Рішення № 80033681, 22.02.2019, Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

Справа №442/6840/18

Провадження №2/442/201/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2019 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючої – судді Павлів З.С.

з участю секретаря судового засідання – Михавко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дрогобич цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Універсал Банк» про припинення спільної часткової власності та визнання нерухомого майна окремим об’єктом нерухомості, -

встановив:

Позивач звернувся з позовом до відповідача, в якому просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 3/100 ідеальних частин будинку з фактичного використання об’єкту нерухомого майна – коридор – літ.1 пл.3,2 м.кв., зал літ.2 пл.30,4 кв.м., кабінет літ. 3 пл.87,2 кв.м., кладочка літ 4 пл.3,6, коридор літ.5 пл.5, 78, кабінет літ.6 пл.16,2 кв.м., коридор, коридор літ.7 пл.4,4 кв.м., коридор літ.8 пл.42 кв.м, кладочка літ.9 пл.3,4 кв.м., санвузол літ.10 пл.3,8 кв.м., загальна площа 83,1 кв.м., яке розташоване у м.Дрогобичі вул.Січових Стрільців, 4; припинити право часткової власності ОСОБА_1 на 7/100 ідеальних частин об’єкту нерухомого майна з фактичного користування – кладочка літ.12 пл.44 кв.м., гараж літ. 13 пл.18, 4 кв.м. – загальна площа – 22,8 кв.м., яке розташоване у м.Дрогобичі вул.Січових Стрільців 4; виділити в окремий неруховий об’єкт загальною площею 105,9 кв.м. ОСОБА_1 в м.дрогобичі вул.Січових Стрільців 4: коридор – літ.1 пл.3,2 м.кв., зал літ.2 пл.30,4 кв.м., кабінет літ. 3 пл.87,2 кв.м., кладочка літ 4 пл.3,6, коридор літ.5 пл.5, 78, кабінет літ.6 пл.16,2 кв.м., коридор, коридор літ.7 пл.4,4 кв.м., коридор літ.8 пл.42 кв.м, кладочка літ.9 пл.3,4 кв.м., санвузол літ.10 пл.3,8 кв.м., загальна площа 83,1 кв.м.; клдочка літ.12 пл.44 кв.м., гараж літ.13 пл.18,4 кв.м. – загальна площа 22,8 кв.м.; припинити право часткової власності ПАТ «Універсал Банк» на ідеальних частин об’єкту нерухомого майна з фактичного користування – коридор – літ.1 пл.3,2 м.кв., операційний зал літ.2 пл.30,4 кв.м., коридор літ. 3 пл.22,5 кв.м., сховище літ.4пл.5,2 кв.м, хол літ. 5 пл.18,2 кв.м., хол літ.6 пл.126 кв.м., кабінет літ.7 пл.11,6 кв.м., кабінет літ.8 пл.15 кв.м., коридор літ.9 пл.4,1 кв.м., вбиральня літ.10 пл.1,4 кв.м., вбиральня літ.11 пл.1,3 кв.м., коридор літ.14, пл..4,9 кв.м., касовий вузол літ.15 пл.7,7 кв.м., предсховище літ.16, пл..2,6 кв.м., комутаційна літ.17 пл.7,1 кв.м.- загальна площа – 169,1 кв.м., яке розтвшоване в м.дрогобичі на вул.Січових Стрільців 4; виділити в окремий нерухомий об’єкт загальною площею 169,1 кв.м.ПАТ «Універсал банк» в м.Дрогобичі вул.Січових Стрільців 4: коридор – літ.1 пл.3,2 м.кв., операційний зал літ.2 пл.30,4 кв.м., коридор літ. 3 пл.22,5 кв.м., сховище літ.4пл.5,2 кв.м, хол літ. 5 пл.18,2 кв.м., хол літ.6 пл.126 кв.м., кабінет літ.7 пл.11,6 кв.м., кабінет літ.8 пл.15 кв.м., коридор літ.9 пл.4,1 кв.м., вбиральня літ.10 пл.1,4 кв.м., вбиральня літ.11 пл.1,3 кв.м., коридор літ.14, пл..4,9 кв.м., касовий вузол літ.15 пл.7,7 кв.м., предсховище літ.16, пл..2,6 кв.м., комутаційна літ.17 пл.7,1 кв.м.- загальна площа – 169,1 кв.м., яке розтвшоване в м.дрогобичі на вул.Січових Стрільців 4.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що він, на підставі договорів купівлі – продажу, є власником 3/10 та 7/100 ідеальних частин об’єкту нерухомого майна з фактичного користування загальною площею 83,1 кв.м та 22,8 кв.м відповідно на вул. Січових Стрільців, 4 в м.Дрогобич Львівської області. Поряд з тим, за цією ж адресою на підставі свідоцтва про право власності від 27.02.2004 ПАТ «Універсал Банк» належить Ѕ ідеальних частин об’єкту нерухомого майна з фактичного користування загальною площею 169,1 кв.м. Вказує на те, що склалась ситуація коли він володів ідеальними частками нежитлового приміщення після його купівлі і після реального визначення місць, які він в ньому купив, проте на даний час зберігається режим права спільної часткової власності, що завдає незручностей: погодження перенесення електроенергії, запуск газових котлів, перепланування купленого приміщення він зобов’язаний погоджувати з власником майна, який має частку в об‘єкті нерухомого майна - тобто з ПАТ «Універсал банк». У зв’язку з наведеним, хоче мати окрему адресу і бути одноосібним власником своєї частки тобто, щоб частка будинку з присвоєною новою адресою: вул.Січових Стрільців, 4 в м.Дрогобичі, яка складала собою 83,1кв.м та 22,8 кв.м., а разом 105,9 кв.м. була прирівняна на 1/1 ідеальних частин купленого ним майна та мала окремий номер, а тому звертається до суду з даним позовом.

Позивач подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не повідомив суду причини неявки.

При таких обставинах суд визнав неявку відповідача неповажною та розглянув справу у його відсутності, провівши заочний розгляд справи.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З’ясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов слід задоволити, виходячи з наступного:

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Встановлено, що ОСОБА_1 належить 3/10 та 7/100 ідеальних частин об’єкту нерухомого майна з фактичного користування загальною площею 83.1 кв м та 22.8 кв м відповідно по вул. Січових Стрільців, 4 в м. Дрогобич Львівської області, що стверджується договором купівлі – продажу від 27.04.2016 та договір купівлі продажу від 21.02.2018 (а/с 11-16). Згідно висновку № 96 від 05.07.2018 КП ОСОБА_2 та ЕО, такі приміщення технічно можливо об’єднати в один об’єкт нерухомого майна (а/с 17).

Згідно до Висновку про технічні можливості поділу об’єкта нерухомого майна» Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» від 12.09.2108 року за № 130 та № 131, таке йно може бути поділено за технічними показниками. (а/с 18-19)

З Висновку про технічні можливості поділу об'єкта нерухомого майна КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» від 12.09.2108 №132 вбачається, що на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради від 27.02.2004 року ПАТ «Універсал банк» належить Ѕ ідеальних частин об’єкту нерухомого майна з фактичного користування - коридор літ.1 пл 3.2 кв.м., операційний зал літ 2 пл.51,7 кв.м., коридор літ 3 пл.22,5 кв.м., сховище літ 4 пл.5.2 кв.м., хол літ 5 пл.18,2 кв.м, хол літ 6 пл.126 кв.м, кабінет літ.7 тіл. 11,6 кв.м, кабінет літ 8 пл.15,0 кв.м., коридор літ 9 пл.4,1 кв.м., вбиральня літ.І0 пл.1,4 вбиральня літ.11 пл.1,3 кв.м., коридор літ.14, пл,.4,9 кв.м., касовий вузол літ. 15 пл.7.7 вк. М, предсховище літ. 16 пл.2,6 кв. м. комутаційна літ.17 пл.7,1 кв. м., загальна площа -169,1 кв.м., яке розташоване у м.Дрогобич на вул. Січових Стрільців, 4 та майно може бути поділено за технічними показниками (а/с 20).

Відповідно до даних технічного паспорту КП ЛОР « ДМБТІ та ЕО» від 10.09.2018 на нежитлову будівлю літера А-5 , загальна площа нежитлового приміщення, що по вул. Січових Стрільців , 4 в м. Дрогобич літ 37, становить – 169,1 кв м, літера 38 становить 22.8 кв.м.; літ.39 становить 83.1 кв м. (а/с 21-32).

Відповідно до висновку КП ЛОР «ДМБТІ та ЕО» від 13.12.2016 №642 нежитлове приміщення літ.«5/1», загальною площею 11,2 кв.м. в м.Дрогобичі вул.Осмомисла – відповідає фактичному користуванню ОСОБА_3, і може бути поділено.

Конституцією України (ст.41) та ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №475/97 ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», де закріплено принцип непорушності права власності, який означає право особи на без перешкод не користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).

Відповідно до ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю

Відповідно до ст.358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1117 від 08.12.2010 року «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна - Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4, 3.2 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

На підставі наведеного, суд приходить до переконання, що для можливості подальшого безперешкодного володіння та розпорядження спірним нерухомим майном, позивач має право на припинення спільної часткової власності на спірне нежитлове приміщення, яке може бути поділеним та відповідає фактичному користуванню, оскільки між сторонами склався порядок користування таким приміщенням, що відповідає виділеній частці, фактично умовний поділ на частини, те, що між ними неможливо вчинити договір про поділ майна чи виділ частки в натурі, що є об'єктом спільної часткової, тому заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 206, 264ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задоволити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 3/100 ідеальних частин будинку з фактичного використання об’єкту нерухомого майна – коридор – літ.1 пл.3,2 м.кв., зал літ.2 пл.30,4 кв.м., кабінет літ. 3 пл.87,2 кв.м., кладочка літ 4 пл.3,6, коридор літ.5 пл.5, 78, кабінет літ.6 пл.16,2 кв.м., коридор, коридор літ.7 пл.4, 4 кв.м., коридор літ.8 пл.42 кв.м, кладочка літ.9 пл.3,4 кв.м., санвузол літ.10 пл.3,8 кв.м., загальна площа 83,1 кв.м., яке розташоване у м.Дрогобичі вул.Січових Стрільців, 4.

Припинити право часткової власності ОСОБА_1 на 7/100 ідеальних частин об’єкту нерухомого майна з фактичного користування – кладочка літ.12 пл.44 кв.м., гараж літ. 13 пл.18, 4 кв.м. – загальна площа – 22,8 кв.м., яке розташоване у м.Дрогобичі вул.Січових Стрільців 4.

Виділити в окремий нерухомий об’єкт загальною площею 105,9 кв.м. ОСОБА_1 в м.Дрогобичі вул.Січових Стрільців 4: коридор – літ.1 пл.3,2 м.кв., зал літ.2 пл.30,4 кв.м., кабінет літ. 3 пл.87,2 кв.м., кладочка літ 4 пл.3,6, коридор літ.5 пл.5, 78, кабінет літ.6 пл.16,2 кв.м., коридор, коридор літ.7 пл.4,4 кв.м., коридор літ.8 пл.42 кв.м, кладочка літ.9 пл.3,4 кв.м., санвузол літ.10 пл.3,8 кв.м., загальна площа 83,1 кв.м.; кладочка літ.12 пл.44 кв.м., гараж літ.13 пл.18,4 кв.м.- загальна площа 22,8 кв.м..

Припинити право часткової власності ПАТ «Універсал Банк» на ідеальних частин об’єкту нерухомого майна з фактичного користування – коридор – літ.1 пл.3,2 м.кв., операційний зал літ.2 пл.30,4 кв.м., коридор літ. 3 пл.22,5 кв.м., сховище літ.4пл.5,2 кв.м, хол літ. 5 пл.18,2 кв.м., хол літ.6 пл.126 кв.м., кабінет літ.7 пл.11,6 кв.м., кабінет літ.8 пл.15 кв.м., коридор літ.9 пл.4,1 кв.м., вбиральня літ.10 пл.1,4 кв.м., вбиральня літ.11 пл.1,3 кв.м., коридор літ.14, пл..4,9 кв.м., касовий вузол літ.15 пл.7,7 кв.м., предсховище літ.16, пл..2,6 кв.м., комутаційна літ.17 пл.7,1 кв.м.- загальна площа – 169,1 кв.м., яке розтвшоване в м.дрогобичі на вул.Січових Стрільців 4.

Виділити в окремий нерухомий об’єкт загальною площею 169,1 кв.м.ПАТ «Універсал банк» в м.Дрогобичі вул.Січових Стрільців 4: коридор – літ.1 пл.3,2 м.кв., операційний зал літ.2 пл.30,4 кв.м., коридор літ. 3 пл.22,5 кв.м., сховище літ.4пл.5,2 кв.м, хол літ. 5 пл.18,2 кв.м., хол літ.6 пл.126 кв.м., кабінет літ.7 пл.11,6 кв.м., кабінет літ.8 пл.15 кв.м., коридор літ.9 пл.4,1 кв.м., вбиральня літ.10 пл.1,4 кв.м., вбиральня літ.11 пл.1,3 кв.м., коридор літ.14, пл..4,9 кв.м., касовий вузол літ.15 пл.7,7 кв.м., предсховище літ.16, пл..2,6 кв.м., комутаційна літ.17 пл.7,1 кв.м.- загальна площа – 169,1 кв.м., яке розтвшоване в м.дрогобичі на вул.Січових Стрільців 4.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання через Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Павлів З.С.