Рішення № 8098631, 09.02.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

09 лютого 2010 р.           Справа 9/232-09

за позовом: Селянського (фермерського) господарства "Оберіг", код ЄДРПОУ 30808155, вул. Миру, 20, с.Юрівка Козятинського району Вінницької області, 22112

до: Виконавчого комітету Юрівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, с. Юрівка Козятинського району Вінницької області, 22112

про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, ціна позову 44 692 грн.

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

          позивача : Савчук В.І. - представник за довіреністю

Пилипчук В.О. - представник за довіреністю

          відповідача : Голомиз Л.А. - сільський голова

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про визнання права власності на об"єкт нерухомого майна-будівлю зерноскладу з прибудовою, розташованого в с. Юрівка, Козятинського району Вінницької області по вул. Зеленій,1.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та його представник в судовому засіданні проти позову не заперечує, але зазначає,що після проведеного ремонту придбаного на законних підставах будівлі 4 -х рядного корівника позивачу на підставі наданих документів видане свідоцтво про право власності на будівлю 4 -х рядного корівника.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін судом встановлено наступне:

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач має право до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити розмір позовних вимог.

На підставі наведеного позивачем уточнює позовні вимоги та викладає їх наступним чином: 04 жовтня 2008 року, рішенням спостережної ради спілки співвласників майнових паїв КСП «Колос» реорганізованого в СФГ « Праця» було прийнято рішення про виділення майна в натурі, а саме: 4-х рядного корівника згідно поданих заяв наступним співвласникам: Назаруку С.Й.; Назаруку М.Л.; Назарук Л.І; Залюбовському М.Г. Залюбовській Г.І.; Савчук В.К.; Савчук Л.М.; Остапчук Л.М.; Тимощук В.С.; Черненко В.І.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. .

10 жовтня 2008 року з Назаруком Сільвестром Йосиповичем з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Назарук С.Й. продав а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реорганізованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 6112,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 1263,60 грн.

06 листопада 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 371.

10 жовтня 2008 року з Назаруком Миколою Леонтійовичем з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Назарук М.Л. продав а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного ¦ сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 4161,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства ( майновий сертифікат) № 017223 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 832,20 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 369.

10 жовтня 2008 року з Назарук Лідією Іванівною з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі — продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Назерук Л.І. продала а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 521,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № 017255 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 104,20 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 370.

10 жовтня 2008 року з Залюбовським Мечиславом Григоровичем з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Залюбовський М. Г. продав а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 8569,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № 017351 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена Сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 2570, 70 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір.був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 368.

10 жовтня 2008 року з Залюбовською Ганною Іванівною з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого продавець - Залюбовська Г. І. продала, а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 2688,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № 017352 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 580,00 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 367,

10 жовтня 2008 року з Савчук Валентиною Кузьмінішною з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Савчук В.К. продала, а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 4172,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № 017325 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена Сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 834,40 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 364.

10 жовтня 2008 року з Савчук Людмилою Мечиславівною з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Савчук Л.М. продала, а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 2310,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № 017182 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 639,00 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий №365.

10 жовтня 2008 року з Остапчук Любов'ю Миколаївною з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Остапчук Л.М. продала а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 1060,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № 017291 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартіствшродажу вказаного в п.1 майнового паю визначена сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 212,00 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 363.

10 жовтня 2008 року з Тимощук Валентиною Степанівною з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Тимощук В.С. продала а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 2385,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства майновий сертифікат) № 017207 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість-продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена Сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 477,02 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 366.

10 жовтня 2008 року з Черненко Валентиною Іванівною з одного боку та СФГ «Оберіг» з іншого боку, був укладений Договір купівлі - продажу майнового паю, згідно п.1 якого, продавець - Черненко В.І. продала а покупець - СФГ «Оберіг» купив належний покупцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Колос», реформованого в СФГ «Праця» номінальною вартістю 869,00 гривень. Згідно цього ж Договору, право власності продавця на майновий пай засвідчене Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № 017256 виданий Юрівською сільською радою.

Згідно п.2 даного Договору, вартість продажу вказаного в п.1 майнового паю визначена сторонами в розмірі 20% від вартості і складає 173,80 грн.

22 жовтня 2008 року даний Договір був зареєстрований в Юрівський сільський раді, реєстровий № 372.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, СФГ «Оберіг» придбало майнові паї у вищевказаних громадян у вигляді запущеного нежитлового приміщення без вікон, дверей та стелі. Оскільки вказане приміщення потребувало ремонту, СФГ «Оберіг» такий ремонт був проведений, а саме були відновлені вікна, двері, покрівля, демонтовані залишки стаєнь для худоби, забетонована підлога з метою подальшого використання вказаної будівлі під зерносклад, без зміни зовнішніх розмірів будівлі. СФГ «Оберіг» було необхідно отримати Свідоцтво про право власності на вказане нежитлове приміщення, а саме як на приміщення зерноскладу, оскільки технічна документація на нього була відсутня, СФГ «Оберіг», замовило та отримало в КП Вінницькому обласному бюро технічної інвентаризації технічну документацію.

Після проведення ремонту, в січні 2009 року, оскільки будь - який акт комісії про прийняття будівлі корівника та введення її в експлуатацію був відсутній, СФГ «Оберіг» з метою отримання Свідоцтва про право власності, оскільки вказаний об'єкт не був новозбудований, перебудований або реконструйований а лише відремонтований, було замовлено та отримано в експертному центрі технічний звіт №341/16-обстеження і оцінки технічного стану будівельних конструкцій будівлі зерноскладу з прибудовою по вул. Зелена, 1-а в с. Юрівка, Козятинського району, тобто по технічній документації, колишня будівля чотирьох рядного корівника визначена вже як будівля зерноскладу з прибудовою.

Проведеним обстеженням було визначено, що будівля зерноскладу з прибудовою відповідає державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Прибудова згідно з висновками підприємства "Сервіс - центр" відповідає будівельним нормам; прибудова не вплинула на несучу спроможність капітальної будівлі зерноскладу, будівля придатна для використання.

Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Міністерстві юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 року зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 (надалі - Положення), державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно з п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна юридичним особам здійснюється місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, акта про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта прийому - передачі цього об'єкта.

В силу ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Згідно ж із ст. 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що позивач здійснив самочинну прибудову на виділеній йому в платне користування земельній ділянці з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також використавши земельну ділянку за її цільовим призначенням, а тому, зважаючи на те, що позовні вимоги не спростовані відповідачем, позов підлягає задоволенню відповідно до ч. 5 ст. 376 та ч. 1 ст. 792 ЦК України.

В січні 2009 року СФГ «Оберіг»звернулось до Юрівської сільської ради з проханням про видачу Свідоцтва про право власності на будівлю зерноскладу з прибудовою, проте виконком Юрівської сільської ради СФГ «Оберіг», на підставі наданих договорів купівлі -продажу, майнових сертифікатів, протоколу засідання спостережної ради та виготовленої технічної документації, 19 лютого 2009 року було видане свідоцтво про право власності на будівлю 4-х рядного корівника з тих підстав, що продавцям була передана у власність будівля саме корівника а не зерноскладу, як зазначено в протоколі зборів спостережної ради від 04 жовтня 2008 року.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, фактично позивач є законним власником будівлі зерноскладу з прибудовою загальною площею 1701, 4 кв. метри, а свідоцтво про право власності видане на будівлю 4-х рядного корівника, не відповідає дійсності та технічній документації і перешкоджає СФГ "Оберіг" на законник підставах розпоряджатись своєю власністю.

В силу положень ч. 4 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. З урахуванням вищезазначеної норми ст. 49 ГПК України та з огляду на те, що позивач звернувся з позовом до суду про визнання права власності на об"єкти нерухомості самочинно прибудовані та переобладнані, то суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

          Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за сільськогосподарським фермерським господарством "Оберіг" право власності на об"єкт нерухомого майна - будівлю зерноскладу з прибудовою, розташованого в с. Юрівка по вул. Зеленій 1, Козятинського району, Вінницької області.

Суддя

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 13 лютого 2010 р.

віддрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу 22112 с. Юрівка,вул. Миру, 20 Козятинського району, Вінницької області

3 - відповідачу22112 с. Юрівка, Козятинського району, Вінницької області