Рішення № 8079797, 23.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" листопада 2009 р.Справа № 34/165-09-4635

за позовом Дочірнього підприємства "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка"

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_3

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка"

про стягнення на суму 41902,87грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь

від позивача: Румянцев О.С.- діючий на підставі довіреності №29 від 05.10.09р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: ОСОБА_4, без повноважень;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Дочірнье підприємство "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 заборгованості з орендної плати на суму 37211,40грн. та 4691,47грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.09.09р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/165-09-4635.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.11.09р. строк розгляду справи продовжено по 11.12.2009р. в порядку ч.3 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.11.09р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено Одеську обласну спілку споживчих товариств "Облспоживспілка".

Третя особа 23.11.09р. подала до канцелярії суду пояснення від 19.11.09р., згідно яких підтримує позовні вимоги позивача.

Відповідач про місце та час судових засідань, згідно повідомлень про вручення поштового відправлення, повідомлявся вчасно та належним чином. В судові засідання не зявлявся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав. 30.10.09р. та 11.11.09р. надавав до канцелярії суду клопотання про відкладення розгляду справи, які судом були задоволені.

23.11.09р. також було надано до канцелярії суду клопотання про відкладення розгляду справи, яке судом не задоволено, оскільки дії відповідача суд оцінює як такі, що спрямовані на затягування судового процесу і є порушенням приписів ст.22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема положень щодо обовязку сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

01.03.2003р. між Одеською обласною спілкою споживчих товариств "Облспоживспілка" (Орендодавець) та Дочірнім підприємством "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка" (Орендар) був укладений договір здачі в оперативну оренду основних фондів, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення адміністративної споруди облспоживспілки за адресою АДРЕСА_2, площею 576кв.м, підвальне приміщення площею 300кв.м, всього 876кв.м, склад і вартість яких визначено за даними балансу Орендодавця за станом на 01.01.03р., для ведення фінансово-господарської діяльності(п.1.2).

Згідно п.2.2 договору передача приміщення в оперативну оренду не спричиняє передачу Орендареві права власності на це майно, власником орендованого приміщення залишається Орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди з правом суборенди за згодою орендодавця.

Згідно п.6.1. договору здачі в оперативну оренду основних фондів від 01.03.03р. передбачено, що він діє з моменту підписання акта приймання-передачі основних засобів терміном на 10років, та діє до 01.03.2013р.

01.03.03р. між сторонами договору підписаний акт передачі-прийняття основних фондів.

01.07.2003р. між Дочірнім підприємством "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка" (Орендар) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_3 (Суборендар) був укладений договір суборенди основних засобів, відповідно до умов якого Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове строкове платне користування приміщення, відповідно до додатку №1, що додається до договору, на четвертому поверсі адміністративної споруди облспоживспілки за адресою АДРЕСА_2, площею 150кв.м, склад і вартість яких визначено за даними балансу Одеської ОСС за станом на 01.01.03р., і становить 60000грн.

Згідно п.7.1. договору суборенди основних засобів від 01.07.03р. строк оренди складає 5 років з моменту прийняття обєкту що орендується за актом приймання-передачі і діє до 01.07.2008р.

Пунктом 3.1 договору суборендар сплачує Орендарю орендну плату в національній валюті України в розмірі 27грн. за один квадратним метр орендованого приміщення площею 150кв.м, всього 4050грн. у місяць, незалежно від обраної системи оподаткування.

Відповідно до п.3.2. договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок, або готівкою в касу Орендаря, не пізніше 10 числа звітного місяця.

Згідно п.6.1 за неналежне виконання зобовязань згідно з договором суборенди сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України. За порушення терміну перерахування коштів, суборендар сплачує пеню згідно зі ст.3 Закону України ”Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань від 22.11.96р. в розмірі не вище подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період, за який сплачується пеня.”(п.6.2. договору).

01.03.05р. між Дочірнім підприємством "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка" (Орендар) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_3 (Суборендар) підписана додаткова угода №1 про внесення змін до договору суборенди не житлових приміщень від 01.07.03р., відповідно до якої сторони дійшли згоди внести зміни в п.3.1., та виклали його в наступній редакції: „орендна плата визначається за згодою сторін в національній валюті України, та складає 35грн. за один квадратним метр орендованого приміщення, у тому числі ПДВ з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України. Вказана орендна плата (35грн. за 1кв.м) сплачується з 01.03.05р.”.

01.07.2008р. між Дочірнім підприємством "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка" (Орендар) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_3 (Суборендар) підписана додаткова угода №2 до договору суборенди від 01.07.03р., відповідно до якої внесено зміни до пункту 3.1 договору та виклали його в наступній редакції: „орендна плата визначається за згодою сторін в національній валюті України, та складає 96грн. за один квадратним метр орендованої площі за місяць, в тому числі ПДВ з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України.”.

Також, відповідно до п.2 додаткової угоди від 01.07.2008р. пункт 7.1 договору викладено у наступній редакції: „Строк оренди складає 1 рік з моменту прийняття обєкту, що орендується за актом приймання-передачі і діє до 30.06.2009р.”.

Пунктом 3 додаткової угоди №2 від 01.07.08р. визначено, що додаткова угода №2 є невідємною частиною Договору оренди від 01.07.03р., і набуває чинності з моменту її підписання і діє з 01.07.08р. до 30.06.09р., а в частині обовязків по розрахунках у разі невиконання їх Орендарем та нанесенні збитків орендодавцю - до повного проведення розрахунків та відшкодування збитків.

Внаслідок порушення відповідачем взятого на себе зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів за рахунками №5/01 від 23.01.09р., №5/02 від 04.02.09р. та №5/03 від 05.03.09р., Дочірнє підприємство "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 заборгованості по орендній платі на суму 37211,4грн. та 4691,47грн. пені станом на 10.09.2009р.

Під час розгляду справи позивачем на вимогу суду надані пояснення щодо площі приміщення, оскільки відповідно до договору суборенди площа орендованого приміщення складає 150кв.м, а відповідно до рахунку №5/01 від 23.01.09р. площа складає 181,2кв.м.

Так, спеціалістами облспоживспілки 30.01.08р. був здійснений обмір приміщень, переданих в суборенду СПД ОСОБА_3 на підставі договору суборенди від 01.07.03р., відповідно до якого встановлено розбіжності між площею, реально займаною орендатором - 181,2кв.м та площею, зазначеною в договорі суборенди - 150кв.м.

Згідно акта обміру, орендатору виставлялись рахунки по фактично займаній площі, в т.ч. рахунок від 23.01.09р. №5/01, підписаний представником СПД ОСОБА_3. Поряд з цим, враховуючи що зміну площі суборенди не оформлено додатковою угодою та акт обміру не підписаний орендатором, бухгалтером був здійснений перерахунок та в позовній заяві за січень 2009р. заявлений борг із розрахунку 150кв.м, але до позовної заяви доданий рахунок підписаний на час його виставлення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.3 ст.774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого станом на 10.09.09р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за січень-березень 2009р. у сумі 37211,4грн., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В свою чергу, згідно із п.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через 6 місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Таким чином за розрахунком суду, у звязку з несвоєчасною сплатою відповідачем заборгованості з орендної плати: на суму 8411,4грн. пеня становить 989,08грн. за період з 10.01.2009р. по 10.07.2009р., на суму 14400грн. пеня становить 1668,82грн. за період з 10.02.2009р. по 10.08.2009р., на суму 14400грн. пеня становить 1655,01грн. за період з 10.03.2009р. по 10.09.2009р., з врахуванням облікової ставки НБУ з 30.04.08р по 15.06.2009р. 12%; з 15.06.2009р. по 12.08.2009р. 11%; з 12.08.2009р. по теперішній час 10,25%.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, наданий позивачем розрахунок, позовні вимоги Дочірнього підприємства "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка" підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості з орендної плати за січень-березень 2009р. у сумі 37211,4грн. та 4312,91грн. пені.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 (65000, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, п/р НОМЕР_2 в ТОВ КА „Соцкомбанк”, МФО 388313) на користь Дочірнього підприємства "Комфорт" Одеської обласної спілки споживчих товариств "Облспоживспілка" (65009, м.Одеса вул. Фонтанська дорога, 11, код 26344990, р/р2600201638481 у філії „Укрексімбанк”, МФО 328618) заборгованість з орендної плати та пені у розмірі 41524(сорок одна тисяча пятсот двадцять чотири)грн.31коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 415(чотириста пятнадцять)грн.24коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

3.В решті позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 27.11.09р., набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя