Рішення № 78036838, 21.11.2018, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 21.11.2018

Справа № 334/3161/17

Провадження № 2/334/738/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2018 року

Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді - Гнатюк О.М.,

при секретарі - Алєйніковій О.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, треті особи: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Вартанова Олеся Степанівна, ОСОБА_7, ОСОБА_8, про визнання свідоцтва про право власності (правочину) недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшов позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Вартанова Олеся Степанівна, ОСОБА_7, ОСОБА_8, про визнання свідоцтва про право власності(правочину) недійсним.

Позов обґрунтований тим, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири, укладеного 21 листопада 2011 року між представником власника ОСОБА_9 - ОСОБА_10 як продавцем та позивачем як покупцем було укладено договір за яким ОСОБА_9 продав, а ОСОБА_4 купив та прийняв у власність належну продавцю квартиру АДРЕСА_1.

Разом із тим, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вартановою О.С. 24 листопада 2016 року було видано свідоцтво, зареєстровано за НОМЕР_1, відповідно до якого було посвідчено, що ОСОБА_5 належить на праві власності майно-квартира загальною площею 44,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке придбано ОСОБА_5 за 202674,90 грн., що раніше належало ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Шаповаловою О.Г. 25 жовтня 2006 року за №54149.

Зазначене майно, яке належить позивачеві на праві приватної власності було відчужене особою, яка на момент відчуження 24листопада 2016 року не була та не могла бути володільцем та власником майна - ОСОБА_9, оскільки раніше 21 листопада 2011 року зазначене майно було відчужено позивачу за договором купівлі-продажу.

Статтею 203 ЦК України визначені загальні вимоги необхідні для чинності для чинності правочину, серед яких визначено, що «зміст правочину не може суперечити Кодексу,іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним».

Натомість статтею 215 ЦК України визначено загальні підстави щодо недійсності правочину у випадку недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону, зокрема «підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України».

Позивач просить визнати недійсним свідоцтво про право власності, видане правним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вартановою Олесею Степанівною від 24 листопада 2016 року за НОМЕР_1.

Позивач в судове засідання не з'явився.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Надав пояснення, аналогічні викладеним у позові. Зазначена у позові квартира є власністю позивача з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири.

Представник відповідача заперечив щодо можливості задоволення позовних вимог. Вказав, що

Представник третьою особи - ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечив у задоволенні позову. Вказав, що нотаріус дів у межах повноважень. Відсутні підстави для скасування свідоцтва.

Приватний нотаріус Вартанова О.С. в судове засідання не з'явилася. Надала заперечення щодо позову. Вказала, що 18 листопада 2016 року державним виконавцем ВДВС м. Запоріжжя ГТУЮ у Запорізькій області був складений акт про проведення електронних торгів ВП№47405926 від 18 листопада 2016 року, що відбулися 15 лютого 2016 року за лотом №120579 - квартира АДРЕСА_1 із зазначенням переможця електронних торгів - ОСОБА_5 Вказаний акт був отриманий переможцем електронних торгів.

24 листопада 2016 року ОСОБА_5 звернулася у порядку, передбаченому діючим законодавством до нотаріусу щодо видачі свідоцтва про право власності про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів на підставі акта про проведення електронних торгів ВП №47405926 від 18 листопада 2016 року.

На виконання Закону України «Про нотаріат», встановивши відповідність поданих документів встановленим законом вимогам, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вартановою О.С. було видано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 24 листопада 2016 року та зареєстровано у реєстрі за №6980, чим посвідчено, що ОСОБА_5 на праві власності належить двокімнатна квартира АДРЕСА_1.

Таким чином, нотаріус при видачі свідоцтва про право власності діяла у порядок та спосіб, що передбачені законом.

Окрім того, відсутність у позивача права власності на квартиру АДРЕСА_1, а також належність її на момент її примусової реалізації ОСОБА_9 підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, які перевірялися нотаріусом під час видачі свідоцтва.

Третя особа - ОСОБА_7 в судове засідання не з'явився,повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку учасників провадження суд приходить до наступного.

Відповідно до свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Вартанова О.С. 24.11.2016 року відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» та на підставі акту державного виконавця про проведення електронних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Дніпровським відділом ДВС м. Запоріжжя ГТУЮ у Запорізькій області, посвідчила, що ОСОБА_5 належить на праві власності майно, яке складається з квартири загальною площею 44,2кв.м., житловою площею 25,77 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що нею придбано за 202674,90 грн. та яке раніше належало ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Шаповаловою О.Г. 25 жовтня 2006 року за №54149.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна у зазначених реєстрах містяться наступні записи щодо власників квартири за адресою: АДРЕСА_1:

З 9 листопада 2016 року - ОСОБА_9, форма власності - приватна, частка - 1/1;

З 24 листопада 2016 року - ОСОБА_5, форма власності - приватна, частка 1/1;

З 24 липня 2017 року - ОСОБА_7, форма власності - приватна, частка1/1;

З 24 жовтня 2017 року - ОСОБА_8, форма власності - приватна, частка1/1..

Відповідно до акту про проведені електронні торги 18 листопада 2016 року державним виконавцем ВДВС м. Запоріжжя ГТУЮ у Запорізькій області був складений акт про проведення електронних торгів ВП№47405926 від 18 листопада 2016 року, що відбулися 15 лютого 2016 року за лотом №120579 - квартира АДРЕСА_1 із зазначенням переможця електронних торгів - ОСОБА_5

Згідно з договором купівлі-продажу від 24 липня 2017 року ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_7 придбав квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 21 листопада 2011 року між представником власника ОСОБА_9 - ОСОБА_10 як продавцем та позивачем як покупцем було укладено договір за яким ОСОБА_9 продав, а ОСОБА_4 купив та прийняв у власність належну продавцю квартируАДРЕСА_1.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України «Про нотаріат» на підтвердження права на спадщину, права власності, посвідчення фактів, що громадянин є живим, перебування його у

певному місці, про прийняття на збереження документів видаються відповідні свідоцтва.

Згідно з ч.2 та ч.3 ст.72 Закону України «Про нотаріат» придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням будинку (квартири) шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання жилого будинку

(квартири). Якщо торги не відбулися, свідоцтво про придбання жилого будинку (квартири) видається стягувачеві.

Свідоцтва про придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів видаються на підставі акта про продаж будинку (квартири) з прилюдних торгів чи акта про те, що будинок (квартира) залишено за стягувачем у зв'язку з тим, що торги не відбулися.

Відповідно до п.п. 3.2 п.3 гл. 12 розділу 2 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерством юстиції України №20/5 від 3 березня 2004 року, в акті про проведені прилюдні торги має бути зазначено:

?ким, коли і де проводилися прилюдні торги;

?коротка характеристика реалізованого майна;

?прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи), адреса кожного покупця;

?сума, внесена переможцем торгів за придбане майно;

?прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи) боржника, його адреса;

?дані про документи, що посвідчували право власності боржника на майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку: назва документа, ким виданий, посвідчений (для нотаріусів указувати прізвище, ім'я, по батькові, нотаріальний округ), дата видачі, посвідчення, номер за реєстром, орган реєстрації, дата і номер реєстрації.

Свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, видане приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вартановою О.С. 24.11.2016 року, відповідає вимогам законодавствам, оскільки воно було видано на підставі акту державного виконавця про продаж квартири з прилюдних торгів.

Позивач стверджує, що на момент видачі свідоцтва від 24 листопада 2016 року НОМЕР_1 він був власником квартири АДРЕСА_1, проте суд не може погодитись з таким твердженням.

Відповідно до ч.4 ст.334ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі -

державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.3 ст. 3Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з умов:

1)реєстрація таких прав була проведена відповідна до законодавства, що діяла на момент їх виникнення;

2)на момент їх виникнення діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

До 1 січня 2013 року відповідно до п.1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затверджене наказом Мінюсту України від 7 лютого 2002 року №7/5 Державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відсутність у позивача права власності на квартиру АДРЕСА_1, а також належність її на момент її примусової реалізації ОСОБА_9 підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, які перевірялися нотаріусом під час видачі свідоцтва.

За таких обставин, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 81, 258-259, 263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позовної заяви ОСОБА_4 до ОСОБА_5, треті особи: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Вартанова Олеся Степанівна, ОСОБА_7, ОСОБА_8, про визнання свідоцтва про право власності (правочину) недійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення виготовлений 21 листопада 2018 року.

Суддя О.М. Гнатюк