Рішення № 8111684, 22.02.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.10                                                                                           Справа№ 20/199

За позовом: Приватного підприємства «Авто-люкс-сервіс», м.Львів

до відповідача 1: Франківської районної адміністрації Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача 2: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

про визнання права власності

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Чопко К.

Представники:

від позивача: Ліщинський П.Л. - директор

від відповідача 1: не з»явився

від відповідача 2: Гусак Ю.І. - представник

Зміст ст.22 ГПК України представникам сторін роз’яснено.

Суть спору.

Позов заявлено Приватним підприємством «Авто-люкс-сервіс»до Франківської районної адміністрації Львівської міської ради про визнання права власності.

Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 08.02.2010 року залучено в якості відповідача 2 - Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача 1 в судовому засіданні подав клопотання, в якому повідомив про те, що є неналежним відповідачем.

Представник відповідача 2 в судове засідання 22.02.2010 року з»явився, подав відзив, в якому просить припинити провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Приватне підприємство «Авто-люкс-сервіс» (надалі –позивач) звернулося з позовом до суду про визнання за ним права власності на будівлю майстерні –гаражу під літ. Б-1, загальною площею 124,5 м2 , а також адміністративної будівлі під літ. В-2 загальною площею 125,9 м2 , що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Академіка Лазаренка,6а у м.Львові .

          В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що ним протягом 1999-2002 років самовільно збудовано станцію з ремонту автомобілів.

          Ухвалою Львівської міської ради від 26.05.2005 р. № 2537 було затверджено ПП «Авто-люкс-сервіс» проект відведення земельної ділянки площею 0,1584 га, в тому числі з обмеженнями площею 0,0077 га, на вул.Академіка Лазаренка,6а в оренду на 3 роки для обслуговування станції з ремонту автомобілів.

Відповідно до вказаної ухвали Львівською міською радою з позивачем укладено договір оренди землі.

Згідно висновку про наявність містобудівельних обмежень і сервітутів від 29.03.2001 р. № 1610/720-09, виданого Головним управлінням архітектури і містобудування, земельна ділянка по вул. Академіка Лазаренка, 6а знаходиться поза межами червоних ліній та допускається нове будівництво та реконструкція об»єктів на земельній ділянці.

          На замовлення позивача ПП «ГАБР-Л»було виготовлено робочий проект на відповідність здійсненого будівництва СТО на вул.Лазаренка, 6а у м.Львові, діючим нормам.

          З метою узаконення самочинного будівництва позивачем отримано дозволи та погодження, а саме експертний висновок від 11.07.2007 року № 8810 сектору з ПНПД Франківського РВ м.Львова ГУМ НС України у Львівській області; погодження від 26.09.2006 р. № 2409/01 Головного державного санітарного лікаря м.Львова; висновок на проект будівництва від 15.08.2007 р. № 36а/06 СЕС Франківського району м.Львова.

          Відповідно до інвентаризаційної справи Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 29.05.2006 р. за позивачем числиться майстерня – гараж під літ. Б-1, загальною площею 124,5 м2 , а також адміністративна будівля під літ.В-2 загальною площею 125,9 м2 .

          Згідно довідки Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 04.02.2008 р. № 2464 вартість майстерні-гаражу та адмінбудинку складає 49871, 00 грн.

          На підставі наведеного позивач просить визнати за ним право власності на будівлю майстерні –гаражу під літ. Б-1, загальною площею 124,5 м2 , а також адміністративну будівлю під літ.В-2 загальною площею 125,9 м2 , що знаходяться за адресою: вул. Академіка Лазаренка, 6а у м.Львові .

Представником відповідача 1 подано клопотання, в якому він просить суд замінити неналежного відповідача, яким він є по даній справі, оскільки оформлення правовстановлюючого документа - свідоцтва про право власності на об‘єкт будівництва, у відповідності до п.4 Положення про порядок оформлення права власності на об‘єкти нерухомого майна, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 27.02.2009 р. № 114, проводиться на підставі наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики.

          У представленому відзиві відповідач 2 просить припинити провадження у справі, покликаючись на те, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 27.02.2009 р. № 114 затверджено Положення про порядок оформлення права власності на об»єкти нерухомого майна, яке встановлює загальний порядок оформлення права власності на об»єкти нерухомого майна у м.Львові. Пунктом 6 Положення передбачено процедуру звернення та розгляду по суті питання про оформлення права власності.

Оскільки позивач у встановленому порядку не звертався щодо оформлення права власності на нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул. Лазаренка, 6а, жодних таких звернень не зареєстровано у відділі адміністративних послуг міської ради, тому управлінням комунальної власності жодним чином не порушено будь-яке право позивача.           

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Судом встановлено, що на підставі ухвали Львівської міської ради від 26.05.2005 року № 2537, Львівською міською радою з позивачем укладено Договір оренди землі від 24.07.2006 р., згідно якого земельна ділянка на вул. Академіка Лазаренка, 6а у м.Львові, загальною площею 0,1584 га, у тому числі під забудовою 0,0248 га, під твердим покриттям –0,1320 га, під озеленням –0,0016 га, надана в оренду для обслуговування станції з ремонту автомобілів, що збудована самовільно.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

На замовлення позивача ПП «ГАБР-Л», яке діє на підставі ліцензії АВ № 307026, було виготовлено проект на відповідність діючим нормам здійсненого будівництва СТО на вул.Ак.Лазаренка,6а у м.Львові.

Головним управлінням архітектури і містобудування Львівської міської ради листом від 10.06.1999 р. № 1610/969 погоджено розміщення автомайстерні на вул.Академіка Лазаренка, 6а.

          Головним державним санітарним лікарем м. Львова листом від 26.09.2006 р. № 2409/01 погоджено використання нежитлових приміщень на вул. Академіка Лазаренка,6а під офісні приміщення та СТО.

Згідно висновку Головного державного санітарного лікаря Франківського району м.Львова від 15.08.2007 р. № 36а/06 погоджено робочий проект влаштування СТО на 3 пости.

Згідно експертного висновку від 11.07.2007 р. № 8/810 сектору з ПНПД Франківського РВ м.Львова ГУМ НС України у Львівській області, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

          Згідно інвентаризаційної справи Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 29.05.2006 р. за позивачем числиться майстерня –гараж під літ. Б-1, загальною площею 124,5 м2 , а також адміністративна будівля літ.В-2 загальною площею 125,9 м2 , яка складається з наступних приміщень: літ.1 –коридор площею 6,3 м2 , літ.2 –вбиральня площею 1,3 м2 , літ.3 –кабінет площею 5,3 м2, літ.4 –кабінет площею 12,2 м2, літ.5 –майстерня площею 37,8 м2, літ.6 –коридор площею 4,8 м2, літ.7 –кабінет площею 19,9 м2 , літ.8 –вбиральня площею 1,3 м2, літ.9 –кабінет площею 15,1 м2 , літ.10 –кабінет площею 21,9 м2 , що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Академіка Лазаренка, 6а у м.Львові .

Статтею 376 Цивільного Кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст.ст. 2, 3, 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 року (з наступним змінами та доповненнями), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Об'єктами нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до ст.5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Згідно п.5 прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

          Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, відповідно до ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

          Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачем подано докази, які підтверджують що здійснення самочинного будівництва на вул. Лазаренка,6а у м.Львові проводилось на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети, у відповідності з проектом та відповідними дозволами, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Щодо клопотання представника відповідача 2 про припинення провадження у справі, оскільки позивач не звертався до нього із заявою про оформлення права власності, то відхиляючи його суд виходить із того, що згідно зі статтею 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу. Тому здійснення особою свого права на судовий захист не може ставитись в залежність від використання нею інших засобів правового захисту.

Крім цього, судом встановлено, що у позивача немає всіх необхідних документів, на підставі яких проводиться оформлення права власності у порядку, встановленому п.6 Положення про порядок оформлення права власності на об‘єкти нерухомого майна, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 27.02.2009 р. № 114.

Судові витрати суд вважає за необхідне залишити за позивачем.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 331, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 4, 5, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст.ст. 33, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд ,-

в и р і ш и в:

1.          Позов задоволити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством «Авто-люкс-сервіс»(м.Львів, вул. Драгана, 14/36, код ЄДРПОУ 22396300) право власності на майстерню –гараж під літ. Б-1, загальною площею 124,5 м2 та адміністративну будівлю під літ. В-2 загальною площею 125,9 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Академіка Лазаренка,6а у м.Львові .

Суддя