Рішення № 77887299, 16.11.2018, Ємільчинський районний суд Житомирської області

Справа № 277/783/18

Номер рядка звіту 46

РІШЕННЯ

іменем України

"16" листопада 2018 р. смт. Ємільчине

Ємільчинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді: Греська В.А.

при секретарі с/з ОСОБА_1

розглянувши в смт Ємільчине цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ПП «Злагода Агро», про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

встановив:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ПП «Злагода Агро», в якому просять розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,98 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0027, розірвати укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,49 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0105, розірвати укладені 10.01.2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агріс Полісся» договори оренди земельних ділянок площею 1,07 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0078 та площею 0,98 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0070 та стягнути з відповідача на їх користь понесені судові витрати. Вимоги мотивують тим, що вони є власниками зазначених земельних ділянок. 10.01.2014 року між ними та ТОВ «Агріс Полісся» укладено договори оренди земельних ділянок. Відповідно до укладених договорів була проведена державна реєстрація права оренди земельних ділянок.

Позивачі зазначили, що відповідач не виконує обов’язків взятих на себе при укладанні договору оренди землі. Так, однією з умов договору є встановлена виплата орендної плати, яка за перший рік оренди сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2016 та 2017 роки і позивачі вважають, що відповідач порушив істотні умови договору оренди землі.

Позивачі також зазначили, що договором оренди передбачено право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору за згодою власника. У березні 2018 року їм стало відомо, що 06.10.2016 року між відповідачем та ПП «Злагода Агро» були укладені договори суборенди їх земельних ділянок. Після цього була проведена державна реєстрація права суборенди земельних ділянок. Жодного повідомлення з пропозицією про надання згоди на передачу орендованої земельної ділянки в суборенду позивачам від відповідача не надходило.

Передавши земельну ділянку в суборенду ПП «Злагода Агро» без отримання на це згоди позивачів, відповідач порушив умови п.17 та 27 договору оренди, а також положення ч.1 ст.8 ЗУ «Про оренду землі».

Позивачі вважають, що зазначені обставини є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Представник відповідача надала суду відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити, зазначивши, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди та договору суборенди земельної ділянки. Разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, договорами оренди не передбачена обов’язковість письмової згоди позивачів щодо укладання договорів суборенди, а тому вважає, що істотні умови договору оренди не порушені. Крім того, керівництвом ТОВ «Агріс Полісся» давалась об’ява в газету «Народна трибуна» від 16.12.2016 року щодо отримання орендної плати за 2016 рік, а також проводилося зібрання, на яких інформували пайовиків про намір укладання договорів суборенди, а саме проводилися збори, направлялися листи-повідомлення. Даний факт підтверджується заявою ОСОБА_5 Плата за оренду землі орендарем була переведена на банківські рахунки в «Ощадбанку» України і позивачі могли отримати кошти у будь-якому відділенні банку до кінця травня 2018 року. Крім того, позивачі отримували орендну плату за землю, що підтверджується їхніми розписками, а позивачка ОСОБА_6 відмовилася від позову.

Із заяви-пояснення ОСОБА_5 слідує, що восени 2016 року керівництво ТОВ «Агріс Полісся» проводило зібрання пайщиків, де повідомлялося про наміри заключити договори суборенди з ПП «Злагода-Агро».

Представник позивача надав суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що доводи ТОВ «Агріс Полісся», викладені у відзиві, не спростовують заявлених позовних вимог, а навпаки підтверджують той факт, що ТОВ «Агріс Полісся» належним чином не виконувало своїх обов’язків за договором оренди, передавши земельні ділянки, власниками яких є позивачі, в суборенду без згоди орендодавця, а також передавши обов’язок щодо сплати орендної плати третій особі не сплачуючи орендну плату позивачам, порушуючи тим самим умови договорів оренди землі. В якості доказів належного виконання умов договору оренди щодо виплати орендної плати ТОВ «Агріс Полісся» надає копії листів ПП «Злагода Агро» на адресу позивачів від 24.11.2017 року, якими вони повідомляються, що орендну плату за 2016-2017 рр. вони можуть отримати у будь-якому відділенні АТ «Ощадбанк». Зі змісту вказаних документів неможливо зробити висновок, чи отримували позивачі вказані листи, які документи їм направлялися. З призначення платежу у платіжному дорученні також неможливо зробити висновки, за що саме перераховуються кошти. Крім того, представник позивача зазначив, що позивачі не були стороною договорів суборенди між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро», не надавали погодження на зміну особи, яка буде сплачувати орендну плату, жодна додаткова угода між ними та ТОВ «Агріс Полісся» щодо зміни умов договору оренди в частині виплати орендної плати не укладалася. Долучені до відзиву на позовну заяву розписки позивачів про те, що вони отримали повний розрахунок від ПП «Злагода Агро» за 2016, 2017 роки по орендній платі за земельний пай згідно договору оренди землі не мають дати їх складання, містять посилання на договір оренди землі, який не укладався між позивачами та ПП «Злагода Агро», а також не підтверджуються бухгалтерськими документами. В доданих до позовної заяви відомостях про виплату грошей №18 підписи ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 є ідентичними, що ставить під сумнів справжність підпису, вчиненого від імені ОСОБА_6 Дані відомості також підтверджують факт передачі обов’язків по сплаті орендної плати від ТОВ «Агріс Полісся» ПП «Злагода Агро», що суперечить умовам договорів оренди землі. Представник позивача вважає, що доводи ТОВ «Агріс Полісся», викладені у відзиві на позовну заяву, а також документи, долучені в якості доказів до відзиву, підтверджують доводи викладені в позовній заяві щодо передачі земельних ділянок, власниками яких є позивачі, в суборенду з порушенням вимог ст. 8 ЗУ «Про оренду землі», а також систематичної несплати орендної плати орендарем земельної ділянки – ТОВ «Агріс Полісся», що є порушенням умов договору оренди та відповідно підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Представник відповідача ТОВ «Агріс Полісся» надала заперечення на відповідь на відзив, в якому зазначила, що саме по собі виконання робіт з обробітку землі та доручення однієї юридичної особи іншій провести юридично значимі дії (у тому числі і сплатити кошти третім особам) є звичайною господарською діяльністю, яку суб’єкт господарювання має право здійснювати на власний розсуд, та яка не є порушенням умов договору оренди. Представник відповідача посилається на те, що згідно п. п. 27 та 17 договорів оренди землі орендар має право передавати земельну ділянку в суборенду на умовах зазначених у договорі оренди або за згодою власника; орендар вправі без додаткової письмової згоди орендодавця, передавати земельну ділянку в суборенду. Крім того, всі дії відповідача були направлені на забезпечення отримання орендної плати позивачами, яким адресним поштовим переказом направлялася орендна плата, від отримання якої вони відмовилися. Представник відповідача звертає увагу суду на те, що між відповідачем та ПП «Злагода Агро» укладено договори суборенди, в яких всі обов’язки з виплати орендної плати покладені на ПП «Злагода Агро». Орендодавець зобов’язаний отримувати орендну плату, однак позивачі жодного разу не зверталися щодо отримання орендної плати ні до відповідача, ні до ПП «Злагода Агро». Представник відповідача вважає, що звернення орендодавців з позовами про розірвання договорів з підстав ймовірної передачі орендарем земельної ділянки в суборенду без їхньої згоди не підлягають задоволенню.

Представник третьої особи ПП «Злагода Агро» надав суду письмові пояснення на позовну заяву, зазначивши, що представниками відповідача та ПП «Злагода Агро» проводилися заходи щодо повідомлень пайовиків про укладення зазначених договорів суборенди шляхом проведення зборів, направлення листів-повідомлень, хоча зазначені дії не передбачені договором оренди. Дії орендаря не суперечать п.2 ч.1 ст.783 ЦК України та не є підставою для розірвання договорів оренди. У відповідності до договорів суборенди дії ПП «Злагода Агро» спрямовані на забезпечення отримання орендної плати позивачами, а тому твердження про неповідомлення ТОВ «Агріс Полісся» про укладення договорів суборенди є хибним та не відповідає дійсності.

Дослідивши матеріали справи, докази і пояснення, викладені у заявах по суті справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,98 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0027.

Між позивачем ОСОБА_2 та ТОВ «Агріс Полісся» 10.01.2014 року укладено договір оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора ОСОБА_9 приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва площею 1,98 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0027, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років.

З відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди земельної ділянки площею 1,98 га.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,49 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0105.

Між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ «Агріс Полісся» 10.01.2014 року укладено договір оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець ОСОБА_3 надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора ОСОБА_9 приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва площею 1,49 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0105, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років.

З відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди земельної ділянки площею 1,49 га.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_4 є власником земельних ділянок площею 1,07 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0078, та площею 0,98 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0070.

Між позивачем ОСОБА_4 та ТОВ «Агріс Полісся» 10.01.2014 року укладено договора оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець ОСОБА_4 надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора ОСОБА_9 приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею 1,07 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0078, та площею 0,98 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0070, які знаходяться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договорів 10 років.

З відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди земельних ділянок площею 1,07 га. та площею 0,98 га.

Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 348,83 грн. у строк до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

П. 27 договорів оренди земельної ділянки передбачено право орендаря, зокрема, передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору – за згодою власника.

Згідно п.17 договорів оренди землі орендар вправі передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до п. 42 Договору оренди земельної ділянки, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків дія договору припиняється шляхом його розірвання.

У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином у досліджуваних правовідносинах невиконання відповідачем обов’язку сплатити орендну плату у строк, визначений договором і є несплатою орендної плати.

Представником відповідача до матеріалів справи додано розписки без зазначення дати підписання, з яких слідує, що ОСОБА_2, ОСОБА_4 отримали повний розрахунок від ПП «Злагода-Агро» за 2016-2017 роки по орендній платі за земельний пай згідно договору оренди землі, копії відомостей на виплату грошей №17, №18 за орендну плату за земельний пай за 2017 рік від 20.11.2017 року, згідно яких ОСОБА_2 отримала кошти в сумі 420,88 грн;, ОСОБА_3 - 420 грн. 88 коп, ОСОБА_4 - 420,88 грн., але коли вони отримані не зазначено.

Слід зазначити, що перекладання обов’язку сплати орендної плати на третіх осіб (ПП «Злагода Агро») ні законом, ні договором не передбачено.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів того, що він нараховував або вживав заходи для сплати позивачам орендної плати за 2016-2017 роки.

Таким чином в матеріалах справи відсутні відомості на підтвердження того, що відповідач нараховував або вживав заходи для того, щоб позивачі отримали орендну плату за 2016-2017 роки, що суд вважає систематичним невиконанням своїх зобов’язань із сплати орендної плати (два та більше випадків), про що свідчить повторність порушення зобов’язання.

Доводи відповідача про те, що позивачі не зверталися за отриманням орендної плати є безпідставними, необґрунтованими, тому що ТОВ «Агріс Полісся» мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів на депозитний рахунок позивача, адреса якого їм була відома і це є обов’язок орендаря, передбачений умовами договору оренди.

Відповідно кожна сторона у договірному зобов’язанні має діяти розсудливо та добросовісно, розуміючи значення своїх дій та беручи на себе усі юридичні наслідки таких дій.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 368 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Представник відповідача будь-яких доказів оплати коштів за оренду земельних ділянок, які належать позивачам, не надала, як і доказів повідомлення позивачів про намір укласти договори суборенди з ПП «Злагода Агро».

Матеріалами справи встановлено, що орендодавці у будь-яких відносинах з ПП «Злагода Агро» не перебувають.

Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивачів є обґрунтованими, підтверджуються належними та перевіреними в судовому засіданні доказами та підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач не сплачує позивачам орендну плату за земельні ділянки, які передав ПП «Злагода Агро» без їх згоди в суборенду.

Підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів судовий збір.

На підставі наведеного, ст.ст. 368, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 280, 284, 287 ЦПК України, ст.ст. 8, 13, 15, 16, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ПП «Злагода - Агро», про розірвання договорів оренди земельних ділянок– задовольнити.

Розірвати, укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агріс Полісся», договір оренди земельної ділянки площею 1,98 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0027.

Розірвати, укладений 10.01.2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агріс Полісся», договір оренди земельної ділянки площею 1,49 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0105.

Розірвати, укладені 10.01.2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агріс Полісся», договори оренди земельних ділянок площею 1,07 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0078 та площею 0,98 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0070.

Стягнути з ТОВ «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.

Стягнути з ТОВ «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.

Стягнути з ТОВ «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Ємільчинський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя /підпис/

Копія вірна:

Суддя: ОСОБА_10