Рішення № 8080307, 27.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" листопада 2009 р.Справа № 4/179-09-5344 За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА";

до відповідача: Приватне підприємство "АМВ-АВТОСЕРВІС"

про визнання договорів оренди недійсними

За зустрічним позовом Приватного підприємства "АМВ-АВТОСЕРВІС"

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА"

про визнання договорів оренди чинними та усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача ( відповідача по зустрічному позову): Досковський В.Г. по довіреності;

Від відповідача (позивача по зустрічному позову): Пелинський І.А. - директор

СУТЬ СПОРУ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АМВ-АВТОСЕРВІС»про визнання договорів оренди недійсними. Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

01 вересня 2009 року ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АМВ-АВТОСЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36612556) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»(код ЄДРПОУ 31501988) були укладені Договори оренди нежилих приміщень, відповідно до яких на підставі актів приймання –передачі Приватне підприємство «АМВ-АВТОСЕРВІС»прийняло у строкове платне володіння і користування окреме індивідуально визначене майно –нежитлову будівлю магазину по реалізації автомобільних аксесуарів та мастил, загальною площею 209,1 кв. м, розташовану за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б та нежитлову будівлю магазину автозапчастин з пунктом заміни мастил, загальною площею 295,2 кв. м, розташовану за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А.

          Також 01 вересня 2009 року між ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АМВ-АВТОСЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36612556) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»(код ЄДРПОУ 31501988) були укладені Договори оренди майна, відповідно до яких на підставі актів приймання –передачі Приватне підприємство «АМВ-АВТОСЕРВІС»прийняло майно, яке зазначено у додатках № 1 до цих Договорів, які є невід’ємними частинами зазначених вище Договорів, у строкове платне володіння і користування, а саме: майно, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б, а саме: Підіймач NHV –code 842541000 –3 шт., Вулканізатор. для ремонту шин –1 шт., Підіймач для регулювання розвалу коліс –1 шт., Ультразвукове обладнання для промивання паливних інжекторів – 1 шт., Обладнання для миття автомобілів – 1 шт., Піч для опалювання приміщення –1 шт., Компресор для підкачки повітря –1 шт., Бочки для зливу відпрацьованого масла – 1 шт., та майно, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А, а саме: Підіймач NHV –code 842541000 –3 шт., Вулканізатор для ремонту шин –1 шт., Підіймач для регулювання розвалу коліс –1 шт., Ультразвукове обладнання для промивання паливних інжекторів –1 шт., Обладнання для миття автомобілів –1 шт., Піч для опалювання приміщення –1 шт., Компресор для підкачки повітря – 1 шт., Бочки для зливу відпрацьованого масла –1 шт.

          Відповідно до зазначених договорів від «01»вересня 2009 року були підписані акти приймання-передачі зазначених нежитлових будівель та акти приймання-передачі вказаного майна.

Відповідно до умов зазначених Договорів, з часу, коли відповідач повинен був притупити до користування об’єктами та майном, та по даний час, він не використовує приміщення за призначенням, порушує порядок використання приміщень і обладнання отриманого в оренду. Всупереч умовам договорів оренди приміщень, відповідач допустив в орендоване приміщення інші організації, які і є фактичними користувачами належних позивачу приміщень та майна.

Крім цього, позивач зазначає, що в вищезазначених договорах оренди приміщень зазначені невірні розміри орендної плати, які не відповідають сучасним умовам здачі в оренду та значно занижені. Також позивач вказує на існування домовленостей між позивачем та відповідачем по строкам внесення змін в підписані договори та приведення їх до узгоджених умов, які відповідачем не дотримані, зміни до договорів по цей час не внесені та відповідач ухиляється від відповідних внесень до договорів.

          Відповідач –ПП «АМВ-АВТОСЕРВІС»на позов ТОВ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»про визнання договорів оренди недійсними надав до суду зустрічну позовну заяву про визнання договорів оренди чинними та усунення перешкод у користуванні майном. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані наступним.

          Дійсно, між позивачем та відповідачем були укладені вищевказані договори оренди та відповідно до них підписані акти приймання-передачі нежитлових будівель та акти приймання-передачі майна. Приватне підприємство «АМВ-АВТОСЕРВІС»вступило у користування будівлями та обладнанням та використовує їх лише відповідно до умов зазначених Договорів оренди нежилих будівель та оренди майна без порушення умов зазначених Договорів.

          Як зазначає позивач по зустрічному позову, всупереч умовам вказаних договорів Відповідач постійно здійснює провокаційні дії, направлені на розірвання договорів оренди нежилих приміщень, що виражається у відмові від договорів, необґрунтованому втручанню у господарську діяльність Підприємства, вимаганні припинення роботи та передачі обладнання, перешкоджанні доступу як працівників, так і клієнтів Підприємства, витребуванні бухгалтерських звітів та внутрішніх документів Підприємства, вимаганні проведення аудиту та інвентаризації. Неодноразові прохання позивача та дії по улагодженню цього питання закінчувались безрезультатно. Свої зобов’язання по зазначеним договорам ПП «АМВ-АВТОСЕРВІС»виконує в повному обсязі, і тому просить суд визнати договори оренди приміщень та договори оренди майна, укладені між «АМВ-АВТОСЕРВІС»та ТОВ «АВМ-СЕРВІС-ОДЕСА»01 вересня 2009 року чинними, а також зобов’язати ТОВ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»(код ЄДРПОУ 31501988) не чинити перешкод у користуванні власним та орендованим майном, а також винести ухвалу суду про забезпечення позову, якою:

- зобов’язати відповідача та будь-яких інших осіб не здійснювати будь-які дії, що перешкоджають господарській діяльності Приватного підприємства «АМВ-АВТОСЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36612556), у тому числі майном –нежитловою будівлею магазину по реалізації автомобільних аксесуарів та мастил, загальною площею 209,1 кв. м, розташовану за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б, а також майном, яке знаходиться за зазначеною адресою, а саме: Підіймач NHV –code 842541000 –3 шт., Вулканізат. для рем.-ту шин –1 шт., Підіймач для регул. розвалу коліс –1 шт., Ультразв. обладн. для промив. паливних інжек. –1 шт., Обладнання для миття автомобілів –1 шт., Піч для опалювання приміщення –1 шт., Компресор для підкачки повітря –1 шт., Бочки для зливу відпрацьованого масла –1 шт., до закінчення строку договору оренди.

- Зобов’язати відповідача та будь-яких інших осіб не здійснювати будь-які дії, що перешкоджають господарській діяльності Приватного підприємства «АМВ-АВТОСЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36612556), у тому числі майном - нежитловою будівлею магазину автозапчастин з пунктом заміни мастил, загальною площею 295,2 кв. м, розташованою за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А, а також майном, яке знаходиться за зазначеною адресою, а саме: Підіймач NHV –code 842541000 – 3 шт., Вулканізат. для рем.-ту шин –1 шт., Підіймач для регул. розвалу коліс –1 шт., Ультразв. обладн. для промив. паливних інжек. –1 шт., Обладнання для миття автомобілів –1 шт., Піч для опалювання приміщення –1 шт., Компресор для підкачки повітря –1 шт., Бочки для зливу відпрацьованого масла –1 шт., до закінчення строку договору оренди.

          Розглянувши та дослідивши матеріали справи, вислухав пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Між ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АМВ-АВТОСЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36612556) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»(код ЄДРПОУ 31501988) 01 вересня 2009 року були укладені Договори оренди нежилих приміщень, відповідно до яких на підставі актів приймання –передачі Приватне підприємство «АМВ-АВТОСЕРВІС»прийняло у строкове платне володіння і користування окреме індивідуально визначене майно –нежитлову будівлю магазину по реалізації автомобільних аксесуарів та мастил, загальною площею 209,1 кв. м, розташовану за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б та нежитлову будівлю магазину автозапчастин з пунктом заміни мастил, загальною площею 295,2 кв. м, розташовану за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А.

          01 вересня 2009 року між ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АМВ-АВТОСЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36612556) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»(код ЄДРПОУ 31501988) були укладені Договори оренди майна, відповідно до яких на підставі актів приймання –передачі Приватне підприємство «АМВ-АВТОСЕРВІС»прийняло майно, яке зазначено у додатках № 1 до цих Договорів, які є невід’ємними частинами зазначених вище Договорів, у строкове платне володіння і користування, а саме: майно, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б, а саме: Підіймач NHV –code 842541000 –3 шт., Вулканізат. для рем.-ту шин –1 шт., Підіймач для регул. розвалу коліс –1 шт., Ультразв. обладн. для промив. паливних інжек. –1 шт., Обладнання для миття автомобілів –1 шт., Піч для опалювання приміщення –1 шт., Компресор для підкачки повітря –1 шт., Бочки для зливу відпрацьованого масла –1 шт., та майно, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А, а саме: Підіймач NHV –code 842541000 –3 шт., Вулканізат. для рем.-ту шин –1 шт., Підіймач для регул. розвалу коліс –1 шт., Ультразв. обладн. для промив. паливних інжек. –1 шт., Обладнання для миття автомобілів –1 шт., Піч для опалювання приміщення –1 шт., Компресор для підкачки повітря –1 шт., Бочки для зливу відпрацьованого масла –1 шт.

          Також до суду надані листи з боку позивача про зміну орендної плати та внесення змін до вищезазначених договорів, як такі що не відповідають домовленостям при укладанні договорів. Факт доказу існування будь-яких домовленостей по внесенню змін в зазначені договори судом не встановлений, а також не підтверджений жодним з наданих позивачем доказів.

          Стаття 525 ЦК України гласить, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Відповідно до вимог викладених, у п. п. 1., 2., 7 ст. 193 ГК України:

          1. Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

          2. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

          7. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

          Тому позовні вимоги, висунуті ТОВ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»та які ґрунтуються на ст. 229 ГК України, яка передбачає, що якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин повинен бути визнаний судом недійсним, а також на ст. 652 ЦК України, яка передбачає, що в разі якщо сторони договору не досягли згоди при приведенні договору у відповідність з обставинами, які значно змінилися, або при його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду; є не доцільними та такими, що не підлягають задоволенню.

          Відповідно до ст. 66, 67 ГПК України суд за заявою сторони, яка подає позов, або зі своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову, якщо невжиття заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Звернення ПП «АМВ-АВТОСЕРВІС»про винесення ухвал про забезпечення позову було не досить обґрунтоване і доведене, а тому суд відмовляє в задоволенні вказаного клопотання..          

          Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Статтею 32 ГПК України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Однак, позивачем не доведено порушення відповідачем умов договору належними та допустимими доказами.

          Зміст правочину становлять права та обов’язки, про набуття, зміну або припинення яких учасники правочину домовилися. Зміст договору чи іншого правочину закріплюється у його статтях (пунктах).

          Статтею 203 ЦК України визначено основні критерії чинності правочину та зазначено, що зміст правочину не може суперечити кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Виходячи з буквального тлумачення норм ст. 203 ЦК України, зміст правочину має відповідати: ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, актам Президента України у випадках, встановлених Конституцією України, актам органів державної влади України, органів влади АРК, що видаються у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом.

          Таким чином, враховуючи загальні принципи цивільного права, право чини не повинні суперечити положенням законів, галузевих законодавчих актів та нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України.

Згідно зі ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

          Оцінюючі надані докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»не обґрунтовані та не відповідають вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим не підлягають задоволенню.

          Зустрічний позов приватного підприємства "АМВ-АВТОСЕРВІС" до ТОВ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»про визнання договорів оренди чинними та усунення перешкод у користуванні майном підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача по зустрічному позову згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          У первісному позові ТОВ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА» до ПП «АМВ-АВТОСЕРВІС» про визнання договорів оренди недійсними –відмовити повністю.

2.          Зустрічний позов приватного підприємства "АМВ-АВТОСЕРВІС" до ТОВ «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»про визнання договорів оренди чинними та усунення перешкод у користуванні майном - задовольнити повністю

3.          Визнати чинними договори оренди нежилих приміщень, укладені 01 вересня 2009 року між –Приватним підприємством «АМВ-АВТОСЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36612556) та –Товариством з обмеженою відповідальністю «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»(код ЄДРПОУ 31501988) нежитлової будівлі магазину по реалізації автомобільних аксесуарів та мастил, загальною площею 209,1 кв. м, розташованої за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б та нежитлової будівлі магазину автозапчастин з пунктом заміни мастил, загальною площею 295,2 кв. м, розташованої за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А.

4.          Визнати чинними договори оренди майна, укладені 01 вересня 2009 року між –Приватним підприємством «АМВ-АВТОСЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36612556) та – Товариством з обмеженою відповідальністю «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»(код ЄДРПОУ 31501988), яке знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б, та майна, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А.

5.          Зобов”язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»(код ЄДРПОУ 31501988) не чинити перешкод у користуванні ПП «АМВ-АВТОСЕРВІС»власним та орендованим майном, а саме: нежитловою будівлею магазину по реалізації автомобільних аксесуарів та мастил, загальною площею 209,1 кв. м, розташованою за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б та нежитловою будівлею магазину автозапчастин з пунктом заміни мастил, загальною площею 295,2 кв. м, розташованою за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А, а також майном, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 65-Б, та майном, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 315 А.

6.          Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «АМВ-СЕРВІС-ОДЕСА»код ЄДРПОУ 31501988 (м. Одеса, вул. Маршала Жукова, 65-Б) на користь ПП «АМВ-АВТОСЕРВІС»код 36612556 (м. Одеса, вул. Маршала Жукова, 65-Б) державне мито в сумі 85 грн. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу 236 грн..

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення підписано 02.12.09р.

Суддя