Рішення № 7794307, 02.02.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.02.10 р.                     Справа № 31/151пд                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Красноармійського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад”, с. Прогрес

про розірвання договору оренди землі №040516000001 від 28.10.05р. та стягнення заборгованості по орендній платі за землю, з урахуванням пені на загальну суму 63280,57грн.

В присутності представників сторін:

Прокурор: Пономарьов А.О. – посвідчення №2644

від позивача: Зима Л.О. – довіреність

від відповідача: не з’явився

ВСТАНОВИВ:

Красноармійський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області звернувся із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад”, с. Прогрес про розірвання договору оренди землі №040516000001 від 28.10.05р. та стягнення заборгованості по орендній платі за землю, з урахуванням пені на загальну суму 63280,57грн.

В обґрунтування позову прокурор посилається на те, що відповідач в порушення п.11 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ним та відповідачем, протягом 3 років не вносить орендної плати. В зв’язку з чим заборгованість станом на 23.03.2009р. з урахуванням пені становить 62280,57грн. З приводу погашення заборгованості позивачу неодноразово направлялись претензії, однак відповіді станом на теперішній час не надходило.

Позивач підтримав позовні вимоги прокурора.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та ден судового засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, ухвалу суду не виконав, відзив не надав, клопотання про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням прокурора та представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд встановив наступне.

Згідно довідки Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області розпорядженням голови райдержадміністрації від 23.03.2001 №109 було зареєстровано Приватне підприємство „Агрофірма „Лозоватський сад”.

Розпорядженням голови райдержадміністрації від 24.07.2001р. №307 Приватне підприємство „Агрофірма „Лозоватський сад” перереєстровано в Товариство з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад”.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 30.05.2005р. №187 відповідачу в короткострокову оренду терміном на 5 років надано земельну ділянку загальною площею 187,3га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель не витребуваного пайового фонду КСП „Іванівське”, розташованих на території Іванівської сільської ради (поле IV, V, IX).

На підставі зазначеного розпорядження 28 жовтня 2005р. між Красноармійською районною адміністрацією (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад” (Орендар) був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов зазначеного договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться у Іванівській сільській раді Красноармійського району Донецької області. В оренду надається земельна ділянка площею 187,3га ріллі. Договір укладено строком на 5 років.

Згідно з умовами договору загальна сума орендної плати складає 20138,50грн., орендна плата повинна вноситься щомісячно, протягом 30 календарних днів. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 23.04.2007р. №223 із користування товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад” вилучена земельна ділянка площею 6,6га ріллі у зв’язку з передачею вилученої земельної ділянки безпосередньо власнику сертифіката на право на земельну частку (пай) КСП „Іванівське”.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 16.06.2009р. №230 із користування товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад” вилучена земельна ділянка площею 37,5га ріллі (поле V) у зв’язку з передачею вилученої земельної ділянки у землі не витребуваного пайового фонду колективної власності КСП „Іванівське” на території Іванівської сільської ради для подальшого використання за цільовим призначенням.

В зв’язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди від 28.10.05р. в частині несплати на протязі трьох років орендної плати, заборгованість по сплаті орендної плати згідно довідки Красноармійської об’єднаної державної податкової інспекції становить 632857,00грн. (в т.ч. залишок несплаченої пені у сумі 2210,69грн.)

Позивачем на ім’я відповідача була направлена претензія від 24.03.2009р. №01-0169-ия щодо сплати заборгованості по орендної плати в сумі 63280,57грн. з урахуванням пені. Повторна претензія на адресу відповідача була направлена 16.04.09р., однак відповіді не надійшло, заборгованість погашена не була.

Прокурор просить достроково розірвати договір оренди землі від 28.10.2005р. та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю, з урахуванням пені в розмірі 63280,57грн.

          Господарський суд вважає, що вимоги прокурора підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

          Згідно зі ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов’язання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Статтею 193 Господарського кодексу України, передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Як зазначалось, пунктом 11 спірного договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів у розмірі 1% від вартості 1 умовного кадастрового га ріллі у складі земельного паю по КСП „Іванівське” коефіцієнту індексації 2005-2,465саме 107,52грн. за 1 га ріллі. Загальна сума орендної плати складає 20138,50грн.

Відповідно до п. 31 спірного договору оренди орендар зобов’язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату у відповідності до п. 11 договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконані зобов’язання за спірним договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати за земельну ділянку. Так, відповідачем не здійснюється оплата орендної плати за наведену земельну ділянку з грудня 2005 року по теперішній час, доказів сплати орендної плати до матеріалів справи не представлено.

Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, зокрема, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, у зв’язку з невиконанням позивачем передбаченого договором оренди земельної ділянки від 28.10.2005р. обов’язку своєчасно сплачувати орендну плату, договір оренди земельної ділянки, який укладений між позивачем та відповідачем 28.10.2005р., зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 31.10.2005р. №040516000001, підлягає розірванню.

Стосовно заявлених вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за землю, з урахуванням пені на загальну суму 63280,57грн., господарський суд зазначає, що дані вимоги підлягають частковому задоволенню у сумі 53084,23грн., оскільки, як вбачається з розрахунку суми заборгованості станом на 29 січня 2010р., наданим Красноармійською ОДПІ, позивачем до загальної суми заборгованості включені суми штрафних санкцій у загальному розмірі 10196,34грн., які нараховані податковими повідомленнями-рішеннями Красноармійської ОДПІ відповідно до ст.2, 4 ЗУ „Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетом та державними цільовими фондами”. Саме податковий орган є органом стягнення зазначених сум штрафних санкцій, які є за правовою природою податковим боргом Красноармійської райдержадміністрації в інтересах якої прокурор звернувся з позовом і не є належним відповідачем і тому в частині стягнення штрафних санкцій з урахуванням суми 10196,34грн. слід відмовити.

Судом встановлено, що сума орендної плати 53084,23грн. розрахована з урахуванням зменшення орендованої площі земельної ділянки, в зв’язку з вилученням частини земельної ділянки. Доказів сплати відповідачем зазначеної суми орендної плати не надано. За даними ОДПІ сума не сплачена, отже підлягає стягненню.

          За результатами розгляду справи, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 629, 651 Цивільного кодексу України, ст. 174, 193 Господарського кодексу України, ст. 96141 Земельного кодексу України, ст.ст.31, 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

          ВИРІШИВ:

Позов Красноармійського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад”, с. Прогрес про розірвання договору оренди землі №040516000001 від 28.10.05р. та стягнення заборгованості по орендній платі за землю, з урахуванням пені на загальну суму 63280,57грн. – задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Красноармійською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад”, зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис 30.10.2005р. за № 040516000001

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад” (85300, Донецька область, Красноармійський район, с. Прогрес, вул. Мира, 1, код 30790494, МФО 334497, ПИБ р/р 26001301620684) на користь місцевого бюджету Красноармійського району (85300, Донецька область, м. Красноармійськ, пл. Шибанкова, 11, код платежу 13050200, орендна плата з юридичних осіб р/р:33219812700264, ОКПО 34686579, МФО 834016, УДК м. Красноармійськ ГУДКУ в Донецькій області) заборгованість по орендній платі, з урахуванням пені у загальній сумі 53084,23грн.

В іншій частині в задоволенні позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Лозоватський сад” (85300, Донецька область, Красноармійський район, с. Прогрес, вул. Мира, 1, код 30790494, МФО 334497, ПИБ р/р 26001301620684) на користь Державного бюджету України витрати по сплаті державного мита у сумі 615,84грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 197,9грн.

Видати накази після набрання рішенням чинності.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя