Рішення № 8076097, 25.01.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.10 Справа № 4/387/09-24/54/10

За позовом Приватного підприємства “Кім 9”, (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 12-А)

До відповідача Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, – Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23)

Про визнання права власності на об’єкт недобудованого нерухомого майна

Суддя Азізбекян Т.А.

За участю представників:

Від позивача –Чесняк С.Н. –довіреність № 7 від 01.01.2010 р.

Від відповідача –Фанін П.В. –довіреність № 01-38/0010 від 12.01.2010 р.

Від третьої особи –не з’явився

04.12.2009р. до господарського суду Запорізької області звернулося Приватне підприємство “Кім 9”, м. Запоріжжя (ПП “Кім 9”) з позовною заявою до Запорізької міської ради, м. Запоріжжя про визнання права власності на об’єкт нерухомості, що розташований у м. Запоріжжя в районі вул. Нижньодніпровської, а саме: оздоровчий комплекс –кафе, загальною площею 1200км., про зобов’язання Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя провести технічну інвентаризацію будівлі оздоровчого комплексу –кафе, загальною площею 1200 кв.м., який розташований за адресою: м. Запоріжжя, район вул. Нижньодніпровської, та зобов’язання Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя зареєструвати за Приватним підприємством “Кім 9”, м. Запоріжжя право власності на об’єкт нерухомості –оздоровчий комплекс –кафе, загальною площею 1200 кв.м., який розташований за адресою: м. Запоріжжя, район вул. Нижньодніпровської

Ухвалою суду від 26.11.2009р. в прийнятті позовної заяви Приватного підприємства “Кім 9”, м. Запоріжжя в частині позовних вимог про зобов’язання Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя провести технічну інвентаризацію будівлі оздоровчого комплексу –кафе, загальною площею 1200 кв.м., який розташований за адресою: м. Запоріжжя, район вул. Нижньодніпровської, та зобов’язання Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя зареєструвати за Приватним підприємством “Кім 9”, м. Запоріжжя право власності на об’єкт нерухомості –оздоровчий комплекс – кафе, загальною площею 1200 кв.м., який розташований за адресою: м. Запоріжжя, район вул. Нижньодніпровської відмовлено.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.11.2009 р. (суддя Зінченко Н.Г.) порушено провадження в частині позовних вимог про визнання права власності на об’єкт нерухомості –оздоровчий комплекс –кафе, загальною площею 1200 кв.м., який розташований за адресою: м. Запоріжжя, район вул. Нижньодніпровської, справі присвоєно № 4/387/09, на підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя (ОП “ЗМБТІ”), судове засідання призначено на 21.12.2009 р.

У зв’язку із неявкою в судове засідання представника відповідача та третьої особи розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України відкладався до 25.01.2010 р.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області Немченко О.І. № 32 від 19.01.2010 р. у зв’язку із закінченням повноважень судді Зінченко Н.Г. справу № 4/387/09 передано на розгляд судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.01.2010 р. справу № 4/387/09 прийнято до розгляду суддею Азізбекян Т.А., справі присвоєно № 4/387/09-24/54/10, судове засідання призначено на 25.01.2010 р.

В судовому засіданні 25.01.2010 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України за погодженням з представниками позивача та відповідача вступну і резолютивну частини рішення.

За клопотанням представників позивача та відповідача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Представник третьої особи судове засідання 25.01.2010р. не з’явився, додаткових документів та доказів суду по суті спору не надав. 23.12.2009 р. на адресу господарського суду Запорізької області від ОП “ЗМБТІ” надійшли пояснення по суті спору вих. № 14625 від 17.12.2009 р., за текстом яких третя особа просить суд розглянути спір у справі № 4/387/09 по суті на розсуд суду за відсутністю уповноваженого представника ОП “ЗМБТІ”.

Розглянувши заявлене клопотання про розгляд справи у відсутність представника третьої особи, суд вважає, що воно відповідає приписам Господарського процесуального кодексу України, не суперечить чинному законодавству, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів сторін та підлягає задоволенню судом.

За таких обставин, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті в судовому засіданні 25.01.2010 р. за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю третьої особи.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 328, 329, 331, 392 ЦК України і полягають в тому, що рішенням Запорізької міської ради № 17/176 від 17.03.2006 р. позивачу надана в оренду земельна ділянка площею 0,4304 га в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжі для розташування оздоровчого комплексу –кафе з реконструкцією громадського туалету. 12.05.2006 р. між позивачем та Запорізькою міською радою на підставі рішення № 17/176 від 17.03.2006 р. був укладений договір оренди землі. Зазначена земельна ділянка фактично передана в орендне користування позивача на підставі акту прийму-передачі від 23.05.2006 р. На підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 329 від 26.05.2006р. позивачем було розпочато будівництво оздоровчого комплексу –кафе та реконструкцію громадського туалету. На теперішній час будівля оздоровчого комплексу –кафе будівництвом не завершена. Будівництвом позивач займався за власні кошти. На теперішній час у позивача виникла необхідність зареєструвати право власності на спірний об’єкт нерухомості. Крім того, обстеживши спірний недобудований об’єкт ОП “ЗМБТІ” рекомендовано присвоїти недобудованій будівлі побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника літера “А-3” поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”Б”. Відповідно до ст., ст. 328, 329 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням викладеного, зважаючи на те, що позивач має належним чином оформлені документи на право користування земельною ділянкою, позивачем отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт, а також є в наявності узгоджений робочий проект благоустрою та озеленення території, позивач просить суд позов задовольнити та на підставі ст. 331 ЦК України визнати за ним право власності на недобудовану будівлю оздоровчого комплексу –кафе та громадський туалет літера “А-3”, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”Б”.

Представник відповідача в судову засіданні 25.01.2010 р. пояснень по суті спору не надав, вважає за необхідне вирішити спір у даній справі на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Запорізької міської ради № 17/176 від 17.03.2006 р. між ПП “Кім 9” (позивачем у справі) та Запорізькою міської радою (відповідачем у справі) був укладений Договір оренди землі від 12.05.2006 р., зареєстрований 23.05.2006 р. в Запорізькій регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомзему України” за № 240626100441.

За умовами вказаного Договору позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4304 га для розташування оздоровчого комплексу –кафе з реконструкцією громадського туалету, яка знаходиться в м. Запоріжжі в районі вул. Нижньодніпровська.

Факт приймання позивачем в орендне користування зазначеної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 23.05.2006 р.

Межі земельної ділянки, що надана позивачу в оренду за Договором від 12.05.2006р., були встановлені в натурі на місцевості та погоджені з суміжними землекористувачами (землевласниками), про що свідчить акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 11.04.2006 р.

Як вбачається з матеріалів справи, на зазначеній земельній ділянці позивачем за власні кошти було розпочато будівництво оздоровчого комплексу –кафе з реконструкцією громадського туалету.

Як пояснив позивач, в теперішній час оздоровчий комплекс –кафе будівництвом не завершено.

Будівництво зазначеної будівлі оздоровчого комплексу –кафе велося на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 329 від 26.05.2006 р., строк дії якого в подальшому у встановленому чинним законодавством порядку продовжувався, та узгодженої проектної документації. Робочий проект благоустрою та озеленення території, прилеглої до оздоровчого комплексу-кафе в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжі був погоджений на засіданні містобудівної Ради при головному управлінні архітектури та містобудування в м. Запоріжжя, про що свідчить витяг з протоколу № 331 від 07.07.2006 р. В свою чергу Робочий проект “Оздоровчий комплекс-кафе з реконструкцією громадського туалету в районі вул. Нижньодніпровської у м. Запоріжжі” пройшов комплексну державну експертизу, отримавши позитивний висновок № 57/1 від 09.07.2008 р.

З матеріалів справи судом також встановлено, що на стадії проектування будівельні об’єкти, передбачені Робочим проектом благоустрою та озеленення території, прилеглої до оздоровчого комплексу-кафе в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжі та Робочим проектом “Оздоровчий комплекс-кафе з реконструкцією громадського туалету в районі вул. Нижньодніпровської у м. Запоріжжі”, проходили узгодження в Управлінні з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Запорізькій області, про що свідчить експертний висновок № 04/1-4/5911 від 01.10.2008 р., та в ДЗ “Запорізька міська санепідстанція”, що підтверджується висновком № 407 від 29.09.2008 р. Зазначені будівельні об’єкти отримали позитивні висновки та були погодженні до будівництва.

Обстеживши місцезнаходження недобудованої будівлі оздоровчого комплексу-кафе, ОП “ЗМБТІ” листом вих. № 442 від 14.01.2010р. запропонувало присвоїти недобудованій будівлі побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника літера “А-3” поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”Б”.

Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього ж Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 371 ЦК України передбачено , що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво іншим особам.

Як встановлено судом в ході судового вирішення спору, власник земельної ділянки, в даному випадку Запорізька міська рада, своїм рішенням від 17.03.2006 р. № 17/176 дозволила позивачу розташування оздоровчого комплексу –кафе в районі вул. Нижньодніпровської в м. Запоріжжя. Для зазначених цілей позивачу в орендне користування була надана земельна ділянка площею 0,4304га.

ПП “Кім 9” за власні кошти, на підставі відповідної проектної документації розпочав на зазначеній земельній ділянці будівництво об’єктів для організації благоустрою та озеленення, зокрема, було розпочату будівництво оздоровчого комплексу –кафе.

В теперішній час недобудована будівля побутового приміщення для зберігання інвентарю садівника знаходиться в володінні та користуванні позивача.

Відповідач не заперечив проти визнання за позивачем права власності на недобудовану будівлю оздоровчий комплекс –кафе, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”Б”. Спору щодо користування земельною ділянкою, на якій розташована спірна недобудована будівля, сторони не мають. Факту порушення права інших осіб судом не встановлено.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник має право пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, що ПП “Кім 9” є власником недобудованої будівлі оздоровчого комплексу –кафе, літера “А-3”, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”Б”.

Згідно зі ст. 49 ГПК України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст., ст. 316, 317, 319, 328, 331, 392 ЦК України, ст., ст. 22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством “Кім 9”, (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 12-А, код ЄДРПОУ 33378116) право власності на недобудовану будівлю оздоровчий комплекс – кафе, літера “А-3”, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 1”Б”.

          Суддя                               Т.А.Азізбекян

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України “28” січня 2010 р.