Рішення № 78989394, 22.12.2018, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/801/17

Провадження № 2-75/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2018 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Бенчук О.О.,

за участю представника ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду, Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9, про визнання правочинів недійсними,

в с т а н о в и в:

21.03.2017 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до Обухівського районного суду з позовом до ОСОБА_4, в якому, з урахуванням змінених позовних вимог, просять визнати недійсною довіреність видану від імені ОСОБА_2 на ім’я ОСОБА_5, визнати недійсною довіреність видану ОСОБА_5 у порядку передоручення на ім’я ОСОБА_6, визнати недійсною письмову згоду складену від імені ОСОБА_3, визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку під №30 по вулиці Старокиївській у смт. Козин Обухівського району, Київської області укладений із ОСОБА_4, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з ОСОБА_4, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з ОСОБА_4, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з ОСОБА_4, та стягнути понесені судові витрати. Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивачі зазначили, що з 1989 року позивачі перебувають в зареєстрованому шлюбі. У період шлюбу, а саме 18.07.2008 року, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, на ім’я ОСОБА_2 та з письмової згоди ОСОБА_3, був придбаний житловий будинок № 30 по вулиці Старокиївській у смт. Козин Обухівського району Київської області. Також за трьома договорами купівлі-продажу від 18.07.2008 року були придбані у власність на ім'я ОСОБА_2 три земельні ділянки, на одній із яких знаходиться безпосередньо житловий будинок, а дві інші є прилеглими до першої ділянки та на них розташовані господарські споруди. На дані земельні ділянки ОСОБА_2 отримав державні акти. В подальшому, позивачам стало відомо, що 02.03.2017 року на підставі договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, було здійснено відчуження житлового будинку та земельних ділянок на ім'я відповідача ОСОБА_4 Як вбачається із текстів договорів купівлі-продажу та повного витягу із Єдиного реєстру довіреностей, при укладанні договорів відчуження від ім’я ОСОБА_2 діяв ОСОБА_6 як представник на підставі довіреності, яка була посвідчена 27.02.2017 року у порядку передоручення по довіреності, виданої від ім’я ОСОБА_2 на ім’я ОСОБА_5, що посвідчена 09.09.2016 року. Також із текстів договорів вбачається, що продаж вчинено за письмовою згодою ОСОБА_3, справжність підпису на заяві якої засвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 02.03.2017 року. Разом з тим, позивачі із відповідачами не знайомі, ніяких домовленостей між ними про продаж житлового будинку та земельних ділянок не існувало. ОСОБА_2 довіреності на ім’я ОСОБА_5 на укладання правочинів відчуження не видавав, а тому, відсутні підстави і для видачі довіреності в порядку передоручення на ім’я ОСОБА_6 та здійснення останнім будь-яких дій щодо майна. Житловий будинок та земельні ділянки нікому не передавались та грошові кошти за договорами не отримувались. Окрім того, позивачі з 2015 року по цей час знаходяться за межами України та в Україну не в’їжджали. Тому, позивачі звернулися до суду з даним позовом за захистом своїх прав та інтересів.

Ухвалою судді від 27.03.2017 року провадження у справі відкрито, справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 27.03.2017 року вжито заходів забезпечення позову та накладено арешт на об’єкти нерухомого майна, а саме: земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, за адресою Київська обл., Обухівський р., смт. Козин, вулиця Старокиївська; земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, за адресою Київська обл., Обухівський р., смт. Козин, вулиця Старокиївська; земельну ділянку площею 0,2 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0034, за адресою Київська обл., Обухівський р., смт. Козин, вулиця Старокиївська. Заборонено ОСОБА_4 та будь-яким іншим особам здійснювати будь-які дії щодо відчуження зазначених земельних ділянок, передачі у користування іншим особам, передання в іпотеку, внесення до статутного капіталу. Накладено арешт на житловий будинок, що за адресою Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, будинок 30, який зареєстрований на ім’я ОСОБА_4. Заборонено ОСОБА_4 та будь-яким іншим особам здійснювати будь-які дії щодо відчуження житлового будинку, що за адресою Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, будинок 30, передачі у користування іншим особам, передання в іпотеку, внесення до статутного капіталу, щодо реєстрації проживання будь-яких осіб та їх вселенню.

Ухвалою суду від 08.12.2017 року призначено у справі судову почеркознавчу експертизу.

Ухвалою судді від 10.07.2018 року поновлено провадження у справі, та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою суду від 17.08.2018 року призначено у справі судово-почеркознавчу експертизу.

Ухвалою суду від 26.11.2018 року поновлено провадження у справі, та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав вказаних в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, у зв’язку з їх недоведеністю та необгрунтованістю.

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав у повному обсязі, просив у позові відмовити, та пояснив, що до ломбарду, у якому працює його дружина, звернувся чоловік та запропонував купити будинок та земельні ділянки. На будинок та земельні ділянки були надані копії правовстановлюючих документів, які були перевірені юристами. Покупка була ним здійснена сумісно з керівником ломбарду, який надав більшу частину грошей. Метою придбання спірної нерухомості було подальший перепродаж за більшу суму грошей.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомляли, клопотань про відкладення та письмових заперечень до суду не направляли.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7при вирішенні питання щодо задоволення позовних вимог поклався на розсуд суду.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 щодо задоволення позовних вимог поклалась на розсуд суду, та пояснила, що нею було посвідчено довіреність від ім’я ОСОБА_2 на ім’я ОСОБА_5 на право розпорядження майном. При посвідченні даної довіреності, в неї не було сумнівів у справжності документів, які були їй надані.

Третя особа приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9 в судове засідання не з’явилася, направила на адресу суду лист, в якому повідомляє, що при вчиненні нею нотаріальної дії вимоги чинного законодавства порушені не були, адже нею перед посвідченням довіреності від 27.02.2017 року було перевірено довіреність посвідчену 09.09.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_8

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, покази свідків, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що з 03.06.1989 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перебувають у зареєстрованому шлюбі, що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії V-НО № 391972.

На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 18.07.2008 року, позивач ОСОБА_2 придбав житловий будинок № 30 по вулиці Старокиївській у смт. Козин Обухівського району Київської області загальна площа якого складає 436,9 кв.м., житлова – 83,3 кв.м. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстровим № 1176. Право власності на житловий будинок було зареєстровано 21.08.2008 року Комунальним підприємством Київської обласної ради «Обухівське БТІ» на ім’я ОСОБА_2 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним за номером 23839643, номер запису 1172 в книзі 7.

Також, на підставі договорів купівлі-продажу від 18.07.2008 року позивач ОСОБА_2 придбав земельні ділянки, що розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська. Договори посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстровими номерами 1177, 1178, 1179.

28.05.2009 року позивач ОСОБА_2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 808137, який виданий на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2008 року № 1177, на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010991600216.

28.05.2009 року позивач ОСОБА_2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 808134, який виданий на підставі договорів купівлі-продажу від 18.07.2008 року № 1179 та № 1178, на земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, цільове призначення – для індивідуального дачного будівництва, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010991600218.

28.05.2009 року позивач ОСОБА_2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 808136, який виданий на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2008 року № 1177, на земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010991600217.

Із копії довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 09.09.2016 року за реєстровим № 1077, вбачається, що ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_5 бути його представником з усіма необхідними повноваженнями, в тому числі, з питань відчуження, здача в найм (оренду), а також вчинення будь-яких дій щодо належного ОСОБА_2 на праві приватної власності рухомого та нерухомого майна, визначаючи в усіх випадках суми, терміни та інші умови на власний розсуд. Довіреність в графі «підпис» містить підпис від ім’я ОСОБА_2 та рукописний текст «ОСОБА_2І.».

Із копії довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9 27.02.2017 року за реєстровим № 246, вбачається, що ОСОБА_5, діючи на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 09.09.2016 року за реєстровим № 1077, від імені ОСОБА_2, на підставі та на виконання укладеного з повіреним усного договору доручення, уповноважує ОСОБА_6 бути його представником з усіма необхідними повноваженнями, зокрема, з питань відчуження та вчинення будь-яких дій щодо належного ОСОБА_2 на праві приватної власності рухомого та нерухомого майна, визначаючи в усіх випадках суми, терміни та інші умови на власний розсуд.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу житлового будинку від 02.03.2017 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 250, ОСОБА_6, діючи від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 27.02.2017 року за реєстровим номером 246, за письмовою згодою ОСОБА_3, справжність підпису якої посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 02.03.2017 року за реєстровим № 169, продав ОСОБА_4, житловий будинок за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 30, загальною площею 436,90 кв.м., житловою площею 83,30 кв.м.

Із копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.03.2017 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 253, вбачається, що ОСОБА_6, діючи від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 27.02.2017 року за реєстровим номером 246, за письмовою згодою ОСОБА_3, справжність підпису якої посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 02.03.2017 року за реєстровим № 169, продав ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 878105 виданого 28.05.2008 року.

Із копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.03.2017 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 251, вбачається, що ОСОБА_6, діючи від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 27.02.2017 року за реєстровим номером 246, за письмовою згодою ОСОБА_3, справжність підпису якої посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 02.03.2017 року за реєстровим № 169, продав ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 879240 виданого 28.05.2008 року.

Із копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.03.2017 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 252, вбачається, що ОСОБА_6, діючи від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 27.02.2017 року за реєстровим номером 246, за письмовою згодою ОСОБА_3, справжність підпису якої посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 02.03.2017 року за реєстровим № 169, продав ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 878112 виданого 28.05.2008 року.

Згідно копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 82761226 від 17.03.2017 року, житловий будинок № 30 по вул. Старокиївській у смт. Козин Обухівського району Київської області, належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку серія та номер 250, виданий 02.03.2017 року.

Згідно копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 83315403 від 24.03.2017 року, земельна ділянка площею 0.0999 га кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі договору інвестування в будівництво земельної ділянки, серія та номер 253, виданий 02.03.2017 року.

Згідно копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 83242417 від 24.03.2017 року, земельна ділянка площею 0.15 га кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 251, виданий 02.03.2017 року.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 83317019 від 24.03.року, земельна ділянка площею 0.2 га кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 252, виданий 02.03.2017 року.

22.03.2017 року на підставі заяви адвоката ОСОБА_1 про вчинення кримінального правопорушення щодо незаконного відчуження майна були внесені відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за номером № 12017110230000511 за ст. 190 КК України.

Згідно даних Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 10.05.2017 року за № 0.64-14756/0/15-17 ОСОБА_3 виїхала з території України 13.11.2014 року та іншої інформації щодо перетинання державного кордону України база даних «Відомості про осіб, які перетнули державний кордон України» не містить.

Згідно даних Головного центру обробки спеціальної інформації Державної Згідно інформації Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 30.05.2017 року за № 0.64-17373/0/15-17 ОСОБА_2 виїхав з території України 28.01.2015 року, та іншої інформації щодо перетинання державного кордону України база даних «Відомості про осіб, які перетнули державний кордон України» не містить.

Відповідно до копії листа Козинської селищної ради № 628 від 27.06.2017 року ОСОБА_2 не звертався за довідкою про склад сім’ї за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 30.

Відповідно до копії листа Обухівського районного відділу УДМС України у Київській області від 29.06.2017 № 30/Ж-19 в картотеці Обухівського РВ УДМС України в Київській області міститься заява про видачу паспорта громадянина України ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця: ІНФОРМАЦІЯ_2. Під час візуального огляду зображення копії паспорту, яка була надана для зрівняння з нею зображення на фотокартці заяви про видачу паспорта гр..України обличчя не ідентичне, а зовсім різне. На відбитку печатки копії паспорту прочитується як «Міністерство внутрішніх спав України» та код підрозділу «20-21» хоча з 2012 року печатки ДМС України зовсім інші і код підрозділу «32.38.».

Згідно листа відділу в Обухівському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області від 04.07.2017 року № 29-10-0.32-172/102-17, в архіві відділу обліковується технічна документація із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності на зазначені вище земельні ділянки, згідно якої ОСОБА_2 видано державні акти на право власності на земельні ділянки за серією та номерами ЯЖ № 808134, ЯЖ № 808136, ЯЖ № 808137, які зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010991600218 від 28.05.2009 року, № 010991600217 від 28.05.2009 року, № 010991600216 від 28.05.2009 року, та другі примірники яких зберігаються в архіві відділу.

Відповідно до копії листа Головне управління Держгеокадастру у Київській області від 17.07.2017 року № 29-10-0.222-11760/2-17, вбачається, що бланки державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 879240, ЯЖ № 878112, ЯЖ № 878105 Головне управління не отримувало.

Згідно копії листа Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» від 18.07.2017 за № 1-7/2700, вбачається, що бланки державних актів на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 879240, ЯЖ № 878112, ЯЖ № 878105 не обліковувались.

В рамках кримінального провадження № 12017110230000511 було проведено судово-почеркознавчу експертизу. Відповідно до висновку експерта № 8-4/2616 від 31.01.2018 року, підпис та рукописний текст у документі «Довіреність, що видана від імені ОСОБА_2 на ОСОБА_5, яка 09.09.2016 посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8А.» у рядку «Підпис:» виконані не ОСОБА_2, а іншою особою.

Відповідно до висновку експерта № 8-4/1618 від 14.11.2018, підпис від імені ОСОБА_2 в графі «Підпис осіб (їх представників), які звернулися за вчиненням нотаріальної дії» запису № 1077 від 09.09.2016 року на лицевій стороні 26-го аркушу тома № 2 реєстру про вчинення нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням підпису ОСОБА_2 Рукописний запис «ОСОБА_2І.» в графі «Підпис осіб (їх представників), які звернулися за вчиненням нотаріальної дії» запису № 1077 від 09.09.2016 на лицевій стороні 26-го аркушу тома № 2 реєстру про вчинення нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_3 та рукописний запис «ОСОБА_3Г.» в графі «Підпис осіб (їх представників), які звернулися за вчиненням нотаріальної дії» запису № 169 від 02.03.2017 на лицевій стороні 44-го аркушу тома № 1 реєстру про вчинення нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

Згідно ст. 327 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Особливістю відносин представництва є те, що вони виникають та існують в інтересах особи, яка надала іншій особі право вчинити певний перелік дій.

Відповідно до ст.ст. 244, 245 ЦК України, довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Довіреність, що видається у порядку передоручення, підлягає нотаріальному посвідченню, крім випадків, встановлених частиною четвертою статті 245 ЦК України.

Інститут передоручення врегульований у ст. 240 ЦК України, відповідно до якої представник зобов'язаний вчиняти правочин за наданими йому повноваженнями особисто. Він може передати своє повноваження частково або в повному обсязі іншій особі, якщо це встановлено договором або законом між особою, яку представляють, і представником, або якщо представник був вимушений до цього з метою охорони інтересів особи, яку він представляє. Представник, який передав своє повноваження іншій особі, повинен повідомити про це особу, яку він представляє, та надати їй необхідні відомості про особу, якій передані відповідні повноваження (замісника). Невиконання цього обов'язку покладає на особу, яка передала повноваження, відповідальність за дії замісника як за свої власні.

Отже, довіреність первинна та довіреність видана в порядку передоручення – це правочини, які повинні відповідати вимогам законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України правочин є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Така дія повинна бути правомірною, а її неправомірність є підставою для визнання правочину недійсним.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За правилом ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1–3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, відповідно до яких, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_2 довіреність від 09.09.2016 року відповідачу ОСОБА_5 не видавав та не підписував, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання довіреностей недійсними, оскільки ці правочини вчинені поза волі позивача ОСОБА_2

Судом встановлено, що житловий будинок та земельні ділянки були придбані позивачами у шлюбі, а тому, відповідно до ч. 3 ст. 368 ЦК України та ст. 60 СК України, це майно є об’єктом спільного сумісного майна подружжя.

Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Відповідно до змісту ч. 3 ст. 203 ЦК України недійсними є правочини, в яких волевиявлення власника майна не було вільним і не відповідало його волі, та які укладені особою, яка не мала на це відповідних повноважень.

Оскільки, позивач ОСОБА_2 не надавав відповідачу ОСОБА_5 та не підписував довіреність на розпорядження житловим будинком та трьома земельними ділянками, а також те, що позивач ОСОБА_3 не надавала згоди на відчуження спільного сумісного майна подружжя, суд приходить до висновку, що майно вибуло з володіння поза волі його власника.

Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про існування правових підстав для визнання недійсними договору купівлі-продажу житлового будинку та договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 02.03.2017 року.

Разом з тим, не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині визнання недійсною письмової згоди складеної від ім’я ОСОБА_3, оскільки письмова згода подружжя не є правочином у розумінні ЦК України.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивачів слід стягнути суму судового збору та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи.

Також, суд вважає за необхідне на підставі ст. 158 ЦПК України скасувати заходи забезпечення позову, що були накладені ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 27.03.2017 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 95, 158, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 203, 215 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9, про визнання правочинів недійсними, задовольнити частково.

Визнати недійсною довіреність видану від імені ОСОБА_2 на ім’я ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), яка посвідчена 09.09.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим №1077.

Визнати недійсною довіреність видану ОСОБА_5 у порядку передоручення на ім’я ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2), яка посвідчена 27.02.2017 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №246.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку під №30 по вулиці Старокиївській у смт. Козин Обухівського району, Київської області укладений із ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3), посвідчений 02.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (запис в реєстрі № 250), на підставі якого 02.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського округу ОСОБА_7 здійснена реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім’я ОСОБА_4 (номер запису про право власності 19290504).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3), посвідчений 02.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (запис в реєстрі №253), на підставі якого 02.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського округу ОСОБА_7 здійснена реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім’я ОСОБА_4 (номер запису про право власності 19291291).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, за адресою Київська обл., Обухівський р., смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3), посвідчений 02.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (запис в реєстрі № 251), на підставі якого 02.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського округу ОСОБА_7 здійснена реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім’я ОСОБА_4 (номер запису про право власності 19290864).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3), посвідчений 02.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (запис в реєстрі № 252), на підставі якого 02.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського округу ОСОБА_7 здійснена реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім’я ОСОБА_4 (номер запису про право власності 19291129).

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 понесені судові витрати в розмірі 4923 грн., по 1641 грн. з кожного.

В задоволенні решти позовних вимог, відмовити.

Скасувати арешт накладений ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 27.03.2017 року.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Позивачі: ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4, адреса реєстрації: 08711, Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 30).

ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5, адреса реєстрації: АДРЕСА_1).

Відповідачі: ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, адреса реєстрації: АДРЕСА_2).

ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, адреса реєстрації: м. Дніпро, вул. Сімферопольська, буд. 53).

ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, адреса реєстрації: АДРЕСА_3).

Треті особи: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (юридична адреса: м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 46, каб. 14).

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 (юридична адреса: 01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 57 «А», кв. 1).

Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (юридична адреса: 49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 16/18, прим. 4).

Повний текст рішення виготовлено 02.01.2019 року.

Суддя: