Рішення № 8099775, 16.02.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.10                                                                                           Справа№ 11/260

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Біттак», м. Дніпропетровськ

до відповідача: Орівська сільська рада, с.Орів, Сколівський р-н, Львівська обл..

про визнання права власності на нерухоме майно

                                                                       Суддя Сало І. А.

При секретарі Боржієвській Л.А.

Представники:

від позивача –Горбай Р.С. –представник, згідно доручення № 1 від 30.11.2009р.

від відповідача –не зявився

третя особа –не зявився

          Суть спору:

Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «Біттак»до Орівської сільської ради про визнання права власності на окремі будівлі, а саме: їдальня - загальна площа 443,1кв.м. (позначена на плані літерою-А), господарський комплекс –загальна площа 171,8кв.м. (позначений на пані літерою –Н), будинок відпочинку –загальна площа 96,6 кв.м. (позначений на плані літерою –С), що знаходяться на території будинковолодіння №855 по вул.Шевченка у с. Орів, Сколівського р-ну, Львівської обл.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 10.12.2009р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 21.01.10. Розгляд справи відкладався з мотивів, зазначених в ухвалах суду від 21.01.10., 04.02.10р.

Ухвалою Господарського суду Львіської області від 04.02.2010року до справи залучено Сколівську районну державну адміністрацію в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог.

Представникам сторін роз’яснено їх права згідно ст. 22 ГПК України.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, з мотивів, зазначених у позовній заяві. Зокрема ствердив, що ним на протязі 2006-2009років на орендованій ним земельній ділянці було самовільно збудовано окремі будівлі, а саме: здійснено добудову –їдальні площею 308,1кв.м. внаслідок чого збільшилась її загальна площа (позначена на плані літерою-А), господарський комплекс –загальна площа 171,8кв.м. (позначений на пані літерою –Н), будинок відпочинку –загальна площа 96,6 кв.м. (позначений на плані літерою –С), що знаходяться на території будинковолодіння №855 по вул.Шевченка у с. Орів, Сколівського р-ну, Львівської обл. Після завершення будівництва позивач виготовив проектно –кошторисну документацію на збудовані будівлі (проект приведення у відповідність до діючих будівельних норм самовільно збудованих окремих будівель). Підчас виготовлення зазначеної документації проектна ліцензована організація здійснила дослідження конструкцій самовільно збудованих будівель та не виявила жодних відхилень від будівельних норм України. Згідно висновку зробленого ліцензованою проектною організацією вищезазначені будівлі можуть безпечно експлуатуватись.

Звернувшись до відповідача з заявою про видачу свідоцтва на право власності на завершений будівництвом об’єкт, позивач отримав відмову. При цьому, відмову видати свідоцтво про право власності відповідач мотивував відсутністю у позивача необхідного пакету документів. Вважає, що зазначені дії відповідача порушуються права позивача. Позивач просить позов задоволити. Позивачем в судове засідання подано уточнення позовних вимог, що полягає у визнанні права власності тільки на добудовану частину їдальні пл..308,1 кв.м.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак на адресу суду направив відзив, в якому проти позову заперечує, при цьому зазначає що будівництво зазначених об’єктів велося самовільно і позивач права власності на них не набув, у зв’язку з неможливістю взяти участь у судовому засіданні, просить розглянути дану справу за його відсутності.

Третя особа –Сколівська районна державна адміністрація в судове засідання не зявилась та не направила відзиву на позовну заяву, однак подала клопотання з проханням провести судове засідання без її участі.

Розглянувши подані сторонами докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач користується земельною ділянкою пл..2.0га, яка знаходиться в урочищі «Цюхів»на території Орівської сільської ради за межами населеного пункту с.Орів, Сколівського району Львівської обл. згідно договору оренди від 06.08.07, який укладено строком на 20років.

Згідно п.1.1.Договору цільове призначення орендованої земельної ділянки - для будівництва комплексу міні готелів.

З поданих суду письмових доказів а також пояснень представника позивача судом встановлено, що позивач на протязі 2006 –2009 господарським способом на орендованій земельній ділянці самовільно збудував господарський комплекс –загальною площею 171,8кв.м., будинок відпочинку –загальною площею 96,6 кв.м., а також здійснив добудову їдальні площею на 308,1кв.м.

Факт завершення робіт із будівництва вищезазначених будівель підтверджується, технічним паспортом на самовільно збудовані будівлі, проведеною 20.03.2009року Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації поточною інвентаризацією об’єктів нерухомого майна будинковолодіння №855 в с.Орів Сколівського району, Львівської області та проектом приведення у відповідність до діючих будівельних норм самовільно збудованих окремих будівель бази відпочинку «Карпатські полонини»в с.Орів, Сколівського району, Львівської області виготовленого ліцензованою організацією.

В результаті проведення ліцензованою організацією огляду, обстеження та аналізу існуючого стану та наявної документації самовільно збудованих будівель бази відпочинку «Карпатські полонини»в с.Орів Сколівського району на предмет відповідності діючим будівельним нормам, встановлено: господарський корпус (позначений на плані літерою Н) виконаний в комбінованому варіанті. Перший поверх - цегляні стіни з деревяною прибудовою 3.98х7.85 м., други поверх –деревяні стіни. Їдальня (літера –А) виконана в аналогічній комбінованій версії –самовільно добудована частина першого поверху –цегляні стіни. Будинок відпочинку (літера –С) являється двоповерховою деревяною спорудою з електричним опаленням. Згідно висновку наданого в результаті дослідження вищезазначених будівель на відповідність діючим будівельним нормам і правилам, самовільно споруджені об’єкти виконані без відхилень від діючих будівельних норм України та незважаючи на незначні недоробки можуть безпечно експлуатуватись.

Факт будівництва зазначених об’єктів, за власні кошти позивача підтверджується наданими, платіжними дорученнями, податковими накладними та чеками поданими позивачем, з яких вбачається, що матеріали на будівництво були куплені за його кошти.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ст. 140 ГК України, ст. 12 Закону України «Про господарські товариства», товариство є власником майна, набутого на підставах, не заборонених законом, зокрема, набутого в результаті придбання майна інших суб’єктів господарювання.

          Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 332 ЦК України, особа що переробила річ, що мало наслідком створення нової речі, також стає власником переробленої речі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності встановлена судом. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Враховуючи те, що фактичне використання позивачем земельної ділянки –для будівництва комплексу міні - готелів, відповідає її цільовому призначенню, що визначено уповноваженим органом державної влади –Сколівською районною державною адміністрацією, а будівництво будівель здійснено без відхилень від діючих в Україні будівельних норм і правил - відсутні підстави вважати, що будівництво чи експлуатація позивачем збудованих будівель, порушує права або законні інтереси будь-яких осіб в галузі містобудування чи земельних відносин.

Суду також не надано жодних доказів, які б свідчили про порушення позивачем, внаслідок самочинного будівництва, будь-яких прав чи інтересів будь-яких третіх осіб.

          За таких умов, суд приходить до висновку, що будівництво позивачем їдальні - загальна площа 308,1кв.м. (позначена на плані літерою-А), господарського комплексу –загальна площа 171,8кв.м. (позначений на пані літерою –Н), будинку відпочинку –загальна площа 96,6 кв.м. (позначений на плані літерою –С) - не порушує прав будь-яких осіб.

Отже, право позивача, як власника нерухомого майна, підлягає захисту, шляхом визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.49 ГПК України, суд приходить до висновку про необхідність покладення судових витрат у справі в повному обсязі на позивача, проти чого позивач не заперечує.

Виходячи з наведеного, керуючись ст. ст. 328, 331, 376, ЦК України, ст. ст. 33, 42, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

          1. Позов задоволити повністю.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Біттак»(Ідентифікаційний код –31017758) право власності на нерухоме майно, а саме: добудовану частину їдальні - загальна площа 308,1кв.м. (позначена на плані літерою-А), господарський комплекс –загальна площа 171,8кв.м. (позначений на пані літерою –Н), будинок відпочинку –загальна площа 96,6 кв.м. (позначений на плані літерою –С), що знаходяться на території будинковолодіння №855 по вул.Шевченка у с. Орів, Сколівського р-ну, Львівської обл.

          3. Судові витрати у справі покласти на позивача.

Суддя