Рішення № 7731463, 27.11.2009, Ленінський районний суд міста Севастополя

Справа № 2 – 4733/09

Категорія 42

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2009р. Ленінський районний суд м. Севастополя у складі:

головуючого судді – Кукурекіна К.В.

при секретарі – Міщенко М.М., Гвоздакової Н.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Севастополі цивільну справу КП РЕП – 16 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

КП РЕП № 16 звернулося до суду з позовом до відповідачыв про стягнення суми заборгованості по квартирній платні у розмірі 800,64 грн., з тих підстав, що відповідачі проживають в квартирі № 98 житлового будинку № 228 по пр. Г.Острякова в м. Севастополі. Вони являються споживачами послуг по утриманню житла та зобов’язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за його обслуговування та ремонт. Відповідачі тривалий час не виконують свої зобов'язання перед позивачем у повному обсязі, не регулярно і не повністю вносять квартплату, внаслідок чого, за період з 01.12.2006 р. по 31.01.2009 р. утворилася заборгованість в сумі 800,64 грн., також, просить стягнути з відповідача витрати на ІТЗ судового розгляду 30 грн., і судовий збір в сумі 51 грн. в дохід держави.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, наполягав на його задоволенні.

Відповідачі в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просили відмовити в їх задоволенні, пояснювали, що вимоги КП РЕП № 16 про сплату заборгованості є необґрунтованими та не засновані на вимогах діючого законодавства, яке регулює оплату житлово-комунальних послуг. Вони вважають, що відносини з приводу технічного обслуговування та ремонту елементів житлових будинків та зовнішнього благоустрою та інше обслуговування згідно п.5 «Правил користування приміщеннями в житлових будинках і прибудинковими територіями», повинні здійснюватися на договірній основі. Як на правове обґрунтування своїх заперечень вказували на Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон), якій вступив в дію з 01.01.2005 року, частиною 2 розділу 7 якого передбачено, що договори про надання житлово-комунальних послуг, укладені до набрання чинності цим Законом, мають бути приведені у відповідність з ним до 01.01.2006 року. Договори, що не приведені у відповідність із цим законом у зазначений строк, втрачають чинність. В ч.1 ст.19 цього Закону вказано, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються тільки на договірних засадах. Відповідачі вказували на те, що, якщо з власником житла після 01.01.2006 року не укладено договору, то всі попередні домовленості щодо надання житлово-комунальних послуг, оплати утримання житла, які до речі мали односторонній характер, втрачають силу. Тобто з 01.01.2006 року Закон зобов’язує виконавця послуг яким є позивач, укласти з відповідачем відповідний договір, якщо договір не укладений, то у відповідача не виникло зобов’язань по оплаті послуг позивача. До того ж, житлово-комунальні послуги, передбачені Типовим переліком послуг по утриманню будинку та прибудинкових територій, позивачем надаються не в повному обсязі, що виключає нарахування будь-яких заборгованостей.

Вислухавши в судовому засіданні представника позивача, відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позовні вимоги підлягаючими задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до «Правил користування приміщеннями в житлових будинках і прибудинковими територіями», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 наймач (власник) житла зобов'язаний вносити на відповідний рахунок власника будинку платню за його обслуговування і ремонт.

Відповідно до ст.29 Закону договір про надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Згідно ч.1,5 Закону, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідні для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири № 98 житлового будинку № 228 по пр. Г.Острякова в м. Севастополі, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 також зареєстровані за вказаною адресою.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п.п.1,5 ч. 3 ст. 20 Закону споживач зобов’язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений їх виконавцем на основі типового договору, та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Ч.2 п.3 ст.21 Закону передбачений обов’язок виконавця послуг підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Таким чином ст.ст. 20 и 21 Закону передбачене взаємне виникнення обов’язків сторін по укладенню договору про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідачі протягом тривалого часу споживали послуги, що надаються позивачем, щомісячно одержували розрахунки по оплаті послуг, суму яких не оспорювали в судовому порядку, що свідчить про наявність договірних відносин, які фактично склалися між позивачем і відповідачем з надання і споживання послуг, що спричинило для відповідача та РЕП-16 виникнення взаємних прав і обов'язків. Доводи відповідача щодо не укладення з ним договору про надання житлово-комунальних послуг, не можуть бут взяті судом до уваги, оскільки відповідачі не були позбавлені можливості вимагати укладення договору.

Представником позивача надані копії договорів з підприємствами – підрядниками на виконання робіт по утриманню і обслуговуванню житлового будинку.

Судом також встановлено, що будинок знаходиться на балансі КП РЕП-16. Згідно представленому розрахунку борг відповідачів за надані позивачем послуги за період часу з 01.12.2006 р. по 31.01.2009 р. складає 800,64 грн.

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума боргу в розмірі 800 грн. 64 коп. солідарно.

Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів витрати з ІТЗ в сумі 30 грн. та судовий збір в розмірі 51 грн. в дохід держави.

На підставі ст. 64 Житлового кодексу України, Правил користування приміщеннями у житлових будинках та прибудинкових територій, Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212-216, 218 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь КП РЕП – 16 Севастопольської міської Ради (р/р 26002301501 в УСБ м. Севастополя, МФО 324195, ОКПО 20670607) солідарно суму заборгованості в розмірі 800,64 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 держмито у доход держави в сумі 51,00 грн. та збору на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 30,00 грн. в рівних частках в доход держави.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду міста ОСОБА_4, шляхом подачі апеляційної скарги в Ленінський районний суд м.Севастополя протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом десяти днів з дня оголошення рішення суду.

Суддя - підпис

КОПІЯ ВІРНА.

Суддя Ленінського районного

суду міста ОСОБА_4Кукурекін