Рішення № 81577307, 03.05.2019, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 649/63/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2019 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

за участю секретаря судового засідання Шишки Н.М.

позивача ОСОБА_1

відповідачів:

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Катеринівська сільська рада Великолепетиського району Херсонської області про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю та встановлення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю та встановлення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги наступним. 29.07.2016 року позивач зареєстрував право власності на 18/100 частини виробничого будинку № 16 «г» зерносклад загальною площею 1310,1 кв АДРЕСА_1 за АДРЕСА_2 : АДРЕСА_3 . Вказаний об`єкт нерухомого майна перебуває у спільній частковій власності. Крім позивача співвласниками зерноскладу є: ОСОБА_2 , якому належить право власності на 19/100 частки зерноскладу; ОСОБА_3 , якому належить 59/100 частки зерноскладу; ОСОБА_4 , який володіє 4/100 частки зерноскладу, але не оформив право власності на свою частку зерноскладу. Згідно технічного паспорту виробничого будинку – будівля зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., складається з: літ. А – будівля зерноскладу, № І – вимощення, розташована за адресою: АДРЕСА_3 « АДРЕСА_4 . Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.4 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Всі співвласники зерноскладу використовують конкретну, визначену і поділену ними спільно площу зерноскладу, яка відповідає розміру частки кожного співвласника у зерноскладі. Позивач фактично використовує крайню ліву частину зерноскладу площею 235,8 кв.м. (18/100 частки) зі сторони токової площадки як зображено на схематичному плані земельної ділянки будівлі зерноскладу у технічному паспорті на будівлю зерноскладу, який доданий до позовної заяви. За позивачем частиною зерноскладу площею 248,9 кв. м. (19/100 частки) використовує ОСОБА_2 з яким вони мають окремий спільний вхід до зерноскладу. Іншою площею зерноскладу, що залишилася, користуються Козік ОСОБА_5 . і ОСОБА_4 , які також мають окремий спільний вхід до зерноскладу (наявні два входи до зерноскладу). Згідно довідки № 2 ТОВ «Укртехінвентаризація» від 15.01.2018 року згідно розрахунку реальних долей будівлі зерноскладу, розташованого в АДРЕСА_3 », ОСОБА_1 належить 18/100 частин, що відповідає 235,8 кв.м. Позивач бажає скористатись своїм правом на виділ в натурі частки із спільної часткової власності, передбачене ст. 364 ЦК України, щоб отримати окремий об`єкт нерухомого майна на який буде мати право приватної власності. У добровільному порядку укласти письмовий договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна неможливо, оскільки ОСОБА_4 тривалий час не здійснює державної реєстрації права власності на свою частку зерноскладу (4/100 частки). Виділ майна можливий лише за наявності технічної можливості виділу в натурі його частки зерноскладу в окремий об`єкт нерухомого майна. Вказаний висновок може бути отримано шляхом проведення судової будівельно-технічної експертизи. Земельна ділянка під будівлею зерноскладу належить Катеринівській сільській раді Великолепетиського району Херсонської області. Отримати право оренди або право спільної часткової власності на земельну ділянку під нежитловою будівлею зерноскладу також неможливо через те, що ОСОБА_4 (фактично четвертий співвласник) не здійснив реєстрацію свого права власності на частку зерноскладу. Позивач просить суд виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 18/100 частки виробничого будинку – нежитлової будівля зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., що складається з: літ. А – будівля зерноскладу, № І – вимощення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 », що відповідає площі 235,8 кв.м., припинивши його право власності (номер запису про право власності: 15709082) у спільній частковій власності на зерносклад (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 989193365212, номер об`єкта в РПВН: 34330647) та визнавши за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на окремий об`єкт нерухомого майна – зерносклад, нежитлова будівля, загальною площею 235,8 кв.м.

У підготовчому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 подав заяву про зміну предмету позову в порядку ч. 3 ст. 49 ЦПК України, в якій із врахуванням висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року просить суд виділити ОСОБА_1 в натурі 18/100 частки виробничого будинку – нежитлової будівлі зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., що складається з: літ. А – будівля зерноскладу, № І – вимощення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 «г», що відповідає площі 235,82 кв.м., припинивши його право власності (номер запису про право власності: 15709082) у спільній частковій власності на зерносклад (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 989193365212, номер об`єкта в РПВН: 34330647) та визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на окремий об`єкт нерухомого майна – зерносклад - нежитлову будівлю загальною площею 235,82 кв.м., що складається з: літ. А-1 – будівля зерноскладу, в тому числі 1-1 основне площею 235,82 кв.м.; № І – вимощення (площею 45 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_3 Українська (згідно додатку № 1 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 р.) та зобов`язавши ОСОБА_1 отримати у Катеринівській сільській раді Великолепетиського району Херсонської області новий адресний номер для нежитлової будівлі зерноскладу, необхідний для здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Виробничий будинок – нежитлову будівлю зерноскладу загальною площею 1074,28 кв.м., що складається з: літ. А – будівля зерноскладу, № І – вимощення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 «г», залишити у спільній частковій власності ОСОБА_3 з часткою 72/100; ОСОБА_2 з часткою 23/100; ОСОБА_4 , який не оформив право власності на свою частку, з часткою 5/100. Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 2052 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_3 Українська АДРЕСА_3 (згідно додатку № 2 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 р.):

- виділити ОСОБА_1 з ідеальною часткою 18/100 частини в виробничому будинку № 16г зерносклад земельну ділянку загальною площею 283 кв.м., в тому числі: в особисте користування - 283 кв.м.;

- решті співвласникам: ОСОБА_1 з ідеальною часткою 18/100 частини, ОСОБА_2 з ідеальною часткою 19/100 частини, ОСОБА_3 з ідеальною часткою 59/100 частини, ОСОБА_4 з ідеальною часткою 4/100 частини (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) в виробничому будинку № 16г зерноскладу виділити земельну ділянку площею 1769 кв.м., в тому числі: в загальне користування - 1769 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 у відкритому судовому засіданні позов підтримав та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнав частково і згоден на виділ ОСОБА_1 його частки в натурі, але вважає, що вказаний виділ має здійснюватись за рахунок позивача.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнав частково і згоден на виділ ОСОБА_1 його частки в натурі, але вважає, що вказаний виділ має здійснюватись за рахунок позивача.

Відповідач ОСОБА_4 у відкрите судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення.

Представник Катеринівської сільської ради у відкрите судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення.

Вислухавши пояснення позивача та відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 156559597 від 18.02.2019 року співвласниками виробничого будинку – нежитлової будівлі зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., що складається з: літ. А – будівля зерноскладу, № І – вимощення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , є: ОСОБА_1 , якому належить право власності на 18/100 частини зерноскладу; ОСОБА_2 , якому належить право власності на 19/100 частки зерноскладу; ОСОБА_3 , якому належить 59/100 частки зерноскладу.

Також ще одним співвласником вказаного виробничого будинку – нежитлової будівлі зерноскладу є ОСОБА_4 , який володіє 4/100 частки зерноскладу, але не оформив право власності на свою частку зерноскладу. Вказану обставину визнали всі сторони по справі.

Згідно технічного паспорту виробничого будинку – будівля зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., складається з: літ. А – будівля зерноскладу, № І – вимощення, розташована за адресою: АДРЕСА_3 ».

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року експерт визначив, що відповідно до ДБН В.2.2-8-98 «Підприємства, будівлі і споруди по зберіганню та переробці зерна» технічно можливо виконати виділ в натурі 18/100 частин виробничого будинку № 16 «г» зерносклад загальною площею 1310,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_3 Співвласнику АДРЕСА_5 ОСОБА_6 з ідеальною часткою 18/100 частини пропонується виділити літ. А-1 зерносклад загальною площею 235,82 кв.м; Ѕ № І вимощення площею 45 кв.м., в тому числі 1-1 основне, площею 235,82 кв.м., всього на суму 224753,94 грн., що відповідає 18/100 частинам зерноскладу. А у решти співвласників Веденко ОСОБА_7 . з ідеальною часткою 19/100, ОСОБА_8 з ідеальною часткою 59/100, ОСОБА_4 з ідеальною часткою 4/100 (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) залишиться у спільній частковій власності літ А-1 зерносклад площею 1074,28 кв.м., в тому числі 1-1, основне площею 1074,28 кв.м., Ѕ № 1 вимощення площею 45 кв.м. на загальну суму 1001895,06 грн., що становить 82/100 частини зерноскладу.

Для виділу в натурі частки зерноскладу співвласникам необхідно виконати будівельні роботи переобладнання яких проводити у відповідності з ДБН А.3.1-5-2009 «Організація будівельного виробництва», на основі проектних рішень розроблених спеціалізованою організацією .Склад будівельних робіт:

- демонтувати вхідне полотно старих розпашних дерев`яних воріт;

- встановити вхідне полотно старих розпашних дерев`яних воріт від демонтажу в нову металеву коробку воріт;

- демонтувати залізобетоні плити для організації отвору воріт складу;

- влаштувати металеву коробку воріт з перемичкою;

- влаштувати залізобетонну перегородку складу до металевої ферми даху;

- влаштувати нове вимощення до нового отвору розпашних дерев`яних воріт складу. (див. додаток № 1 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року).

Крім того, згідно висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року можливо встановити порядок користування земельною ділянкою площею 2052 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , а саме:

- виділити ОСОБА_1 з ідеальною часткою 18/100 частини в виробничому будинку № 16г зерносклад земельну ділянку загальною площею 283 кв.м., в тому числі: в особисте користування - 283 кв.м.;

- решті співвласникам: ОСОБА_1 з ідеальною часткою 18/100 частини, ОСОБА_2 з ідеальною часткою 19/100 частини, ОСОБА_3 з ідеальною часткою 59/100 частини, ОСОБА_4 з ідеальною часткою 4/100 частини (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) в виробничому будинку № 16г зерноскладу виділити земельну ділянку площею 1769 кв.м., в тому числі: в загальне користування - 1769 кв.м.

Межі поділу в порядку користування земельної ділянки між співвласниками запропоновані в додатку № 2 до висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року.

Згідно висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року ОСОБА_1 з ідеальною часткою 18/100 частини зерноскладу належить 235,82 кв.м., ОСОБА_2 з ідеальною часткою 19/100 - 248,92 кв.м., ОСОБА_3 з ідеальною часткою 59/100 - 772,96 кв.м., ОСОБА_4 з ідеальною часткою 4/100 (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) - 52,40 кв.м.

Судом встановлено, що позивач у добровільному порядку не може укласти письмовий договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України, через те, що відповідач ОСОБА_4 тривалий час не здійснює державної реєстрації права власності на свою частку зерноскладу (4/100 частки). Але позивач відповідно до ст. 364 ЦК України має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме: 18/100 частини зерноскладу, що розташований по АДРЕСА_3 і це технічно можливо відповідно до висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року.

Враховуючи, що з урахуванням висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року та відповідно до ст.ст. 319, 321, 364 ЦК України, ст. 41 Конституції України можливо виділити ОСОБА_1 в натурі 18/100 частки вказаного виробничого будинку – нежитлової будівлі зерноскладу, припинивши його право власності у спільній частковій власності на зерносклад та визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на окремий об`єкт нерухомого майна – зерносклад - нежитлову будівлю загальною площею 235,82 кв.м., що складається з: літ. А-1 – будівля зерноскладу, в тому числі 1-1 основне площею 235,82 кв.м.; І – вимощення (площею 45 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_3 Українська (згідно додатку № 1 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 р.), з виконанням будівельних робіт, визначених у висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року, за власний рахунок позивача (оскільки він є ініціатором виділу майна із спільної часткової власності) з наступним відшкодуванням йому вартості робіт співвласниками ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у відповідності до їх часток у спільній частковій власності на зерносклад, оскільки відповідно до ст. 322 ЦК України власники зобов`язані утримувати майно, що їм належить.

Таким чином, згідно висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року після виділу в натурі частки позивача із спільної часткової власності, право спільної часткової власності на частину зерноскладу позивача площею 235,82 кв.м. припиняється, а у спільній частковій власності залишається зерносклад загальною площею 1074,28 кв.м., що складається з: літ. А – будівля зерноскладу, № І – вимощення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 « АДРЕСА_6 », при цьому частка зерноскладу ОСОБА_3 площею 772, 96 кв.м. відповідатиме частці 72/100 частки у спільній частковій власності, частка зерноскладу ОСОБА_2 площею 248,92 кв.м. відповідатиме частці 23/100 частки у спільній частковій власності, частка зерноскладу ОСОБА_4 , який не оформив право власності на свою частку, площею 52,40 кв.м., відповідатиме частці 5/100 частки у спільній частковій власності.

Також задоволенню підлягає вимога щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 2052 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_3 Українська АДРЕСА_3 , відповідно до додатку № 2 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Відповідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після проведення будівельних робіт ОСОБА_1 повинен отримати у Катеринівській сільській раді новий адресний номер та здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (зерноскладу).

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321, 364 ЦК України, ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 12, 81, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Катеринівська сільська рада Великолепетиського району Херсонської області про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 18/100 частки виробничого будинку – нежитлової будівлі зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., що складається з: літ. А – будівля зерноскладу, № І – вимощення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 «г», що відповідає площі 235,82 кв.м., припинивши його право власності (номер запису про право власності: 15709082) у спільній частковій власності на зерносклад (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 989193365212, номер об`єкта в РПВН: 34330647) та визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на окремий об`єкт нерухомого майна – зерносклад - нежитлову будівлю загальною площею 235,82 кв.м., що складається з: літ. А-1 – будівля зерноскладу, в тому числі 1-1 основне площею 235,82 кв.м.; № І – вимощення (площею 45 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_3 Українська (згідно додатку № 1 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 р.).

Для виділу в натурі частки зерноскладу співвласникам необхідно виконати будівельні роботи переобладнання яких проводити у відповідності з ДБН А.3.1-5-2009 «Організація будівельного виробництва», на основі проектних рішень розроблених спеціалізованою організацією .Склад будівельних робіт:

- демонтувати вхідне полотно старих розпашних дерев`яних воріт;

- встановити вхідне полотно старих розпашних дерев`яних воріт від демонтажу в нову металеву коробку воріт;

- демонтувати залізобетоні плити для організації отвору воріт складу;

- влаштувати металеву коробку воріт з перемичкою;

- влаштувати залізобетонну перегородку складу до металевої ферми даху;

- влаштувати нове вимощення до нового отвору розпашних дерев`яних воріт складу. (відповідно до додатку № 1 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року).

Будівельні роботи (переобладнання) здійснити за рахунок позивача з наступним відшкодуванням йому затрат співвласниками Веденко ОСОБА_9 (19/100 частин), ОСОБА_3 (59/100 частин), ОСОБА_4 (4/100 частин) відповідно до їх часток у спільній частковій власності на зерносклад.

Після проведення будівельних робіт зобов`язати ОСОБА_1 отримати у Катеринівській сільській раді Великолепетиського району Херсонської області новий адресний номер для нежитлової будівлі зерноскладу, та здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Виробничий будинок – нежитлову будівлю зерноскладу загальною площею 1074,28 кв.м., що складається з: літ. А – будівля зерноскладу, в тому числі 1-1, основне площею 1074,28 кв.м., № І – вимощення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 «г», залишити у спільній частковій власності ОСОБА_3 з часткою 72/100; ОСОБА_2 з часткою 23/100; ОСОБА_4 , який не оформив право власності на свою частку, з часткою 5/100.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 2052 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_3 Українська АДРЕСА_3 (згідно додатку № 2 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 р.):

- виділити ОСОБА_1 з ідеальною часткою 18/100 частини в виробничому будинку № 16г зерносклад земельну ділянку загальною площею 283 кв.м., в тому числі: в особисте користування - 283 кв.м.;

- решті співвласникам: ОСОБА_1 з ідеальною часткою 18/100 частини, ОСОБА_2 з ідеальною часткою 19/100 частини, ОСОБА_3 з ідеальною часткою 59/100 частини, ОСОБА_4 з ідеальною часткою 4/100 частини (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) в виробничому будинку № 16г зерноскладу виділити земельну ділянку площею 1769 кв.м., в тому числі: в загальне користування - 1769 кв.м.

Повне найменування сторін:

1. Позивач – ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_7 .

2. Відповідач – ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_8 .

3. Відповідач – ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_9 .

4. Відповідач ОСОБА_10 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомо, адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_8 .

5. Третя особа – Катеринівська сільська рада Великолепетиського району Херсонської області, ідентифікаційний код 04401546, адреса місцезнаходження: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Катеринівка, вул АДРЕСА_10 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судового засідання Н.М. Шишка