Рішення № 81574905, 07.05.2019, Снігурівський районний суд Миколаївської області

Справа № 485/1187/18

Провадження № 2/485/213/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2019 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Шеремет Ю.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

У липні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому послався на таке.

11 квітня 2016 року між ним та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Між сторонами досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, продавець отримала гроші в сумі 10000грн. в якості повної оплати вартості квартири, що підтверджується розпискою та передала оригінали документів на нерухоме майно. Крім того, на виконання своїх обов`язків продавцем було складено заповіт, посвідчений 11 серпня 2016 року приватним нотаріусом Снігурівського районного нотаріального округу Шульгою Т.В., яким остання заповідала вказану квартиру позивачу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 померла. У жовтні 2017 року він звернувся до нотаріальної контори за оформленням спадщини на спірну квартиру, але йому нотаріусом відмовлено, у зв`язку з тим, що за життя 06 квітня 2017 року спадкодавець склала заповіт, яким заповідала все своє майно ОСОБА_2 .

Зважаючи на те, що між ним та ОСОБА_3 відбулося повне виконання договору купівлі-продажу квартири, він вступив у володіння нерухомим майном, та у зв`язку з тим, що спадкодавець не виключила зі складу майна, що заповідала ОСОБА_2 , спірну квартиру, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ним та ОСОБА_3 , та визнати за ним право власності на вказану квартиру.

В судове засідання позивач не з`явився, подав суду заяву про слухання справи в його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою у якій просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги визнав повністю, зазначив, що згоден у позасудовому порядку оформити договір купівлі-продажу квартири за рахунок позивача.

У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно витягу номер 32326869 за ОСОБА_3 у державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер НОМЕР_1 , Снігурівською філією ММБТІ 05 грудня 2011 року зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 12 серпня 2003 року державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Ігнатенко В.С. (а.с.10,11).

Згідно копії розписки від 11 квітня 2016 року ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 10 000 грн. в рахунок проданої нею квартири за адресою АДРЕСА_2 , зазначивши, що оплата за квартиру проведена ОСОБА_1 повністю (а.с.7).

11 серпня 2016 року приватним нотріусом Снігурівського районного нотаріального округу Шльгою Т.В. посвідчено заповіт ОСОБА_3 , яким вона вказану квартиру заповіла ОСОБА_1 (а.с.9).

З акту депутата Снігурівської міської ради ОСОБА_4 . ОСОБА_5 . датованого 19 жовтня 2017 року слідує, що ОСОБА_1 разом з сім`єю у складі трьох чоловік, мешкає у квартирі за зазначеною адресою з квітня 2017 року (а.с.13).

Да даними паспорту громадянина України серії НОМЕР_2 , виданного 13 листопада 2014 року Снігурівським РВ УМВС України у Миколаївській області, ОСОБА_1 зареєстрований у АДРЕСА_3 . (а.с.4).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла у м.Снігурівка, що підтверджено копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , виданого 29 травня 2017 року Снігурівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану ГТУЮ у Миколаївській області (а.с.39).

За життя, 06 квітня 2017 року, ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Снігурівського районного нотаріального округу Середою Н.І., яким заповіла все своє майно ОСОБА_2 (а.с.40).

ОСОБА_2 спадщину прийняв у встановлений строк, подавши нотаріусу заяву про прийняття спащини. Інших спадкоємців не має. ОСОБА_1 відмовлено в оформленні спадкових прав на спадкове майно на підставі ст.1254 ЦК України, складенням наступного заповіту, за яким спадкоємцем є інша особа. Вказане підтверджено копією спадкової справи після смерті ОСОБА_3 №433/2017, заведеної Снігурівською державною нотаріальною конторою 05.10.2017 року (а.с.36-45).

Вартість квартири відповідно до звіту по оцінку майна №2201199_22092017_229 станом на 22.09.2017 року складає 16875грн. (а.с.14-15).

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ч.1 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Матеріалами справи не підтверджено, що ОСОБА_3 за життя ухилилася від нотаріального посвідчення договору та позивачем безповоротно втрачена можливість оформити нотаріально угоду купівлі-продажу спірної квартири, враховуючи, що відповідач, як спадкоємець всього майна померлої, позовні вимоги визнає.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.4, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення – 07.05.2019 року.

Суддя