Рішення № 78947468, 18.12.2018, Нижньосірогозький районний суд Херсонської області

Справа № 659/1054/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2018 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі судді В.М.Панкєєва, з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, представника позивача за договором адвоката ОСОБА_2, представника відповідача ТОВ «Відродження» адвоката ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу № 659/1054/18 за позовом ОСОБА_4, яка зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 до ТОВ «Відродження», юридична адреса: вул. Братів Ярмаш с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області (ЄДРПОУ 32364872) про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_4 звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до ТОВ «Відродження» Нижньосірогозького району про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свою вимогу тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 16,7494 гектари відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, кадастровий номер 6523882000:03:043:0013, яка розташована в межах Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. 01 грудня 2015 року позивач уклала з відповідачем ТОВ «Відродження» Нижньосірогозького району договір оренди належної їй земельної ділянки терміном на 10 років до 01 грудня 2025 року. Виникло бажання обробляти власну земельну ділянку самостійно, тому вирішила розірвати укладений з ТОВ «Відродження» договір оренди від 01 грудня 2015 року. На письмове звернення до орендаря з проханням припинити дію зазначеного договору оренди та повернення їй у користування орендовану земельну ділянку орендар директор ТОВ "Відродження" ОСОБА_5 відповів відмовою. Прохає суд своїм рішенням розірвати укладений з орендарем ТОВ «Відродження» договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6523882000:03:043:0013) від 01 грудня 205 року, оскільки пунктом 41 укладеного договору оренди розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається..

У судовому засіданні представник позивача за договором адвокат ОСОБА_2 позов ОСОБА_4 підтримав, прохав задовольнити у повному обсязі, посилаючись на доводи, викладені у позовній заяві, зазначивши, що хоча відповідачем ТОВ «Відродження» не допущено порушень умов, викладених у договорі оренди від 01 грудня 2015 року, але відповідно норм ст. ст. 525, 651, ЦК України, та п. 41 Договору оренди землі від 01 грудня 2015 року розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Представник позивача вважає, що існування вказаного пункту договору оренди дає право орендодавцю розірвати в односторонньому порядку договір оренди належної їй земельної ділянки в любий час на її розсуд. Прохав позов задовольнити, судові витрати покласти на відповідача.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» адвокат ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_4 не визнав, зазначивши, що п. 39 Договору оренди сторонами передбачено конкретні випадки припинення дії договору – це викуп Орендарем земельної ділянки у власність, викуп земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в встановленому законом порядку, та ліквідації юридичної особи – орендаря. Пунктом. 40 Договору також передбачено випадки припинення дії договору оренди – за взаємною згодою сторін, та за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання другою стороною обов’язків, передбачених договором. Оскільки в договорі оренди чітко визначено, за яких умов можливе розірвання договору оренди як за згодою сторін, так і в односторонньому порядку, тому вважає, що відсутня можливість припинити дію договору в односторонньому порядку відповідно до п. 41 Договору. Представник відповідача вказав, що позивачем не зазначено будь яких обставин та не надано доказів невиконання орендарем умов та обов’язків, передбачених п. 40 Договору оренди. Представник відповідача ТОВ «Відродження» адвокат ОСОБА_3 звернулася до суду з проханням відмовити у задоволенні позовних вимог орендодавця, оскільки позивачем у судовому засіданні не доведено існування істотних умову для розірвання діючого договору оренди..

Вислухавши представника позивача за договором адвоката ОСОБА_2, представника відповідача ТОВ «Відродження» адвоката ОСОБА_3, дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до слідуючого.

Позивач є мешканкою смт Веселе Веселівського району запорізької області, володіє на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 серпня 2015 року земельною ділянкою площею 16,7494 гектари (кадастровий номер 6523882000:03:043:0013), розташованою на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а.с. 12)

Предметом спору є Договір оренди, укладений 01 грудня 2015 року сторонами - між орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрованим в ІНФОРМАЦІЯ_2 по вул. Братів Ярмаш Нижньосірогозького району Херсонської області в особі директора ОСОБА_5, та орендодапвцем мешканкою смт Веселе Веселівського району Запорізької області ОСОБА_4, якій належить земельна ділянка загальною площею 16,7494 гектари, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних кордонах Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а.с. 8-10). Зазначений договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6523882000:03:043:0013) зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Управлінням державної реєстрації Головного Територіального управління юстиції у Херсонській області 20 січня 2016 року за № 706349665238 (а.с. 14).

Відповідно до п. 8 Договір оренди укладено на строк у 10 років - до 01 грудня 2025 року (а.с. 8)

Відповідно до п. 9 Договору оренди орендар за користування земельною ділянкою взяв на себе зобов’язання щорічно виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі, або у натуральній формі за домовленістю. Періодичність внесення орендної плати відповідно до п. 11 Договору - орендна плата вноситься до 31 грудня щороку.

З пояснень представника позивача за договором адвоката ОСОБА_2 вбачається, що порушень орендарем умов за чакс дії укладеного договору оренди не було.

Спірні відносини є цивільними, у сфері земельних правовідносин і регулюються нормами діючого цивільного та земельного законодавства: ст. 525-526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; п. 9 Постанови КМУ № 2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди».

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Систематична несплата орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 651 ЦК України Договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 39 Договору оренди, укладеного між сторонами 01 грудня 2015 року, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- викуп Орендарем земельної ділянки у власність,

- викуп земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у встановленому законом порядку,

- ліквідації юридичної особи – орендаря. Договір припиняється в інших випадках, передбачених законом.

При укладенні Договору оренди землі сторони дійшли угоди, що дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 41 Договору оренди землі від 01 грудня 2015 року передбачено, що розірвання договору оренди землі допускається (а.с. 9 зв.).

У судовому засіданні судом не встановив підстав для задоволення заявленого орендодавцем ОСОБА_4 позову про розірвання Договору оренди належної їй земельної ділянки від 01 грудня 2018 року. Укладаючи Договір оренди 01 грудня 2015 року сторони визначилися, за яких умов можливе розірвання договору оренди як за згодою сторін, так і в односторонньому порядку. Договір оренди земельної ділянки відповідно до п. 40 Договору може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі встановлення істотного порушення договору другою стороною.

Сторонами при укладенні Договору оренди не визначино конкретних обставин, за яких допускається розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Суд приходить до висновку, що хоча п. 41 Договору оренди землі від 01 грудня 2015 року, укладеного сторонами, допустимість розірвання договору в односторонньому порядку передбачена, але не конкретизовано умов, за яких можливе розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. У судовому засідання позивачем не доведено настання обставин, які б давали підстави для розірвання Договору оренди, не наведено фактів істотного порушення орендарем умов укладеного договору. Не встановлено випадків затримки чи несплати орендної плати орендарем. Позивачем не надано доказів, підтверджуючих ці обставини. Суд приходить до висновку, що за встановлених у судовому засіданні обставин передбачена п. 41 Договору оренди від 01 грудня 2015 року допустимість розірвання договору оренди в односторонньому порядку не настала

На думку суду диспозиція п. 41 Договору оренди не може самостійно застосовуватися сторонами без врахування зазначених в пунктах 39, 40 Договору підстав припинення дії договору. За існуючих договірних правовідносин, встановлених у судовому засіданні, бажання орендодавця в односторонньому порядку припинити дію договору оренди через виникле бажання самостійно обробляти власну земельну ділянку не ґрунтується на нормах Закону, підстави для припинення дії договору оренди відсутні.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 41 Договору оренди є похідним від п. 39-40 Договору оренди, умови яких за час перебування земельної ділянки в оренді орендарем не порушено, тому відсутні підстави для задоволення позову - розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

Відповідно до норм ст. 88 ЦПК України відсутні підстави для задоволення вимог позивачів про стягнення з відповідача на їх користь понесених судових витрат.

Керуючись ст. ст. 21, 22, 23, 124, 141,152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; ст. 21, 22, 23, 24, 32 Закону України “Про оренду землі, ст. 162, 180 ПКУ, ст. ст. 215 ч. 2, 216, 611, 614, 617 ЦК України, ст. 7, 10, 15, 16, 30, 60, 61-62, 81, 88, 202-203, 209, 213-218, 223 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» Нижньосірогозького району Херсонської області про розірвання укладеного 01 грудня 2015 року між сторонами договору оренди належної позивачу земельної ділянки (кадастровий номер 6523882000:03:043:0013) площею 16,7494 га., розташованої на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, та стягнення понесених судових витрат відмовити у повному обсязі.

На рішення можуть бути подані апеляційні скарги протягом 30 днів з дня його складення через суд першої інстанції до Херсонського апеляційного суду.

Суддя: ОСОБА_6