Рішення № 7698886, 25.11.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.11.2008 Справа № 7/494-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецсервісмонтаж", м. Херсон

до відповідача-1: Фонд комунального майна м.Херсона

відповідача-2: Херсонське державне бюро технічної інвентаризації, м. Херсон

про визнання права власності

за участю:

представників сторін:

від позивача - Козлов В.О., директор

від відповідача 1 - Щербина А.М., гол. спец., дов. №613 від 21.05.2008р.

від відповідача 2 - не прибув

Позивач (ТОВ "Спецсервісмонтаж", м.Херсон, код 32480236) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на створений внаслідок реконструкції частини нерухомого майна, а саме: складу літ."Д" загальною площею 32 кв.м, складу літ.Е та навісу літ.Г (які належать позивачу на правах власності) об'єкт нерухомості -гаражі та майстерні загальною площею 485 кв.м, розташований за адресою: м.Херсон. вул.Куліша, 13.

Позивач також просить зареєструвати у Херсонському Державному бюро технічної інвентаризації право власності на нежитлові приміщення гаражів та майстерень загальною площею 485,0кв.м, що знаходяться у м.Херсоні по вул.Куліша. 13.

Відповідно до статті 22 ГПК України позивач до прийняття рішення змінив предмет позову і просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення гаражів та майстерень загальною площею 505,7кв.м по вул.Куліша, 13 у м.Херсоні.

У наданих суду поясненнях зазначив, що уточнення загальної площі в сторону збільшення (з 485 кв.м до 505,7 кв.м) відбулось згідно даних виготовленого Херсонським ДБТІ технічного паспорту за станом на 15.09.2008р.

Обгрунтовуючи підстави позову, посилається на те, що на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 19.08.2008р. за №418 підприємству видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно ТОВ "Спецсервісмонтаж", яке було відчужене Фондом комунального майна на підставі Державної програми приватизації.

В процесі експлуатації об'єкта нерухомості виникла необхідність у реконструкції частини майна - складу літ.Д, загальною площею 32,0 кв.м, складу літ.Е та навісу літ.Г під гаражі та майстерні.

Реконструйований об'єкт технічно інвентаризований та паспортизований, його будівництво здійснено за рахунок власних коштів підприємства.

Будівельні роботи здійснено без дозволу на їх проведення, закінчений будівництвом об'єкт у встановленому порядку не прийнятий в експлуатацію. Натомість здійснену реконструкцію хоча і проведено з порушенням загальних засад будівництва, вона не порушує прав та охоронюваних законом інтересів юридичних та фізичних осіб.

Відповідач - Фонд комунального майна м.Херсона звернувся з клопотанням про виключення його з суб'єктного складу учасників господарського процесу, оскільки він не є органом до компетенції якого віднесено вирішення питань, що стосуються визнання прав власності на новостворені об'єкти нерухомості.

Враховуючи викладене, те, що предметом позову є визнання права власності на реконструйований об'єкт нерухомості, що не віднесено до компетенції Фонду комунального майна м.Херсона, суд виключає його з суб'єктного складу учасників господарського процесу як неналежного відповідача.

Відповідач - Херсонське державне бюро технічної інвентаризації правом надання письмового відзиву не скористався, звернувся з заявою, у якій просить суд розглянути справу без участі його представнкиа.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

В процесі приватизації комунального майна на виконання Державної програми приватизації, затвердженої Законом України від 18.05.2000р. №1723, ТОВ "Спецсервісмонтаж", м.Херсон, ЄДРПОУ 32480236 на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 19.08.2008р. за №418 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - будівлі та споруди, що складаються з адміністративно-виробничої будівлі, літ."А" загальною площею 533,5кв.м; склад літ. "Б" загальною площею 99,5кв.м; склад літ."В" - загальною площею 94,5 кв.м; склад літ."Е", навіс, літ."Г", огорожна №1, 2, 3, 4; мостіння №1. Форма власності - приватна.

Право власності позивача на вищеперелічені об'єкти нерухомості зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, про що видано витяг від 03.09.2008р. номер 20105825.

В процесі експлуатації об'єкта нерухомості товариством здійснено будівельні роботи, пов'язані з реконструкцією частини нерухомого майна, а саме складу літ."Д" загальною площею 32,0кв.м; складу літ."Е" та навісу літ."Г" під гаражі та майстерні відповідно до розробленого робочого проекту; будівельні роботи з реконструкції виконано підрядною організацією ПП "Виробничо-комерційною фірмою "Сільпроммаш" на підставі договору підряду від 28.08.2008р.

Наслідком реконструкції є створення приміщень гаражів і майстерень площею 505,7 кв.м, у тому числі: літ."Г"- 40,96кв.м, літ."Д"- 40,88кв.м, літ."Е"-116,16кв.м., літ."Ж"- 44,22кв.м., літ."З"- 40,7кв.м, літ."И"- 41,55кв.м., літ."К"- 48,23кв.м, літ."Л"-133 кв.м., розташованих у м.Херсоні по вул.Куліша, 13.

Вартість пов'язаних з реконструкцією будівельних робіт складає 398379грн.

На підставі складеного між позивачем та підрядчим підприємством акту прийому-передачі від 22.09.2008р. позивач прийняв будівельні роботи за відсутності будь-яких претензій, провівши їх повну оплату.

Реконструйований об'єкт технічно паспортизований і інвентаризований.

В наступний час реконструкція приміщень під гаражі та майстерні є завершеною, але зазначені об'єкти в установленому порядку не прийняті в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на реконструйовані приміщення.

Зазначені обставини позбавляють товариство можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 Цивільного кодексу України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З наданих у справу фактичних доказів встановлено, що об'єкт нерухомості, який в подальшому був реконструйований позивачем, належить останньому на правах приватної власності з реєстрацією права власності Херсонським ДБТІ.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до Порядку підготовки документів на проектування та реконструкцію приватних (орендованих) квартир, будинків, нежитлових приміщень, споруд під офіси, об'єктів побуту або торгівлі, а також на проектування та будівництво об'єктів громадського призначення, затвердженого рішенням Херсонського міськвиконкому від 12.03.2003р. №88, для реконструкції нежитлового приміщення під об'єкт торгівлі необхідні дозвіл на її проведення, який надається згідно розпорядження голови. Необхідний також дозвіл на проведення будівельних робіт, завершений будівництвом об'єкт має бути комісією прийнятий в експлуатацію.

Реконструкцію нежилих приміщень проведено без відповідних дозволів, закінчений будівництвом об'єкт не прийнятий у встановленому порядку в експлуатацію.

Натомість як встановлено з фактичних матеріалів справи, здійснена реконструкція не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, є завершеною, позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації та паспортизації об'єкту, виготовлення технічної документації на нього.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на викладене, суд визнає за позивачем право власності на реконструйований об'єкт площею 505,7кв.м по вул.Куліша, 13 у м.Херсоні.

Оскільки реконструкцію нежилих приміщень здійснено без одержання дозволів та прийняття в експлуатацію судові витрати за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Спецсервісмонтаж", м.Херсон, вул.Куліша, 13, код 32480236, право власності на нежилі приміщення гаражів площею 505,7кв.м, у тому числі: літ."Г"- 40,96кв.м, літ."Д"- 40,88кв.м, літ."Е"-116,16кв.м., літ."Ж"- 44,22кв.м., літ."З"- 40,7кв.м, літ."И"- 41,55кв.м., літ."К"- 48,23кв.м, літ."Л"-133 кв.м., розташованих у м.Херсоні по вул.Куліша, 13.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України