Рішення № 77833706, 06.11.2018, Кропивницький районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Кіровоградський районний суд Кіровоградської області)

Справа № 390/1337/17

Провадження № 2/390/50/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" листопада 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Терещенко Д.В.,

при секретарі - Бреус І.П.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача ТОВ Агропромислова компанія НІКА- ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3- адвоката ОСОБА_4,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом ТОВ ЕКОСЕМ до ТОВ Агропромислова компанія НІКА, ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з вищезазначеним позовом.

В обгрунтування позову зазначив, що 20 серпня 2009 року між ТОВ ЕКОСЕМ та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі на 20 років на земельну ділянку площею 5,36 га, що розташована на території Обознівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. В червні 2017 року йому стало відомо про те, що ОСОБА_5 відчужив вищевказану належну йому на праві власності земельну ділянку на користь ОСОБА_3, шляхом укладення договору міни та стало відомо, що остання уклала договір оренди спірної земельної ділянки з ТОВ Агропромислова компанія НІКА строком на 30 років.

Позивач вважає, що вищевказаний договір оренди землі, укладений між відповідачами, підлягає визнанню недійсним в судовому порядку, оскільки порушує його права, як орендаря.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив визнати оспорюваний договір недійсним.

Представник відповідача ТОВ Агропромислова компанія НІКА - ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала, надала пояснення по обставинах справи та вважає, що при укладенні договору оренди між ТОВ Агропромислова компанія НІКА та ОСОБА_3, не порушені права та свободи третіх осіб, зокрема позивача.

Представник відповідача ОСОБА_3 - адвокат ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав та пояснив, що дійсно між ТОВ Агропромислова компанія НІКА та ОСОБА_3 27.06.2017 року за взаємною згодою був укладений договір оренди земельної ділянки, при цьому будь яких обмежень чи заборон на укладення договору не встановлено.

Судом встановлено, що 20 серпня 2009 року між ТОВ ЕКОСЕМ та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 041037200072 від 30.08.2010 року. Згідно даного договору оренди землі, ОСОБА_5 передав позивачу в тимчасове користування за плату терміном на 20 років належну йому на праві власності земельну ділянку площею 5,36 га, що розташована на території Обознівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки 3522585800:02:000:0396.

Вказане право оренди було внесено до Державного земельного кадастру, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ- 3504355242017 від 23.05.2017 року.

В червні 2017 року ТОВ ЕКОСЕМ стало відомо про те, що ОСОБА_5 відчужив вищевказану належну йому на праві власності земельну ділянку на користь ОСОБА_3 шляхом укладення договору міни. Власником спірної земельної ділянки на даний час, з 06.06.2017 року являється ОСОБА_3, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крім того, між ТОВ Агропромислова компанія НІКА та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 0396 від 27.06.2017 р., речове право оренди по якому зареєстровано за ТОВ Агропромислова компанія НІКА в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2017 року за № 21222794. Як слідує з Інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, згідно даного договору оренди землі, ОСОБА_3 передала ТОВ Агропромислова компанія НІКА в тимчасове користування за плату належну їй на праві власності земельну ділянку, що розташована на території Обознівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки 3522585800:02:000:0396 строком на 30 років. Тобто, між відповідачами укладений договір оренди землі щодо тієї самої земельної ділянки, яка попередньо передана в оренду позивачеві на строк до 30.08.2030 року.

Договір оренди землі може бути визнаний недійсним в судовому порядку з підстав вказаних в статті 15 Закону України «Про оренду землі», а також з підстав зазначених в Цивільному кодексі України.

Згідно вимог ст.215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою статті 203 Цивільного кодексу України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності.

Зобов'язання орендодавця і орендаря земельної ділянки виникають на підставі укладеного договору оренди землі.

Згідно з вимогами статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності з вимогами статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов'язаний, зокрема, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

В статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачені підстави припинення договору оренди землі та передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Договір оренди землі може бути припинений також шляхом його розірвання у випадках передбачених ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

В пункті 12.5 договору оренди землі від 20 серпня 2009 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_5, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Аналогічні положення містяться в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до приписів ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Таким чином, укладений між ТОВ Агропромислова компанія НІКА та ОСОБА_3 договір оренди землі суперечить змісту вказаних правових норм, оскільки укладений без попереднього припинення, розірвання договору оренди землі від 20 серпня 2009 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_5, попереднім власником земельної ділянки.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

На підставі викладеного, суд вважає, що вимоги позивача обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати по справі, які складаються із судового збору в сумі 1684 грн., підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тобто по 842 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст.4-5, 7, 10, 12-13, 77-81, 95, 141, 235, 258-259, 263- 265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ ЕКОСЕМ до ТОВ Агропромислова компанія НІКА, ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 27.06.2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ Агропромислова компанія НІКА, речове право оренди по якому зареєстровано приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 за ТОВ Агропромислова компанія НІКА в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2017 року за № 21222794.

Стягнути з ТОВ Агропромислова компанія НІКА (код ЄДРПОУ 13761835, вул.Польова, 2, с.Обознівка, Кіровоградського району та області) на користь ТОВ ЕКОСЕМ (ідентифікаційний код 36415815, вул.Кірова, 77, с.Нова Павлівка, Кіровоградського району та області) судові витрати по справі в сумі 842 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, вул.Толстого, 13А, м. Кропивницький) на користь ТОВ ЕКОСЕМ (ідентифікаційний код 36415815, вул.Кірова, 77, с.Нова Павлівка, Кіровоградського району та області) судові витрати по справі в сумі 842 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження з підстав, передбачених ч.ч.2, 3 ст.354 ЦПК України.

Суддя: /підпис/

Згідно з оригіналом:

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_7