Рішення № 7795060, 12.01.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2010 р. Справа № 29/465-09

вх. № 11113/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Таначевич О.В.

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

Підприємство "Основа - Промінвест" Всеукраїнська організація "Фонд підтримки непрацездатних інвалідів", м. Харків

до ТОВ НВП "Укроснова", м. Харків

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ПІДПРИЄМСТВО «ОСНОВА-ПОМІНВЕСТ» ГРОМАДСЬКОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ «ФОНД ПІДТРИМКИ ІНВАЛІДІВ» звернулось до господарського суду з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УКРОСНОВА» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нього, а саме на нежитлові приміщення другого поверху № 81-89 будівлі 17, літер «Д-3» по вулиці Юріївській в місті Харкові загальною площею 108,0 м2.

Підставою для звернення до суду позивач вбачає той факт, що сторонами під час укладення договору купівлі-продажу спірних об’єктів нерухомого майна від 20 жовтня 2009 року не було дотримано вимог щодо нотаріальної форми договору. У той же час позивач посилається на частину 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якою передбачено можливість визнання правочину дійсним у судовому порядку у випадку, коли одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, але сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі. В обґрунтування своєї позиції пояснив, що 20 жовтня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень другого поверху № 81-89 будівлі 17, літер «Д-3» по вулиці Юріївській в місті Харкові загальною площею 108,0 м2. Сторонами було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, крім того позивач і відповідач повністю виконали договірні зобов’язання. Проте з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, що є обов’язковим відповідно до вимог статті 657 Цивільного кодексу України.

У судове засідання представник відповідача не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Через канцелярію до суду надійшла заяву відповідача про розгляд справи за його відсутності.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за позовної заявою за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Дослідивши в судовому засіданні надані сторонами докази по справі, заслухавши пояснення представників сторін суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

20 жовтня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень другого поверху № 81-89 будівлі 17, літер «Д-3» по вулиці Юріївській в місті Харкові загальною площею 108,0 м2. Того ж дня відповідач за актом приймання-передачі передав майно позивачеві. Між сторонами було досягнуто згоди щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу протягом п’яти календарних днів з моменту проведення повного розрахунку за договором.

За домовленістю сторін та у відповідності до статті 632 Цивільного кодексу України було визначено ціну договору, нежитлові приміщення було продано за 30000 (тридцять тисяч) гривень 00 копійок. Розрахунок за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень було проведено в повному обсязі 22 жовтня 2009 року.

Згідно частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Пункт 8 договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 20 жовтня 2009 року передбачає, що продавець, відповідач по справі, протягом п’яти календарних днів готує всі необхідні документи для нотаріального посвідчення цього договору. Крім того, на продавця покладено обов’язок повідомити в письмовому вигляді покупця про час та місце нотаріального посвідчення цього договору. Проте, до теперішнього часу відповідач зобов’язань, передбачених пунктом 8 цього договору, не виконав.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Зі свого боку, позивач, фактично виконавши всі договірні зобов’язання, позбавлений можливості набути право власності на нежитлові приміщення через ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та неможливість у зв’язку з цим провести у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державну реєстрацію права власності на придбане нерухоме майно.

Відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На виконання пункту 4 договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 20 жовтня 2009 року відповідач того ж дня передав позивачу спірні нежитлові приміщення, про що сторонами було підписано акт приймання-передачі. Зі свого боку позивач 22 жовтня 2009 року провів повний розрахунок за договором, про що свідчить квитанція від прибуткового касового ордеру.

Станом на теперішній час сторонами виконано всі зобов’язання, передбачені договором: позивач повністю провів розрахунки за придбані ним нежитлові приміщення, а відповідач передав їх за актом приймання-передачі.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом.

Таким чином, договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна від 20 жовтня 2009 року може бути визнаний дійсним в судовому порядку відповідно до вимог статті 220 Цивільного кодексу України.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 15, 16, 220, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, та керуючись статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 жовтня 2009 року, підписаний між ПІДПРИЄМСТВОМ «ОСНОВА-ПРОМІНВЕСТ»ГРОМАДСЬКОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ «ФОНД ПІДТРИМКИ ІНВАЛІДІВ» (код ЄДРПОУ 32336473) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УКРОСНОВА» (код ЄДРПОУ 25193081)

Визнати право власності за ПІДПРИЄМСТВОМ «ОСНОВА-ПРОМІНВЕСТ» ГРОМАДСЬКОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ «ФОНД ПІДТРИМКИ ІНВАЛІДІВ» (код ЄДРПОУ 32336473, м. Харків, вул. Юріївська, 17) на нежитлові приміщення загальною площею 108,0 м2 другого поверху, літера «Д-3», розташованої по вулиці Юріївській, 17 в місті Харкові, а саме на:

          - приміщення коридору № 81 загальною площею 13,4 м2;

          - приміщення побутової № 82 загальною площею 13,5 м2;

- приміщення побутової № 83 загальною площею 15,5 м2;

          - приміщення кабінету № 84 загальною площею 25,3 м2;

          - приміщення складу № 85 загальною площею 20,1 м2;

- приміщення складу № 86 загальною площею 3,8 м2;

          - приміщення складу № 87 загальною площею 6,2 м2;

          - приміщення комори № 88 загальною площею 4,4 м2;

- приміщення побутової № 89 загальною площею 5,8 м2.

Суддя