Рішення № 8236310, 24.02.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.02.10 р. Справа № 2/412

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання Трубачовій А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Приватного підприємства „Фактор-Інвест” м. Горлівка

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Єнакієве

про стягнення заборгованості в сумі 3564,15грн.

За участю

представників сторін

від позивача: Мельниченко І.В. - за довір.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Приватне підприємство „Фактор-Інвест” м. Горлівка, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Єнакієве про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибуденкової території в розмірі 1213,30грн. за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та в розмірі 4151,77грн. за період з 01.01.2009р. по 01.11.2009р. та пеню в розмірі 421,18грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору № 38 від 01.08.2008р. по сплаті експлуатаційних послуг. З посиланням на порушення зазначеного договору, позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. у розмірі 1213,30грн. Також, вказує на той факт, що після закінчення терміну дії договору відповідач відмовився від укладання нового договору, однак послуги з утримання будинку та прибуденкової території у період з 01.01.2009р. по 01.11.2009р. фактично надавалися у звязку з чим просить стягнути заборгованість за спірний період у розмірі 4151,77грн. Як на правові підстави викладених позовних вимог посилається на ст. 16, 509, 525, 527, 530, 536 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Позивачем до прийняття рішення по справу в порядку ст. 22 ГПК України надано клопотання від 27.01.2010р., де останній зменшує позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за період з січня по жовтень 2009р. та просить стягнути заборгованість за спірний період в розмірі 3564,15грн.

Також, позивачем до прийняття рішення по справі в порядку ст.. 22 ГПК України надано клопотання, де останній зменшує позовні вимоги за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р., та просить стягнути з відповідача заборгованість за спірний період в сумі 748,65грн. та пеню в розмірі 163,27грн.

З приводу зазначеного судом розглядаються остаточні позовні вимоги позивача.

Відповідач у судове засідання жодного разу не зявився, відзиву по заявленим вимогам не надав, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином шляхом направлення на його адресу рекомендованих листів з повідомлення про вручення поштового відправлення.

Згідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних особі та фізичних осіб підприємців станом на 25.01.2010р. ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2. за зазначеною адресою господарським судом направлялися рекомендовані листи з повідомленням про вручення поштового відправлення.

З урахуванням цих даних, суд вважає належним виконання обовязку щодо повідомлення відповідача про вчинені судом процесуальні дії та можливим розглянути спір, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в справі матеріалами. До того ж, згідно ст. 59 ГПК України, надання відзиву на позов є правом відповідача.

Приймаючи до уваги вищенаведені обставини, з огляду на достатність представлених матеріалів, справа розглянута згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 09.02.2010р. процесуальний строк розгляду справи було продовжено.

Заслухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу вбудованого приміщення у цокольному поверсі від 09.07.2008р. ОСОБА_1 є власником вбудованого приміщення в цокольному поверсі, площею 438,5м2 з ганком а, частиною ганку а1, яке розташоване в будинку літ. А-ІХ за адресою: АДРЕСА_3.

Рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради № 140 від 26.01.2008р. „Про передачу житлового фонду на утримання та обслуговування приватному підприємству „Фактор-Інвест” передано на утримання та обслуговування позивачу житловий фонд у тому числі й житловий будинок АДРЕСА_3.

01.02.2008р. між Виконкомом міської ради „Замовник” та Приватним підприємством „Фактор-Інвест” „Виконавець” був укладений договір на утримання житлових будинків та прибуденкової території.

Пунктом 2.5.2. договору визначено, що Виконавець зобовязаний укласти зі споживачами, які є власниками квартир, орендарями чи квартиронаймачами у багатоквартирних будинках Житлового фонду договори на надання послуг з утримання житлових будинків і прибуденкових територій, згідно з діючим законодавством.

01.08.2008р. між Приватним підприємством „Фактор-Інвест” (ЧП) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір № 38 про участь орендарів, співвласників нежитлових приміщень, що знаходяться в будинках державного фонду, в утримання будинків та прибуденкової території.

За чим договором позивач зобовязується надавати експлуатаційні послуги з утримання будинку та прибуденкової території Орендарю нежитлових приміщень розташованих за адресою: вул. Малинича, буд. 46, загальною площею 438,5м2.

Пунктом 1.2. договору встановлено, що Орендар зобовязаний брати участь в утримання будинку та прибуденкової території в відповідності з займаною площею 438,5м2, шляхом оплати тарифів з утримання займаної площі та прибуденкової території в відповідності з категорією житла, затверджених Рішенням міської ради № V/6-3 від 23.08.2006р.

Відповідно до п. 2.1. ЧП зобовязане надавати послуги з утримання будинку та прибуденкової території відповідно затверджених міською радою тарифами; здійснювати технічне обслуговування внутрибуденкових мереж, своєчасно усувати аварійні ситуації; розглядати у встановлені законом строки претензії та скарги по надаваним послугам; своєчасно здійснювати підготовку будинку та технічного обладнання к експлуатації в осінньо-зимовий період; до 25 числа поточного місяця надавати в бухгалтерію Орендаря рахунки вартості оплати калькуляцію.

Згідно до п. 2.3. Орендар зобовязаний: оплачувати послуги у встановлені строки; своєчасно інформувати ЧП про виявлені несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах приміщення; виконувати правила пожежної безпеки, газової, електробезпеки та санітарних норм. Забезпечувати вільний доступ до мереж, арматури, розподільчих мереж представників ЧП; проводити за свій рахунок ремонт приміщення; дотримуватися вимог житлового законодавства при проведенні ремонту або реконструкції приміщень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників власності в сфері житлово-комунальних послуг.

Розділом 3 „Порядок оплати” визначено, що розмір щомісячної оплати експлуатаційних послуг на момент складання договору складає 278,28грн. Встановлену плату Орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше 5-го числа наступного за звітним місяцем. За несвоєчасну оплату Орендарю нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення від суми простроченого платежу.

Пунктом 4.3. договору встановлено, що дія договору вступає в законну силу з дня його підписання та діє до 31.12.2008р.

Відповідно до п. 4.4. договору договір вважається продовженим на наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку його дії поступить додаткова угода на пролонгацію договору на наступний рік.

Сторонами до матеріалів справи доказів надходження додаткової угоди про пролонгацію договору на наступний рік не надано, у звязку з чим за висновками суду договір припинив свою дію 31.12.2008р.

На виконання умов договору позивачем у період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. надавалися послуги обумовлені договором.

Так, згідно з обґрунтованого розрахунку заборгованості у спірний період позивачем було надано послуги на загальну суму 748,65грн. виходячи із суми 183,73грн. за місяць при тарифі 0,4190грн. за 1 м2 та загальній площі 438,5м2.

Відповідач умов договору виконав частково, за отримані послуги розрахувався в сумі 170,00грн., що підтверджується матеріалами справи та не спростовано відповідачем.

Таким чином на час слухання справи за відповідачем за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. облікується заборгованість в розмірі 748,65грн.

Також, як видно з матеріалів справи та пояснень представника позивача, останній неодноразово після закінчення терміну дії договору направляв відповідачу проект договору на 2009р., однак такий договір по утриманню будинку та прибуденкової території на 2009р. між сторонами укладений не був.

Проте, у період з січня 2009р. по жовтень 2009р. позивачем фактично надавалися послуги з утримання будинку, що підтверджено матеріалами справи, зокрема щоквартальними калькуляціями та не спростовано відповідачем.

Рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради № 140 від 26.01.2008р. передано на утримання та обслуговування житловий фонд та прибуденкові території приватному підприємству „Фактор-Інвест”, у тому числі й житловий будинок № АДРЕСА_3, де розташоване приміщення, що належить відповідачу.

Вказаний житловий будинок АДРЕСА_3 має загальні мережі та знаходиться на утриманні у позивача, який відповідно здійснює ремонт та технічну експлуатацію елементів та обладнання будинку та утримує прибуденкову територію.

У звязку з фактичним надання послуг з утримання будинку та прибуденкової території у період з січня 2009р. по жовтень 2009р. позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 3564,15грн.

Наказом № 176 від 05.09.2001р. Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України затверджено Методичні рекомендації щодо участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будинків і прибудинкових територій.

На підставі вказаного наказу рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради № 735 від 21.07.2004р. затверджений Порядок участі субєктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинків та прибуденкових територій у м. Горлівка.

Пунктом 1 Порядку встановлено, що розрахунок вартості послуг з утримання будинків та прибуденкових територій проводяться житлово-комунальними підприємства в кожному будинку окремо відповідно до п. 1.2. Загальні положення „Методичних рекомендацій щодо участі субєктів підприємницької діяльності в утримання будинків та прибуденкової території”.

Вартість послуг з утримання будинку та прибуденкових територій розраховується за формулами:

В заг. В п.з.

В послуг = ------------------------ + Р+20% (ПДВ)

(Sж + Sн)

Для підприємств, що працюються за спрощеною системою оподаткування

В заг. В є.п.

В послуг = ------------------------ + Р+10% (Є.П.)

(Sж + Sн) х N

Де, В послуг вартість послуг 1 кв. М загальної площі нежитлових приміщень, які здаються в оренду, або знаходяться у власності (в місяць);

В заг. витрати на утримання житлового фонду та прибуденкової території підприємства (по фактичним витратам за рік або за квартал);

В п.з. витрати житлових підприємств по податку на землю (плата за оренду землі);

В є.п. витрати житлових підприємств по оплаті єдиного податку;

Sж середньоексплуатаційна загальна площа житлових приміщень в будинках, які знаходяться на балансі житлових підприємств, кв. м (по факту за рік або квартал);

Sн середньо експлуатаційна загальна площа нежитлових приміщень, які здаються в оренду або знаходяться на балансі житлових підприємств, кв. м (по факту за рік або квартал);

N 12 місяців або 3 місяці;

Р рентабельність, прийнята у розмірі не менше 30%.

З приводу не оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибуденкової території позивачем на адресу відповідача було направлено претензію № 878 від 07.12.2009р. з вимогою оплати заборгованість в розмірі 5365,07грн., проте, така претензія відповідачем залишена без відповіді та задоволення.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 748,65грн. за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та заборгованості в розмірі 3564,15грн. за період з січня 2009р. по жовтня 2009р. підлягають задоволенню з огляду на наступні підстави.

Як видно з матеріалів справи відповідач є власником вбудованого приміщення в цокольному поверху, площею 438,5м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_3

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зазначений будинок, в якому відповідач є власником нежитлового приміщення, переданий на обслуговування позивачу, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до вимог Закону України “Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій” встановлено, що субєкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території. Обовязковою умовою договорів на надання комунальних послуг та утримання прибудинкових територій є забезпечення зобовязань відповідно до чинного законодавства.

Статтею 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” визначено, що утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та\або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків, споруд, комплексів будинків і споруд, а також, утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Пунктом 2 ст. 14 закону України „Про житлово-комунальні послуги”, ціни\тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Згідно із ст. 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідач в супереч умовам договору та вимогам претензій, свої зобовязання, щодо своєчасної оплати експлуатаційних витрат не виконувалися, у звязку з чим станом за останнім облікується заборгованість в розмірі 748,65грн. за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та заборгованості в розмірі 3564,15грн. за період з січня 2009р. по жовтня 2009р.

Загальні умови виконання зобовязань визначені нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Як вбачається з п. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виходячи з матеріалів справи позивачем було належним чином виконання зобовязання з утримання будинку та прибуденкової території у спірний період. Що стосується виконання відповідачем зобовязань по оплати отриманих послуг з обслуговування комунальної власності міста, то такі зобовязання відповідачем не виконані часткові в сумі 170грн.

З огляду на викладене, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості в розмірі 748,65грн. за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та заборгованості в розмірі 3564,15грн. за період з січня 2009р. по жовтня 2009р. обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню

Також, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 163,27грн. за період з 05.09.2008р. по 31.12.2009р. на підставі п. 3.3. договору.

Перевіривши обґрунтований розрахунок пені, судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування пені на суму заборгованості за договором, яка виникла у серпні 2008р., вересні 2008р., жовтні 2008р. та листопаді 2008р., проте, заявлені вимоги позивача задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Згідно до п. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Так, п. 3.2. договору встановлено, Орендар зобовязаний перераховувати встановлено плату щомісячно не пізніше 5-го числа наступного за звітним.

Враховуючи вимоги ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України та п. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, позивачем безпідставно нараховано штрафну санкцію на заборгованість, яка утворилася у серпні 2008р., вересні 2008р., жовтні 2008р. та листопада 2008р., оскільки до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік, та нарахована позивачем пеня могла бути стягнутою у повному обємі до 05.09.2009р., 05.10.2009р., 05.11.2009р., 05.12.2009р., але позовна заява подана до господарського суду 10.12.2009р.

Тобто, вимоги позивача щодо стягнення пені в сумі 163,27грн. не є правомірними та не підлягають задоволенню.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України, тобто, пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, ст. ст. 82 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства „Фактор-Інвест” м. Горлівка до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Єнакієве про стягнення заборгованості в розмірі 4476,07грн. - задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи Приватного підприємця ОСОБА_1 (86400, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Приватного підприємця „Фактор-Інвест” (84624, м. Горлівка, вул.. Бессонова, 42, р/р 26001301562039 в філії ЦГО „Промінвестбанк”, м. Горлівка, МФО 334464, ЗКПО 35498466) заборгованість за експлуатаційні витрати в розмірі 748,65грн. за період з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. та заборгованості в розмірі 3564,15грн. за період з січня 2009р. по жовтня 2009р., судові витрати: державне мито у розмірі 98,28грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 227,39грн.

В задоволенні решті вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя