Рішення № 7698975, 23.07.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.07.2009 Справа № 2/124-ПД-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Скобєлкіна С.В. при секретарі Котенко І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за заявою позивача-1: Цюрупинської районної ради, м.Цюрупинськ Херсонської області

за заявою позивача-2: Комунальне підприємство "Олешки", м.Цюрупинськ Херсонської області

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

про розірвання договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача-1: Москальов О.Є., довіреність від 18.12.2008р.

від позивача-2: Москальов О.Є., довіреність від 25.12.2008р.

від відповідача - не прибув

в с т а н о в и в:

Цюрупинська міська рада Херсонської області та комунальне підприємство "Олешки" звернулись до суду з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, відшкодування збитків у розмірі 7948,25 грн. Позовні вимоги ґрунтуються на ствердженні про те, що відповідач порушує взяті на себе зобов'язання, маючи заборгованість по орендній платі у розмірі 7948,25 грн. за червень 2008 - травень 2009 року, що завдає збитки комунальному підприємству.

В судовому засіданні позивачі підтримали заявлені вимоги згідно позовної заяви з посиланням на надані докази та матеріали справи.

Відповідач до суду не прибув, про причини неприбуття в судове засідання не повідомив, будь-яких заяв або клопотань з цього приводу не надав. В той же час, матеріали справи свідчать про те, що ПП ОСОБА_1 отримав позовну заяву і ухвалу суду про порушення справи та викликом в судове засідання з наданням доказів сплати боргу. Але відповідач наданими йому законом процесуальними правами не скористався.

Згідно положень ст.ст.4-2, 4-3 Господарсько-процесуального кодексу України, правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Призначаючи розгляд справи на 23.07.2009 року, суд надавав можливість сторонам, в тому числі і відповідачу, підготувати та подати всі необхідні документи для вирішення спору по суті, безпосередньо прийняти участь в судовому засіданні.

Відповідач не прибув, наданими йому правами не скористався.

З урахуванням викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача, на підставі матеріалів і доказів, що знаходяться у справі і надані позивачем.

Розглянувши матеріали справи та надані докази, заслухавши представника позивача, дослідивши правовідносини сторін і умови договору між ними, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 03 квітня 2008 року укладено договір оренди № 21 між Цкюупинською районною радою Херсонської області та ПП ОСОБА_1. Орендоване приміщення знаходиться за адресою: м.Цюрупинськ, вул.Гвардійська, 23, загальною площею 50,0 кв. м.

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення, а саме: вбудоване, індивідуально визначене приміщення, кімнату № 71, площею 50 кв. м., розміщене за адресою: м.Цюрупинськ, вул.Гвардійська, 23.

Згідно п.3.1. Договору орендна плата становить за орендоване приміщення 650,00 грн. з ПДВ та враховуючи індекс інфляції. Відповідач не виконує умови договору; а саме систематично не сплачує орендну плату за орендоване майно, чим порушує умови договору, та завдав збитків позивачам.

Відповідно до довідки від 17.04.2009 року № 2-20/02-222-2-3/09 Цюрупинської районної ради за оренду спірного приміщення з 01.04.2008 року до 31.07.2008 року заборгованість відсутня до бюджету Цюрушшської районної ради сплачено 1349,01 грн.

Відповідно до довідки від 15.06.2009 року № 298 КП "Олешки" за оренду спірного приміщення з 01.06.2008 по 31.05.2009 р. р. заборгованість становить 7948,25 грн.

Також орендар порушує Цивільний кодекс України, Закон України "Про оренду державного та комунального майна", не виконує істотні умови договору, а саме:

п.5.4. договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі Доплачували орендну плату;

п.5.9. договору зобов'язує орендаря після укладення договору протягом місяця - застрахувати приміщення;

п.5.12. договору зобов'язує протягом 15 робочих днів після підписання договору укласти з Балансоутримувачем договір на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю, що не було зроблено вчасно, внаслідок порушення орендарем умов договору орендодавець позбавляється того, на що він - розраховував при укладені договору, на таких підставах договір за ст.651 ЦК України може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Стаття 773 Цивільного кодексу України вказує, що наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору, якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Будівля будинку побуту "Біла акація", що знаходиться за адресою: м.Цюрупинськ, Херсонської області, вул.Гвардійська, 23 є власністю Цюрупинської районної ради Херсонської області.

Відповідно до рішення Цюрупинської районної ради № 201 від 27 липня 2007 року КП "Олешки" визнано Балансоутримувачем та складено акт прийняття-передачі основних засобів. 06.06.2008 року в вище зазначене рішення були внесені зміни (рішення № 362), а саме: передано КП "Олешки" в повне господарське віддання будівлю в місті Цюрупинську, по вул.Гвардійська, 23 та визначено його Балансоутримувачем, про що складений акт прийняття-передачі.

Згідно з роз'ясненнями Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. № 02-5/237 підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язання передбачених ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або договору оренди.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач не сплачує орендну плату, чий порушив умови договору, а також вимоги чинного законодавства.

В зв'язку з тим, що відповідач несвоєчасно здійснив розрахунок за оренду, КП "Олешки" зазнало збитків за несплачену сплату оренди на загальну суму 948,25 грн. так як розраховувало отримати грошові кошти у встановлений договором строк, а відтак планувало відповідно свою господарську діяльність.

КП "Олешки" направило претензію від 12.04.2009 року № 001 про сплату заборгованості та відповідно до ст.188 ГК України просили надати згоду на розірвання спірного Договору оренди за згодою сторін, але відповіді так і неотримало.

За вказаних обставин суд визнає позовні вимоги Цюрупинської міської ради та КП "Олешки" законними і обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати по справі суд відповідно до положень ст.49 ГПК України покладає на відповідача з вини якого спір доведено до судового розгляду.

На підставі викладеного, вищезазначених правових норм та керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 03.04.2008 року № 21 між Цюрупинською районною радою та ПП ОСОБА_1

3. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, 73000 АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/р. не відомий:

а) на користь Комунального підприємства "Олешки", 75100 м.Цюрупинськ, вул.Гвардійська, 23, каб.76, код ЄДРПОУ 34988304, р/р.2600789434 РБ "Авль" м.Київ МФО 380805 - 7948,25 грн. (сім тисяч дев'ятсот сорок вісім грн. 25 коп.) боргу;

б) в доход державного бюджету (р/р 31119095700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області, МФО 852010, ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м. Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 095) - 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) грн. державного мита;

в) на користь ДП "Судовий інформаційний центр" ( р/р 31212259700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 код ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м.Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 259) 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя С.В.Скобєлкін

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 30.07.2009р.