Рішення № 8111378, 15.02.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.10                                                                                           Справа№ 1/4

За позовом: Прокурора Залізничного району м.Львова, в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Приватного підприємства „Потічок”, м.Львів

про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та стягнення заборгованості в сумі 8’305,66 грн.

Суддя Гулик Г.С.

при секретарі Брик І.С.

Представники сторін:

Від прокуратури: Брухаль Л.Б. –помічник прокурора (посв. №138 від 21.09.2009р., дійсне до 21.09.2010р.);

Від позивача: Гусак Ю.І. –представник (дов. №2302-3 від 04.01.2010р., дійсна до 31.12.2010р.);

Від відповідача: не з’явився

Позов заявлено Прокурором Залізничного району м.Львова, в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Приватного підприємства „Потічок” про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та стягнення заборгованості в сумі 8’305,66 грн.

Ухвалою суду від 18.01.2010р. порушено провадження у справі, справу призначено до розгляду на 01.02.2010р. Ухвалою суду від 01.02.2010р. розгляд справи було відкладено на 15.02.2010р. через неявку в судове засідання представників сторін та неподання сторонами і прокурором витребовуваних судом документів.

В судовому засіданні 15.02.2010р. представник прокуратури позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить позовні вимоги задоволити та розірвати договір оренди, виселити відповідача з приміщення та стягнути з відповідача заборгованість в сумі 8’305,66 грн. по орендній платі.

В судовому засіданні 15.02.2010р. представник позивача позовні вимоги підтримав, з тих же підстав, що й прокурор, просить їх задоволити.

Представник позивача подав суду клопотання про припинення провадження у справі в частині позовної вимоги про виселення відповідача з приміщення, оскільки 26.05.2009р. сторонами було підписано акт про передачу відповідачем нежитлового приміщення за адресою м.Львів, вул.Суботівська, 7. Дане клопотання підтримане представником прокуратури.

В судові засідання 01.02.2010р. та 15.02.2010р. представник відповідача не з’являвся, вимог ухвал суду не виконав, про причини неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, відзиву на позов не подав, тому суд вважає за можливе розглянути спір за наявними у справі матеріалами, без відзиву на позов, на підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури та представника позивача, повно, всебічно і об’єктивно з’ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази судом встановлено таке.

16.09.2004р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємством „Потічок” (Орендар) було укладено договір оренди №З-2218 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Даний договір набрав чинності з 16.09.2004р. і діяв до 16.09.2007р. включно (п.4.1 договору). Відповідно до умов п.4.3 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

З пункту 1.1 вищезазначеного договору випливає, що Орендодавець відповідно до наказу Управління ресурсів Львівської міської ради від 10.07.2003р. №216-О договору оренди №58 від 01.05.2002р., укладеного між ПП „Потічок” та Дистанцією цивільних споруд на ст.Львів на умовах визначених цим договором зобов’язується передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно –нежитлові підвальні приміщення, позначені в технічній документації літерами 1,2,3,4, загальною площею 33,4 кв.м., які знаходяться за адресою м.Львів, вул.Суботівська, 7 (надалі - об’єкт оренди), що знаходяться на балансі КП „Левандівка” (надалі - Балансоутримувач) і належать територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі розпорядження Залізничної районної адміністрації від 14.10.2002р. №947, зареєстрованого ЛОДК БТІ та ЕО 30.06.2004р. за реєстр.№6418518, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим ЛОДК БТІ та ЕО 30.06.2004р. за №3999173.

Згідно з п.5.1 договору –розмір орендної плати за об’єкт оренди визначається за формулою і становить становить за перший місяць оренди 150,29 грн. Річна сума оренди становить 1’780,32 грн. (Без ПДВ).

Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендна плата перераховується Орендарем на підставі наданих (виставлених) йому рахунків не пізніше 10 числа місяця за попередній місяць.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема розрахунку позивача по орендній платі, станом на 08.12.2009р. борг відповідача перед позивачем по орендній платі становить 8’305,66 грн.

Станом на момент розгляду справи доказів погашення відповідачем боргу суду не подано.

В судовому засіданні 15.02.2010р. позивачем поданоакт від 26.05.2009р., згідно з яким ПП „Потічок” повернуло нежитлове приміщення за адресою м.Львів, вул.Суботівська, 7, позивачу.

При прийнятті рішення суд виходив з того, що відповідно до ст.ст.509, 525, 526, 530 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.759 ЦК України – за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.2 ст.773 ЦК України - якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч.1 ст.782 ЦК України). Така ж вимога встановлена і в п.11.3 договору оренди №З-2218 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 16.09.2004р.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р №2269-XII (із внесеними змінами і доповненнями) - орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Матеріалами справи, зокрема розрахунком позивача по орендній платі, підтверджено факт несплати відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд, в результаті чого у відповідача утворився борг по орендній платі у розмірі 8’305,66 грн.

В судовому засіданні 15.02.2010р., за письмовим клопотанням представника прокуратури та представника позивача, було проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 16.02.2010р.

Виходячи з вищенаведеного суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме суд вирішив розірвати договір оренди №З-2218 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 16.09.2004р. та стягнути з відповідача заборгованість в сумі 8’305,66 грн. по орендній платі. В решті позовних вимог провадження підлягає припиненню.

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача судові витрати понесені позивачем повністю покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ч.3 ст.18, ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р №2269-XII (із внесеними змінами і доповненнями), ст.ст. 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762, 773, 782 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України та ст.ст. 3, 12, 44, 47-1, 49, 75, п.1-1 ст.80, ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Розірвати договір оренди №З-2218 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 16.09.2004р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (місцезнаходження: 79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25558625) та Приватним підприємством „Потічок” (місцезнаходження: м.Львів, вул.Володимира Великого, 51/152; поштова адреса: м.Львів, вул.Суботівська, 7, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20803600).

3. Стягнути з Приватного підприємства „Потічок” (місцезнаходження: м.Львів, вул.Володимира Великого, 51/152; поштова адреса: м.Львів, вул.Суботівська, 7, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20803600) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (місцезнаходження: 79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25558625) 8’305 грн. 66 коп. - боргу.

4. В решті позовних вимог провадження у справі в цій частині припинити.

5. Стягнути з Приватного підприємства „Потічок” (місцезнаходження: м.Львів, вул.Володимира Великого, 51/152; поштова адреса: м.Львів, вул.Суботівська, 7, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20803600) в дохід державного бюджету - 187 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.          

Суддя