Рішення № 8081018, 04.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2009 р.Справа № 1/160-09-5697 Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю “Естейт пленнінг сервіс”, м. Іллічівськ

Відповідач: Виконавчий комітет Іллічівської міської ради Одеської області

про визнання права власності

Суддя Найфлейш В.Д.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Вергопуло А.К. (довіреність)

Від відповідачів: Скрипниченко Д.В. (довіреність)

Суть спору: про визнання права власності

ТОВ “Естейт пленнінг сервіс” звернулося в господарський суд Одеської області з позовом до відповідача Виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області про визнання права власності на самочинно реконструйовану адміністративну будівлю загальною площею 586,8 кв. м, що розташована за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 20/1, яка в цілому складається з (літера „А”) 1 поверх: 1- тамбур площею 3,5 кв. м, 2- приймальня площею 41,2 кв. м, 3- роздягальня площею 1,3 кв. м, 4- кухня площею 21,2 кв. м, 5- туалет площею 1,0 кв. м, 6 - умивальня площею 1,1 кв. м, 7 - столова площею 72,5 кв. м, 8- кабінет площею 29,1 кв. м , 9- кабінет площею 29,6 кв. м, 10 –кабінет площею 15,7 кв. м, 11 –туалет площею 1,5 кв. м, 12 –туалет площею 1,4 кв. м, 13 –умивальня площею 3,1 кв. м, 14- туалет площею 1,4 кв. м, 15 –туалет площею 1,4 кв. м, 16 –умивальня площею 2,8 кв. м, 17 –електрощитові площею 1,2 кв. м, 18 –хол площею 57,7 кв. м; 2 поверх: 19 –коридор площею 66,6 кв. м, 20 –допоміжне приміщення площею 2,7 кв. м, 21 –допоміжне приміщення площею 7,1 кв. м, 22- кабінет площею 21,5 кв. м, 23- кабінет площею 29,2 кв. м, 24 –кабінет площею 34,8 кв. м, 25- кабінет площею 31,2 кв. м, 26- кабінет площею 33,9 кв. м, 27- кабінет площею 30,6 кв. м, 28- кабінет площею 27,2 кв. м, 29 –туалет площею 1,6 кв. м, 30- туалет площею 1,6 кв. м, 31 –умивальня площею 3,0 кв. м, 32- туалет площею 1,7 кв. м, 33 –туалет площею 1,6 кв. м, 34 –умивальня площею 3,2 кв. м, 35- допоміжне приміщення площею 2,6 кв. м; № 1,2 –дворові споруди.

В обгрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що 02.10.2008 р. між Іллічівською міською радою і ТОВ “Естейт пленнінг сервіс” укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, у зв’язку з чим видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 2180390 від 05.10.2009 р.

На вказаній земельній ділянці позивачем було здійснено самочинне переобладнання будівлі, яка належить йому на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Іллічівської міської ради Одеської області згідно рішення виконкому Іллічівської міської ради № 120 від 29.01.2009 р. Після реконструкції вказаної будівлі Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м .Іллічівська виготовлено технічний паспорт станом на 13.10.2009 р.

Так, позивач зазначає, що таке самочинне переобладнання створює перешкоди для здійснення у встановленому законодавством порядку реєстрації права власності та у подальшій його реалізації, що зумовило звернення позивача до суду з даним позовом.

Також позивач зазначає, що згідно висновку компетентного спеціаліста ТОВ „Будексперт-Т” від 05.11.2009р. № 362/2009 вказане самочинне будівництво відповідає вимогам державних будівельних норм та правил.

До того ж позивач вказує, що відповідач не визнає права власності позивача на спірну будівлю, чим порушує права та інтереси позивача, тому просить суд визнати за ним право власності на спірну будівлю на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2009 р. порушено провадження у справі № 1/160-09-5697 та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.

Представник відповідача в засіданні суду надав відзив на позов, згідно якого Виконавчий комітет Іллічівської міської ради Одеської області не заперечує проти позову і вважає за можливе визнати право власності за ТОВ “Естейт пленнінг сервіс” на самочинно реконструйоване нерухоме майно.

Розглянув матеріали справи, вислухав представників сторін, суд встановив.

ТОВ “Естейт пленнінг сервіс” є власником земельної ділянки площею 0,2 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, місто Іллічівськ, вул. Транспортна, 20, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 02.10.2008 р. між Іллічівською міською радою і ТОВ “Естейт пленнінг сервіс” та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 2180390 від 05.10.2009р., а також є власником адміністративної будівлі площею 627,30 кв. м, яка розташована в м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 20/1 відповідно до свідоцтва про право власності від 06.02.2009 р., виданого виконавчим комітетом Іллічівської міської ради згідно рішення виконкому Іллічівської міської ради № 120 від 29.01.2009р.

Так, відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно п. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Також ст. 320 Цивільного кодексу України передбачає, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

В процесі експлуатації ТОВ “Естейт пленнінг сервіс” було проведено реконструкцію адміністративної будівлі, що розташована за адресою м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 20/1, в результаті якої загальна площа адміністративної будівлі (літера „А”) склала 586,8 кв. м, що в цілому складається з: 1 поверх: 1- тамбур площею 3,5 кв. м, 2- приймальня площею 41,2 кв. м, 3- роздягальня площею 1,3 кв. м, 4- кухня площею 21,2 кв. м, 5- туалет площею 1,0 кв. м, 6- умивальня площею 1,1 кв. м, 7- столова площею 72,5 кв. м, 8- кабінет площею 29,1 кв. м , 9- кабінет площею 29,6 кв. м, 10 –кабінет площею 15,7 кв. м, 11 –туалет площею 1,5 кв. м, 12 –туалет площею 1,4 кв. м, 13 –умивальня площею 3,1 кв. м, 14- туалет площею 1,4 кв. м, 15 –туалет площею 1,4 кв. м, 16 –умивальня площею 2,8 кв. м, 17 –електрощитові площею 1,2 кв. м, 18 –хол площею 57,7 кв. м; 2 поверх: 19 –коридор площею 66,6 кв. м, 20 –допоміжне приміщення площею 2,7 кв. м, 21 –допоміжне приміщення площею 7,1 кв. м, 22- кабінет площею 21,5 кв. м, 23- кабінет площею 29,2 кв. м, 24 –кабінет площею 34,8 кв. м, 25- кабінет площею 31,2 кв. м, 26- кабінет площею 33,9 кв. м, 27- кабінет площею 30,6 кв. м, 28- кабінет площею 27,2 кв. м, 29 –туалет площею 1,6 кв. м, 30- туалет площею 1,6 кв. м, 31 –умивальня площею 3,0 кв. м, 32- туалет площею 1,7 кв. м, 33 –туалет площею 1,6 кв. м, 34 –умивальня площею 3,2 кв. м, 35- допоміжне приміщення площею 2,6 кв. м; № 1,2 –дворові споруди, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим 13.10.2009р. КП „Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівська.

Так, позивач просить визнати за ним право власності на вказану реконструйовану адміністративну будівлю.

Разом з тим, як з’ясовано судом, реконструкція позивачем спірної будівлі було здійснено без відповідного дозволу органу місцевого самоврядування, без погодженого та затвердженого у встановленому порядку проекту та без відповідного дозволу на здійснення будівельних робіт органом з питань будівництва, що свідчить про здійснення позивачем самочинного будівництва.

Ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як зазначалось вище, земельна ділянка, на якій розташована спірна будівля, виділялась позивачу саме з метою експлуатації та обслуговування на ній належної позивачу нежилої будівлі, та позивач є фактичним власником цієї земельної ділянки, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 02.10.2008 р. та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 2180390 від 05.10.2009р.

До того ж слід зазначити, що господарським судом не встановлено порушення прав та інтересів інших осіб здійсненою позивачем самочинною реконструкцією спірної адміністративної будівлі за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 20/1.

При цьому, на замовлення ТОВ “Естейт пленнінг сервіс” експертною організацією ТОВ „Будексперт-Т”, яка діє на підставі свідоцтва Міністерства юстиції України № 1161 від 26.09.2007р., проводились дослідження на предмет відповідності державним будівельним нормам та правилам реконструйованої адміністративної будівлі за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 20/1.

За результатами проведеної роботи експертна організація дійшла висновку, що роботи з реконструкції виконувались з дотриманням відповідних будівельних, санітарних, протипожежних норм, оскільки планувальні показники відповідають вимогам діючих нормативних документів, що підтверджується висновком ТОВ „Будексперт-Т” від 05.11.2009р. № 362/2009.

Приймаючи до уваги, що реконструкція об’єкта нерухомості проведена належним чином з дотриманням діючих норм та правил, що свідчить про можливість його експлуатації за цільовим призначенням, а також враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій проводилась реконструкція адміністративної будівлі відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 02.10.2008 р., та враховуючи відсутність заперечень виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області щодо визнання права власності на вказане нерухоме майно за позивачем, у зв’язку з чим реконструкція не порушує прав та законних інтересів інших осіб, господарський суд дійшов висновку, що позивач правомірно набув право власності на спірний самочинно реконструйований об’єкт нерухомості, у зв’язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст. ст. 316, 317, 319, 328, 375, 376 Цивільного кодексу України позов підлягає задоволенню повністю з віднесенням судових витрат за рахунок позивача згідно ст. 49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 44 – 49, 82 –85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Естейт пленнінг сервіс” (код 34643734, м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 20) право власності на адміністративну будівлю загальною площею 586,8 кв. м, що розташована за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 20/1, та складається з (літера „А”) 1 поверх: 1- тамбур площею 3,5 кв. м, 2- приймальня площею 41,2 кв. м, 3- роздягальня площею 1,3 кв. м, 4- кухня площею 21,2 кв. м, 5- туалет площею 1,0 кв. м, 6- умивальня площею 1,1 кв. м, 7- столова площею 72,5 кв. м, 8- кабінет площею 29,1 кв. м , 9- кабінет площею 29,6 кв. м, 10 –кабінет площею 15,7 кв. м, 11 –туалет площею 1,5 кв. м, 12 –туалет площею 1,4 кв. м, 13 –умивальня площею 3,1 кв. м, 14- туалет площею 1,4 кв. м, 15 –туалет площею 1,4 кв. м, 16 –умивальня площею 2,8 кв. м, 17 –електрощитові площею 1,2 кв. м, 18 –хол площею 57,7 кв. м; 2 поверх: 19 –коридор площею 66,6 кв. м, 20 –допоміжне приміщення площею 2,7 кв. м, 21 –допоміжне приміщення площею 7,1 кв. м, 22- кабінет площею 21,5 кв. м, 23- кабінет площею 29,2 кв. м, 24 –кабінет площею 34,8 кв. м, 25- кабінет площею 31,2 кв. м, 26- кабінет площею 33,9 кв. м, 27- кабінет площею 30,6 кв. м, 28- кабінет площею 27,2 кв. м, 29 –туалет площею 1,6 кв. м, 30- туалет площею 1,6 кв. м, 31 –умивальня площею 3,0 кв. м, 32- туалет площею 1,7 кв. м, 33 –туалет площею 1,6 кв. м, 34 –умивальня площею 3,2 кв. м, 35- допоміжне приміщення площею 2,6 кв. м; № 1,2 –дворові споруди.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Примірник рішення надіслати сторонам.

Суддя