Рішення № 79389610, 23.01.2019, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

Справа № 687/1183/18

2/687/35/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2019 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді-Борсука В.О.,

з участю секретаря-Цугель Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду смт.Чемерівці цивільну справу за позовом ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» до ОСОБА_1, ПП «Кочубіївське» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2018 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», як орендарем, та ОСОБА_2, як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 243 від 18.11.2009 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району розміром 1,719 га кадастровий номер 6825284400:03:001:0013, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за №040976300819, строком на 10 років.

Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаний в судовому порядку недійсним. В грудні 2017 року при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця ОСОБА_2 – ОСОБА_1, після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування, уклала новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме: Договір оренди землі № 93 від 30.10.2015 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,7193 га, кадастровий номер 6825284400:03:001:0013, право оренди земельної ділянки зареєстровано 07.07.2016 року державним реєстратором Кам’янець-Подільської РДА ОСОБА_3. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії договору оренди землі від № 243 від 18.11.2009 року укладеного з Позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі №93 від 30.10.2015 року є недійсним.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позоні вимоги підтримав та просить задоволити. Проти прийняття заочного рішення не заперечив.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилася, однак від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідач ПП «Кочубіївське» повторно в судове засідання не з’явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦКУ).

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що 18.11.2009 року було укладено договір оренди землі за № 243, між ТзОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_2 строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,719 га кадастровий номер 6825284400:03:001:0013, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за №040976300819.

Згідно копії договору оренди землі № 93 від 30.10.2015 року, який укладений між спадкоємцем померлого орендодавця ОСОБА_2 – ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,7193 га кадастровий номер 6825284400:03:001:0013, право оренди земельної ділянки зареєстровано 07.07.2016 року державним реєстратором Кам’янець-Подільської РДА ОСОБА_3, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107201374 від 12.12.2017 року, та копією вищезазначеного договору оренди землі.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 243 від 18.11.2009 року укладеного з Позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі №93 від 30.10.2015 року є недійсним.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 93 від 30.10.2015 року, укладений між ОСОБА_1та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,7193 га кадастровий номер 6825284400:03:001:0013, розташованої на території колишньої Кочубіївської сільської ради (на даний момент Чемеровецької об’єднаної територіальної громади) Чемеровецького району Хмельницької області.

Стягнути з ОСОБА_1та ПП «Кочубіївське» на користь ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» судові витрати по 881 грн. з кожного.

Позивач: ТзОВ «Промінь Галичина» місце знаходження вул. Бринського, 78 с. Андріївка Чемеровецького району Хмельницької області, 31633,код ЄДРПОУ 35578572.

Відповідач: ОСОБА_1, зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Відповідач: ПП «Кочубіївське» місце знаходження вул. Зарічна, 41А с.Кочубіїв Чемеровецького району Хмельницької області, 31665, код ЄДРПОУ 31949131.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду Хмельницької області.

У відповідності до п.п.15.5) п.п.15 п.1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-технічної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Чемеровецький районний суд Хмельницької області.

Суддя В.О.Борсук