Рішення № 81050420, 04.04.2019, Софіївський районний суд Дніпропетровської області

ЄУН 193/267/19

Провадження №2/193/235/19

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Р І Ш Е Н Н Я

04 квітня 2019 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Шумської О.В.

при секретарі Мельниковій Т.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в сел.Софіївка цивільну справу за позовною заявою Фермерського господарства "Лайтм" до ОСОБА_1, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області, фізична особа-підприємець ОСОБА_2, про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

21 лютого 2019 року позивач ОСОБА_3 госпедарство "Лайтм" звернувся до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1, про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними. В обґрунтування позову вказує, що 26 жовтня 2008 року між ОСОБА_3 господарством «Лайтм» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № 6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 15 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, а саме був зареєстрований в Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040813301423 від 07 листопада 2008 року і відмітка про реєстрацію міститься на самому договорі оренди землі.

Також, 26 жовтня 2008 року між ОСОБА_3 господарством «Лайтм» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено ще один договір оренди земельної ділянки № 7 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 15 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, а саме був зареєстрований в Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040813301424 від 07 листопада 2008 року і відмітка про реєстрацію міститься на самому договорі оренди землі.

Потім після проведення реєстрації договорів, земельні ділянки були передані ФГ «Лайтм» фізичною особою ОСОБА_1В, про що було складено акти про передачу та прийом земельної ділянки від 07.11.2008 року.

Таким чином, відповідач передала дві свої земельні ділянки ФГ «Лайтм» в оренду на 15 років, тобто до 2023 року.

На підставі договірних правовідносин сторони належним чином виконують зобов’язання, встановлені умовами договорів оренди земельної ділянки від 26.10.2008 року, а саме, земельні ділянки обробляються та сплачується орендна плата.

Проте стало відомо, що відповідач уклала на дані земельні ділянки інші договори оренди: № 114 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_4 Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», індексний номер 40477447 від 04.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25582391, дата державної реєстрації 28.03.2018 року; № 115 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_4 Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», індексний номер 40456240 від 03.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25562235, дата державної реєстрації 30.03.2018 року.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 114 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_4 Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», індексний номер 40477447 від 04.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25582391, дата державної реєстрації 28.03.2018 року; а також визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 115 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_4 Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», індексний номер 40456240 від 03.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25562235, дата державної реєстрації 30.03.2018 року.

Представник позивача в судове засідання не з"явився. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі.Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 проти позовних вимог не заперечує. В судове засідання не з"явилась. Надала суду заяву про розгляд справи без її участі.

Представник третьої особи - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області, будучи належним чином повідомленим, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Третя особа - фізична особа-підприємець ОСОБА_2 будучи належним чином повідомленим, в судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судове засідання проводиться без фіксації за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав:

Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановленихст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0090, яка розташована на території Нововасилівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №559860, виданого 28 листопада 2006 року(а.с.24), та земельна ділянка площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0091, яка розташована на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №559861, виданого 28 листопада 2006 року(а.с.26).

26 жовтня 2008 року між ОСОБА_3 господарством «Лайтм» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № 6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 15 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, а саме був зареєстрований в Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040813301423 від 07 листопада 2008 року і відмітка про реєстрацію міститься на самому договорі оренди землі(а.с.7-12).

Також, 26 жовтня 2008 року між ОСОБА_3 господарством «Лайтм» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено ще один договір оренди земельної ділянки № 7 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 15 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, а саме був зареєстрований в Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040813301424 від 07 листопада 2008 року і відмітка про реєстрацію міститься на самому договорі оренди землі(а.с.13-18).

Факт проведення державної реєстрації договорів засвідчується довідкою Відділу Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області від 04.10.2016 року № 28-420-0.5-2250/2-16(а.с.21).

Після проведення реєстрації договорів, земельні ділянки були передані ФГ «Лайтм» фізичною особою ОСОБА_1В, про що було складено акти про передачу та прийом земельної ділянки від 07.11.2008 року(а.с.19,20).

Відповідач уклала на дані земельні ділянки інші договори оренди:

- № 114 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_4 Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», індексний номер 40477447 від 04.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25582391, дата державної реєстрації 28.03.2018 року(а.с.40-41).

- № 115 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_4 Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», індексний номер 40456240 від 03.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25562235, дата державної реєстрації 30.03.2018 року(а.с.42-43).

Відповідно до інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.02.2019 року № 155625492 та № 155628790 підтверджується право оренди земельних ділянок терміном на 49 років з ФОП ОСОБА_2(а.с.40-43).

Своїми діями, підписанням договорів оренди земельної ділянки, в той час, коли ще діють раніше укладені договори оренди, власник землі, ОСОБА_1, допустила порушення права орендаря на здійснення законної оренди землі та порушила норми чинного законодавства.

Відповідач, як орендодавець земельних ділянок, достовірно знаючи про орендні відносини з ФГ «Лайтм», уклав ще договори оренди землі з третьою особою, обманним шляхом провела їх реєстрацію та допустила одночасне існування подвійної державної реєстрації.

Оскільки орендні правовідносини по договорам оренди № 6 та № 7 від 26.10.2008 року між відповідачем і ФГ «Лайтм» тривають та останнє використовує землю за цільовим призначенням, то відповідно спірні договори оренди № 114 та № 115 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2 є незаконними та підлягають скасуванню.

Стаття 215 ЦК України передбачила випадки недійсності правочину, а саме в ч.3 ст.215 ЦК України вказано - якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Пункт 5 ст. 203 ЦК України, яка містить загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, встановив, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Стаття 215 ЦК України передбачила випадки недійсності правочину, а саме в ч.3 ст.215 ЦК України вказано - якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Пункт 5 ст. 203 ЦК України, яка містить загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, встановив, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею ст. 30 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується зі ст 651 ч 1 ЦК України передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Але відповідач не проявляв ініціативи щодо зміни чи дострокового припинення договорів оренди № 6 та № 7 від 29.10.2008 року, чим підтверджуються триваючі договірні правовідносини.

Укладення такого договору оренди та проведення його державної реєстрації порушує, також, інші норми законодавства України.

Так, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який діяв в редакції на час проведення державної реєстрації договору передбачав, що згідно з п.3 ч.3 ст.10 Закону – державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов’язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов’язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.

Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації. Такі висновки викладені у постанові Верховного Суду України від 29 вересня 2015 року (справа № 802/37191).

Отже, укладення договорів оренди і їх реєстрація проведені всупереч законодавству України.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Фермерського господарства "Лайтм" до ОСОБА_1, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними слід задовольнити.

Вирішуючи при ухваленні рішення питання про розподіл судових витрат між сторонами, суд бере до уваги, що позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір , тому у відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 203, 215, ЦК України, ст.ст. 13, 30 ЗУ «Про оренду землі» та ст.ст. 4, 263-268 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Фермерського господарства "Лайтм" до ОСОБА_1, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області, фізична особа-підприємець ОСОБА_2, про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 114 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_4 Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», індексний номер 40477447 від 04.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25582391, дата державної реєстрації 28.03.2018 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 115 від 27 березня 2018 року з ФОП ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер 1225285200-01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Вакулівської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_4 Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», індексний номер 40456240 від 03.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25562235, дата державної реєстрації 30.03.2018 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства "Лайтм" судові витрати в розмірі 3842(три тисячі вісімсот сорок дві) гривні 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Софіївського районного

суду Дніпропетровської області ОСОБА_5