Рішення № 80469272, 12.03.2019, Волочиський районний суд Хмельницької області

Справа №: 671/211/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2019 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області

в складі головуючої - судді Павлової А.С.,

за участі секретаря судового засідання Козак Г.А.,

позивача ОСОБА_1

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження з викликом осіб у відкритому судовому засіданні в м. Волочиськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської об’єднаної територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на новозбудований житловий будинок, суд -

ВСТАНОВИВ:

08 лютого 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 міської об'єднаної територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на новозбудований житловий будинок.

Позов обґрунтовано тим, що 27 липня 2016 року позивач придбав земельну ділянку площею 0,0485 га, кадастровий номер 6820910100:01:003:0133, яка розташована за адресою: вул. Драгоманова, 22, м. Волочиськ Хмельницької області. А також, придбав глиновальковий житловий будинок загальною площею 59,3 кв. м, який розташований за цією ж адресою і на цій же земельній ділянці.

Після придбання вказаного майна позивач демонтував старий глиновальковий будинок і збудував на вищевказаній земельній ділянці новий будинок загальною площею 48,60 кв. м., що підтверджується будівельним паспортом новобудови, зареєстрованим повідомленням про початок будівельних робіт, декларацією про готовність об’єкта до експлуатації та повідомленням про її реєстрацію в управлінні ДАБІ у Хмельницькій області, а також технічним паспортом нового будинку.

Для реєстрації права власності на новозбудований будинок ОСОБА_1 звернувся у центр надання адміністративних послуг ОСОБА_2 міської ради, однак отримав відмову у проведенні державної реєстрації на вказане майно, оскільки в реєстраційній базі містяться інші відомості стосовно житлового будинку за зазначеною вище адресою. Позивач просив визнати за ним право власності на новозбудований житловий будинок загальною площею 48,60 кв. м, що розташований в м. Волочиськ по вул. Драгоманова, 22, оскільки іншим чином він не може встановити своє право власності.

Позивач у судовому засіданні свої вимоги підтримав, просив їх задовольнити за обставин викладених у позовній заяві. Вважає, що обрав належний спосіб захисту, так як іншим шляхом не може зареєструвати право власності на своє нерухоме майно.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської об'єднаної територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з’явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що ОСОБА_2 міська рада є неналежним відповідачем, справу просив розглянути без його участі. Також в заяві звертає увагу на те, що ОСОБА_1 не позбавлений можливості припинити право власності на глиновалькуватий будинок площею 48,6 кв.м. та зареєструвати право власності на новозбудований житловий будинок (а.с. 29-30).

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до наступних висновків.

З договору купівлі-продажу житлового будинку від 27.07.2016 слідує, що позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 63/100 (шістдесят три сотих) частки у праві власності житлового будинку з надвірними будівлями під номером 22 загальною площею 59,3 кв. м, розташованого за адресою: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Драгоманова. Одночасно з укладенням цього договору, він придбав земельну ділянку площею 0,0485 га з кадастровим номером 6820910100:01:003:0133 на якій розташована вказана частка у праві власності житлового будинку з надвірними будівлями (а.с. 11-12).

За вищевказаною адресою, на придбаній земельній ділянці, позивач побудував новий житловий будинок, що підтверджується будівельним паспортом про забудову земельної ділянки, будівництво житлового будинку, сараю, виданого сектором містобудування, архітектури будівництва та регіонального розвитку ОСОБА_2 РДА 30.08.2016, повідомленням про початок виконання будівельних робіт від 31.08.2016, декларацією про готовність до експлуатації об’єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта (а.с. 6-10).

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 22 (розмір частки власності 63/100), що знаходиться по вул. Драгоманова у м. Волочиськ, виготовленого 07.11.2012 комунальним підприємством «ОСОБА_2 районне бюро технічної інвентаризації», загальна площа приміщень становить 59,3 кв. м (а.с. 13-14).

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 22, що знаходиться по вул. Драгоманова у м. Волочиськ, виготовленого 27.11.2018 комунальним підприємством «ОСОБА_2 районне бюро технічної інвентаризації», загальна площа приміщень становить 48,6 кв. м (а.с. 22-24).

Рішенням державного реєстратора ОСОБА_4 № 45039182 від 14.01.2019 було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень. З даного рішення та листа начальника ЦНАП у ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_5 № 14 від 22.01.2019 вбачається, що позивачу ОСОБА_1 відмовлено в державній реєстрації прав на новозбудований житловий будинок № 22, що розташований по вул. Драгоманова в м. Волочиськ загальною площею 48,60 кв. м, у зв’язку з тим, що за вказаною адресою вже зареєстрований житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 59,3 кв. м.

Отже, вказані суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, були причиною відмови державного реєстратора у проведенні державної реєстрації прав на вищевказаний новозбудований будинок.

Згідно з статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Одним зі способів захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд вважає, що позивач ОСОБА_1 правомірно набув право власності на житловий будинок № 22 загальною площею 59,3 кв. м, що розташований по вул. Драгоманова в м. Волочиськ Хмельницької області.

Частиною другою статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Аналіз положень статті 331 ЦК України у системному зв'язку з нормами статей 177-179, 182 ЦК України, частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об'єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації.

Разом з тим, нормою ст. 331 ЦК України не передбачено виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості на підставі судового рішення.

За правилами ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, та у разі втрати документу, який засвідчує його право власності.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі знищення майна.

Проте, позивач ОСОБА_1 із заявою до компетентного органу про припинення права власності в зв'язку із знищенням майна (демонтажем глиновалькового будинку), у встановленому законом порядку відповідно до положень ст. 349 ЦК України не звертався.

В даному випадку, суд вважає, що позивач ОСОБА_1 не позбавлений можливості припинити право власності на глиновальковий будинок загальною площею 59,3 кв. м та зареєструвати право власності на новозбудований житловий будинок загальною площею 48,6 кв. м.

Таким чином, аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості, справедливості та пропорційності суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської об’єднаної територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради в заявлених ним межах та неналежний спосіб захисту, обраний позивачем.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 346, 349, 392 ЦК України, ст.ст. 2, 5, 10, 12, 13, 81, 89, 263 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської об’єднаної територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на новозбудований житловий будинок – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга подається до Хмельницького апеляційного суду через Волочиський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, адреса проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач: ОСОБА_2 міська об’єднана територіальна громада в особі ОСОБА_2 міської ради, код ЄДРПОУ 04060695, місцезнаходження: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 88.

Повний текст рішення складено 14.03.2019.

Суддя Павлова А.С.