Рішення № 7698923, 08.12.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.12.2008 Справа № 14/448-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Андреєвець. А.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Цілющий гейзер", с. Комуна, Голопристанського району Херсонської області,

до Збур"ївської сільської ради, с. Збур'ївка, Голопристанського району Херсонської області,

про визнання права на оренду,

за участю представників

позивача: Станчук А.Ю., представник, дов. від 11.10.08 р., Плотніков С.А., керівник, довідка ЄДРПОУ № 871,

відповідача: Степанок С.В., сільський голова, рішення № 3 від 06.04.06 р.

Позивач у позовній заяві просить визнати дійсним укладений 21.03.05 р. між ТОВ "Цілющий гейзер" та Збур'ївською сільською радою договір оренди комунального майна –будівлі загальною площею 430 кв. м. за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Комуна, вул. Радянська, 12. У заяві про зміну позовних вимог від 01.12.08 р., не відмовляючись від первісної позовної вимоги, позивач просить визнати за ним право на оренду комунального майна –будівлі загальною площею 430 кв. м. за вказаною адресою, на умовах договору оренди від 21.03.2005 р., укладеного між ТОВ "Цілющий гейзер" та Збур'ївською сільською радою Голопристанського району Херсонської області. Крім того, позивач просить зобов'язати відповідача вжити заходів щодо державної реєстрації права комунальної власності на нерухоме майно - будівлю загальною площею 430 кв. м. за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Комуна, вул. Радянська, 12.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, з урахуванням змін.

Представник відповідача в ході судового засідання заперечував проти позовних вимог. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 18.11.08 р. до 02.12.08 р., з 02.12.08 р. до 08.12.08 р.

За згодою присутніх у судовому засіданні представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Рішенням виконавчого комітету Голопристанської районної ради народних депутатів від 07.03.1984 р. № 73/3 затверджено акт державної комісії з приймання в експлуатацію закінченого будівництвом дитячого садка на 45 місць. Замовником будівництва вказаного дитячого садка був Радгосп "Приморський".

Розпорядженням виконавчого комітету Голопристанської районної ради народних депутатів № 394-р від 1991 року (а.с. 67) "Про передачу на сільські бюджети установ соціально-культурної сфери" станом на 01.01.1992 року передано на бюджети сільських рад народних депутатів установи соціально-культурної сфери. Відповідних додатків до вказаного рішення та акту приймання –передачі будівлі дитсадка у с. Комуна Голопристанчького району до комунальної власності Збур'ївської територіальної громади відповідач, відповідно до приписів ст. 33 ГПК України, суду не представив.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно з повідомленням Голопристанського БТІ (а.с. 55), останнім не здійснювалась державна реєстрація права власності на нерухоме майно за адресою: с. Комуна, вул. Радянська, 12, в тому числі і на будівлю дитячого садка.

Відповідно до частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем право комунальної власності Збур'ївської сільської територіальної громади на будівлі за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Комуна, вул. Радянська, 12 не оспорюється.

Відповідно до інформації, викладеної у листі начальника відділу освіти Голопристанської районної державної адміністрації № 1-9/1063 вих. від 28.11.08 р. (а.с. 68) дитячий навчальний заклад села Комуна Голопристанського району працював до жовтня 1999 року, мав одну вікову групу, в якій, у період з 1993 року до 1999 року, виховувались від 36 до 19 дітей дошкільного віку.

Відповідно до довідки Головного управління статистики у Херсонській області від 04.12.2008 р. № 13-03/809, дитячий дошкільний заклад за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Комуна, вул. Радянська, 12 не значиться в Єдиному державному реєстрі підприємтсв та організацій Херсонської області. Посилання відповідача на ту обставину, що внаслідок оренди позивачем будівель дитсадка здійснюються перешкоди у діяльності зазначеного дошкільного закладу, судом не приймаються до уваги, оскільки відповідачем не доведено, відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, створення такого закладу у встановленому Законом України "Про дошкільну освіту" порядку (ч. 1 ст. 13 Закону –дошкільний навчальний заклад визнається юридичною особою з дня реєстрації його статуту).

Згідно з рішенням сесії Збур'ївської сільської ради № 90 від 26.01.2005 року (а.с. 12 та 43), 21 березня 2005 року між Збур'ївською сільською радою Голопристанського району Херсонської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Цілющий гейзер" був укладений договір оренди комунального майна (а.с. 8-10), за умовами якого відповідач передав, а позивач прийняв в оренду будівлі по вул. Радянській, 12 загальною площею 430 кв. м. та прилеглу до них територію загальною площею 0,8 га в с. Комуна Голопристанського району Херсонської області, на строк десять років з моменту підписання договору оренди. 25 березня 2005 року сторонами за договором складено двухсторонній акт прийому-передачі предмета оренди із зазначенням технічного стану будівель та прилеглої території (а.с. 14). За вказаним актом будівлі, що передаються в оренду позивачу, знаходяться в аварійному стані, не експлуатуються з 1992 року.

При укладанні зазначеного договору сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

На протязі близько трьох років позивач користувався зазначеним майном на правах оренди, сплачував орендну плату, здійснював ремонтні та відновлювальні роботи в орендованих ним будівлях, що підтверджується актом виконаних робіт від 30.04.2005 р., погоджений з сільським головою (а.с. 15-18), платіжними дорученнями і квитанціями (а.с. 19-21), актами звірки взаєморозрахунків (а.с. 22, 23).

Рішенням сесії Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області від 26.01.2008 року № 99 (а.с. 13 та 44) підтримано протест прокурора Голопристанського району Херсонської області на рішення тієї ж ради № 90 від 26.01.2005 р. "Про надання в оренду майна яке знаходиться у комунальній власності Збур'ївської територіальної громади" та скасовано зазначене рішення, а також зобов'язано директора ТОВ "Цілющий гейзер" в термін до 15 липня 2008 року звільнити приміщення дошкільного закладу в селі Комуна.

Зазначена обставина свідчить про існування спірних правовідносин між сторонами у справі з приводу права позивача на оренду вказаних вище будівель дитсадка у с. Комуна Голопристанського району Херсонської області.

Відповідно до положень абз. 1 ч. 1 ст. 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Редакція ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України щодо нотаріальної форми договору оренди нерухомого майна у разі строку оренди на 3 і більше років, набрала законної сили з 17.03.07 р. (Відомості Верховної Ради України, 16.03.2007, № 11, ст. 93, стор. 476). До вказаної дати (на час укладання сторонами договору оренди) зазначена норма кодексу діяла у редакції, відповідно до якої нотаріальне посвідчення договору оренди комунального майна (будівель та споруд) вимагалось, якщо строк оренди скаладав 1 рік і більше.

Відповідно до приписів ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За вказаних обставин, позовні вимоги щодо визнання дійсним договору оренди та визнання права позивача на оренду підлягають задоволенню. Підлягає припиненню провадження у справі, в частині позовних вимог про спонукання відповідача вжити заходів щодо державної реєстрації права комунальної власності на нерухоме майно, оскільки позов у вказаній частині є адміністративним, і не підлягає вирішенню у господарських судах України.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 80 (п. 1 ч. 1), 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.           Позов задовольнити частково.

2.           Визнати дійсним укладений 21.03.05 р. між ТОВ "Цілющий гейзер" та Збур'ївською сільською радою договір оренди комунального майна –будівлі загальною площею 430 кв. м. за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Комуна, вул. Радянська, 12.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цілющий гейзер" (ідентифікаційний код –05392453, адреса –Херсонська область, Голопристанський район,, с. Комуна, вул. Радянська, 21) право на оренду комунального майна –будівлі загальною площею 430 кв. м. за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Комуна, вул. Радянська, 12, на умовах договору оренди від 21.03.2005 р., укладеного між ТОВ "Цілющий гейзер" та Збур'ївською сільською радою Голопристанського району Херсонської області.

4.          Припинити провадження у справі в частині позовних вимог щодо спонукання відповідача вжити заходів щодо державної реєстрації права комунальної власності на нерухоме майно.

5.          Стягнути зі Збур"ївської сільської ради (ідентифікаційний код - 21273392, адреса –Херсонська область, Голопристанський район, село Збур'ївка, вул. Леніна, 9, р\рахунок –не відомий) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Цілющий гейзер" (ідентифікаційний код –05392453, адреса –Херсонська область, Голопристанський район,, с. Комуна, вул. Радянська, 21, р\рахунок –260039266 у ВАТ "Райффайзен Банк АВАЛЬ" м. Херсон, МФО –352093) 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "25" грудня 2008 р.