Рішення № 8082148, 14.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" грудня 2009 р.Справа № 4/211-09-6180 За позовом Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1;

ддо відповідача Біляївська міська рада Одеської області

про визнання права власності

Суддя

Представники:

від позивача ОСОБА_3,

від відповідача не з'явився,

СУТЬ СПОРУ: Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Біляївської міської раді Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно двоповерхову нежитлову будівлю (будівлю магазину) № 6 б по вул. Костіна в м. Білявка Одеської області, яка складається із основного приміщення під літерою „А” загальною площею 131, 70 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Позивачка здійсню6 свою підприємницьку діяльність по торгівлі в магазині, який знаходиться за адресою: Одеська область, м.Біляївка, вул. Костіна, 6б. До січня 2009 року підприємницьку діяльність в даному магазині здійснював ії чоловік ОСОБА_4, який 31 січня 2009 року помер.

Після його смерті ОСОБА_1 звернулася до Біляївської державної нотаріальної конторі Одеської області із заявою про прийняття спадщини. Але на нежитлову будівлю (будівлю магазину), що знаходиться по вулиці Костіна № 6-Б в місті Білявка, свідоцтво видане не було у звязку з тім, що для оформлення спадщини вона не надала необхідні документи, підтверджуючи право власності померлого на будівлю. Документи не були позивачкою подані у звязку з наступним.

В травні 2003 року ОСОБА_4 уклав з Біляївської міської радою Одеської області договір на право тимчасового користування (на умовах оренди) земельною ділянкою площею 0, 0075 га, розташована за адресою: Одеська область, м.Біляївка, вул. Костіна, б/н, строком на 15 років.

В травні 2005 року рішенням виконавчого комітету Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області надана згода ОСОБА_4 на виготовлення проектно-кошторисної документації на будівництво магазину по продажу квітів та перукарні в м.Біляївка по вул. Костіна, б/н. Розпорядженням Біляївської районної державної адміністрації Одеської області наданий аналогічний дозвіл.

У 2006 року за замовленням ОСОБА_4 був виготовлений проект будівництва магазина, який був погоджений головним архітектором Біляївського району 20.11.2006 року.

У 2007 року був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Біляївської райдержадміністрації.

У 2008 році ОСОБА_4 побудував двоповерхову будівлю магазина "Квіти" і перукарні відповідно до проекту та замовив виготовлення технічного паспорту на побудовану не житлову будівлю. 21.09.2009 року такій паспорт був виготовлений, але у зв'язку із смертю не встиг оформити документи прийняття магазина до експлуатації і зареєструвати в установленому порядку право власності.

Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 вважає, що на підставі ст.ст.331, 1296, 1297 ЦК України право власності на зазначене нерухоме майно повинно бути визнано за нею, оскільки таке визнання не порушує законних прав чи інтересів інших осіб.

Відповідач у судове засідання не зявився, але надав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що розглянувши матеріали, які додані до позову, не заперечує проти задоволення позовних вимог ФОП ОСОБА_1, так як задоволення позовних вимог не порушує будь-яких прав та інтересів територіальної громади. Також просив розглянути справу без участі представника відповідача.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи господарський суд зазначає наступне.

26 травня 2003 року ОСОБА_4 уклав із Біляївської міської радою Біляївського району Одеської області договір на право тимчасового користування землею (на умовах оренди). Відповідно до п.1.1. договору ОСОБА_4 приймає в тимчасове користування земельну ділянку площею 0, 0075 га, розташовану за адресою: Одеська область, м.Біляївка, вул. Костіна, б/н. Згідно до п.1.2. договору земельна ділянка надається в тимчасове користування на умовах оренди строком на 15 років для розміщення та експлуатації бару-магазину.

26 травня 2005 року виконавчий комітет Біляївської міської раді Біляївського району Одеської області надав згоду фізичній особі ОСОБА_4 на виготовлення проектно-кошторисної документації на будівництво двоповерхового будинку магазину по продажу квітів та перукарні в м.Біляївка по вул. Костіна, б/н. Біляївської районної державної адміністрації Одеської області № 487/2005 від 07 липня 2005 року наданий аналогічний дозвіл на проектування двоповерхового будинку.

04 липня 2005 року Біляївська районна санепідстанції надала висновок №144, щодо відповідності по санітарно-гігієнічним умовам земельної ділянці для будівництва магазину по реалізації квітів і перукарні.

У 2006 році за замовленням ОСОБА_4 був виготовлений проект будівництва магазина "Квіти" і перукарні за адресою: Одеська область, м.Біляївка, вул. Костіна, б/н, якій був погоджений головним архітектором Біляївського району 20.11.2006 року.

19.12.2007 року ОСОБА_4 отримав дозвіл №551 на виконання будівельних робіт від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Біляївської райдержадміністрації.

У 2008 році ОСОБА_4 побудував двоповерхову будівлю магазина "Квіти" і перукарні відповідно до проекту.

У 2009 році ОСОБА_4 замовив виготовлення технічного паспорту на побудовану не житлову будівлю (будівлю магазину) № 6 б по вулиці Костіна в м. Біляївки.

21.09.2009 року такій паспорт був виготовлений, із якого слідує, що за зазначеної адресою знаходиться двоповерхова будівля магазину під літерою „А” загальною площею 131,70 кв.м.

31 січня 2009 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 02.02.2009 р.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію від 16.03.2004 року ОСОБА_1 є субєктом підприємницької діяльності.

У серпні 2009 року ОСОБА_1 отримані свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.08.2009 р. №1-3394., №1-3396.

Листом №2142/01-14 від 15.09.2009 р. Біляївська державна нотаріальна контора Одеської області повідомила ОСОБА_1, що їй не може бути видане свідоцтво про право на спадщину за законом на нежитлову будівлю (магазину), що розташована за адресою: місто Білявка, вул. Костіна, 6-б, у звязку з тим, що для оформлення спадщини не надані необхідні документи, підтверджуючи право власності померлого на вищевказану будівлю.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про планування і забудову територій", фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування. За правилами ч.4 названої статті Закону у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Згідно до ч.1 та 2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, для оформлення права на спадщину може одержати свідоцтво про право на спадщину. Згідно з ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Таким чином, як виходить з наведених вище вимог чинного законодавства, ОСОБА_4 були дотримані всі вимоги законодавства України, що пред'являються до будівництва будівель та споруд, він уклав договір на користування земельною ділянкою, отримав усі необхідні дозволи та висновки, побудував нежитлову будівлю у відповідності із проектною документацією. За його замовленням був виготовлений технічний паспорт, але не здав його до експлуатації та не зареєстрував право власності на нього у звязку зі смертю. Позивачка є єдиною спадкоємицею після нього.

Відповідач не заперечує проти задоволення позову та вважає, що визнанням права власності його права та законні інтереси не порушуються.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд Одеської області вважає, що позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства, а визнання за нею права власності на нежитлову будівлю (будівлю магазину), що знаходиться по вулиці Костіна № 6-Б в місті Білявка, не порушує законних прав чи інтересів інших осіб, у звязку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.32, 33, 43 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 до Біляївської міської раді Одеської області про визнання права власності задовольнити повністю.

2. Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно двоповерхову нежитлову будівлю (будівлю магазину) № 6 б по вул. Костіна в м. Білявка Одеської області, яка складається із основного приміщення під літерою „А” загальною площею 131, 70 кв.м.

3.Стягнути з Біляївської міської ради Одеської області код 04057095 (Одеська область, м. Біляївка, проспект Жовтневої революції, 9) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 АДРЕСА_1) державне мито 85 грн. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя