Рішення № 8100566, 04.02.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2010 Справа № 17/8-ПН-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Сулімовської М. Б. при секретарі Шикаловій В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

про зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення 1828 грн. 05 коп. боргу по орендній платі

за участю представників сторін:

від позивача: Хромченко О. С., представник за довіреністю № 30 від 14.10.2009 р.,

від відповідача: ОСОБА_3 (посвідчення водія НОМЕР_2.)

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (позивач) звернулося до суду з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 (відповідач) про зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення 1828 грн. 05 коп. боргу, з яких 483 грн. 80 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди державного майна від 19.12.2008р. №601-28-065, 6 грн. 19 коп. пені та 1338 грн. 06 коп. неустойки.

З метою витребування у сторін документальних доказів та у зв'язку з неявкою відповідача в судові засідання, розгляд справи двічі відкладався, про що винесені відповідні ухвали господарського суду від 14.01.2010р. та 28.01.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач позов визнає; пояснює, що на сьогоднішній день орендоване майно ним не використовується, приміщення звільнено; підтверджує, що передавання орендованого майна за актом приймання-передачі не відбувалося. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Господарський суд з метою повного та всебічного розгляду справи неодноразово вимагав у відповідача надати письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням викладених в ньому обставин, докази надсилання орендодавцю пропозиції про продовження дії договору, якщо останнє мало місце, докази надання орендодавцеві інформації про виконання грошових зобов'язань в порядку п.5.9 договору та докази повернення майна; однак вимоги суду відповідачем виконані не були.

У зв'язку з ненаданням відповідачем відзиву та додаткових доказів, справа розглядається відповідно до положень статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд -

в с т а н о в и в:

19 грудня 2008 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області (позивач, орендодавець за договором) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, орендар за договором) було укладено договір оренди державного майна №601-28-065, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 191,0 кв. м., розташовані на першому поверсі 2-поверхової будівлі корпусу №6 за адресою: м. Херсон, вул.40 років Жовтня, буд.4, що знаходиться на балансі Херсонського державного університету.

За приписами статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В п.2.1 договору сторони визначили, що орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна.

В п.10.1 договору сторони дійшли згоди, що договір укладено строком на одинадцять місяців з 19.12.2008р. до 19.11.2009 року включно.

Як свідчить акт приймання-передачі державного майна від 19.12.2008р. (а.с.22) 19.12.2008р. орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв в оренду державне майно, обумовлене в договорі оренди №601-28-065.

Розмір та порядок внесення орендної плати визначено в розділі ІІІ договору. Так, відповідно до п. п.3.1, 3.3 та 3.5 договору орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить, згідно з пропозицією ПП ОСОБА_1, на підставі протокольного рішення комісії від 12.12.2008 року, за базовий місяць розрахунку жовтень 2008 року - 2900,00 грн. без урахування ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції в період від базового місяця до першого місяця оренди та за перший місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету на відповідний рахунок управління державного казначейства та балансоутримувачу на відповідний рахунок у співвідношенні 50% до 50% щомісячно не пізніше 15 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, встановлених законодавством та чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

В п.5.3 договору відповідач зобов'язувався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

За приписами статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Натомість, як свідчить розрахунок сплати орендної плати за договором оренди від 19.12.2008р., орендна плата відповідачем сплачувалася несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим станом на 15.12.2009р. за ним обліковується заборгованість в розмірі 483 грн. 80 коп., що і не заперечується самим відповідачем.

Згідно з частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати суду не надано.

З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 483 грн. 80 коп. обґрунтованими та задовольняє їх.

Крім основної заборгованості позивачем заявлено до стягнення неустойку у вигляді пені в розмірі 6 грн. 19 коп.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено що в разі, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 3.6 договору в разі несвоєчасного внесення орендної оплати сторони передбачили сплату відповідачем пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до положень ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" встановлено, що розмір пені, передбачений статтями 1 та 2 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За поданим позивачем розрахунком розмір пені за період з 15.10.2009р. по 15.12.2009р. становить 6 грн. 19 коп. Суд перевірив розрахунок пені і, враховуючи вищевикладене, дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення пені в сумі 6 грн. 19 коп. підлягають задоволенню.

В п.10.4 договору сторони дійшли згоди про те, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

В п.10.6 договору визначено, що чинність договору, крім іншого, припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Листами від 16.11.2009р. №11-03-04136 та №11-03-04308 від 27.11.2009р. (а.с.11,12) регіональне відділення Фонду державного майна попередило відповідача про припинення дії договору оренди від 19.12.2008р. та необхідність повернути орендоване майно за актом приймання-передачі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з приписами статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення, розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених в договорі.

Згідно з п.п.10.10, 10.11 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Проте, станом на 15.12.2009р. майно не повернуто, акт приймання-передачі державного майна не підписано, що є порушенням вимог чинного законодавства та умов договору оренди від 19.12.2008р. №601-28-065.

За таких умов суд констатує, що вимога позивача щодо зобов'язання орендаря повернути орендоване майно за актом приймання-передачі є обґрунтованою, документально доведеною та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з ч.2 статті 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п.10.12 договору, у разі, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Нарахування орендарю неустойки здійснюється орендодавцем за весь період невиконання зобов'язання орендодавцем щодо повернення майна за актом приймання-передачі.

У зв'язку з чим позивачем, з врахуванням положень чинного законодавства та умов договору оренди, нарахована неустойки за період з 25.11.2009р. по 01.12.2009р. у розмірі 1338 грн. 06 коп.

Як вже зазначалося, розмір неустойки встановлюють у сумі подвійної плати за користування річчю за період прострочення. Під час розрахунку неустойки необхідно підрахувати вартість одного дня користування річчю й помножити цю суму на кількість днів прострочення поверненні речі, а потім помножити на два. Суд перевірив правильність обрахування орендодавцем неустойки та зазначає, що неустойка розрахована вірно, а тому суд задовольняє вимогу позивача щодо стягнення неустойки в сумі 1338 грн. 06 коп. у повному обсязі.

На підставі викладеного, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна задовольняються у повному обсязі.

Відповідно до розділу VI Господарського процесуального кодексу України судовими витратами є пов'язані з розглядом справи в господарському суді витрати, які складаються, у тому числі, з державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

За правилами статті 49 ГПК України при задоволенні позову витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача. Таким чином, державне мито у розмірі 187,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. покладаються на відповідача.

За згодою представника позивача та відповідача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі наведених вище норм матеріального права, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (м. Херсон, бульвар Мирний, буд. 3, код ЄДРПОУ 21295778, р/рах. 31111093700002 в ГУДКУ у Херсонській області, МФО 852010) 483 грн. 80 коп. боргу по орендній платі, 6 грн. 19 коп. пені та 1338 грн. 06 коп. неустойки.

3. Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Херсонській області (м. Херсон, бульвар Мирний, буд. 3, код ЄДРПОУ 21295778, р/рах. 31111093700002 в ГУДКУ у Херсонській області, МФО 852010) орендоване майно, а саме: вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 191,0 м2, що розташовані на першому поверсі двоповерхової будівлі корпусу № 6, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 40 Років Жовтня, буд. 4, та знаходиться на балансі Херсонського державного університету.

4. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь державного бюджету (отримувач: Відділення Держказначейства м. Херсон Банк Управління Держказначейства в Херсонській області, код ЄДРПОУ 24104230, р/рах. 31119095700002, МФО 852010 призначення платежу: держмито в доход держбюджету код 22090200 символ звітності 095) 187 грн. 00 коп. державного мита.

5. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь державного бюджету (р/рах. 31212259700002 Банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 ЄДРПОУ 24104230 отримувач УДК м. Херсона код 22090200 символ звітності 259) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.Б. Сулімовська

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

08.02.2010 року