Рішення № 8079300, 27.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" листопада 2009 р.Справа № 12/223-09-4983 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідач: об’єднання громадян „Товариство рятування на водах Одеської області”

про виселення та стягнення 30047,52 грн.;

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: –Гришин Д.М. –довіреність від 26.12.2008 р.

від відповідача: –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою в якій просить суд виселити об’єднання громадян „Товариство рятування на водах Одеської області” з нежилого приміщення підвалу загальною площею 118,2 м2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Обсерваторний, , 9 на користь позивача, а також стягнути з відповідача на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 24706,57 грн., пеню у розмірі 2458,79 грн. та заборгованість за фактичне користування приміщенням у розмірі 2882,16 грн.

Відповідач належним чином повідомлявся про час та місце судового засідання, а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 30.10.2009 р. наданим суду позивачем, але у судове засідання не з’явився, про поважність причин відсутності свого представника суд не повідомив, відзиву на позов не надав, правом на захист своїх інтересів не скористався.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Суд визнав матеріали, надані позивачем достатніми, а тому справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

17.08.2006р. між Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та об’єднанням громадян „Товариство рятування на водах Одеської області” (Орендатор) було укладено нову редакцію договору оренди нежитлового приміщення №35/51 від 26.11.2003р. (надалі за текстом –договір оренди у нової редакції), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежилі підвальні приміщення, загальною площею 118,2 м2, розташованих за адресою: м. Одеса, пров. Обсерваторний (колишня вулиця Тон Дик Тхана), буд. 9.

Термін дії договору оренди у нової редакції встановлено п.1.2. з 17.08.2006р. до 17.08.2009р.

За умовами п.2.2. та п.2.4. договору оренди у нової редакції, за орендоване приміщення Орендар зобов’язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за 50 м2 –1 грн. в рік та за 68,2 м2 –1248,33 грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.5.2 договору оренди у нової редакції за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 4.7. договору оренди у нової редакції встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний у 15 денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до п.4.10. договору оренди у нової редакції у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

В порушення вимог п.п. 2.2, 2.4. договору оренди у нової редакції, відповідачем за користування орендованим приміщенням орендна плата сплачувалась несвоєчасно та не в повному обсязі. Так, станом на 21.07.2009р. сума боргу з оплати оренди відповідно до розрахунку, наданому позивачем, становить 24706,57 грн.

Також у відповідності до п.5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати позивачем нарахована пеня. Станом на 21.07.2009р. сума пені становить 2114,97 грн.

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням 23.07.2009 р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надіслало відповідачу повідомлення за №01-15/748 про відмову від договору оренди, сплату заборгованості з орендної плати, пені та з вимогою про фактичну передачу нежилих підвальних приміщень загальною площею 118,2 м2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Обсерваторний, , 9 та підписання акту приймання –передачі.

Вказане повідомлення було отримано відповідачем 31.07.2009р., про що свідчить копія поштового повідомлення, що є у матеріалах справи.

Таким чином договір оренди нежитлового приміщення №35/51 від 26.11.2003р., укладений сторонами 17.08.2006р. у новій редакції припинив свою дію 31.07.2009р.

Враховуючи те, що відповідач у добровільному порядку приміщення не звільнив, заборгованість з орендної плати та пеню не сплатив, позивач для захисту свого порушеного права, звернувся з відповідним позовом до господарського суду Одеської області.

          Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно зі ст.782 Цивільного кодексу України, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору оренди.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

Враховуючи те, що відповідачем 31.07.2009р. отримано повідомлення за №01-15/748 про відмову від договору оренди, сплату заборгованості з орендної плати, пені та з вимогою про фактичну передачу нежилих підвальних приміщень загальною площею 118,2 м2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Обсерваторний, , 9 та підписання акту приймання –передачі, вищезазначений договір оренди у нової редакції припинив свою дію 31.07.2009р.

          Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості наданого позивачем та не спростованого відповідачем, останнім в порушення вищезазначених приписів закону та договору оренди у нової редакції, договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів не, внаслідок чого об’єднання громадян „Товариство рятування на водах Одеської області” станом на липень 2009р. утворилась заборгованість з орендної плати на суму 24706,57 грн., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до приписів ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.5.2 договору оренди у нової редакції відповідач за несвоєчасне внесення орендної плати повинен сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Згідно з наданого позивачем розрахунку пеня за порушення виконання грошового зобов’язання зі сплати оренди станом на 21.07.2009р. складає 2458,79грн.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.4.10. договору оренди у нової редакції у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Згідно наданого позивачем розрахунку плати за фактичне користування нежитловими приміщеннями підвалу заборгованість станом на 1.09.2009р. складає 2882,16грн.

Як встановлено судом, на час розгляду справи, акти прийму-передачі не підписані, а спірне приміщення відповідачем позивачу не повернене.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

          З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення об’єднання громадян „Товариство рятування на водах Одеської області” з нежилого приміщення підвалу загальною площею 118,2 м2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Обсерваторний, , 9 на користь позивача, а також стягнення з відповідача на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованості з орендної плати у розмірі 24706,57 грн., пені у розмірі 2458,79 грн. та заборгованості за фактичне користування приміщенням у розмірі 2882,16 грн. підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 84 ГПК України - в резолютивній частині рішення вказується про розподіл господарських витрат між сторонами.

Отже, господарський суд має в резолютивній частині рішення вирішити питання про покладення на відповідача фактично понесених позивачем судових витрат у справі пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2005 р. N 1258 «Про затвердження Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, та їх розмірів»(в редакції постанови КМ України від 05.08.2009 р.) позивач повинен був сплатити державне мито у справі в сумі 385,84грн., однак позивач сплатив держмито в сумі 301 грн., що підтверджено платіжним дорученням № 2106 від 05.10.2009р.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з Відповідача на користь Позивача витрати по сплаті державного мита на суму 301 грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 312,5 грн., а також слід стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України державне мито в розмірі 84,84грн.

Керуючись ст.ст. 32, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити об’єднання громадян „Товариство рятування на водах Одеської області” (65014, м. Одеса, провул. Обсерваторний, 9, код ЄДРПОУ 03977942) з нежилого приміщення підвалу загальною площею 118,2 м2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Обсерваторний, , 9 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595)

3. Стягнути з об’єднання громадян „Товариство рятування на водах Одеської області” (65014, м. Одеса, провул. Обсерваторний, 9, код ЄДРПОУ 03977942) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 банк ГУДКУ в Одеській області ЗКПО 26302595) - 24706 (двадцять чотири тисячі сімсот шість) грн. 57 коп. –заборгованість з орендної плати, 2458 (дві тисячі чотириста п’ятдесят вісім) грн. 79 коп. – пені, 2882 (дві тисячі вісімсот вісімдесят дві) грн.. 16кп. –заборгованості за фактичне користування приміщенням, 301 (триста одна) грн. –витрат на оплату державного мита; 236 (двісті тридцять шість) грн. –витрат на ІТЗ судового процесу

4. Стягнути з об’єднання громадян „Товариство рятування на водах Одеської області” (65014, м. Одеса, провул. Обсерваторний, 9, код ЄДРПОУ 03977942) до Державного бюджету України (одержувач –ГУДКУ у Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача - ГУДКУ у Одеській області , МФО 828011, рахунок 31217259700008, код платежу за бюджетною класифікацією 22050000, символ звітності банку 259) - державне мито в розмірі 84 (вісімдесят чотири) грн.. 84 коп.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя