Рішення № 7733110, 22.01.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" січня 2010 р. Справа № 5/197

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні комунальні систем"

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство "Проектно-вишукувальний інститут "Рівнедіпроводгосп"

про стягнення заборгованості по орендній платі до Державного бюджету в сумі 6 450 грн. 36 коп., пені в сумі 331 грн. 56 коп. та розірвання договору оренди державного майна

Суддя

Секретар судового засідання: Бренчук Г.В.

Представники:

Від позивача : Поліщук М.М.

Від відповідача : не з`явився.

Від 3-ї особи: не з`явився.

Стаття 22 ГПК України роз'яснена.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся з вимогами:

1. Стягнути з Відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 2029 грн. 13 коп., пеню в сумі 286 грн.80коп. до державного бюджету на рахунок відділення Держказначейства в м.Рівне на р/р 31117094700002, МФО 833017, код платежу: 22080300.

2.Розірвати договір оренди державного майна від 01.08.2007р. №590-2007 - нежитлових приміщень площею 46,2 кв.м., розташовані на 3 поверсі адміністративної будівлі, що перебувають на балансі Державного підприємства "Проектно-вишукувальний інститут "Рівнедіпроводгосп" за адресою: м.Рівне, вул. Кавказька, 7.

3. Зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди - нежитлові приміщення площею 46,2 кв.м., розташовані на 3 поверсі адміністративної будівлі, що перебувають на балансі Державного підприємства "Проектно-вишукувальний інститут "Рівнедіпроводгосп" за адресою: м.Рівне, вул. Кавказька, 7 балансоутримувачу (Державне підприємство "Проектно-вишукувальний інститут "Рівнедіпроводгосп") по акту приймання-передачі.

Представник у судовому засіданні підтримав вимоги у повному обсязі.

Третя особа на стороні позивача пояснень не надала, явку представника не забезпечила.

Відповідач відзиву на позов не подав, участі уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив. Оскільки відповідач був завчасно повідомлений про день та час судового розгляду та мав можливість в розумні терміни довести до відома суду свої доводи та міркування стосовно позовних вимог, однак своїми правами визначеними ст.22 ГПК України не скористався, то суд вважає можливим розгляд справи по суті позовних вимог, без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, господарський суд Рівненської області прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення , з огляду на таке.

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні комунальні системи" 01.08.2007 р. було укладено договір оренди державного майна №590-2007 нежитлових приміщень площею 46,2 кв.м. розташовані на 3-поверсі адміністративної будівлі, що перебувають на балансі Державного підприємства "Проектно-вишукувальний інститут "Рівнедіпроводгосп" за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7.

Відповідно до ст.509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Згідно статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), орендна плата з урахуванням її індексації, виконання зобов'язань, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Пунктом 5.6 даного договору визначено, що орендар зобов'язаний щомісяця до 12 числа місяця, наступного за звітним періодом, сплатити орендну плату і надати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку). Пунктом 5.2 договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Станом на 12.11.2009 р. заборгованість Відповідача по орендній платі перед державним бюджетом складає в сумі 2029 грн. 13 коп. (дві тисячі двадцять дев'ять гривень 13 коп.) за період з 12.09.2009 р. по 12.11.2009 р.

Відповідно до пункту 3.5 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмір подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати. Пеня за період дії договору складає 286 грн. 80 коп. (двісті вісімдесят шість гривень 80 коп.). На даний час відповідач не виконує належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо строків та повноти розміру сплати орендної плати, що є порушенням істотних умов договору оренди і підставами для розірвання договору.

У період дії договору оренди факт невиконання Відповідачем взятих на себе зобов'язань підтверджується рішенням господарського суду Рівненської області від 04.09.2009 р. у справі №11/103 за позовом РВ ФДМУ по Рівненській області до ТзОВ «Регіональні комунальні системи», третя особа на стороні позивача - Державне підприємство «Проектно-вишукувальний інститут "Рівнедіпроводгосп" про стягнення 10133 грн. 61 коп. заборгованості по орендній платі та пені.

Відповідно до п.9.4 договору оренди державного майна від 01.08.2007 р. №4 за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Закон є спеціальним щодо регулювання відносин оренди саме державного та комунального майна по відношенню до інших законів (ЦК України та ГК України).

Згідно пункту 13 Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 р. N 02-5/237 «Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень.

Правовий наслідок розірвання договору оренди державного майна закріплений у положенні статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", де зазначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до пункту 5.7 припинення або розірванні Договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Механізм такої передачі визначений, у пункті 2.3 Договору, орендар повертає майно балансоутримувачу протягом місяця після направлення орендарю письмового повідомлення. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку встановленому при передачі майна орендарю договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Судові витрати по справі слід покласти на відповідача згідно ст.49 ГПК України. Враховуючи викладене, керуючись статтями 49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю “Регіональні комунальні системи”(33000, м.Рівне, вул.Гагаріна,39, ідентифікаційний код 34781216) - заборгованість по орендній платі в сумі 2029 грн. 13 коп. та пені в сумі 286 грн. 80 коп. до державного бюджету на рахунок відділення Державного казначейства в м. Рівне: р/р 31117094700002, МФО 833017, код платежу: 22080300.

3. Розірвати договір оренди державного майна від 01.08.2007р.- нежитлових приміщень площею 46,2 кв.м., розташовані на 3 поверсі адміністративної будівлі, що перебувають на балансі Державного підприємства "Проектно-вишукувальний інститут "Рівнедіпрододгосп" за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Регіональні комунальні системи” повернути об'єкт оренди - нежитлових приміщень площею 46,2 кв.м., розташовані на 3 поверсі адміністративної будівлі, що перебувають на балансі Державного підприємства "Проектно-вишукувальний інститут "Рівнедіпроводгосп" за адресою: м.Рівне, вул.Кавказька,7 балансоутримувачу по акту приймання-передачі.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Регіональні комунальні системи” (33000, м.Рівне, вул.Гагаріна,39, ідентифікаційний код 34781216)в доход державного бюджету 187 грн.00 коп. державного мита.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Регіональні комунальні системи” (33000, м.Рівне, вул.Гагаріна,39, ідентифікаційний код 34781216) в доход державного бюджету236 грн.00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу до Державного бюджету України.

7.Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано: "26" січня 2010 року.