Рішення № 81754588, 14.05.2019, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2019м. ДніпроСправа № 904/560/19

за позовом Дніпродзержинська місцева прокуратура Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради

до Приватного підприємства "САТЕЛІТ"

про стягнення заборгованості 9 528,72 грн. та повернення нерухомого майна площею 6 кв.м., вартістю 9 559,00 грн.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від прокуратури Комаров М.Д. дов. № 05/2-263вих19 від 12.02.2019

Від Кам`янської міської ради Змітріченко Ю.П. дов. № 01-14/9/16вих від 10.01.2019

Від Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Змітріченко Ю.П. дов. № 04-11/99 від 17.01.2019

Від відповідача не з`явився .

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинська місцева прокуратура Дніпропетровської області звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради в особі Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про стягнення з приватного підприємства "Сателіт" заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське 9 528 грн. 72 коп. Також просить зобов`язати приватного підприємства "Сателіт" повернути нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 6,0 кв.м., розташоване на технічному поверсі багатоповерхневого житлового будинку за адресою бульвар Будівельників АДРЕСА_1 10 АДРЕСА_2 м. Кам`янське за актом приймання-передавання відповідно до умов договору оренди від 15.09.2016р. Судові витрати просив суд стягнути з відповідача.

Прокурор та позивачі наполягали на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Пояснив, що не бажає мати орендні відносини з відповідачем. Звертав увгу суду, що строк дії договору оренди від 15.09.2016 відповідно до пункту 10.1 сторони погодили з 24.09.2016 по 23.09.2017 включно. Посилання Відповідача, що ним і надано до департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради звернення з проханням пролонгувати договір не може прийматися до уваги, оскільки Відповідачем істотно порушувалися умови договору, як не внесення орендної плати, про що свідчить заборгованість Відповідача, яка утворилася перед Позивачем. Відповідач не сплачував орендні платежі за користування приміщенням, що призвело до виникнення заборгованості станом на січень 2019 року, яка складала в сумі 9528,72 грн.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав відзив на позов у якому зазначив, що визнає заборгованість зазначену у позові і зобов`язується її сплатити. Решту позовних вимог не визнає. Звертав увагу суду, що звертався до Кам`янської міської ради з пропозицією продовжити договір оренди. Звернення до теперішнього часу не розглянуто.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Встановлено, що на підставі наказу Фонду комунальної власності м.Дніпродзержинська № 02/213 від 24.09.2010 «Про укладання договору оренди з ПП «САТЕЛІТ» між Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська - на даний час Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (Орендодавець) та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «САТЕЛІТ» (надалі - ПП «САТЕЛІТ», Орендарем) 24.09.2010 було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське та перебуває на балансі управління житлового господарства міської ради (Балансоутримувач), а саме нерухомого майна площею 6,0 кв.м за адресою: бульвар Будівельників, 10 на технічному поверсі багатоповерхового житлового будинку строком на один рік до 24.09.2011 включно для розміщення оператора телекомунікацій, який надає послуги з доступу до Інтернет. Орендар вступив у строкове платне користування майном відповідно до акта приймання-передавання від 24.09.2010 (згідно п.2.1 договору від 24.09.2010), копія якого долучена до матеріалів позову у якості доказу.

В подальшому зазначений договір було пролонговано наказами Фонду комунальної власності № 02/256 від 19.09.2011, № 02/325 від14.09.2012, наказом Департаменту комунальної власності та земельних відносин № 02/267 від 22.09.2014, наказом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно № 02/265 від 15.09.2016 та укладено нові договори оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське.

Зокрема, 15.09.2016 між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське та перебуває на балансі департаменту житлово-комунального господарства та будівництва міської ради - нежитлового вбудованого приміщення площею 6,0 кв.м., розміщеного за адресою бульвар Будівельників, 10 на технічному поверсі багатоповерхового житлового будинку строком на один рік з 24 вересня 2016 про 23 вересня 2017 включно для розміщення оператора телекомунікацій, який надає послуги з доступу до Інтернет.

Відповідно до п.2.1 зазначеного договору орендар вступив у строкове платне користування майном відповідно до акта приймання-передавання від 24.09.2010.

Відповідно до п.3.2 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2016 року - 395,88 грн. без індексу інфляції.

Згідно ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, в тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст. 179 ГК України, майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і не господарюючими суб`єктами юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до 10, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", до основних обов`язків орендаря входить своєчасне внесення орендної плати у повному обсязі. Однією із істотних умов договору оренди є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції. Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Згідно п. 3.7 вказаного договору оренди, орендна плата перераховується до міського бюджету в повному обсязі не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці ( перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеної за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць. Сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця слідуючого за розрахунковим підлягає корегуванню на індекс інфляції.

Відповідно п.3.8 договору оренди, орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Згідно до п.5.3 договору оренди орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, Орендарем, в порушення вищезазначених вимог законодавства та умов договору, своєчасно не здійснював оплату за оренду приміщення, внаслідок чого виникла заборгованість, а Орендодавцем не вжито належних заходів з метою отримання суми заборгованості в судовому порядку, у зв`язку з чим прокуратурою заявлені позовні вимоги щодо її стягнення з відповідача з метою відновлення порушених прав орендодавця, майнових інтересів територіальної громади.

Розмір заборгованості юридичної особи - ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «САТЕЛІТ» за спірний період, з 01.02.2016 по січень 2019 становить 9 528,72 грн., яку розраховано відповідно до пунктів 3.7, 3.8 договору, з урахуванням індексу інфляції, пені та неустойки.

Відповідно до п.3.11 договору оренди у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплати заборгованості з орендної плати, якщо та виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету.

Відповідно до положень ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За умовами п.10.9, п.10.10, п.10.11 договору оренди від 15.09.2016 у разі припинення чи розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем балансоутримувачу, яким є Департамент житлово-комунального господарства та будівництва Дніпродзержинської міської ради. Майно вважається повернутим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря. Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Термін дії договору оренди від 15.09.2016 закінчився 23.09.2017. Однак, відповідач протягом трьох робочих днів, як це передбачено пунктами 10.9 та 10.10 договору, орендоване майно за актом приймання-передачі балансоутримувачу не повернув. Станом на дату пред`явлення позову нерухоме майно не повернуто, протиправно утримується відповідачем.

Згідно приписів ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи.

Згідно приписів ст.ст. 78, 79, 80 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достовірними є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування. Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Згідно приписів ст. 210 Господарського процесуального кодексу України докази, що не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Додаткова угода (копія) щодо продовження строку дії договору оренди нерухомого майна, на яку посилається відповідач в обгрунтування своєї позиції, яку направлено відповідачем на адресу позивача, не була предметом дослідження в судовому засіданні в зв`язку з ненаданням їх до господарського суду учасниками справи.

З урахуванням приписів ст. 210 Господарського процесуального кодексу України Додаткова угода щодо продовження строку дії договору оренди нерухомого майна, не може бути покладена судом в основу ухваленого судового рішення в зв`язку з ненаданням її оригіналу (копій) учасниками справи.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Сателіт" (51931, м. Кам`янське, пр.-т Тараса Шевченка, буд 27/29, кв. 26, ідентифікаційний код 30286845) на користь держави в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (51931, м. Кам`янське, просп. Василя Стуса,10/12, код ЄДРПОУ 34827792, р/р НОМЕР_1 , МФО 805012 в ГУДКСУ у Дніпропетровській області) заборгованість 9 528,72 грн.

3обов`язати приватного підприємства "Сателіт" (51931, м. Кам`янське, пр.-т Тараса Шевченка, буд 27/29, кв. 26, ідентифікаційний код 30286845) повернути нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 6,0 кв.м., розташоване на технічному поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 . Кам`янське за актом приймання-передавання відповідно до умов договору оренди від 15.09.2016.

Стягнути з приватного підприємства "Сателіт" (51931, м. Кам`янське, пр.-т Тараса Шевченка, буд 27/29, кв. 26, ідентифікаційний код 30286845) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, проспект Д.Яворницького, 38, р/р НОМЕР_2 в Державній казначейськії службі України в м. Київ, МФО 820172, ЄДРПОУ 02909938) судові витрати в сумі 3 842 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 16.05.2019

Суддя Г.В.Манько