача з’явитись 08 грудня 2009 р. о 10 год. 00 хв. за адресою 72100, м. Приморськ, вул. Голубченко, буд. 12, кв. 3, для нотаріального посвідчення договору оренди.

27.11.2009 р. представник відповідача отримав дане запрошення позивача, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (копія якого міститься в матеріалах справи).

Свідоцтвом приватного нотаріуса Фіщина В.В. за № 1296 було посвідчено, що гр. Драніцин Д.В. (директор ПП “Приморськ-Теплоенергія”) 08 грудня 2009 р. о 10 годині 00 хвилин перебував у приміщенні, яке є робочим місцем приватного нотаріуса Приморського районного нотаріального округу Запорізької області Фіщина В.В.

Однак, відповідач 08.12.2009 р. не з’явився до приватного нотаріуса Фіщина В.В. для нотаріального посвідчення договору, що свідчить про ухилення відповідача від належного виконання п. 7.1. договору.

Згідно зі ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки, сторонами погоджено усі суттєві умови договору оренди, договір виконується сторонами, однак не був нотаріально посвідчений з вини відповідача, внаслідок ухилення його від нотаріального посвідчення договору, суд дійшов висновку, що позовна вимога про визнання дійсним договору оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 р., укладеного між Відділом освіти Приазовської районної державної адміністрації та Приватним підприємством “Приморськ –Теплоенергія” є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 220, 793 Цивільного кодексу України, ст. ст. 3, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір оренди № 3 індивідуально - визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 р., укладений між Відділом освіти Приазовської районної державної адміністрації та Приватним підприємством “Приморськ –Теплоенергія” дійсним.

3. Стягнути з Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації (72400, Запорізька область, смт. Приазовське, вул. Леніна, буд. 25, р/р 35419038001306 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02136086) на користь Приватного підприємства “Приморськ –Теплоенергія” (72100, Запорізька область, м. Приморськ, вул. Єніна, 4, р/р 26001208445 в Райффайзен банк Аваль м. Київ, МФО 380805, код ЄДРПОУ 31638098) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Н.С. Кутіщева