Рішення № 8234170, 25.02.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.02.10 р.                     Справа № 24/1                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Петровій В.П.

за участю:

Представників сторін:

від позивача Гомон А.В. – довір.

від відповідача Булочников О.М. – довір.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Відкритого акціонерного товариства „Донбасенерго”, м. Горлівка в особі структурної одиниці Донецького проектно-розвідувального та науково-дослідного інституту „Теплоелектропрокат”, м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Донвуглестрой”, м. Донецьк

про стягнення 20 912 грн. 62 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство „Донбасенерго”, м. Горлівка в особі структурної одиниці Донецького проектно-розвідувального та науково-дослідного інституту „Теплоелектропрокат”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Донвуглестрой”, м. Донецьк про стягнення 17229 грн. 97 коп., в тому числі 14834грн.60 коп. боргу з орендної плати та 2395 грн. 37 коп. боргу по експлуатаційним та комунальним витратам на приміщення.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди приміщення № 7-76 від 01.11.2007р., акт приймання-передачі приміщення від 01.11.2007р., додаткові угоди № 1 від 30.11.2008р., № 2 від 30.01.2009р., № 3 від 31.03.2009р., № 4 від 31.03.2009р., № 5 від 31.07.2009р., № 6 від 10.09.2009р., рахунки № 472 від 25.06.2009р., № 541 від 10.07.2009р., № 605 від 12.08.2009р., № 718 від 22.09.2009р., № 797 від 13.10.2009р., № 844 від 10.11.2009р., № 336 від 30.04.2009р., № 378 від 21.05.2009р., №461 від 23.06.2009р., № 572 від 21.07.2009р., № 655 від 17.08.2009р., № 688 від 22.09.2009р., № 767 від 12.10.2009р., № 880 від 18.11.2009р., договір про відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат № 17-77 від 01.11.2007р., акт від 01.11.2007р., лист № 15/1645 від 13.10.2009р., розшифровки рахунків до договору оренди, розрахунок суми позову, акт звірки розрахунків.

Клопотанням № 1-904/30 від 12.01.2010р. позивач просив справу розглядати без участі його представника, повідомив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні 28.01.2010р. усно визнав позов.

В ході розгляду справи позивач надав заяву № 15/332 від 18.02.2010р. про збільшення позовних вимог та просить стягнути 17364 грн. 06 коп. боргу з орендної плати за період з 25.06.2009р. по 31.12.2009р. та 3548 грн. 56 коп. боргу по експлуатаційним та комунальним послугам за період з 21.05.2009р. по 31.12.2009р.

Відповідач у судовому засіданні 25.02.2010р. надав докази часткової оплати суми боргу з орендної плати.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

          Між Відкритим акціонерним товариством „Донбасенерго”, м. Горлівка в особі структурної одиниці Донецького проектно-розвідувального та науково-дослідного інституту „Теплоелектропрокат”, м. Донецьк (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Донвуглестрой”, м. Донецьк (далі – орендар) укладено договір оренди приміщення № 7-76 від 01.11.2007р. Договір укладено з додатковими угодами № 1 від 30.11.2008р., № 2 від 30.01.2009р., № 3 від 31.03.2009р., № 4 від 31.03.2009р., № 5 від 31.07.2009р., № 6 від 10.09.2009р., № 7 від 01.12.2009р.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 8.1. договору, викладеного в редакції додаткової угоди № 7 від 01.12.2009р., договір діє з 01.11.2007р., по 31.12.2009р.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з п.п. 1.1., 1.3 договору орендодавець передає, а орендатор приймає в строкове платне і зворотне користування нежитлове приміщення згідно акту приймання-передачі, яке знаходиться у власності ВАТ „Донбсенерго” на балансі СО ДПР НДІ „Теплоелектропрокат” ВАТ „Донбасенерго”. Вартість нежитлового приміщення, передаваємого в оренду, визначена на підставі звіту про незалежну оцінку нежитлових приміщень будівлі СО ДПР НДІ „Теплоелектропрокат” ВАТ „Донбасенерго” від 30.09.2007р. і складає 107805 грн. Загальна площа передаваємого в оренду приміщення складає 55, 3 кв.м. (третій поверх; кімнати № 35, 36, 36а, 37)

Згідно додаткової угоди № 3 від 31.03.2009р. на момент підписання додаткової угоди вартість нежитлового приміщення, передаваємого в оренду, визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку нежитлових приміщень будівлі СО ДПР НДІ „Теплоелектропрокат” ВАТ „Донбасенерго” від 31.03.2009р. і складає 119207 грн.

Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Факт передачі обладнання підтверджується актом прийому-передачі обладнання від 01.11.2007р., підписаним обома сторонами.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору суборенди, а питання що не врегульовані договором – Цивільним та Господарським кодексами України.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно п.п. 4.1., 4.5. договору, орендна плата визначається на підставі Розрахунку плати за оренду нерухомого і складає за базовий місяць оренди 1735 грн. 47 коп., крім того, ПДВ – 347, 09 грн. Всього 2082 грн. 56 коп. Орендатор зобов’язаний щомісячно вносити орендну плату авансом в розмірі 2 000 грн. до 10 числа поточного місяця. Остаточний розрахунок за оренду приміщення за поточний місяць здійснюється орендатором по безготівковому розрахунку на банківський рахунок орендодавця згідно рахунку орендодавця не пізніше 10 числа місяця, наступного за поточним.

Згідно додаткової угоди № 3 від 31.03.2009р. у зв’язку із змінами розрахунку плати нерухомого майна, прийнятим на засіданні експертної комісії по управлінню необоротними активами ВАТ „Донбасенерго” (Протокол від 29.12.2008р. № 41, затвердженої протоколом засідання Дирекції ВАТ „Донбасенерго” від 30.12.2008р. № 109-Д) сума орендної плати з моменту підписання додаткової угоди складає 1992 грн. 67 коп., крім того, ПДВ – 398, 53 грн., всього 2391 грн. 20 коп. Орендатор зобов’язаний вносити орендну плату авансом в розмірі 2300 грн. до 10 числа поточного місяця. Остаточний розрахунок за оренду приміщення за минулий місяць здійснюється орендатором по безготівковому розрахунку на банківський рахунок орендодавця не пізніше 10 числа місяця, наступного за минулим.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача боргу з орендної плати 17364 грн. 06 коп. за період з 25.06.2009р. по 31.12.2009р.

В ході розгляду справи, відповідачем надано докази часткової оплати суму боргу з орендної плати 29.12.2009р. та 30.12.2009р., тобто до пред’явлення позивачем позову до суду, в розмірі 2 050 грн., що підтверджено відповідними банківськими квитанціями №16082, №16094. Таким чином вимоги в цій частині задоволенню не підлягають у зв’язку з безпідставністю заявлення.

Крім того, борг з орендної плати в розмірі 4 000 грн. відповідачем оплачено після звернення позивачем з позовом до суду, а саме 22.01.2010р., що також підтверджено відповідною банківською квитанцією № 16313. Таким чином, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню у зв’язку з відсутністю предмету спору.

Враховуючи наведене з відповідача підлягає стягненню за період з 25.06.2009р. по 31.12.2009р. борг з орендної плати в розмірі 11314 грн. 06 коп., який доведений позивачем, визнаний відповідачем, підтверджений актом звірки, підписаним обома сторонами і підлягає стягненню.

Також позивач просить стягнути з відповідача борг по відшкодуванню експлуатаційним та комунальним витратам в розмірі 3548 грн. 56 коп. за період з 21.05.2009р. по 21.12.2009р.

Відповідно до п. 4.6. договору орендна плата не включає вартість експлуатаційних витрат на утримання приміщення, яке орендується, в тому числі і комунальних витрат, орендодавець і орендатор додатково і одночасно з договором укладають договір на утримання орендатором на користь орендодавця експлуатаційних та комунальних витрат.

01.11.2007р. між Відкритим акціонерним товариством „Донбасенерго”, м. Горлівка в особі структурної одиниці Донецького проектно-розвідувального та науково-дослідного інституту „Теплоелектропрокат”, м. Донецьк (далі – постачальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Донвуглестрой”, м. Донецьк (далі – споживач).

Відповідно до п. 1.1 договору постачальник надає, а споживач отримує послуги по комунальному обслуговуванню, енергопостачанню і утриманню приміщень площею 55,3м.кв., займаємих споживачем на підставі договору оренди № 7-76 від 01.11.2007р.

Згідно п. 4.1. договору споживач відшкодовує постачальнику його витрати по сплаті комунальних послуг, енергопостачанню утриманню будівлі в розмірах, визначених розрахунками по кожному виду послуг пропорційно площі орендуємих приміщень з надбавкою в розмірі 35% за місця загального користування.

Пунктом 4.4. договору передбачено, що відшкодування витрат по сплаті комунальних послуг, енергопостачання і утриманню будівлі здійснюються споживачем по безготівковому розрахунку на банківський рахунок постачальника не пізніше 10 числа місяця, наступного за минулим.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача боргу по відшкодуванню експлуатаційних та комунальних послуг в розмірі 3548 грн. 56 коп. за період з 21.05.2009р. по 31.12.2009р.

Відповідач свої зобов’язання за договором стосовно оплати належним чином не виконав, у зв’язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг в розмірі 3548 грн. 56 коп. за період з 21.05.2009р. по 31.12.2009р., яка доведена позивачем, визнана відповідачем, підтверджена актом звірки, підписаним обома сторонами і підлягає стягненню.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково.

Судові витрати покладаються розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 763, 765 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 44, 49, 75, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Донбасенерго”, м. Горлівка в особі структурної одиниці Донецького проектно-розвідувального та науково-дослідного інституту „Теплоелектропрокат”, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Донвуглестрой”, м. Донецьк про стягнення 20 912 грн. 62 коп. задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Донвуглестрой” (83048, м. Донецьк, пр-т Тітова, 8-б, р/р 26004301000048 в філії АКБ „Транс банк” в м. Донецьк, ЄДРПОУ 32193868, МФО 394534) на користь Відкритого акціонерного товариства „Донбасенерго”, м. Горлівка (84601, Донецька область, м.Горлівка, пр-т Леніна, 11, р/р 2600130010120 в філії Горлівського міського відділення № 2864 ВАТ „Державний ощадний банк України”, ЄДРПОУ 23343582, МФО 394103) 11314 грн. 06 коп. – боргу з орендної плати, 3548 грн. 56 коп. – боргу по відшкодуванню експлуатаційних та комунальних послуг, 188грн.63 коп. - державного мита та 212 грн. 87 коп. – витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Провадження у справі щодо стягнення 4000 грн. 00 коп. боргу з орендної плати припинити у зв’язку з відсутністю предмету спору.

У задоволенні вимог в залишковій частині відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя