Рішення № 7699031, 11.08.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.08.2009 Справа № 7/136-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Закритого акціонерного товариства "Торгівельно-заготівельна фірма "Дніпровець", м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання права власності

за участю:

представників сторін:

від позивача - Жгун А.А., представник, дов. від 19.06.2009р.

від відповідача - Маковецький Д.Ю., гол. спец. юр.відділу, дов. №9-771-9/21 від 18.12.2007р.

Позивач (ЗАТ "Торгівельно-заготівельна фірма "Дніпровець", м.Херсон, код ЄДРПОУ 14133437) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на переобладнані об'єкти нерухомості, розташовані за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, 133.

Обгрунтовуючи підстави позову, посилається на те, що підприємство є власником нежитлової будівлі (контори), розташованої за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, 133, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №707850 від 01.04.2003р. право власності позивача на даний об'єкт зареєстровано Херсонським ДБТІ, про що зроблено відповідний запис у реєстраційній книзі №6 за №1700 від 09.04.2003р.

В процесі здійснення підприємницької діяльності позивачем за власні кошти були виконані роботи по демонтажу батарей опалювання без порушення цілісності несучих конструкцій стін, що відповідно до плану будівлі, виготовленого Херсонським ДБТІ від 12.03.2009р., зазначене як самовільне збільшення площі S=19,4 кв.м. за рахунок переобладнання.

Крім того, частина приміщень контори була переобладнана у магазин, що відповідно до плану будівлі Херсонського ДБТІ від 26.02.2009р. зазначено як самочинне переобладнання прим.10, 12, 13, 13-а, 13-б, 14, 16, 18, 20, 21, 22 з нежитлової будівлі контори в магазин продовольчих товарів: прим. І, ІІ, ІІІ, ганок, ганок.

Зазначені переобладнання здійснювалися за письмовим дозволом міського голови Херсонської міської ради згідно розпорядження №375р від 19.03.2002р. про дозвіл на проектування та реконструкцію з розширенням магазину з влаштуванням окремого входу до торгівельного залу кондитерських виробів, дозволів виконавчого комітету Херсонської міської ради на розміщення об'єкта торгівлі та сфери послуг та на експлуатацію об'єкта торгівлі, громадського харчування та сфери послуг, дозволу інспекції ДАБК м.Херсона на виконання будівельних робіт №54/02 від 03.04.2002р., узгодженого з Херсонською централізованою СЕС (№03-3/8-8377 від 10.12.2001р.), відділом пожежної охорони УМВС України в Херсонській області (№80/18 від 21.01.1997р.), Херсонськими міськими електромережами, міського відділу ДАЇ, ЖЕК №6, головним архітектором м.Херсона.

На даний час переобладнаний об'єкт нерухомості паспортизований, інвентаризований і є завершеним будівництвом, однак зареєструвати право власності на нього позивачу перешкоджає та обставина, що статус переобладнаних приміщень визначено як самовільне будівництво.

Звертає увагу на той факт, що хоча завершений будівництвом об'єкт в установленому порядку не прийнятий в експлуатацію, зазначене будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів юридичних та фізичних осіб, державних інтересів.

Відповідач письмовий відзив з викладенням правової позиції щодо заявленого предмета позову не надав, у наданих суду усних поясненнях зазначив, що, хоча переобладнання та реконструкція проведені за наявності передбачених чинним законодавством дозволів та узгоджень, завершений будівництвом об'єкт у встановленому порядку не прийнятий та не введений в експлуатацію, що унеможливило вирішення питання щодо видачі свідоцтва про право власності.

В процесі підготовки справи до розгляду господарським судом призначалася будівельно-технічна експертиза з метою з'ясування питань, які потребують спеціальних знань, проведення якої було доручено Херсонському відділенню Одеського НДУ судових експертиз. Висновок судової будівельно-технічної експертизи №1193 від 03.08.2009р. надано суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до свідоцтва про право власності САА 707856 від 01.04.2003р., виданого Херсонською міською радою на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 28.03.2003р. №112, позивач є власником нежитлової будівлі контори загальною площею 549,5 кв.м., розташованої за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, 133.

Право власності позивача на даний об'єкт нерухомості зареєстроване Херсонським ДБТІ, про що зроблено відповідний запис у реєстровій книзі №6 за №1700 від 19.04.2003р.

В процесі здійснення підприємницької діяльності позивачем за власні кошти були виконані роботи по демонтажу батарей опалювання без порушення цілісності несучих конструкцій стін, що відповідно до плану будівлі Херсонського ДБТІ від 12.03.2009р. зазначене як самовільне збільшення площі на S= 19,4 м кв. за рахунок переобладнання.

Крім того, частина приміщень контори була переобладнана у магазин, що відповідно до плану будівлі Херсонського ДБТІ від 26.02.2009р. зазначено як самочинне переобладнання прим.10, 12, 13, 13-а, 13-б, 14, 16, 18, 20, 21, 22 з нежитлової будівлі контори в магазин продовольчих товарів: прим.І, ІІ, ІІІ, ганок, ганок.

Зазначені переобладнання здійснювалися за письмовим дозволом міського голови Херсонської міської ради згідно розпорядження №375р. від 19.03.2002р. про дозвіл на проектування та реконструкцію з розширенням магазину з влаштуванням окремого входу до торгівельного залу кондитерських виробів, дозволів виконавчого комітету Херсонської міської ради на розміщення об'єкта торгівлі та сфери послуг та на експлуатацію об'єкта торгівлі, громадського харчування та сфери послуг, дозволу інспекції ДАБК м.Херсона на виконання будівельних робіт №54/02 від 03.04.2002р., узгодженого з Херсонською централізованою СЕС (№03-3/8-8377 від 10.12.2001р.), відділом пожежної охорони УМВС України в Херсонській області (№80/18 від 21.01.1997р.), Херсонськими міськими електромережами, міського відділу ДАЇ, ЖЕК №6, головним архітектором м.Херсона.

На даний час переобладнаний об'єкт нерухомості паспортизований, інвентаризований і є завершеним будівництвом, але в установленому порядку не прийнятий в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на нежилі приміщення з врахуванням здійснених поліпшень.

Зазначені обставини позбавляють товариство можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження належним йому майном відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 Цивільного кодексу України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм юридичну оцінку, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З наданих у справу належних доказів встановлено, що позивач є власником нежитлової будівлі (контори) загальною площею 549,5 кв.м, розташованої за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, будинок 133, що підтверджено свідоцтвом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.11, 12).

В процесі здійснення підприємницької діяльності позивачем за власні кошти були виконані роботи по демонтажу батарей опалення без порушення цілісності несучих конструкцій стін, що відповідно до плану будівлі Херсонського ДБТІ від 12.03.2009р. зазначене як самовільне збільшення площі на S=19,4 кв.м за рахунок переобладнання.

Крім того, частина приміщень контори була переобладнана у магазин, що відповідно до плану будівлі Херсонського ДБТІ від 26.02.2009р. зазначено як самочинне переобладнання прим.10, 12, 13, 13-а, 13-б, 14, 18, 20, 21, 22 з нежитлової будівлі контори в магазин продовольчих товарів: прим.І, ІІ, ІІІ, ганок.

Зазначені переобладнання здійснювалися за наявності письмового дозволу міського голови Херсонської міської ради згідно розпорядження №375р від 13.03.2002р. про дозвіл на проектування та реконструкцію з розширенням магазину з влаштуванням окремого входу до торговельного залу кондитерських виробів, дозволів виконавчого комітету Херсонської міської ради на розміщення об'єкта торгівлі та сфери послуг та на експлуатацію об'єкта торгівлі, громадського харчування та сфери послуг, дозволу інспекції ДАБК м.Херсона на виконання будівельних робіт №54/02 від 03.04.2002р., узгодженого з Херсонською централізованою СЕС (№03-3/8-8377 від 10.12.2001р.), відділом пожежної охорони УМВС України в Херсонській області (№80/18 від 21.01.1997р.), Херсонськими міськими електромережами, міського відділу ДАЇ, ЖЕК №6, головним архітектором м.Херсона (а.с.26-32).

Наслідком проведеної реконструкції було створення об'єкта нерухомості, розташованого за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, 133, який складається з нежитлової будівлі контори загальною площею 429,8 кв.м., зокрема: прим.2 (коридор) площею 15,0 кв.м; прим.3 (коридор) площею 32,4 кв.м; прим. 4 (кабінет) площею 28,8 кв.м.; прим. 5 (кабінет) площею 32,8 кв.м.; прим. 7 (каса) площею 6,7 кв.м.; прим. 8 (кабінет) площею 38,1 кв.м.; прим. 9 (підсобне) площею 8,2 кв.м.; прим. 9 (підсобне) площею 3, 3 кв.м.; прим. 9-б (підсобне) площею 1,9 кв.м.; прим. 15 (коридор) площею 24,4 кв.м; прим. 23 (кабінет) площею 17,5 кв.м.; прим. 24 (кабінет) площею 38,7 кв.м.; прим. 25 (кабінет) площею 20, 5 кв.м.; прим. 26 (кабінет) площею 28,0 кв.м.; прим. 26-а (коридор) площею 3, 6 кв.м.; прим. 26-б (кабінет) площею 13,0 кв.м.; прим. 27 (коридор) площею 9,4 м.кв; прим. 28 (кабінет) площею 12, 4 кв.м.; прим. 29 (кабінет) площею 6,8 кв.м.; прим. 30 (кабінет) площею 11, 6 кв.м.; прим. 31 (кабінет) площею 15, 6 кв.м.; прим. 33 (коридор) площею 4, 6 кв.м.; прим. 34 (кабінет) площею 32, 4 кв.м.; прим. 35 (коридор) площею 7,0 кв.м.; прим. 35-а (кабінет) площею 11, 1 кв.м; прим. І (тамбур) площею 2,0 кв.м.; прим.ІІ (тамбур) площею 2, 0 кв.м.; прим. ІІІ (тамбур) площею 2,0 кв.м., ганок, ганок, ганок та переобладнаного з нежитлового приміщення контори в магазин продовольчих товарів приміщення загальною площею 157,3 кв.м, зокрема: прим. 10 (торгова зала) площею 18,8 кв.м.; прим. 12 (кабінет) площею 11,1 кв.м.; прим. 13 (підсобне) площею 12,2 кв.м.; прим.13-а (підсобне) площею 5,3 кв.м.; прим. 13-б (підсобне) площею 5, 2 кв.м.; прим. 14 (коридор) площею 10,8 кв.м.; прим. 16 (торгова зала) площею 37, 5 кв.м.; прим. 17 (коридор) площею 2,7 кв.м; прим. 18 (мийка) площею 3, 6 кв.м.; прим. 19 (підсобне) площею 4,8 кв.м.; прим. 20 (туалет) площею 1, 3 кв.м.; прим. 21 (туалет) площею 1, 7 кв.м.; прим. 22 (підсобне) площею 26, 1 кв.м.; прим. І (підсобне) площею 5,9 кв.м.; прим.ІІ (підсобне площею 4, 2 кв.м.; прим. ІІІ (коридор) площею 6, 1 кв.м., ганок, ганок.

Реконструйований об'єкт нерухомості технічно паспортизований і інвентаризований (а.с.17-25).

Відповідно до висновку проведеної Одеським НДІСЗ судової будівельно-технічної експертизи №1193 від 03.08.2009р. переобладнана нежитлова будівля контори загальною площею 429,8 кв.м та переобладнаний з нежитлового приміщення контори магазин продовольчих товарів загальною площею 157,3 кв.м., розташовані за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, 133 є завершеним будівництвом, порушень будівельних та санітарно-пожежних норм внаслідок вказаного будівництва не виявлено. Наслідком самочинного будівництва у приміщеннях першого поверху будівлі контори за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, 133 (демонтажу опалювальних приладів та заміні фасадного скління), стало збільшення загальної площі приміщень на 19, 4 кв.м. Переобладнання прим.10, 12, 13, 13-а, 13-б, 14, 16, 18, 20, 21, 22 з нежитлової будівлі контори в магазин продовольчих товарів мало місце, при цьому утворені приміщення І, ІІ, ІІІ (ганки). Ці показники відповідають даним виготовленого Херсонським ДБТІ паспорту та інвентаризаційним даним.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Реконструкцію нерухомого майна здійснено за наявності дозволів, але завершений будівництвом об'єкт в установленому порядку не прийнятий до експлуатації, що унеможливлює одержання правовстановлюючих документів на нього.

Натомість, як встановлено з фактичних обставин справи, наданих доказів, здійснена реконструкція не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, держави, будівництво є завершеним, таким, що відповідає будівельним нормам, позивачем вжито заходів з виготовлення технічної документації, технічної інвентаризації та паспортизації цього об'єкта.

Зважаючи на викладене, врахувавши обставини справи, суд має правові підстави для визнання за позивачем права власності на реконструйований об'єкт нерухомості.

За усним клопотанням позивача судові витрати по справі покладаються на нього.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за ЗАТ "Торгівельно-заготівельна фірма "Дніпровець", м.Херсон, код ЄДРПОУ 14133437 право власності на переобладнану нежитлову будівлю контори загальною площею 429,8 кв.м., розташовану за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, 133, яка складається з : прим.2 (коридор) площею 15,0 кв.м; прим.3 (коридор) площею 32,4 кв.м; прим. 4 (кабінет) площею 28,8 кв.м.; прим. 5 (кабінет) площею 32,8 кв.м.; прим. 7 (каса) площею 6,7 кв.м.; прим. 8 (кабінет) площею 38,1 кв.м.; прим. 9 (підсобне) площею 8,2 кв.м.; прим. 9 (підсобне) площею 3, 3 кв.м.; прим. 9-б (підсобне) площею 1,9 кв.м.; прим. 15 (коридор) площею 24,4 кв.м; прим. 23 (кабінет) площею 17,5 кв.м.; прим. 24 (кабінет) площею 38,7 кв.м.; прим. 25 (кабінет) площею 20, 5 кв.м.; прим. 26 (кабінет) площею 28,0 кв.м.; прим. 26-а (коридор) площею 3, 6 кв.м.; прим. 26-б (кабінет) площею 13,0 кв.м.; прим. 27 (коридор) площею 9,4 м.кв; прим. 28 (кабінет) площею 12, 4 кв.м.; прим. 29 (кабінет) площею 6,8 кв.м.; прим. 30 (кабінет) площею 11, 6 кв.м.; прим. 31 (кабінет) площею 15, 6 кв.м.; прим. 33 (коридор) площею 4, 6 кв.м.; прим. 34 (кабінет) площею 32, 4 кв.м.; прим. 35 (коридор) площею 7,0 кв.м.; прим. 35-а (кабінет) площею 11, 1 кв.м; прим. І (тамбур) площею 2,0 кв.м.; прим.ІІ (тамбур) площею 2, 0 кв.м.; прим. ІІІ (тамбур) площею 2,0 кв.м., ганок, ганок, ганок, а також на переобладний з нежитлових приміщень контори магазин продовольчих товарів загальною площею 157,3 кв.м, розташований за адресою м.Херсон, вул.І.Куліка, 133, який складається з : прим. 10 (торгова зала) площею 18,8 кв.м.; прим. 12 (кабінет) площею 11,1 кв.м.; прим. 13 (підсобне) площею 12,2 кв.м.; прим.13-а (підсобне) площею 5,3 кв.м.; прим. 13-б (підсобне) площею 5, 2 кв.м.; прим. 14 (коридор) площею 10,8 кв.м.; прим. 16 (торгова зала) площею 37, 5 кв.м.; прим. 17 (коридор) площею 2,7 кв.м; прим. 18 (мийка) площею 3, 6 кв.м.; прим. 19 (підсобне) площею 4,8 кв.м.; прим. 20 (туалет) площею 1, 3 кв.м.; прим. 21 (туалет) площею 1, 7 кв.м.; прим. 22 (підсобне) площею 26, 1 кв.м.; прим. І (підсобне) площею 5,9 кв.м.; прим.ІІ (підсобне площею 4, 2 кв.м.; прим. ІІІ (коридор) площею 6, 1 кв.м., ганок, ганок.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України