Рішення № 8233547, 24.02.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.02.10 р.                     Справа № 31/146пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд”, м. Маріуполь

про зобов’язання відповідача звільнити ділянку площею 53,5м2 по бул. 50 років Жовтня, 21 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя та привести у придатний для використання стан, включаючи знос торгівельного павільйону, яку він самовільно використовує з моменту закінчення строку дії (20.11.2005) договору оренди земельної ділянки від 02.08.2004р.

В присутності представників сторін:

від позивача: Ботман О.О. – довіреність

від відповідача: не з’явився

ВСТАНОВИВ:

Маріупольська міська рада, м. Маріуполь звернулася із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд”, м. Маріуполь про зобов’язання відповідача звільнити ділянку площею 53,5м2 по бул. 50 років Жовтня, 21 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя та привести у придатний для використання стан, включаючи знос торгівельного павільйону, яку він самовільно використовує з моменту закінчення строку дії (20.11.2005) договору оренди земельної ділянки від 02.08.2004р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на рішення виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 20.11.2002 №531/1, яким відповідачу подовжено договір оренди спірної земельної ділянки терміном на 3 роки та договір оренди земельної ділянки від 02.08.04р., укладений з відповідачем. Позивач зазначає, що спеціалістами відділу регулювання земельних відносин міської ради була проведена перевірка відповідача стосовно дотримання вимог земельного законодавства України, в результаті якої було встановлено, що відповідач самовільно займає та використовує спірну земельну ділянку без право установчих документів, що є порушенням ст.ст. 125, 125 Земельного кодексу України.

Відповідач в судові засідання не з’являвся, про час та день судового засідання був повідомлений в установленому порядку. До канцелярії суду від відповідача повернулися поштові конверти з кореспонденцію суду з відміткою пошти про те, що за зазначеною адресою товариство не значиться.

На виконання вимог ухвали суду від 17.12.2009р. позивач з метою уточнення місцезнаходження відповідача надав довідку державного реєстратора, начальника відділу реєстрації юридичних та фізичних осіб (лист від 18.01.10р. №29), згідно якої місцезнаходження відповідача – вул. Волго-Донська, 7, м. Маріуполь, 87516 не змінилася, документи на ліквідацію товариства станом на 18.01.10р. виконкому Маріупольської міської ради та державному реєстратору не надавались.

          Договір оренди земельної ділянки від 02.08.04р. був підписаний генеральним директором ТОВ „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд” Козакевичем Олександром Вікторовичем, що мешкає по пр. Леніна, 75б, кв. 20, м. Маріуполь. Згідно довідки Адресно-довідкового бюро Маріупольського міського управління ГУМВС України Козакевич Олександр Вікторович зареєстрований за адресою: пр. Леніна, 75б, кв. 20, м. Маріуполь.

          З метою повідомлення відповідача про час та місце судового засідання, господарським судом відповідні ухвали були надіслані як на адресу товариства (вул. Волго-Донська, 7, м. Маріуполь, 87516), так і на адресу генерального директора Козакевича Олександра Вікторовича (пр. Леніна, 75б, кв. 20, м. Маріуполь), однак кореспонденція суду була повернута до канцелярії суду.

Ухвалою голови господарського суду Донецької області від 21 січня 2010р. процесуальний строк розгляду справи був подовжений на один місяць.

З урахуванням викладених обставин, господарський суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами та за відсутності відповідача відповідно до ст. 75 ГПК України.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 20.11.02р. №531/1 відповідачу подовжено право оренди земельної ділянки площею 53,5м2 кадастровий номер 141230000:01:009:0019 терміном на 3 роки для роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах (експлуатація і обслуговування торгового павільйону).

На підставі зазначеного рішення 02 серпня 2004р. між Маріупольською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд” (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,00535га, яка знаходиться на бул. 50 років Жовтня, 21 в Орджонікідзевському районі. На земельній ділянці знаходиться об’єкт нерухомого майна – торговельний павільйон. Договір укладається строком на 3 роки (до 20.11.2005р.). Земельна ділянка передається в оренду для роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах (експлуатація та обслуговування торгового павільйону). Після збігу терміну дії договору оренди земельної ділянки новий договір оренди не укладався і дія договору не продовжувалася в установленому порядку. Земельна ділянка відповідачем не була повернута.

02 липня 2009р. Відділом регулювання земельних відносин Маріупольської міської ради була проведена перевірка відповідача щодо дотримання вимог земельного законодавства, за результатами якої складений акт від 02.07.09р. За результатами перевірки було встановлено, що ТОВ „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд” самовільно використовує земельну ділянку площею 0,00535га під розміщення торгівельного павільйону по вул. 50 років СРСР, біля будинку №21 із земель житлової та громадської забудови без право установчих документів (без винесення меж в натурі (на місцевості) одержання документу, що посвідчує право на земельну ділянку та його державної реєстрації), що є порушенням вимог ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

На підставі зазначеного акту працівниками Відділу регулювання земельних відносин Маріупольської міської ради був внесений припис відповідачу від 02.07.09р. №38/2009, яким зобов’язано відповідача усунути порушення вимог земельного законодавства, звільнивши самовільно зайняту земельну ділянку.

В процесі розгляду справи були проведені повторні перевірки, якими було встановлено, що товариством вимоги припису від 02.07.09р. №38/2009 не виконано та товариство продовжує самовільно займати та використовувати земельну ділянку площею 0,00535га під розміщення торговельного павільйону по бул. 50 років Жовтня, поблизу будинку №21 із земель житлової та громадської забудови з моменту закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 02.08.04р., зареєстрованого 05.08.04р. за №548, що є порушенням вимог ст. 125 Земельного кодексу України та Закону України „Про оренду землі”.

          Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

За приписами статті 13 Конституції України земля є об'єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Стаття 12 Земельного кодексу України встановлює повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин. Зокрема, до їх повноважень належить: розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; організація землеустрою; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності; додержання земельного та екологічного законодавства.

Згідно статті 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (п.2 ст. 125 Земельного кодексу України).

Згідно зі ст.1 Закону України “Про державний контроль за використанням та охороною земель” від 19.06.2003р. №963-ІV (в редакції Закону України від 15.04.2008р. №271-VІ) самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Як вбачається з матеріалів справи, в користуванні відповідача знаходиться земельна ділянка, загальною площею 0,00535га, яка розташована за адресою: перехрестя бул. 50 років Жовтня, 21, Орджонікідзевський район, м. Маріуполь.

З матеріалів справи вбачається, що дія договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,00535га, розташованої за адресою: бул. 50 років Жовтня, 21, Орджонікідзевський район, м. Маріуполь припинилася 20.11.05р. і в установленому законом порядку не поновлювалась.

Згідно листа та інформаційної довідки Міського бюро технічної інвентаризації міського відділу комунального господарства право власності на нерухоме майно, яке знаходиться на спірній земельній ділянці за відповідачем не зареєстровано.

В матеріалах справи наявний акт обстеження земельної ділянки, розташованої по бул. 50 років Жовтня, 21 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя, який був складений в присутності представників КП Бюро технічної інвентаризації, Головного управління архітектури та містобудування міської ради, відділу регулювання земельних відносин міської ради, КП „Міськархбюро”, представника Маріупольської міської ради, Управління державного комітету по земельним ресурсам м. Маріуполя.

Відповідно до зазначеного акту, комісією було встановлено, що на земельній ділянці по бул. 50 років Жовтня, 21 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя, яка знаходиться в користуванні ТОВ „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд” знаходиться споруда торгівельного павільйону, яка не внесена в державний реєстр нерухомого майна та не є капітальним будівництвом і відповідає індивідуальному паспорту на об’єкт обслуговування населення (торгівельний павільйон) прийнятого в експлуатацією 1999р.

Пункт 1 ст.212 Земельного кодексу України передбачає, що самовільно зайнятті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Підприємства, установи, організації та громадяни, винні у самовільному зайнятті земель, зобов'язані самостійно (за власний рахунок) привести ділянку до стану, придатного для використання, відновити порушені межові знаки, знести самовільно зведені будівлі.

З урахуванням викладеного, господарський суд вважає, що міська рада правомірно звернулася з позовною заявою про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки, площею 0,00535га в м. Маріуполь, по бул. 50 років Жовтня, 21 в Орджонікідзевському районі, оскільки матеріалами справи підтверджується самовільне використання відповідачем спірної земельної ділянки без правовстановлюючих документів.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 6, 15, 16, 33 Закону України “Про оренду землі”, ст. 116, 125, 126, 212 Земельного кодексу України,, ст.ст.12, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

          ВИРІШИВ:

          Позов Маріупольської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд”, м. Маріуполь про зобов’язання відповідача звільнити ділянку площею 53,5м2 по бул. 50 років Жовтня, 21 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя, яку він самовільно використовує з моменту закінчення строку дії (20.11.2005) договору оренди земельної ділянки від 02.08.2004р. та приведення у придатний для використання стан, включаючи знос торгівельного павільйону – задовольнити.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд” (87500, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Волго-Донська, 7, ЄДРПОУ 13503837) звільнити земельну ділянку площею 0,00535га (бульвар 50 років Жовтня, 21, в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя) та привести вказану земельну ділянку в придатний для використання стан, включаючи знесення торговельного павільйону.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгово-промислова компанія „Робін Гуд” (87500, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Волго-Донська, 7, ЄДРПОУ 13503837) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Леніна, 70, ЄДРПОУ 33852448) державне мито в розмірі 85,00грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням чинності.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя