Рішення № 8076099, 25.01.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.10 Справа № 4/389/09-24/55/10

За позовом Приватного підприємства “Кім 9”, (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 12-А)

До відповідача Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, – Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23)

Про визнання права власності на об’єкт недобудованого нерухомого майна

Суддя Азізбекян Т.А.

За участю представників:

Від позивача –Чесняк С.Н. –довіреність № 7 від 01.01.2010 р.

Від відповідача –Фанін П.В. –довіреність № 01-38/0010 від 12.01.2010 р.

Від третьої особи –не з’явився

04.12.2009 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Приватне підприємство “Кім 9”, м. Запоріжжя (ПП “Кім 9”) з позовною заявою до Запорізької міської ради, м. Запоріжжя про визнання права власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомості –альтанка, загальною площею 9 кв.м., що розташований у м. Запоріжжі в районі вул. Нижньодніпровської.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 04.12.2009 р. (суддя Зінченко Н.Г.) порушено провадження у справі № 4/389/09, на підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі у кості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя (ОП “ЗМБТІ”), судове засідання призначено на 21.12.2009 р.

У зв’язку із неявкою в судове засідання представника відповідача та третьої особи розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України відкладався до 25.01.2010 р.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області Немченко О.І. № 33 від 19.01.2010 р. у зв’язку із закінченням повноважень судді Зінченко Н.Г. справу № 4/389/09 передано на розгляд судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.01.2010 р. справу № 4/389/09 прийнято до розгляду суддею Азізбекян Т.А., справі присвоєно № 4/389/09-24/55/10, судове засідання призначено на 25.01.2010 р.

В судовому засіданні 25.01.2010 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України за погодженням з представниками позивача та відповідача вступну і резолютивну частини рішення.

За клопотанням представників позивача та відповідача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Представник третьої особи в судове засідання 25.01.2010 р. не з’явився, додаткових документів та доказів суду по суті спору не надав. 23.12.2009 р. на адресу господарського суду Запорізької області від ОП “ЗМБТІ” надійшли пояснення по суті спору вих. № 14626 від 17.12.2009 р., за текстом яких третя особа просить суд розглянути спір у справі № 4/389/09 по суті на розсуд суду за відсутністю уповноваженого представника ОП “ЗМБТІ”.

Розглянувши заявлене клопотання про розгляд справи у відсутність представника третьої особи, суд вважає, що воно відповідає приписам Господарського процесуального кодексу України, не суперечить чинному законодавству, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів сторін та підлягає задоволенню судом.

За таких обставин, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті в судовому засіданні 25.01.2010 р. за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю третьої особи.

В судовому засіданні 25.01.2010 р. до початку судового розгляду справи позивач звернувся до суду усною заявою про уточнення позовних вимог, якою просить суд визнати за ПП “Кім 9” право власності на об’єкт нерухомого майна –недобудовану будівлю побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника літера “А”, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”В”.

Заслухавши пояснення позивача з приводу уточнення позовних вимог та дослідивши матеріали справи № 4/389/09-24/55/10, суд вважає, що заява про уточнення позовних вимог подана в порядку ст. 22 ГПК України, не суперечить чинному законодавству, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів сторін, судом приймається до розгляду.

Таким чином, в судовому засіданні 25.01.2010 р. судом розглядаються позовні вимоги про визнання за ПП “Кім 9” право власності на об’єкт нерухомого майна –недобудовану будівлю побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника літера “А”, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”В”.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 328, 329, 331, 392 ЦК України і полягають в тому, що рішенням Запорізької міської ради № 6/1 від 20.09.2006 р. позивачу надана в оренду земельна ділянка площею 0,4990 га в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжі для організації благоустрою та озеленення. 07.12.2006 р. між позивачем та Запорізькою міською радою на підставі рішення № 6/1 від 20.09.2006 р. був укладений договір оренди землі. Зазначена земельна ділянка фактично передана в орендне користування позивача на підставі акту прийму-передачі від 19.12.2006 р. З метою організації благоустрою та озеленення наданої в оренду земельної ділянки позивачем було розпочато будівництво, в ході якого здійснювалося, зокрема, будівництво побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника. На теперішній час будівля побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника будівництвом не завершена. До початку будівництва позивачем був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт та узгоджений робочий проект благоустрою та озеленення території, прилеглої до оздоровчого комплексу-кафе в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжі. Будівництвом позивач займався за власні кошти. На теперішній час у позивача виникла необхідність зареєструвати право власності на спірний об’єкт нерухомості. Крім того, обстеживши спірний недобудований об’єкт ОП “ЗМБТІ” рекомендовано присвоїти недобудованій будівлі побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника літера “А” поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”В”. Відповідно до ст., ст. 328, 329 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням викладеного, зважаючи на те, що позивач має належним чином оформлені документи на право користування земельною ділянкою, позивачем отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт, а також є в наявності узгоджений робочий проект благоустрою та озеленення території, позивач просить суд позов задовольнити та на підставі ст. 331 ЦК України визнати за ним право власності на недобудовану будівлю побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника літера “А”, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”В”.

Представник відповідача в судовому засіданні 25.01.2010 р. пояснень по суті спору не надав, вважає за необхідне вирішити спір у даній справі на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Запорізької міської ради № 6/1 від 20.09.2006 р. між ПП “Кім 9” (позивачем у справі) та Запорізькою міської радою (відповідачем у справі) був укладений Договір оренди землі від 07.12.2006 р., зареєстрований 19.12.2006 р. в Запорізькій регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомзему України” за № 040626101119.

За умовами вказаного Договору позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4990 га для організації благоустрою та озеленення, яка знаходиться в м. Запоріжжі в районі вул. Нижньодніпровська.

Факт приймання позивачем в орендне користування зазначеної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 19.12.2006 р.

Межі земельної ділянки, що надана позивачу в оренду за Договором від 07.12.2006 р., були встановлені в натурі на місцевості та погоджені з суміжними землекористувачами (землевласниками), про що свідчить акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 06.10.2006 р.

Як вбачається з матеріалів справи, на зазначеній земельній ділянці позивачем за власні кошти з метою проведення благоустрою та озеленення території було розпочато будівництво, в ході якого здійснювалося, зокрема, будівництво побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника.

Як пояснив позивач, в теперішній час побутове приміщення для зберігання інвентарю садівника будівництвом не завершено.

Будівництво зазначеної будівлі побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника велося на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 329 від 26.05.2006 р., строк дії якого в подальшому у встановленому чинним законодавством порядку продовжувався, та узгодженої проектної документації. Робочий проект благоустрою та озеленення території, прилеглої до оздоровчого комплексу-кафе в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжі був погоджений на засіданні містобудівної Ради при головному управлінні архітектури та містобудування в м. Запоріжжя, про що свідчить витяг з протоколу № 331 від 07.07.2006 р. В свою чергу Робочий проект “Оздоровчий комплекс-кафе з реконструкцією громадського туалету в районі вул. Нижньодніпровської у м. Запоріжжі” пройшов комплексну державну експертизу, отримавши позитивний висновок № 57/1 від 09.07.2008 р.

З матеріалів справи судом також встановлено, що на стадії проектування будівельні об’єкти, передбачені Робочим проектом благоустрою та озеленення території, прилеглої до оздоровчого комплексу-кафе в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжі та Робочим проектом “Оздоровчий комплекс-кафе з реконструкцією громадського туалету в районі вул. Нижньодніпровської у м. Запоріжжі”, проходили узгодження в Управлінні з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Запорізькій області, про що свідчить експертний висновок № 04/1-4/5911 від 01.10.2008 р., та в ДЗ “Запорізька міська санепідстанція”, що підтверджується висновком № 407 від 29.09.2008 р. Зазначені будівельні об’єкти отримали позитивні висновки та були погодженні до будівництва.

Обстеживши місцезнаходження недобудованої будівлі побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника, ОП “ЗМБТІ” листом вих. № 443 від 14.01.2010 р. запропонувало присвоїти недобудованій будівлі побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника літера “А” поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”В”.

Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього ж Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 3 статті 331 ЦК України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). у разі необхідності особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Статтею 371 ЦК України передбачено , що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво іншим особам.

Як встановлено судом в ході судового вирішення спору, власник земельної ділянки, в даному випадку Запорізька міська рада, своїм рішенням від 20.09.2006 р. № 6/1 дозволила позивачу провести благустрій та озеленення території в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжя. Для зазначених цілей позивачу в орендне користування була надана земельна ділянка площею 0,4990 га.

ПП “Кім 9” за власні кошти, на підставі відповідної проектної документації розпочав на зазначеній земельній ділянці будівництво об’єктів для організації благоустрою та озеленення, зокрема, було розпочату будівництво побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника. Зазначена будівля будівництвом не завершена.

В теперішній час недобудована будівля побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника знаходиться в володінні та користуванні позивача.

Відповідач не заперечив проти визнання за позивачем права власності на недобудовану будівлю побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”В”. Спору щодо користування земельною ділянкою, на якій розташована спірна недобудована будівля, сторони не мають. Факту порушення права інших осіб судом не встановлено.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник має право пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, за ПП “Кім 9” право власності недобудованої будівлі побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника, літера “А”, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”В”.

Згідно зі ст. 49 ГПК України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст., ст. 316, 317, 319, 328, 331, 392 ЦК України, ст., ст. 22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством “Кім 9”, (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 12-А, код ЄДРПОУ 33378116) право власності на недобудовану будівлю побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника, літера “А”, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”В”.

          Суддя                               Т.А.Азізбекян

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України “28” січня 2010 р.