Рішення № 78208148, 26.11.2018, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа №521/2763/17

Провадження №2/521/1183/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2018 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді – Поліщук І.О.,

при секретарі – Бєрової А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців, –

В С Т А Н О В И В:

Представник ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців, уточнивши який просить суд в рахунок погашення заборгованості в сумі 4 489 207,11 гривень за Кредитним договором №014/79729/74/83449 від 01.10.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру № 2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, 2, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження; виселити мешканців з предмету іпотеки, а саме ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з квартири № 2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, 2, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, а також представник позивача просить стягнути з ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1600,00 гривень. Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» (відповідно до п.1.3 Статуту, що зареєстрований 06.06.2012 року). 01 жовтня 2007 року між ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №014/79729/74/83449, відповідно до умов якого відповідачка отримала кредит у розмірі 658 532,00 гривні із сплатою 12,5% річних, строком до 01.02.2025 року, а позичальник зобов’язався належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов’язання в порядку та строки, визначені договором. Також, 01.10.2007 року з метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, кредитор та позичальник уклали Додаткову угоду №1, згідно якою сторони досягли згоди про зміну умов погашення (реструктуризацію) кредиту, були встановлені кредитні канікули з 15 липня 2009 року по 15 липня 2010 року, протягом яких боржником сплачувались лише проценти. Отже, з укладанням кредитного договору та Додаткової угоди у відповідачки ОСОБА_2 виник обов’язок повернути кредит та відсотки за кредитним договором у строки та розмірах чітко встановлених новою редакцією графіка погашення, у разі прострочення якого кредитор має право достроково стягнути заборгованість за кредитом, відсотками та пеню. У зв’язку з систематичним порушенням умов кредитного договору та утворенням заборгованості позивач був вимушений звернутись до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про дострокове солідарне стягнення заборгованості за кредитним договором. Так, рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 26.04.2011 року позовні вимоги були задоволені. Проте на сьогоднішній день рішення суду досі не виконано. У зв'язку з тим, що відповідачка ОСОБА_2 належним чином свої обов'язки не виконує, станом на 16.01.2017 року має заборгованість по кредиту – 721 224,46 гривні, в тому числі прострочена заборгованість – 175 593,79 гривні; заборгованість по сплаті відсотків – 595 322,20 гривні, а також пеня за невчасну сплату кредиту та погашення відсотків – 3 172 660,45 гривень. Крім цього, між кредитором та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір від 01.10.2007 року, згідно якого виконання зобов’язань за кредитним договором забезпечено нерухомим майном, а саме: квартирою №2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, 2, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. З врахуванням ст.6 Договору іпотеки та відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», в якому вказується, що у випадку невиконання іпотекодавцем зобов’язанням за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його та за рахунок вирученої від реалізації суми задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків. або не належного виконання боржником основного зобов’язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Посилаючись на викладене представник ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» звернуся з даним позовом до суду.

Представник позивача в судове засідання не з’явилась, надала до канцелярії суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачка ОСОБА_2 в судові засідання не з’явилась, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу місця реєстрації, згідно довідки Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області.

Відповідач ОСОБА_3 в судові засідання не з’явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу місця реєстрації, згідно довідки Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області.

За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» (відповідно до п.1.3 Статуту, що зареєстрований 06.06.2012 року). 01 жовтня 2007 року між ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №014/79729/74/83449, відповідно до умов якого відповідачка отримала кредит у розмірі 658 532,00 гривні із сплатою 12,5% річних, строком до 01.02.2025 року, а позичальник зобов’язався належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов’язання в порядку та строки, визначені договором.

Також, 01.10.2007 року з метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, кредитор та позичальник уклали Додаткову угоду №1, згідно якою сторони досягли згоди про зміну умов погашення (реструктуризацію) кредиту, були встановлені кредитні канікули з 15 липня 2009 року по 15 липня 2010 року, протягом яких боржником сплачувались лише проценти. Отже, з укладанням кредитного договору та Додаткової угоди у відповідачки ОСОБА_2 виник обов’язок повернути кредит та відсотки за кредитним договором у строки та розмірах чітко встановлених новою редакцією графіка погашення, у разі прострочення якого кредитор має право достроково стягнути заборгованість за кредитом, відсотками та пеню.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В судовому засіданні також встановлено, що 01.10.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль», що надалі іменується як «Іпотекодержатель», з однієї сторони та ОСОБА_2, надалі іменується «Іпотекодавець», з другої сторони було укладено Іпотечний договір, посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2134, згідно якого сторони у відповідності до кредитного договору №014/79729/74/83449 від 01.10.2007 року укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, прийшли згоди забезпечити виконання зобов’язань Іпоткодавцем за кредитним договором шляхом передачі Іпотекодавцем Іпотекодержателю нерухомого майна, що є його власністю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 01.10.2007 року за № 2126, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 01.10.2007 року за № 2385783, згідно Витягу з державного реєстру правочинів за № 4699650, виданого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 01.10.2007 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно 01.10.2007 року за № 11077022, запис № 30, кн. 655 пр.-17, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 16119951, виданого КП «Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» 01.10.2007 року.

Згідно п.п. 1.2., 1.3. іпотечного договору від 01.10.2007 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 2134, предмет іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: квартира №2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Іцхака Рабіна, будинок 2, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 01.10.2007 року за № 2126, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 01.10.2007 року за № 2385783, згідно Витягу з державного реєстру правочинів за № 4699650, виданого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 01.10.2007 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно 01.10.2007 року за № 11077022, запис № 30, кн. 655 пр.-17, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 16119951, виданого КП «Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» 01.10.2007 року. Сторони домовляються, що Іпотекою забезпечується повернення кредиту, сплата відсотків за користування кредитом, штрафні санкції та збитки, які можуть виникнути у Іпотекодержателя в разі невиконання Іпотекодавцем своїх зобов’язань за кредитним договором або за цим договором.

Відповідно до п.п. 5.1., 5.2. іпотечного договору від 01.10.2007 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 2134, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання Іпотекодавцем зобов’язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповернені у встановлений відповідно до п.1.3. Кредитного договору строки суми кредиту; або при несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум відсотків (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом) та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором; незалежно від настання строку виконання Іпотекодавцем будь-яких зобов’язань за кредитним договором – при виникненні підстав, вказаних у п. 3.1.5. цього договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватись будь-якими із наступних способів на вибір Іпотекодержателя: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-який особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленого ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» (п.5.3. цього договору); продажу Іпотекодавцем або за дорученням, оформлення відповідною довіреністю – Іпотекодержателем предмету іпотеки третій особі на користь Іпотекодержателя; прийняття предмету іпотеки у власність Іпотекодержателем; шляхом продажу предмету іпотеки на біржі (з аукціону, публічних торгів); згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя згідно ст. 37 ЗУ «Про іпотеку».

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 26.04.2011 року стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» заборгованість за кредитним договором в розмірі 841 123 (вісімсот сорок одна тисяч сто двадцять три) грн. 60 коп.. Стягнуто в рівних частках з ОСОБА_2, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» державне мито в розмірі 1 700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення –120 грн., а всього –1 820 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

За ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов’язання в натурі.

Щодо позовних вимог в частині виселення, суд вважає зазначити наступне:

Порядок виселення передбачений ч.2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст.109 ЖК України. А саме, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Вимога про виселення не підлягає задоволенню, оскільки це порушує встановлений ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» порядок виселення, та ця вимога є передчасною.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 600 гривень 00 копійок підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 258-259, 268, 280-285, 435 ЦПК України, ст.ст. 1, 3, 6, 16, 203, 215, 233, 525, 526, 530, 572, 625, 626, 1046, 1049 ЦК України, ст.ст. 33, 40 Закону України «Про іпотеку», суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців – задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» за Кредитним договором №014/79729/74/83449 від 01.10.2007 року в сумі 4 489 207 (чотири мільйони чотириста вісімдесят дев’ять тисяч двісті сім) гривень 11 копійок, яка складається з наступного: заборгованість за кредитом – 721 224,46 гривні; прострочена заборгованості – 175 593,79 гривні; заборгованість по сплаті відсотків – 595 322,20 гривні; пеня за невчасну сплату кредиту та погашення відсотків – 3 172 660,45 гривень,звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру №2, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Іцхака Рабіна, будинок 2, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, шляхом реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за ціною встановленою нарівні не нижчому ніж визначена на підставі оцінки, проведеної суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «Інвестиційно-Консалтингове Бюро «ТРІАДА» у розмірі – 1 053 594,38 гривень.

В іншій частині позову – відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» судовий збір в сумі 1 600 (одна тисяча шістсот) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області в загальному порядку в тридцятиденний термін.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільно-процесуальним Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий: